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1、 . . . 湖景人居回迁房三期 监 理 规 划监理单位：伟业监理咨询 编制人员：夏宏安 审批人员：琴芳 编制日期：2012年3月20日根据“委托监理合同”、施工图、施工单位报送的施工组织设计、承包单位与建设单位所签的施工合同，以与相关法律、法规、规、监理大纲等文件资料，编制施工阶段监理规划，请审核！ 编制人：年月日审批意见： 监理单位技术负责人：年月日审批意见： 建设单位项目技术负责人：年月日目录第一章 ：工程概况、施工现场特征、施工条件、监理指导思想、监理围、监理目标41.1、工程概况41.2、施工现场特征51.3、施工条件51.4、监理指导思想51.5、监理围61.6、监理目标61.7、
2、监理工作任务第二章：监理工作编制依据72.1、国家和地方制订的有关工程建设的法律、条例、规、标准52.2、国家、省、市建设主管部门与建设单位主管部门发布的有关工程建设文件、规定62.3、建筑工程各专业工程施工质量验收规6第三章：项目监理机构组织形式和人员配备计划73.0、监理部名称83.1、项目监理机构组织形式83.2、人员配备计划93.3、本工程项目监理机构人员一览表93.4、人员进退场计划一览表10第四章：项目监理机构的人员岗位职责104.0、监理工作守则4.1、总监理工程师工作职责104.2、专业监理工程师工作职责114.3、监理员的职责114.4、资料员的职责114.5、安全监理人员的
3、岗位职责124.5.1、监理单位在工程安全监理方面的主要职责是124.5.2、总监理工程师安全监理职责124.5.3、安全监理工程师职责134.6、旁站人员的岗位职责13第五章：投资控制目标与措施145.1、投资控制目标145.2、投资控制措施145.3、投资的事前控制容145.4、投资的事中控制容145.5、投资的事后控制容154.6、投资控制流程图15第六章：进度控制目标与措施156.1、进度控制目标166.2、进度控制的措施166.3、进度事前控制容166.4、进度的事中控制容166.5、进度的事后控制容176.6、施工进度控制流程17第七章：质量控制目标与措施177.1、质量控制目标1
4、77.2、质量控制措施187.3、质量的事前控制容187.4、质量的事中控制容267.5、质量的事后控制容307.6、施工阶段质量控制流程30第八章：建筑节能控制的方法和措施301.1建筑节能技术与管理301.2、建筑节能材料与设备的确定311.3、建筑节能工程施工与控制321.5、建筑节能工程质量控制要点 32第九章：质量通病控制措施 351.1、质量通病控制措施 35第十章：安全控制目标与措施38第十一章：质量控制旁站监理、危险性较大分部分项安全控制（具体容见各分项工程的监理实施细则）53第十二章：投入本工程的监理检测工具与设备一览表54第十三章：合同、信息管理措施5413.1、合同管理5
5、413.2、信息管理55第十四章：组织协调工作的措施与容要求56第十五章：工程保修阶段的监理服务措施、与项目有关的其他服务承诺、重点监理设想5715.1、工程保修阶段的监理服务措施5715.2、与项目有关的其他服务承诺5715.3、重点监理设想58第十六章：监理单位关于实施监理的管理规章制度5816.1、部门与人员的职责和权限6116.2、技术工作制度6716.3、合同与施工技术资料监理制度6916.4、会议制度6916.5、项目监理部部管理制度7116.6、项目监理部考核办法7116.7、监理工作流程71第十七章：附录与附表72附图2：工程款拨付流程图72附图3：索赔程序73附图4：投资控制
6、流程图74附录5：施工进度控制流程图75附图6：设计变更流程图76附图7：工序交接流程图77附图8：分项工程验收流程图78附图9：工程质量事故处理程序79附录10：单位工程验收流程图80附录11：施工阶段质量控制流程图81附录12：投入本工程的监理检测工具与设备一览表82附录13：监理工作流程83附图14：竣工验收流程图84第一章 ：工程概况、监理围、监理目标、专业工程特点1.1、工程概况工程名称湖景人居回迁房三期1#2#3#4#6#7#10#11#12#13#14#16#17#5#、8#、18#楼施工单位荣昌建筑工程建设单位建湖县建设城市投资监理单位伟业监理咨询勘查单位设计单位东华理工勘察设
7、计公司六度建筑设计研究院建筑地点建湖县人民南路东侧镇南村项目经理樊启荣技术负责人吕爱萍建筑面积71200 m2结构类型剪力墙开工日期年 月 日竣工日期年 月 日(一) 、工程概况和结构特点：本工程由1#楼2#楼3#楼4#楼6#楼7#楼10#楼11#楼12#楼13 #楼14#楼16#楼17#楼5#楼、8#楼18#楼住宅楼、北区地下车库组成，1#楼3#楼4#楼6#楼7#楼10#楼11#楼12#楼13 #楼14#楼16#楼17#楼5#楼、8#楼18#楼楼基础为预应力砼管桩基础，桩、剪力墙、梁板强度等级为C25、板厚为120 mm，北区地下车库基础桩基础，桩基安全等级为二级，框架柱和顶梁板混凝土强度等
8、级为C30.，抗渗等级P6，板厚250mm，.1.1.1住宅楼建筑规模、结构类型和建筑特点楼号建筑面积（m2）结构形式层数层高（m）总高（m）抗震等级安全等级耐火等级设计使用年限（年）0.000相当于绝对标高（m）1#楼3215框剪5+12.9m17.31m四级二级二级505.1002#楼3215框剪5+12.9m17.31m四级二级二级505.1003#楼3215框剪5+12.9m17.31m四级二级二级505.1004#楼3215框剪5+12.9m17.31m四级二级二级505.1005#楼5152.3框剪5+12.9m17.31m四级二级二级505.1006#楼3215框剪5+12.9m
9、17.31m四级二级二级505.1007#楼3215框剪5+12.9m17.31m四级二级二级505.1008#楼5162.1框剪11+12.9m34.59m四级二级二级505.10010#楼4180框剪5+12.9m17.31m四级二级二级505.10011#楼4180框剪5+12.9m17.31m四级二级二级505.10012#楼3399框剪5+12.9m17.31m四级二级二级505.10013#楼3854.3框剪5+12.9m17.31m四级二级二级505.10014#楼4180框剪5+12.9m17.31m四级二级二级505.10016#楼3310框剪5+12.9m17.31m四级二
10、级二级505.10017#楼2094框剪5+12.9m17.31m四级二级二级505.10018#楼5625.2框剪11+12.9m34.59m四级二级二级505.100楼号总桩数（个）桩型试桩/工程桩桩长（m）单桩竖向极限承载力（KN）桩端持力层（层）静载试验桩数（个）动测桩数（个）1#楼133PHC-400-A-9515100084513#楼133PHC-400-A-95151000841334#楼133PHC-400-A-95151000841335#楼215PHC-400-A-9515.51000842156#楼156PHC-400-A-95161000（700）851567#楼172
11、PHC-400-A-95201000841728#楼141PHC-400-A-95100010414110#楼188PHC-400-A-95161100（800）8418811#楼215PHC-400-A-9515.510008421512#楼141PHC-400-A-9510008414113#楼132PHC-400-A-9510008413214#楼162PHC-400-A-951610008416216#楼138PHC-400-A-9510008513817#楼74PHC-400-A-95161000847418#楼125PHC-400-A-95181000104125室外地坪以下，墙体
12、采用MU10混凝土标准砖；用水泥砂浆M7.5；室外地坪以上外围护墙采用MU5.0烧结节能保温砖，专用砂浆M5.0；分房墙，楼梯间隔墙采用加气混凝土砌块，专用砂浆MB5.0；隔墙、卫生间墙采用混凝土空心砌块，混合砂浆MB5.0；女儿墙采用砼标准砖，混合砂浆M7.5。外墙冷桥部位外保温做法为复合发泡水泥板型，高弹涂料饰面，仿石砖墙。顶棚是水泥涂料顶棚；地面是3厚1：3水泥砂浆面层；楼梯间20厚石铺面；外窗是塑钢中空5+9A+5玻璃；屋面分为平屋面和坡屋面，保温层为190厚现浇轻质泡沫混凝土（A级），弹性SBS改性沥青卷材水层。安装工程包括给排水、电气、楼宇对讲机系统等，不安装卫生洁具。1.2、施工现场特征该楼盘位于建湖县镇南村、人居路东侧。原材料和机械设备布置详见施工平面布置图。施工场地有无地下水。7-8月份为雨季施工，12月中旬-3月中旬为冬期施工。夏季主导风向是南风。1.3、施工条件现场三通一平已由甲方完成，在人民路与小区河边交界处高压电转入现场的变压器中，进场电源
