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1、深圳小产权房最新政策,深圳小产权房能买吗来源：华律网 浏览64次 | -03-02大号深圳市今年将以“都市管理治理年”为契机,向违建这一都市治理“痼疾”出重拳的决心,实现违建负增长。那么深圳小产权房最新政策是什么？深圳小产权房能买吗?深圳小产权房最新政策按照深圳市建设用地清退工作方案规定,将不符合规划、违法建设、存在生态安全隐患、低效粗放运用等情形的现状建设用地拆除并复绿。到,全市建设用地清退总规模不低于30平方公里。浙江省特别是金华、温州、义乌等都市的经验是值得学习借鉴的。总结如下：一是领导注重。建立市四套班子挂钩联系制度，定期督察违建状况最复杂、任务最繁重的地区。二是依法治违。制定出台有关
2、法律规章,保证工作规范化、制度化。三是查人查物。增长违建违法成本,形成强大的法律震慑力。四是拆控并举。建立查处违法建筑的长效机制。五是舆论监督。设立媒体曝光平台,依托发动群众。3月1日凌晨，广东省正式发文下去库存硬指标。广东省人民政府有关印发广东省供应侧构造性改革总体方案（)及五个行动筹划的告知。波及如何去产能、去库存、去杠杆方、降成本以及补短板等五大方面。文献内容波及各个方面。其中,省政府在文献中明确指出，广州市应及时调节执行住房限购政策的行政区域范畴（这阐明广州将有部分区域不限购了)；省内各都市去库存周期要控制在1个月以内，并具体制定了省内各都市相应的去库存硬指标。毫无疑问的是,深圳去库存
3、指标为。此外，实行长达之久的0/90政策在该文献中正式取消。文献声明:取消过时的限制性措施，进一步发挥市配备资源作用。对商品住房项目停止实行“9平方米如下套型住房占所有套型70以上”的规定。减少住房公积金缴存比例，将我省住房公积金缴存上限从20%减少至12%,缴存基数上限从月平均工资的倍减少到3倍。引导公司根据自身生产经营状况在12%之间自行拟定合适的住房公积金缴存比例，对缴存住房公积金确有困难的公司，可经单位职工代表大会或工会讨论通过后，申请减少缴存比例至5%如下或者缓缴住房公积金。深圳小产权房能买吗深圳市人大代表在有关加强我市违法建筑销售市场监管的建议中指出，尽管近期住房和城乡建设部、国土
4、资源部联合下发告知,规定加大力度整治、查处建设和销售“小产权房”(违法建筑)，但通过在所谓“深圳小产权房门户网站”以及销售深圳小产权房的群理解,我市违法建筑销售市场存在的问题十分严重。诸多违建小产权房都用上了互联网+思维，开始在网上卖房。如“深圳小产权最新资讯”“深圳小产权房信息网”“深圳小产权房网”等。这些网站，设计精美,图片展示的房源看起来都很“高大上”。“小产权房”网站的宣传手段也是层出不穷，在其首页常常展示有社区精美图片，看起来与正规商品房无异，同步有专业销售人员提供服务，具有很强困惑性。律师觉得,“小产权房”营销网站进行经营,需要有主管机关许可才可以。网站在销售时以困惑、欺骗的方式诱
5、导消费者，是在为违法建筑推波助澜。郑伟律师指出，卖房的主体限定在产权人、中介公司和法院三者,“小产权房”营销网站并不属于这三种情形的销售。对于销售人员“运营推送”的说法,郑伟律师并不认同,她说这种提法是在“偷换概念”,即公司的性质究竟是“筹划”还是“销售”并不明确。律师提示消费者,尽量不要购买“小产权房”。第一，“小产权房”没有产权的，不能获得产权证。第二,如果浮现拆迁或征收,“小产权房”的获益人是村集体组织,购买者不能获得任何收益。第三，不要相信销售人员的推销，按照法律，“小产权房”是不能进行销售的。小产权房与否合法来源:华律网| 浏览5296次| -0-大号小产权房子一般是农村常用的一类房
6、产,那这样房子与否合法呢？接下来由华律网的小编为人们整顿了某些有关小产权房与否合法方面的知识,欢迎人们阅读!土地管理法第四十三条规定“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地;但是,兴办乡镇公司和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的,或者乡(镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。前款所称依法申请使用的国有土地涉及国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。”土地管理法第六十三条规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地运用总体规划并依法获得建设用地的公司,因破产、兼并
7、等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”根据国内现行的法律,建设使用农村集体土地,法律规定只有四种状况：一是村民建设住宅用地，二是农村公共设施的公益事业建设用地，三是农村兴办的村办公司或者联营公司,四是依法使用农村集体土地使用权进行抵押实现抵押权的用地。担保法第三十四条规定“下列财产可以抵押：(五)抵押人依法承包并经发包方批准抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权”；第三十六条规定“乡(镇)、村公司的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇)、村公司的厂房等建筑物抵押的,其占用范畴内的土地使用权同步抵押。”第三十七条规定“下列财产不得抵押:（二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使
8、用权，但本法第三十四条第(五）项、第三十六条第三款规定的除外。”综上,除以上几种情形建设用地可以使用集体土地外，其她以任何形式的运用集体土地上作为建设用地的行为都是违法的。根据以上规定依法能用于进行商品房开发建设的土地只能是国有土地,集体土地必须先征收为国有后才干进行商品房开发建设。未经征收直接在集体土地上开发建设商品房项目是违法的，虽然该项目有规划许可证也不能变化其违法性质，只能阐明行政机关颁发规划许可证的具体行政行为也违法。村民集体建设的住宅楼的土地使用权与宅基地使用权同样是属于集体所有的,房屋性质与宅基地上的房屋同样。村民集体建设的住宅楼房屋不是商品房，其不能象商品房那样自由转让,只能在
9、本集体经济组织成员之间进行流转。土地管理法第十一条规定“ 农民集体所有的土地依法用于非农业建设的,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认建设用地使用权。”根据该规定，村民住宅的建设用地使用权证应当由县级人民政府颁发,乡镇政府是没有颁发建设用地使用权证的权利的。物权法第三十条规定“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力。”根据该规定违法运用集体土地开发建设的房屋属于违章建筑，不能基于建造就获得物权。合法建造的村民住宅虽然可以依法基于建造获得物权,但是不能转让给非本集体经济组织成员。所谓“小产权”和“乡产权”其实是购房人无法获得产权,非集体经济组织成员主线不也许
10、获得房屋的合法产权。物权法第一百五十三条规定“宅基地使用权的获得、行使和转让，合用土地管理法等法律和国家有关规定。”国务院有关深化改革严格土地管理的决定规定“在符合规划的前提下，村庄、集镇、建制镇中的农民集体所有建设用地使用权可以依法流转。”以上规定表白农民集体所有建设用地使用权的流转必须在土地管理法等法律法规容许的范畴内进行,否则就是违法的。基于“小产权”和“乡产权”房屋自身不合法或者对其进行转让不合法,购房人与售房人之间签订的房屋买卖合同无效，双方应当返还财产,有过错一方应当补偿无过错一方的损失，双方均有过错的根据各自的过错限度承当责任。小产权房没有国家颁发的房产证,因而在买卖的时候是有一
11、定限制的。而在买卖小产权房的过程中也会存在诸多风险，由于法律对小产权房不保护，因此对当事人来讲是很不利的。如果你遇到了有关小产权房的纠纷,建议你先征询一下华律网的在线律师,听听专业律师的意见。小产权房不能贷款吗，小产权房可以抵押吗来源：华律网 | 浏览30次 | -0-09大号众所周知,小产权房不被国家承认，更不能办理登记。小产权房不能贷款吗,小产权房可以抵押吗?华律网的小编整顿了有关法律知识,请阅读下面的文章理解。小产权房能贷款吗?和一般意义上的商品房相比,小产权房没有土地出让金概念,也没有开发商疯狂的利润攫取，因此小产权房的价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低,价格低是大量城乡居民
12、顶着产权风险购买小产权房的主线因素。平常生活中不少朋友会由于小产权房子便宜选择购买，然而在我们进行房屋交易过程中，房产证是必须要有的证件，如果没有房产证，那么该房主就对该房子只有居住权，而并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。由于小产权其实就是没有产权，只有销售方的发售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦浮现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。小产权房如何抵押贷款？有关农村集体土地确权登记发证的若干意见中明确指出小产权房不得登记发证,而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。众所周知，小产权房由于国家不承认，也不予办理登记手续,因此,小产权
13、房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。然而，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司,抵押小产权房屋,进行短期贷款周转，到期归还本金。人们都懂得,小产权房屋由于不能上市交易,因此不能办理银行贷款，并且贷款是担保公司所担保的风险较大，因此点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。小产权房可以买卖吗，购买了小产权房该怎么办来源:华律网 | 浏览316次 | -05-09大号相信人们对小产权房并不陌生,所谓小产权房是指由农村在自家土地集体建造的房屋，它没有获得国家颁
14、发的房产证。那么,小产权房可以买卖吗,购买了小产权房该怎么办？下面,华律网小编整顿了收集某些资料,但愿有所协助！【网友征询】小产权房可以买卖吗,购买了小产权房该怎么办?【律师解答】一、小产权房可以买卖吗所谓的小产权房,有时也叫“乡产权房”，指的是某些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的,并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。购买这些房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人。那么,小产权房究竟能不能买呢?根据中华人民共和国土地管理法的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将
15、房屋卖给都市居民的买卖行为不能受到的法律承认与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。既然不能办这些手续,产权不完整，就也许会引起后续的一系列纠纷和问题，例如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。固然,这并不是说小产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的。这些房屋可以在集体成员内部转让和置换,这是法律容许的。但这种状况并不是本文要讨论的，严格意义上来说,这种状况下的房屋,也不能叫小产权房。二、购买了小产权房该怎么办?如果已经购买了小产权房，因国家不会发放产权证,这将导致后来对购房者一系列不利的后果。应当如何最大限度来维护小产权房购买者的合法权益呢？根据不同的状况，购房者可以采用的措施如下:、如果已签了合同但尚未获得产权证明,并且该房屋系在集体土地上建设,且购房者非本地居民,鉴于也许的政策风险和法律风险，可以祈求解除合同并退回已支付的购房款,这是最直接的措施。2、如果购买了本地居民的农民房或从她人手上购买了有产权证明的“红证房”,房款已经支付且已经入住,但无法办理过户的,则要视具体状况而定。3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并获得了本地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者发售给有本地户口的居民。4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目,在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照既有的土地管理
