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1、word一、美国LEED认证的特点绿色建筑评估体系(Leadership in Energy & Environmental Design Building Rating System)国际上简称LEED，是目前国际最有影响力的建筑评估标准。2003年LEED进入中国建筑市场，2007年开展评估活动以来，已对、某某、某某、某某等地数十个项目进展了评估，分别评出了铂金、金奖等级的绿色建筑。LEED认证体系分有新建、既有、商用、内部装修、其它等五方面的认证标准，关系如图：LEED评估体系由五大方面，假如干指标构成其技术框架，主要从可持续建筑场址、水资源利用、建筑节能与大气、资源与材料、室内空气质量
2、、创新与设计几个方面对建筑进展综合考察、评判其对环境的影响，并根据每个方面的指标进展打分，综合得分结果，将通过评估的建筑分为铂金、金、银和认证级别，以反映建筑的绿色水平。LEED根据每个方面的指标打分，LEED2009认证从环境管理、节水、能源与大气、材料与资源、室内环境、创新设计、区域性等方面考察建筑物的特性。总分100分，评分等级为达标：40-49分；银奖：50-59分；金奖：60-79分；白金奖：80分或以上。二、中国绿色建筑认证的特点我国2006年6月1日颁布实施了绿色建筑评价标准，中国的绿色建筑评价标准将绿色建筑定义为：在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源(节能、节地、节水、节材
3、)，保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。绿色建筑等级由低至高分为一星级、二星级和三星级三个等级。对于同一星级的建筑，用分数区别，在标志和证书中予以表现。绿色建筑评分标准分住宅建筑与公共建筑两类，其等级内容一样，评分略有差异，在绿标第四章住宅建筑和第五章公共建筑中分控制项、一般项、优选项三项内容。其中控制项所要求必须全部满足，而一般项、优选项的满足数量又分为一星、二星、三星三个等级。表1 划分绿色建筑等级的项数要求(住宅建筑)表2 划分绿色建筑等级的项数要求(公共建筑)三、二者的联系和区别联系：我国的绿标也是借鉴了LEED标准的局部先进经验，总结了我国
4、近些年来在绿色建筑方面的实践经验和科研成果编制而成。两个标准对照，可以看到许多相通之处，尤其是注重提高资源利用率，减少碳排放，关注环境和健康问题，反映地方特性等方面给我们提供了较为完善的法规依据，但也存在有不少的差异，这与国情和经济开展速度有关。区别：在节能系统运营管理中，LEED是打分法，而绿标是项目达到和满足的数目，按照分项比例和权重不同的排列绿标为，节能与能源利用23%;节材材料资源利用19%;运营管理16%;节水与水资源利用与室内环境质量、节地与室外环境。LEED为，能源与大气25%;室内环境品质22%;可持续开展场地选址20%;材料与资源19%;水源利用率7%和创新与设计7%。从以上
5、权重排列中，我们可以看到我国绿标与LEED标准的不同之处。从申请程序上的区别：我国的绿色建筑评价标识申请条件和申报资料：l 申请评价标识的住宅建筑和公共建筑应当通过工程质量验收并投入使用一年以上，未发生重大安全事故，无拖欠工资和工程款。符合国家根本建设程序和管理规定，以与相关的技术标准规X;l 在节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量和运营管理方面，综合效果明显的公共建筑和住宅建筑;l 总体规划、建筑设计、施工质量、物业管理等具有较高的水平。绿色建筑评价标识申报资料(HVAC相关)：节能与能源利用1. 建筑节能设计文件(含节能计算书、图纸、说明书);
6、2. 集中采暖与空调系统竣工图和设计说明书;3. 可再生能源的设计文件与图纸;4. 节能工程施工验收报告。室内环境质量1. 室内空气质量、声光热环境测试报告、新风量测试报告;2. 外围护结构结点构造图和热工计算书。运营管理1. 物业管理公司有关节约资源、保护环境的管理文件;2. 智能化系统验收报告;3. ISO14001环境管理体系认证证书。绿标中3.1.4条要求：申请评价方应按本标准的有关要求，对规划、设计与施工阶段进展过程控制，并提交相关文档。这里表述了建筑全寿命周期中的过程控制，而对其建筑的评价如此是其投入使用一年后进展。而LEED标准很明确要求在建筑全寿命初期就要提出申请，并在全过程中
7、进展跟踪和沟通了解，直到一些必要的测定和运行调试出现。这一点应值得关注，而且，LEED推出的2009年新的版本，比原有版本标准有了较大的变化，增加并重新科学地分配得分点也同样值得关注(从原有69分值变为110分值)。从执行和实践绿标过程中，对绿标中4.3.12条、5.3.12条的执行感到较为困难。两条中都提到非传统水源利用率的问题，对商业、住宅、公建不同建筑提出不低于25%、30%、40%的要求。由于中水-再生水的利用对-单体建筑来讲是很难完成的，尤其是我国的目前开展阶段，技术设备水平相对滞后，加之资金投入的合理性，使该条款在设计执行中成为难点，尤其一个建筑作为一个单体去申报，很难达到再生水使
8、用率的要求。相反，LEED标准在这方面的要求如此相对宽松。四、两标准目前评估认可概况据有关资料明确，LEED标准从2007年在中国开展评估以来，经中国的申请方或申请代理方组织申请认证的建筑项目近百项，报美国绿色建筑协会评估并获得LEEDTM认定为绿色建筑的已有40多项，如：某某万科总部大楼(LEED-NC铂金级)、某某普惠东航飞机发动机基地(LEED-NC铂金级)、侨福花园广场(LEED-NC金奖级)、21世纪节能示X大楼(LEED-NC金奖级)、某某缤特力工厂/办公楼(LEED-NC金奖级)等等，而且每年新增注册申请建筑都在20%以上。我国的绿色建筑评价标识工作，在2009年九月得到住房和城
9、乡建设部建筑节能与科技司建科综函【2009】118号文的批复，并于2009年10月19-20日在召开首次绿色建筑评审会议，专家讨论通过了绿色建筑评审专家委员会章程、绿色建筑评审规如此(试行)等文件后，对某某、某某、某某、某某、某某等申报二星和三星的绿色建筑设计标识的6个项目进展评审，并提出改良意见和建议。据最新信息得知，经过住建部的评审、公示，南海意库3#楼与某某朗诗国际街区2个项目获得“三星级绿色建筑设计评价标识。笔者了解到，我国的申报，设计可以单独申报，而LEED标准是不可以的。LEED标准与绿标也有同时申报的可能性，现在举世瞩目的某某世博会建筑世博中心，就是既申报LEED标准中的金奖级别
10、，又同时申报绿标中的三星(最高级)级别，是我国一个建筑达到两个国家标准的首例建筑。五、申请上述认证对建筑造价的影响1LEED认证据代理公司介绍，申请LEED认证，增加的建筑安装本钱在5%10%之间。根据咨询公司提供的数据，如果在地区的一个项目申请LEED-NC，需付给咨询公司设计方案审核和施工方案审核咨询费共计人民币40万60万元，另支付15000到45000美元不等的LEED项目注册费，同时支付设计审核费每平方英尺0.040.045美元以与施工审核费每平方英尺0.010.015美元。引自中国房地产报对实施LEED认证的23个项目进展统计分析，得出LEED认证不同级别本钱增量占建筑总造价的百分
11、比如下：认证级别统计数量个本钱增量占建筑总造价的比例根本认证级81%或以下银级82.1%金级61.8%铂金级16.5%平均2%引自当前中国绿色建筑本钱增量统计， 孙大明 中国建筑科学研究院某某分院2绿色建筑认证统计结果明确：当前中国绿色建筑增量局部占建筑整体造价的百分比在2.7%9.3%之间。绿色建筑各星级的本钱增加量与占总建筑造价的百分比见下表：引自当前中国绿色建筑本钱增量统计， 孙大明 中国建筑科学研究院某某分院leed白金奖项目节能的天地之差谈绿色建筑认证误区类别:我的文章 评论(0) 浏览(21) 2010-09-26 15:14 标签：目前在中国的房地产项目绿色认证过程中大家一般追求
12、的两个体系是中国绿色建筑三星认证或美国leed白金奖认证这两个可以说是最顶级的认证但由于总分为中各局部分数的比例不同就导致了同一级认证结果的实际投资运行差异很大就象是高考同样是700分有人数学却是80分而有人数学却是110分一样那么80分的同学进入大学数学系肯定跟不上同样在leed v3认证过程中110分是总分为其中Energy & Atmosphere 33分，而在33分中对于 leed core & shell来说能源优化运行占了21分80分以上是白金奖(这就意味着有30分的空间可以灵活被扣例如项目A 80分获得白金奖 但optimize energy performance 只有总分为2
13、1分中的3分而项目B 80分获得白金奖 但optimize energy performance 却有总分为21分中的20分同样都是白金奖项目A只比根本建筑节能12%项目B却比根本建筑节能46%以70年寿命计两者的节能差异却是天地之别这不得不引起目前地产开发决策的深思leed白金奖认证和绿色建筑三星级认证的区别leed白金奖认证和绿色建筑三星级认证是地产应追求的最高名义这两种认证有很多相似之处但也有重要的区别局部先从定义分类说起在leed白金奖中把公共交通使用局部定义在Sustainalbe Site章节中而绿色建筑三星级认证如此认为可持续开展不仅是在场地选择中而是在各局部均应包括于是绿色建筑三星级认证把公共交通使用局部定义在节地与室外环境中文档
