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1、南开大学21春房地产法在线作业一满分答案1. 对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。( )A.正确B.错误参考答案：A2. 土地产权登记是国家房地产行政主管部门依法对( )进行注册登记、颁发权利证书的一种法律制度。A.土地所有权和土地使用权B.土地使用权和土地他项权利C.土地所有权和土地他项权利D.土地所有权、土地使用权以及他项权利参考答案：D3. 国有土地租赁合同中出租人的义务包括( )。A.按约定交付土地B.依法对承租人给予合理补偿C.依法办理转租、转让或抵押登记D.依法批准续期的义务参考答案：ABD4. 职工和单位
2、住房公积金的缴存比例由( )拟定。A.住房公积金管理委员会B.本单位工会C.住房公积金管理中心D.房产管理部门参考答案：A5. 房地产法律关系主体主要有( )。A.国家机关B.社会团体C.公民个人D.法人参考答案：ABCD6. 公积金制度是一种住房社会保障措施，具有( )。A.互助性B.救济功能C.抚助功能D.扶助功能参考答案：A7. 契税实行差额税率，税率为1%-3%。( )A.错误B.正确参考答案：A8. 征收范围确定后，可以进行的活动是( )。A.新建、扩建、改建房屋B.继续使用房屋C.改变房屋和土地用途D.续租或新租房屋参考答案：B9. 与其他法律相比，房地产法还具有以下( )自身的特
3、征。A.体系具有多样性B.调整对象具有广泛性C.具有较强强制性D.调整主体特殊性参考答案：ABC10. 下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是( )。A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记D.在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证参考答案：D11. 房地产市场的特征表现为( )。A.综合功能B.多级市场C.法定形式D.国家适度干预参考答案：ABCD12. 房地产转让的权利内容包括( )。A.土地所有权B.国有土地使用权C.国有土地上的房屋所有权D.房地产中介服务参考
4、答案：BC13. 国有土地和农民集体所有的土地可以依法确定给单位或者个人使用。( )A.错误B.正确参考答案：B14. 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同应当载明土地使用权取得的方式。( )A.错误B.正确参考答案：A15. 国家重点建设项目选址需要占用基本农田应报( )。A.国务院批准B.省级人民政府批准C.市人民政府批准D.县人民政府批准参考答案：A16. 个人与单位之间土地所有权和使用权争议，最低可由( )。A.省级人民政府处理B.市级人民政府处理C.县级人民政府处理D.乡级人民政府处理参考答案：D17. 个人住房组合贷款是指是指向缴存公积金的购房借款人( )一种贷款方式。A.同时发
5、放个人住房公积金贷款和抵押贷款的B.同时发放个人住房商业性贷款的按揭贷款的C.同时发放个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款的D.同时发放个人住房抵押贷款和个人住房按揭贷款的参考答案：C18. 申请廉租住房保障，应当提供下列( )材料。A.家庭收入情况的证明材料B.家庭住房状况的证明材料C.家庭成员身份证D.户口簿参考答案：ABCD19. 关于房产税，下列说法正确的有( )。A.房屋出租的，以房屋租金收入为计税依据B.依照房产余值计算纳税的税率为1.2%C.人民团体自用的房产免征房产税D.租典纠纷未解决的，承典人为纳税义务人参考答案：ABC20. 土地权属证书是土地所有权、土地使用权以及土地他
6、项权利的法律凭证，由县级以上人民政府颁发。( )A.错误B.正确参考答案：B21. 土地产权登记的程序包括( )。A.土地登记申请B.地籍调查和权属审核C.注册登记D.颁发或者更换土地证书参考答案：ABCD22. 下列哪些土地的土地使用权可以用于出让?( )A.城市规划区内的土地B.城市规划区外的国有土地C.集体所有的土地D.城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用已转为国有土地参考答案：ABCD23. 因此可以说房地产法体系是一个兼跨( )法律部类的综合性法律体系。A.公法B.私法C.国际法D.社会法参考答案：ABD24. 房地产关系按其法律属性，应属于民事性质的经济关系。( )A.错误B.
7、正确参考答案：B25. 物业公司的管理权源于( )。A.法律规定B.业主的委托C.业主委员会的授权D.开发商的委托参考答案：B26. 下列关于土地使用权出让期限最高年限的规定( )是正确的。A.居住用地70年B.工业用地40年C.综合或者其他用地50年D.商业、旅游、娱乐用地30年参考答案：AC27. 农村村民住宅用地，经( )审核，由( )批准;其中，涉及占用农用地的，依法办理审批手续。A.村民会议、村委会B.村委会、乡政府C.乡(镇)政府、县政府D.县政府、市政府参考答案：C28. 以( )方式取得土地使用权的，出租土地时，应经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，与政府有关部门签
8、订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或以出租所获收益抵交土地使用权出让金。A.出让B.转让C.划拨D.赠与参考答案：C29. 物业服务合同应当对( )等内容进行约定。A.物业管理事项B.管理规约C.专项维修资金的管理与使用D.物业管理用房参考答案：ACD30. 土地使用权出租出让合同规定的权利义务由( )承担。A.按出让合同约定B.按照法律规定C.出租人D.承租人参考答案：C31. 以下不属于耕地占用税的纳税主体的是( )。A.占用耕地建房的国有企业B.占用耕地建房的我国农民C.占用耕地从事非农业建设的集体企业D.占用耕地建房的外商投资企业参考答案：D32. 房地产是
9、( )的简称。A.房屋B.房产C.土地D.地产参考答案：BD33. 房屋征收管理部门代管的房屋需要征收的，征收补偿安置协议的生效必须经过的特殊程序是( )。A.经过公证机关公证B.经过房屋所在地政府房管部门认可C.经过被征收人所在单位批准D.将协议保存于人民法院参考答案：A34. 签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地市、县人民政府( )登记备案。A.建设主管部门B.房地产管理部门C.街道办事处D.土地管理部门参考答案：B35. 涉外房地产关系的设立、解释和争议处理应当适用我国有关的实体法。( )A.错误B.正确参考答案：B36. 房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后( )内，持规定
10、的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。A.10日B.20日C.30日D.45日参考答案：C37. 依据法律规定，下列不属于房地产转让的禁止性条件的是( )。A.共有房地产，未经其他共有人书面同意的B.依法收回土地使用权的C.权属有争议的房产D.通过出让方式取得土地使用权的房地产转让房屋已建成，并持有房屋所有权证书参考答案：D38. 土地使用权人作为转让方就同一出让土地使用权订立数个转让合同，在转让合同有效的情况下，受让方均要求履行合同的，按照以下情( )形分别处理。A.已经办理土地使用权变更登记手续的受让方，请求转让方履行交付土地等合同义务的，应予支持B.均未办理土地使用权变更
11、登记手续，已先行合法占有投资开发土地的受让方请求转让方履行土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持C.均未办理土地使用权变更登记手续，又未合法占有投资开发土地，先行支付土地转让款的受让方请求转让方履行交付土地和办理土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持D.合同均未履行，依法成立在先的合同受让方请求履行合同的，应予支持参考答案：ABCD39. 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农村集体所有。( )A.错误B.正确参考答案：B40. 房地产行政性收费的种类包括( )。A.登记费B.手续费C.权证费D.勘丈费参考答案：ABCD41. 抵押人以其全部房地产设定抵押时，抵押权的
12、效力及于( )。A.房屋所有权B.土地使用权C.全部房地产D.房地产全部参考答案：C42. 房地产法的体系是指构成房地产法的各部门之间的有机联系的整体。( )A.错误B.正确参考答案：B43. 关于土地使用权出让的阐述不准确的是( )。A.在我国正确处理土地使用权的纠纷应主要依据土地管理法和城市房地产管理法B.国有土地使用权出让合同的出让方应当是省、自治区、直辖市人民政府C.出让合同出让的只能是依法批准的国有土地使用权D.出让合同出让土地使用权应办理审批和登记手续参考答案：B44. 房地产业在国民经济中的作用表现为( )。A.房地产业创造的固定资产在固定资产形成总值中占有很大比重B.房地产业是
13、财政收入的重要来源C.房地产业能带动相关产业发展D.房地产业有利于劳动力的再生产参考答案：ABCD45. 下列有关商品房销售说法正确的有哪些?( )A.商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款B.商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款C.房地产开发商可自行销售自己所建设的商品房D.房地产开发商也可委托房地产中介服务机构销售商品房参考答案：ABCD46. 房地产法调整的对象包括房地产开发关系、交易关系、物业管理关系及房地产管理关系。( )A.错误B.正确参考答案：B47. 合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定为( )。A.房屋买卖合同B.土地使用权转让合同C.借款合同D.房屋租赁合同参考答案：B48. 房地产抵押的特点包括( )。A.房地产抵押的标的既包括不动产，也包括权利，其标的具有复杂性B.房地产抵押人的主体须合格，所提供的房地产须合法C.房地产抵押是要式抵押D.房地产抵押具有从属性、价值性参考答案：ABCD49. 物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应
