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1、附件2产品质量实测实量工作指引（试行）1、目的 1.1提高产品质量，增加公司对所开发项目的可控制程度，降低客户投拆的风险。1.2规范产品质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求，提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。1.3实测实量结果作为公司对项目部、监理单位及施工单位量化考核依据之一。2、适用范围 2.1本指引适用于公司及各项目公司所有在建工程项目。不含售楼部及售楼部附属样板房。2.2本指引主要钍对毛坯房交房项目的土建施工部分，以测量室内尺寸为主，精装修项目在精装修以前按此指引执行。精装修施工及安装工程施工按国家规范执行。2.3施工单位应按分户对
2、所有实测区进行100%实测实量并建立分户/分层实测档案；监理公司对施工单位实测数据按不低于30%的比例进行复测；项目公司对监理公司复测数据按不低于25%的比例进行复测；项目公司应将经监理及公司相关部门复测后的实测数据作为对施工单位付款及评估的重要参考依据。2.4混凝土结构实测以单元为单位建立实测档案，砌体、抹灰等，以户为单位建立实测档案。2.5公司按本指引要求对每个项目进行实体抽查及实测档案抽查，每个工程按标段划分，根据标段工程进度每个测量项目抽查2次，抽查数据作为对项目公司、监理单位及施工单位考核依据。3、实测实量操作原则3.1全数原则：各施工单位应配备专职实测实量人员，施工单位应按层、房号
3、等分区，对全数构件进行实测实量；3.2时效原则：施工单位实测应于该分项工程完成后15天内完成。3.3随机原则：监理单位、项目公司及公司总部按随机原则选取实测单位进行复查，结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定，公司抽查选取的实测单位应至少有一个为项目部抽查过的实测单位，其余为施工单位已实测过的实测单位。3.4可溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面实测实量记录并存档。3.5真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，如实测过程中，发现实测档案造假，则该次实测所有指标均按合格率50%计算项目合格率。3.6量化对比原则：通过对各标段现场实测实量数据进行整理形
4、成各标段各分项工程的实测合格率；并根据各分项工程的重要程度对各分项工程分配权重，最终得出工程总体评分，在全公司范围内对同一分项工程进行对比，体现工程质量优劣。4、混凝土结构工程 4.1公司抽查原则4.1.1同一标段内随机抽查两个已建立实测档案的实测单位，其中一个实测单位为项目公司已复测。应避免两个抽查单位均为同一个劳务班组施工或均在较低楼层或较高楼层。4.1.2根据选取楼层结构平面图，实测实量选点优先选取结构4个角和中间混凝土剪力墙、柱。当实测混凝土结构的截面尺寸、表面平整度、垂直度时，每个实测单位要选取10个实测区，2个实测单位累计20个实测区。4.2截面尺寸偏差 4.2.1指标说明：反映层
5、高范围内剪力墙、混凝土柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。 4.2.2合格标准：截面尺寸偏差5，8mm 4.2.3测量工具：5m钢卷尺4.2.4测量方法和数据记录： （1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。（2）同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。每个实测区从地面向上300mm 和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。4.2.5示例 第二尺第一尺30012000000墙或柱地面墙柱截面尺寸测量示意4.3表面平整度 4.3.1指标说明：反映层高范围内剪力墙、混凝土柱表面平整程度。 4.3.2合格标准：0，8m
6、m 4.3.3测量工具：2米靠尺、楔形塞尺4.3.4测量方法和数据记录：（1）选取剪力墙任意一个长边两面中的一面作为1个实测区。累计实测实量20个实测区。（2）当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点。（3）当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。（4）混凝土柱：可以不测表面平整度。4.3.5示例：4.4垂直度 4.4.1指标说明：反映层高范围内剪力墙、混
7、凝土柱表面垂直的程度。 4.4.2合格标准：0，8mm 4.4.3测量工具：2米靠尺4.4.4测量方法和数据记录： 剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区。累计实测实量20个实测区。当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部混凝土顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm和墙中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部混凝土顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次
8、垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。独立混凝土柱：任选混凝土柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部混凝土顶板和下部地面位置时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。4.4.5示例：4.5顶板水平度极差4.5.1指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一跨顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间混凝土顶板的平整程度。4.5.2合格标准：0，15mm 4.5.3测量工具：激光扫平仪、5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）。4.5.4测量方法和数
9、据记录： 同一自然间的顶板为1个实测区，累计实测实量10个实测区。使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板四角30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量混凝土顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值15mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。所选2套房中顶板水平度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。示例：4.6楼板厚
10、度偏差 4.6.1指标说明：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差。 4.6.2合格标准：5，8mm 4.6.3测量工具：超声波楼板测厚仪 4.6.4测量方法和数据记录： （1）同一跨板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。每个实测区取5个样本点，同一实测区距板四角30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位为实测点。（2）分别测量每个实测点，每个测量点均为一个合格率计算点。（3）所选2套房中顶板水平度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。4.6.5示例4.7墙柱轴线偏移4.7.1指标说明：反映混凝土墙柱整体偏移情况。4.7.2合格标准：0，54.7.3测量工具：5m卷尺4.
11、7.4测量方法和数据记录：（1）图纸标示的每条主要轴线均可作为一个测区，优先选用外墙轴线、大开间房间墙轴线，独立柱不作为一个测区。累计实测实量10个测区。（2）依据施工过程中在混凝土板上弹的轴线弹出测量控制线，控制线距墙柱边3050cm。测量控制线与混凝土墙柱之间的实际距离与计算距离之差偏移量。（3）当墙长度小于2米时，测量墙两端距端头20cm处的轴线偏差，这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。当墙长度大于2m时，在墙体中部增设一个测量点，这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。4.7.5示例：第一尺第二尺第三尺第四尺5、砌筑工程 5.1公司抽查原则 5.1.1根
12、据同一标段内各楼栋进度随机选取处于砌筑阶段24套房作为砌筑工程的实测单位。实测单位的构造柱需浇筑完成，户数最多的房型为必选，其中一套为项目公司抽查过的，避免抽查单位均为同一个劳务班组施工5.1.2测区均砌体正手墙面中选取，累计实测实量10个实测区。5.2表面平整度 5.2.1指标说明：反映层高范围内砌体墙体表面平整程度。 5.2.2合格标准：0，8mm 5.2.3测量工具：2米靠尺、楔形塞尺5.2.4测量方法和数据记录： 每一正手面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。累计实测实量10个实测区。当墙面长度小于3米，各墙面顶部和根部4个角中，取左上及右下2个角。按45度角斜放靠
13、尺分别测量2次，其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。当墙面长度大于3米时，还需在墙长度中间位置增加1次水平测量，3次测量值均作为判断该实测指标合格率的3个计算点。墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交叉各测一次，作为新增实测指标合格率的2个计算点。所选2套房中墙面表面平整度的实测区不满足10个时，需增加实测套房数.。示例：5.3垂直度 5.3.1指标说明：反映层高范围砌体墙体垂直的程度。 5.3.2合格标准：0，5mm 5.3.3测量工具：2米靠尺5.3.4测量方法和数据记录： 每一面正手墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。累计实测实量10个实测区。实测值主要
14、反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或混凝土反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺。当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置30cm时测1次垂直度，这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置30cm时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1
15、次垂直度。这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。所选2套房中墙面垂直度的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。5.3.5示例：6. 抹灰工程 6.1. 公司检查原则 6.1.1. 抹灰抽查样本应适当增大，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰阶段4套房作为抹灰工程的实测套房。户数最多的房型为必选，户数最多的房型为必选，其中一套为项目部抽查过的，避免抽查单位均为同一个劳务班组施工。6.1.2表面平整度、垂直度、房屋方正为抹灰后进行抽查，其余项目在腻子、地坪完成后进行抽查。6.2. 墙体表面平整度 6.2.1. 指标说明：反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。 6.2.2. 合格标准：0，4mm 6.2.3. 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺6.2.4. 测量方法和数据记录： 每一面墙作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。当墙面长度小于3米，在同一墙面
