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1、目录一、规划背景1二、旧厂房基本概况1三、区位分析及SWOT分析： 12.1 区位分析12.2 SWOT 分析2四、现场调研的心得体会3致谢5参考文献6旧厂房改造设计现状调研设计说明摘要：本文主要是针对旧厂房改造设计中的现状调研情况进行分析，主要是 从规划背景、旧厂房的基本概况，以及现场调研的必要性进行分析，最后对该厂 房的区位分析以及SWOT分析进行了一定程度的概述，希望对今后旧厂房改造设 计的现场调研提供借鉴作用。关键词：旧厂房改造；现场调研；区位分析一、规划背景该旧厂房位于广西百色境内，广西地处在我国大陆东、中、西三个地带的交 汇点，是华南经济圈、西南经济圈与东盟经济圈的结合部，是西南乃
2、至西北地区 最便捷的出海通道，也是联结粤港澳与西部地区的重要通道。百色市山岳连绵、 河溪纵横;众多河流源出高山峡谷，滩多水急，落差大，水能资源丰富，河流含沙 量少;岩溶地区地下伏流普遍发育。全市多年平均水资源总为182.4亿立方米。 百色市境内矿产资源丰富，铝土矿、煤、锰矿、石油、金、铜、电力、阳极碳素、 锑等查明资源储量在广西占有重要位置。百色市右江区地处广西西部右江河谷， 属南亚热带季风气候。百色年平均气温：22.5 C ;年平均最高气温:27 C ;年 平均最低气温：18 C全年夏长冬短，气候湿润，春秋相似，日照多，热量充足。二、旧厂房基本概况本次所规划设计的旧厂房风格不一、新旧各异、高
3、度参差。大部分建筑为红 色苏式工业砖墙建筑，目前一些建筑屋顶塌陷，门窗遭到破坏。该厂区内共有 21间废弃厂房，一栋办公楼，一栋文体俱乐部。厂房已有近50年，经历了各种风吹雨打。其建筑结构多为苏式砖混结构和钢 筋混凝土结构，厂房建筑的特殊性在建筑的内部，很明显的反映了当时强烈的时 代性。三、区位分析及SWOT分析：2.1 区位分析首先便是针对该厂房所在位置的区位进行分析，主要包含：项目概况、项目 位置、周边的功能区域、周边的环境等；同时针对厂房位置也进行了社会经济区 位分析，比如针对交通方面，还有自然区位方面的分析，主要包含有水文、地形、 资源以及相应的气候。其次便是针对项目现状进行调研，首先是
4、对其建筑外观进行简要的分析，其 次便是针对其内部进行现场走访和调研；然后又调查了周边的市政交通，主要包 含有道路、电线、通讯基础配套设施等情况；对其周边的植被绿化情况也进行了 对应的调研。宏观：广西地处在我国大陆东、中、西三个地带的交汇点，是华南经济圈、 西南经济圈与东盟经济圈的结合部，是西南乃至西北地区最便捷的出海通道，也 是联结粤港澳与西部地区的重要通道。中观：百色市位于广西西部，北与贵州接壤，西与云南毗邻，东与南宁市相 连，南与越南交界。微观：旧厂房位于百色市右江区东笋路 13号。2.2 SWOT 分析（1）优势分析广西地处在我国大陆东、中、西三个地带的交汇点，是华南经济圈、西南经 济圈
5、与东盟经济圈的结合部，是西南乃至西北地区最便捷的出海通道，也是联结 粤港澳与西部地区的重要通道，区位优势明显。百色市境内矿产资源丰富，铝土矿、煤、锰矿、石油、金、铜、电力、阳极 碳素、锑等查明资源储量在广西占有重要位置。生态环境良好，植物覆盖率高，具有原生态山林和河流。百色市位于广西西部，北与贵州接壤，西与云南毗邻，东与南宁市相连，南 与越南交界，市场优势明显。同时该厂房的位置位于市区中心，周边的交通相对 比较便利，同时人流量较多，旁边便是商业街和图书馆，具有一定的商业价值。（2）劣势分析厂房陈旧，规划难度较大。现有停车场一个，车辆随意停放，阻碍通道。 指示牌不明显。有两个在使用的公厕和一个废
6、弃的公厕，其内部设施毁坏严重。 周边的市政配套相对不完善，尤其是网络、水电等基本配套相对不足。（3）机遇分析随着城市化日益发展速度加快，城市工业用地的更新及可持续性再生利用成 为研究的热点。百矿旧厂房更新再利用可减少建筑垃圾对环境的污染同时减轻施 工对于城市交通、能源的压力符合可持续发展的原则。(4) 挑战随着工业经济发展，百色市生态环境有恶化趋势。消费者的消费心理已趋成 熟，消费行为越来越理性，文化创意园开发建设的创新难度日益加大。旧工业建 筑改造的实际结果与最初的更新定位不相符合，有的甚至相差很远，没有达到预 期的定位目标。究其原因，是开发者和设计者在改造之前没有根据旧工厂的历史 积淀、区
7、位条件、聚集效应进行准确定位与长远规划，使得改造出来的只是大而 空的虚位品牌，难以落实。四、现场调研的心得体会人们对旧工业建筑缺少了解，对旧工业建筑的核心价值缺乏系统的认识。目 前，在国内许多大城市仍有大量的旧工厂和旧工业建筑被废弃、拆除。而在中小 城市，主要潮流仍然是拆旧建新，人们热衷于此，这使得旧工业建筑的改造在许 多城市进展缓慢，少有成效。因此在针对旧厂房进行改造之前，一定要进行详细 的现场调研。国内旧工业建筑改造实践展开的范围较小，已有的改造案例多集中 在中心城市和工业发达的大城市，而在二三线城和中小城市里，旧工业建筑的更 新改造仍然处于刚起步状态，旧工业建筑更新改造的目的是挖掘、延续
8、自身的核 心价值。但一些单位和企业受经济利益的驱使，单纯地从商业包装的角度考虑， 只是将旧工业建筑作为一个商机或噱头，不顾原则甚至盲目改造建设，使原本特 色鲜明的旧工业建筑，变成了纯粹的消费和娱乐场所，包装过度，商业味太浓， 这类改造缺乏对旧工业建筑核心价值的了解，忽视了其原有内涵，与更新改造的 初衷相去甚远，因此一定要做好现场调研工作，避免后期规划出现问题。致谢毕业设计的三个月是自己人生阶段中很难忘的一段经历，从设计之初的无从 下手到设计工作的圆满完成，期间遇到了诸多的问题和困难。但在老师的细心指 导和帮助下，通过自己的努力，最终这些问题与困难都得到了圆满解决。使我可 以按时完成毕业设计并使
9、自己的专业知识与综合能力都得到了相应的提高。我再 次为老师的耐心付出表示感谢。参考文献1张 辉、董慧娟.创意产业园内废旧厂房改造适应性改造策略探析.J 山西建筑2013.10.2刘恋.工业遗产语境下旧厂房再生的策略与方法以万山汞矿机选厂 改造利用为例D北京建筑大学，2015.3李伟.陈剑霄.袁媛.旧厂房改造中的地域和场地策略：楚天 181 文化创 意产业园概念设计J，新建筑，出版日期：20104石克辉.薛冰洁.胡雪松.结构美学视角下的旧工业建筑空间改造策略研 究J刊名：世界建筑。出版日期：20135黄煌.关瑞明旧厂房更新改造中的概念转换研究.J刊名：华中建 筑，2009.6李冠华.陈军科.戴祥山，浅谈旧厂房改造中地坪的施工.J山西建筑，出 版日期：20097张鹏举;范桂芳;苍雁飞.一次务实的旧厂房改造与再利用实践：内蒙古工 业大学建筑馆改造设计J，建筑技艺.2011
