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1、初级经济师房地产经济考试历年真题汇总含答案参考1. 单选题：在建筑施工过程中，建筑总承包商与分包商之间可以签订合同，（）A.将总合同转包出去，由分包商承担相应风险B.将总合同转包出去，由分包商保证施工质量C.将总合同转包出去，总承包商和分包商分另承担相应风险D.将总合同转包出去，分包商不承担风险正确答案：C2. 单选题：建设行政部门对持证单位的资质实行（）制度。A.资质免检B.资质审核C.资质月检D.资质年检正确答案：D3. 单选题：目前住宅结构形式不包括（）。A.居室结构B.全装配式结构C.大模结构D.装配整体式结构正确答案：A4. 多选题：房地产开发项目前期工作的主要内容有（）。A.取得房
2、地产开发用地B.进行规划设计，获得规划许可证C.编制施工组织总设计D.对施工现场进行三通一平E.控制项目的进度、质量和投资正确答案：ABD5. 单选题：下列中，（）属于近期建设规划的指导性内容。A.城市近期发展区域确定B.近期建设用地总量安排C.城市建设实施时须安排D.市政公用设施选址正确答案：D6. 单选题：房地产委托代理合同签订以后结节者要进行的工作是()。A.委托方提交有关资料B.代理方进行营销企划C.代理方进行租售准备D.委托人与代理人进行项目结算正确答案：A7. 多选题：物权法规定，不动产物权登记的种类包括（）。A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭的登记B.更正登记和异议登记C.总
3、登记D.预告登记E.初始登记正确答案：ABD8. 单选题：下列各项不属于设立工程勘察资质的是（）。A.工程勘察综合资质B.工程勘察成本资质C.工程勘察劳务资质D.工程勘察专业资质正确答案：B9. 单选题：【2011年真题】某住宅小区房屋总建筑面积为40.7万平方米。其中，完好房屋24万平方米，基本完好房屋12万平方米，危险房屋1.67万平方米，一般损坏房屋1.8万平方米。该住宅小区的房屋完好率是（）。A.60%B.90%C.88.5%D.96%.正确答案：C10. 单选题：掌握物业的建筑结构、管线走向、设备安装等情况，是对早期介入的（）作用的描述。A.优化设计B.了解物业情况C.提高工程质量D
4、.提高开发效益正确答案：B11. 单选题：关于假设开发法与成本法的主要区别，下列说法错误的是（）。A.成本法中的土地价值为已知B.成本法中需要求取开发完成后的房地产价值C.运用假设开发法估价时要测算房地产的重置价格D.假设开发法需要求取土地的价值正确答案：C12. 单选题：土地使用者在其拥有的土地范围内（）A.不能随意B.不能C.可以随意D.应当根据公共利益正确答案：A13. 单选题：全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是（）。A.房产图B.房产分幅图C.房产分丘图D.房产分户图正确答案：B14. 单选题：（）标志着我国城镇住房制度改革已经进入全面推进和配套改革的新阶段。A.1986
5、年2月，国务院住房制度改革领导小组成立B.1991年6月，国务院颁发国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知C.1991年11月，国务院办公厅下发了关于全面进行城镇住房制度改革的意见D.1994年7月，国务院下发了国务院关于深化城镇住房制度改革的决定正确答案：C15. 单选题：房地产的（），决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，而且要受制于其所在的空间环境（当地的制度政策、社会经济发展状况及邻里关系等）。A.独一无二性B.不可移动性C.寿命长久性D.用途多样性正确答案：B16. 多选题：根据开发的区域性质，房地产开发可分为（）。A.一次开发B.合作开发C.旧区改造D.新区开发
6、E.单独开发正确答案：CD17. 单选题：估价时点是（）。A.估价作出的日期B.接受估价委托的时期C.提交估价报告的日期D.估价结果对应的日期正确答案：D18. 多选题：房屋登记机构不予登记的情形有（）。A.依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的B.申请人不能提供合法、有效的权利来源证明丈件C.申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的D.申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的E.房屋被依法查封期间，权利人申请登记的正确答案：BCDE19. 单选题：我国农村房屋的所有制以（）为主。A.全民所有B.农民集体所有C.农民共有D.农民私有正确答案：D20. 多选题
7、：房地产面积的意义在于（）。A.不动产登记的重要内容B.房地产开发、经营以及交易活动中的基本信息内容C.为其他部门提供应用参考D.衡量房地产价值正确答案：ABC21. 单选题：关于住房公积金的转移、中断和恢复，下列说法不正确的有（）。A.职工变动工作时，其公积金本息随之转入新单位该职工名下的住房公积金账户B.职工因故脱离工作单位、中断工资关系的，其住房公积金缴存继续存续C.结余的住房公积金本息仍保留在原单位名下的职工个人住房公积金账户内D.职工恢复工作时，在原单位发工资，则继续在原单位缴存住房公积金正确答案：B22. 多选题：房地产业的性质主要有（）。A.具有第二产业性质B.房地产业对国民经济
8、既有敏感性，又有超前性C.房地产业是既有经济管理，又有行政管理的产业部门D.房地产业是投资高、回报率高、风险大的产业E.房地产业是集多种经济活动为一体的综合性产业正确答案：BCDE23. 单选题：当房地产开发项目要预售时，应该由（）来评估定售价或租金水平。A.估价师B.经济师C.律师D.会计师正确答案：A24. 单选题：【2011年真题】有关房地产开发的保值增值性，下列说法错误的是（）。A.土地稀缺性导致房地产保值增值B.土地的长期供给缺乏弹性导致房地产保值增值C.房地产需求量随经济发展不断增加导致房地产保值增值D.无论长期还是短期，房地产都有保值增值特性正确答案：D25. 单选题：【2011
9、年真题】下列关于我国土地所有制的说法中，错误的是（）。A.全部土地都为社会主义公有制B.农村和城市郊区的土地属于农民集体所有C.城市市区的土地全部属于国家所有D.建制镇的土地所有权可根据实际情况分别处理正确答案：B26. 多选题：建设用地使用权出让最高限为40年的有（）。A.居住用地B.综合用地C.科教用地D.商业用地E.娱乐用地正确答案：DE27. 单选题：下列关于物业管理企业的说法中，错误的是（）A.物业管理企业是对于重大管理措施应提交业主人会审议批准B.物业管理企业与业主的关系是管理者与被管理者的关系C.物业管理企业属于第三产业中的服务行业D.物业管理企业是具有法人地位的经济实体正确答案
10、：B28. 单选题：【2012年真题】下列房地产权利中，属于担保物权的是（）。A.所有权B.抵押权C.租赁权D.地役权正确答案：B29. 单选题：规划中通常可以作为概算用地综合指标的是（）A.建筑面积B.土地面积C.人口净密度D.小区常住人口总数正确答案：C30. 单选题：【2013年真题】房地产市场是（）。A.全国性市场B.全球性市场C.跨地区市场D.区域性市场正确答案：D31. 单选题：在城市规划区内，无效占用的土地，由（）责令退回。A.城乡规划行政主管部门B.省级以上人民政府C.市级以上人民政府D.县级以上人民政府正确答案：D32. 多选题：采用自行租售还是委托代理，需要考虑的因素有()
11、A.政府有关规定B.营销项目的情况C.房地产开发企业自身条件D.产品价格高低E.市场特点正确答案：BCE33. 单选题：负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理的部门是（）。A.地级建设主管部门B.省级建设主管部门C.国务院建设主管部门D.县级建设主管部门正确答案：B34. 多选题：下列关于转让房地产时应符合条件的说法中，正确的有（）。A.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金B.已经取得土地使用权证书C.属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的45%以上D.转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书E.已经取得房屋登记备案证正确答案：ABD35. 多选题：【2013年真题】下
12、列房地产估价方法中，不属于三大基本方法的有（）。A.市场法B.基准地价修正法C.成本法D.假设开发法E.收益法正确答案：BD36. 单选题：住房公积金管理中心自受理提取住房公积金的申请之日起（）日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人。A.2B.3C.4D.5正确答案：B37. 单选题：【2012年真题】教育、科技用地的建设用地使用权出让最高年限为（）年。A.40B.50C.60D.70正确答案：B38. 单选题：已知某土地使用者在缴纳土地增值税时，被确定的扣除项目总额为8万元，增值额为10万元，则该土地使用者应缴纳的土地增值税额为（）万元。A.3.8B.4.2C.4.6D.5正确答案
13、：A39. 多选题：在下列资产中，主要是内含的权益的价值的有（）。A.版权B.家具C.设备D.商誉E.专营权正确答案：ADE40. 多选题：下列选项中，属于房地产经纪人义务的有（）。A.遵守法律、法规、行业管理规定、职业道德和执业规则B.接受职业继续教育，不断提高业务水平C.同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务D.向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务E.为委托人保守商业秘密正确答案：ABDE41. 单选题：经审核，家庭收入、家庭住房状况符合规定条件的，由建设(住房保障)主管部门予以公示，公示期限为（）。A.5日B.10日C.15日D.25日正确答案：C42. 多选题：【2011年真题】下列房地产开发活动中，属于建设阶段工作任务的有（）。A.开发场地的工程勘测B.项目发包C.项目施工建设管理D.项目控制与工程监理E.项目竣工验收正确答案：CDE43. 多选题：根据所有制性质的不同，房地产开发企业可以分为（）。A.全民所有制经济的房地产开发公司B.集体所有制经济的房地产开发公司C.民营房地产企业D.涉外房地产企业E.房地产项目公司正确答案：ABCD44. 多选题：降低房地产投资金融风险的对策包括（）。A.把握国家金融政策B.考虑银行贷款利率变化C.加强项目经营管理D.重视被拍卖的威胁
