《房地产估价师《房地产基本制度与政策》模拟考前押密卷含答案9》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产估价师《房地产基本制度与政策》模拟考前押密卷含答案9（20页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、房地产估价师房地产基本制度与政策模拟考前押密卷含答案1. 单选题：下列不属于房地产的行政法规的是（）。A.城市私有房屋管理暂行条例B.国有土地上房屋征收与补偿条例C.商品房屋租赁管理办法D.住房公积金管理条例正确答案：C2. 多选题：按法所规定的内容不同，法分为()。A.实体法B.程序法C.特殊法D.一般法E.国内正确答案：AB3. 单选题：民事法律关系的（）是指民事主体间民事权利义务所共同指向的对象，包括物、行为、智力成果等。A.主体B.客体C.内容D.形式正确答案：B4. 多选题：商品房销售计价方式包括（）。A.按均摊建筑面积计价B.按套内使用面积计价C.按建筑面积计价D.按套（单元）计价
2、E.按套内建筑面积计价正确答案：CDE5. 多选题：房地产测绘包括()等几种。A.房地产基础测绘B.房地产项目测绘C.房地产数据测算D.房地产尺寸测量E.房地产测算单位正确答案：AB6. 多选题：下列属于免征契税范围的包括（）。A.事业单位承受土地、房屋用于教学的B.社会团体承受土地、房屋用于出租经营的C.城镇职工，多次购买公有住房的D.因不可抗力失去住房而重新购买住房的E.纳税人承包荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的正确答案：ADE7. 判断题：契税的计税依据是房屋产权转移时双方当事人签订的契约价格。正确答案：对8. 多选题：下列有关会计恒等式，表达关系正确的是()
3、。A.资产=债权人权益+所有者权益B.权益=债权人权益+所有者权益C.资产=所有者权益-负债D.资产=所有者权益+负债E.收入-费用=利润正确答案：ABDE9. 判断题：质权的标的物只能是动产或财产权利。正确答案：对10. 多选题：【2014年真题】根据房屋权属登记信息查询暂行办法规定，可以公开查询的信息包括（）。A.房屋坐落B.司法查封情况C.他项权利设定时间D.与房屋权利有关的原始凭证E.与仲裁事项直接相关的原始凭证正确答案：ABC11. 判断题：所有者权益的来源包括所有者投入的资本、直接计入所有者权益的利得和损失、留存收益等。（）正确答案：对12. 判断题：独立柱、单排柱的门廊、车棚、货
4、棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。正确答案：对13. 多选题：根据可否流通及流通范围的广度，可以将物品划分为（）。A.允许流通物B.限制流通物C.禁止流通物D.特殊流通物E.一般流通物正确答案：ABC14. 判断题：劳动的供给和需求共同决定完全竞争市场上的工资水平。正确答案：对15. 单选题：在一定的时间和空间内，生物和非生物成分之间，通过物质循环、能量流动和信息传递，而相互作用、相互依存所构成的统一体，称为()。A.景观B.生态C.生态环境D.生态系统正确答案：D16. 判断题：伸缩缝与沉降缝最显著的区别是伸缩缝只设在墙、楼地面、屋顶上，基础不设缝。正确答案：对17. 判断
5、题：地籍要素指与地籍管理有关的一些房屋、道路、水系、垣栅及地物和地理名称等。（）正确答案：错18. 单选题：商业汇票的付款期限由交易双方商定，最长不得超过（）个月。A.6B.10C.12D.24正确答案：A19. 单选题：房地产估价师之延续、变更注册，省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门应当自受理申请之日起()日内审查完毕，并将申请材料和初审意见报国务院建设主管部门。A.5B.10C.30D.40正确答案：A20. 多选题：房地产的部门规章包括（）。A.商品房屋租赁管理办法B.注册房地产估价师管理办法C.城市房地产抵押管理办法D.国有土地上房屋征收评估办法E.土地管理法实施条例正确答案：A
6、BC21. 多选题：下列关于宗地图，说法正确的是()。A.对于每一宗土地，都应绘制宗地图B.宗地图是描述宗地位置、界址点线关系、相邻宗地编号的分宗地籍图C.宗地图中还应标出指北针方向，注明所选比例D.宗地图是用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的正图E.宗地图中应画出与该宗地相邻的道路及街巷，并注明道路和街巷的名称正确答案：ABCE22. 判断题：注册房地产估价师从事执业活动，由聘用单位接受委托并统一收费。（）正确答案：对23. 判断题：房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。（）正确答案：错24. 判断题：建设单位征收的集体土地，其土地所有权属于用地
7、单位。（）正确答案：错25. 多选题：下列关于保留价拍卖和无保留价拍卖，表述不正确的是()。A.有保留价拍卖是指拍卖前设立最高售价的拍卖行为B.无保留价拍卖是指拍卖前不设立最低售价的拍卖行为C.有保留价拍卖中，低于保留价的可以成交D.有保留价拍卖通常用于价值较低的标的物拍卖E.无保留价拍卖通常用于价值低的标的物的拍卖正确答案：ACD26. 单选题：房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产估价师并处（）罚款，并记入信用档案。A.5万元以上10万元以下B.5万元以上20万元以下C.3万元以上10万元以下D.1万元以上3万元以下
8、正确答案：D27. 多选题：【2011年真题】关于诉讼时效的说法，正确的有()。A.诉讼时效消灭的是一种请求权B.超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，也要受诉讼时效的限制C.身体受到伤害要求赔偿的诉讼时效期间为1年D.因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为2年E.诉讼时效的中止，以前经过的时效期间不再计算正确答案：AC28. 判断题：【2012年真题】在经济分析中，经济成本等于显成本与隐成本之和，也等于会计成本与正常利润之和。()正确答案：对29. 多选题：下列关于保留价的更改，表述正确的是()。A.保留价的修改权从属于保留价的确定权B.保留价的修改权不从属于保留价的确定权C.保留价的修改权，
9、归委托人享有D.保留价的修改权，归拍卖人享有E.公开保留价的更改应及时通知竞买人正确答案：ACE30. 判断题：普通股票持有者的权利和义务主要体现在有限责任原则和平等原则之内。有限责任原则是指股票持有者之间的关系或股东的资格，在权利和义务方面是平等和无差异的。正确答案：错31. 判断题：【2011年真题】房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位承担房屋征收与补偿的具体工作。()正确答案：对32. 单选题：房地产估价机构管理办法规定，房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于（）年。A.1B.3C.5D.10正确答案：D33. 判断题：负责拟定征收补偿方案的责任部门是市、县级人民
10、政府。正确答案：错34. 单选题：普通股股东权利中，共益权包括（）。A.股东享有的出席股东大会的权利B.表决权C.查询公司经营状况的请求权D.股票过户的权利正确答案：D35. 判断题：变异指标是反映总体单位标志值差异程度的综合指标，表明总体各单位标志值的离散程度和离中趋势。正确答案：对36. 单选题：图标中，()是各工种负责人签字的表格。A.工程名称B.图名C.图别D.会签栏正确答案：D37. 单选题：在房地产测绘中，通过测定房屋四至归属及丈量房屋外墙边长绘制的房产图是（）。A.房产分幅图B.房产分丘图C.房产分户图D.房产宗地图正确答案：B38. 判断题：拍卖标的有房屋所有权证，未办理土地使
11、用权证。经政府相关部门审批通过，如果是国有土地，则补缴征地费和出让金。正确答案：错39. 判断题：保险这种经济补偿制度，是通过保险人与投保人订立保险合同，形成一种权利和义务的法律关系来实现的。（）正确答案：对40. 单选题：收入效应是指（）。A.当某商品的价格发生变动时，消费者需求量发生变动的现象B.在理论上可用替代效应和收入效应的综合作用-价格效应来解释C.其他商品价格不变，某商品价格发生变动，从而商品的相对价格发生变化，消费者在原来价格组合下的购买力水平没有发生变化的情况下，对价格变动商品的需求量发生变化的现象D.由于商品价格变化引起消费者的收入相对变化而引起商品的购买量发生变化的现象正确
12、答案：D41. 判断题：城市房地产转让管理规定规定，以划拨方式取得土地使用权的私有住宅转让后仍用于居住的，可以不办理出让手续。正确答案：对42. 判断题：在资本边际效率既定的条件下，经济中投资的数量取决于利息率，利息率越高，投资越多，即投资与利息率呈同方向变动。正确答案：错43. 多选题：下列关于物业的含义，说法正确的是()。A.从物业管理的角度来说，物业是指各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地B.物业也是单元房地产的称谓C.物业不是单元房地产的称谓D.同一宗物业，往往分属一个或多个产权所有者E.同一宗物业，只能分属一个产权所有者正确答案：ABD44. 多选题：城建税以缴纳()的单位和个人为
13、纳税人。A.增值税B.固定资产投资方向调节税C.消费税D.营业税E.企业所得税正确答案：ACD45. 判断题：有了会计分期的基本假设，会计核算才能定期提供信息，满足不同会计信息使用者的需求。正确答案：对46. 单选题：当建筑层数不多，地基土质较均匀且承载力较高的情况下，通常采用（）基础。A.柔性基础B.刚性基础C.独立基础D.桩基础正确答案：B47. 判断题：预期在未来发生的交易或者事项，可以形成资产。（）正确答案：错48. 单选题：（）是调查时向被调查者所要收集的问题，它是反映调查单位特征的标志。A.调查对象B.调查总体C.调查项目D.调查标志正确答案：C49. 判断题：房地产估价师初始注册、变更注册、延续注册可由当事人申请，也可由国务院建设行政主管部门依职权直接作出。（）正确答案：对50. 判断题：住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。正确答案：对51. 判断题：1990年5月19日，原建设部发布了中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例。（）正确答案：错52. 多选题：下列（）不可以拍卖。A.国家机关用地B.军事用地C.城市基础设施用地D.公益事业用地E.一般企业划拨用地正确答案：ABCD53. 判
