个人住房贷款练习题

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1、个人住房贷款练习题考点自测解析、单项选择题A. 自营性个人住房贷款B. 公积金个人住房贷款C.个人住房组合贷款D.个人住房转让贷款A. 贷款金额大、期限长B. 实质是一种融资关系C. 风险相对分散D.风险具有系统性特点A. 上限管理，下限放开B. 上限放开，下限管理C. 利率固定，商业银行不得自行调整D.上下限固定，商业银行在此范围内自行调整A. 法定利率调整即日B. 法定利率调整次日C. 法定利率调整的次月1 日D.法定利率调整的次年1月1日A.60,55B.65,60C.70,65D.75,70A. 中介机构B. 担保机构C. 借款人D.开发商A. “商品房售后合作协议书”B. “商品房预

2、售合作协议书”C. “商品房销售贷款合作协议书”D. “公积金房销售合作协议书”A. 单位定期存单B. 个人定期储蓄存单D. 国家重点建设债券A.70 ，最近者B.90%,最近者C.70 ，最远者D.90 ，最远者A. 全额， 15 年B.部分，15年C.全额，5年D.部分，5年A.108.15 C.20D.30A.408.50 C.60D.70A. 真实性与完整性B. 真实性与规范性C. 完整性与规范性D.完整性与合理性A. 真实性、合法性、完整性、可行性B. 完整性、规范性C. 真实性、合法性、完整性、规范性D.真实性、合法性A. 项目资料的完整性、真实性和有效性审查B. 项目销售的合法性

3、审查C. 项目资金到位情况审查D.项目的实地考察A. 与借款人有关联的法人B. 在银行黑名单之列的法人C. 有重大违法行为、损害银行利益的法人D.三年内连续亏损的法人A. 贷款审批人从银行利益出发审查每笔个人住房贷款业务的合规性、 可行性及经济性B. 采用单人审批时，贷款审批人直接在“个人信贷业务申报审批表”上签署审批意见C. 采用双人审批方式时，先由专职贷款审批人签署审批意见，后送贷款审批牵头人签署审批意见D.采用双人审批方式时，只要贷款审批牵头人签署“同意”意见，审批结论意见即为 “同意”A. 发表“否决”意见应说明具体理由B. 对于决策意见为否决的业务，申报机构认为有充分的理由时，可提请

4、复议C. 申请复议时申报机构需针对前次审批提出的不同意理由补充相关资料，原信贷审批部门必须安排对该笔业务的复议D.对原申报业务报批材料中已提供的材料，可不重复报送A. 保证人如为法人，保证方签字人应为其管理者B. 借款人、保证人为自然人的，应当面核实签约人身份证明之后由签约人当场签字C.如果签约人委托他人代替签字，签字人必须出具委托人委托其签字并经公证的委托 授权书D.在签订（预签）有关合同文本前，贷款发放人应履行充分告知义务A. 贷款未到期D.无欠息C. 无拖欠本金D.贷款未偿还余额低于贷款总本金的20%A. 确认借款人首付款已全额支付到位B. 借款人所购房屋为新建房的，确认项目工程进度符合

5、人民银行规定的有关贷款条件C. 对采取抵（质）押的贷款，抵（质）押登记手续应由银行贷款发放岗位人与抵（质）押人一起办理D.对采取委托扣划还款方式的借款人，要确认其已在银行开立还本付息账户用于归还 贷款A. 应使用统一格式的个人住房贷款的有关合同文本B. 对不准备填写内容的空白栏不需再做处理C. 同笔贷款的合同填写人与合同复核人不得为同一人D.对采取抵押担保方式的，应要求抵押物共有人在相关合同文本上签字A. 借款人死亡，借款合同终止B. 保证人失去担保资格和能力，借款人应变更保证人C. 借款合同需要变更的，必须依法签订变更协议D.抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款本息后，抵押物或质物返还抵押人

6、或出质 人，借款合同终止A. 在合同履行期间，须变更借款合同主体的，借款人或财产继承人持有效法律文件，向贷款银行提出书面申请B. 经审批同意变更借款合同主体后，贷款银行与变更后的借款人重新签订有关合同文本C. 变更借款合同主体后，担保人不变的，不必重新签订有关合同文本D.新合同借款利率按原合同利率约定执行A. 期限调整后，银行将重新为借款人计算分期还款额B. 原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延长之日起，贷款利率按新的期限档次利率执行，已计收的利息多退少补C.对分期还款类个人贷款账户，缩短期限后，贷款到期日期至少在下个结息期内，即剩余有效还款期数不能为零D.对到期一次还本付息类个

7、人贷款账户，不允许缩短借款期限A. 贷款经办人员要向借款人说明其所提供的所有文件资料均将经过贷款审核人员的调查确认，并要求借款人据此签署书面声明B. 商业银行对每一笔贷款申请都要做内部信息调查C. 贷款审核人员对借款人的借款申请初审同意后，应由贷款经办人员对借款人提交文件资料的完整性、真实性、准确性及合法性进行复审D.商业银行对申请人的所有信息应以风险评估报告的形式记录存档A. 贷款风险分类指按规定的标准和程序对贷款资产进行分类B. 贷款风险分类一般是指进行定性分类C. 贷款风险分类应遵循不可拆分原则D.贷款分正常、关注、次级、可疑和损失五类A. 关注贷款B. 次级贷款C. 可疑贷款D.损失贷

8、款A. 张某因出差在外，未及时归还贷款本息B. 史某宣告死亡，以其财产清偿后，仍未能还清其生前的贷款C. 裴某由于金融危机而失去工作，目前无正常收入，暂无力偿还房贷D. 曲某已无力归还贷款，银行将其抵押物拍卖，但损失金额尚不能确定A. 开发商利用“假个贷”恶意套取银行资金进行诈骗B. 消费者为了获得银行贷款而实施“假个贷”C. 开发商为获得优惠贷款而实施“假个贷”D.银行的管理漏洞给“假个贷”以可乘之机A. 虚构购房行为使其具有“真实”的表象B. 不具有真实的购房目的C. 借款人的全部资产不足以一次性购买房屋D.捏造借款人资料或者其他相关资料A. 担保公司对外提供担保的余额和自身实收资本的倍数

9、B. 担保公司向银行的贷款和自身实收资本的倍数C. 担保公司提供给借款者的贷款和自身实收资本的倍数D.担保公司的营业收入和自身实收资本的倍数A. 未按独立公正原则审批B. 不按权限审批贷款，使得贷款超授权发放C.审批人员对应审查的内容审查不严，导致向不符合条件的借款人发放贷款D.与借款人签订的合同无效A. 未签订合同或签订无效合同B. 合同文本中出现书写不规范行为C. 未对合同签署人及签字进行核实D.未按贷款合同规定发放贷款A. 未按照要求收集整理贷款档案资料B. 未核对“个人贷款档案清单”C. 未对档案资料使用实施借阅审批登记制度D.未按规定保管借款合同、担保合同等重要贷款档案资料，造成合同

10、损毁A. 格式条款无效B. 格式条款解释风险C. 抵押物的合法有效性风险D.未履行法定提示义务的风险A. 借款人的还款能力B. 借款人的还款意愿C. 保证人的保证能力D.抵（质）押物的价值A. 购买商品房B. 集资建造住房C. 翻建自有住房D.装修自有住房A. 存贷结合B. 先贷后还C. 整借零还D.贷款担保A. 互助性B. 全民性C. 利率低D.期限长A. 等额本金还款法B. 等额本息还款法D. 一次还本付息法A. 80 B.90C.70D.60A. 借款人直接提取现金B. 售房人直接提取现金C.资金以转账方式划入售房人账户D.资金以转账方式划入借款人账户A. 制定公积金信贷政策B. 负责信

11、贷审批C. 公积金贷款合同的签约D.公积金借款合同签约A. 职工贷款账户设立B. 贷前咨询受理C. 贷后审核D.贷后查询对账A. 前者的贷款对象范围更广B. 前者贷款利率较高C. 后者是一种委托性个人住房贷款D.后者的信贷风险由商业银行自身承担A. 婚姻状况证明B. 由区级以上房产交易部门进行抵押登记C. 借款人已交付不低于20 购房款的有效凭据D.合法的商品房购房合同或协议A. 承办银行需协助公积金管理中心对不良贷款进行催收B.逾期180天以内的贷款，催款方一般选择短信、电话或信函的方式催收C. 借款人超过90 天不履行还款义务的，贷款行应向借款人发出“提前还款通知书”要求其提前偿还全部借款

12、D.贷款逾期180天以上的，贷款将对抵押物进行处置、 多项选择题A. 绝大多数采取分期付款的方式B. 是以抵押物的抵押为前提而建立起来的一种借贷关系C. 实质是一种商品买卖关系D.风险相对较高E.风险具有系统性A. 具有完全民事行为能力B. 具有合法有效的身份或居留证明C.具有稳定的经济收入D.具有合法有效的购买住房的合同E.有贷款银行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的保证人A. 抵押物的评估费用由银行和借款人共同负担B. 借款人以所购住房作抵押时，可以部分用于贷款抵押C. 抵押物可以为抵押人依法取得的国有土地使用权，其他地上定着物等D.贷款额度不得超过抵押物价值的一定比例E.抵押物

13、可以为拥有使用权的交通工具、机器以及土地所有权A. 借款人是否首次购房B. 借款人所购住房是否是自住房C. 借款人的还款意愿D.借款人的信用记录E.借款人的年龄A. 办理个人住房贷款的程序B. 个人住房贷款合同中的主要条款C. 个人住房贷款品种介绍D. 申请个人住房贷款应具备的条件E.个人住房贷款经办机构的地址及联系电话A. 住房楼盘项目B. 借款人提供的全部文件、材料的真实性C. 借款人的信誉D.借款人的偿债能力E.担保手段落实情况A. 房地产开发商资质，其应按照核定的资质等级，承担相应的房地产项目B. 企业及其竞争对手的资信等级或信用程度C. 企业的税务登记证明、会计报表D.开发商的债权债

14、务和为其他债权人提供担保的情况E.企业法人代表的个人信用程度和管理层的决策能力A. 审查借款申请材料B. 面谈借款申请人C. 查询个人所有银行帐户D.实地调查E. 电话调查A. 材料的完整性、规范性B. 借款申请人、代理人身份证明C.借款申请人偿还意愿D.借款申请人及其家庭成员的健康状况E.首付款证明A. 过去1 年的工资单B. 过去2 个月的存折对账单C. 纳税证明等投资经营收入证明D.偶然的小额中奖收入E.股票、债券3个月的工资单、银行卡对账单、存折对账单等；投资经营收入证明，如验资报告、 公司章程、 股东分红决议、 纳税证明等； 财产情况证明， 如房产证、 存单、 股票、 债券等； 其他收入证明材料。A. 个人住房贷款调查审批表B. 个人信贷业务报批材料清单C. 个人信贷业务申报审批表D.个人住房借款申请书E.贷前调查人员提交的面谈记录A. 合同文本一般使用统一格式的合同文本，但对单笔贷款有特殊要求的，应使用双方协商的特殊文本B. 合同条款有空白栏，但根据实际情况不准备填写内容的，应加盖“此栏空白”字样的印章C. 为提高效率，同笔贷款的合同填写人与合同复核人可以为同一人D.合同复核人员负责复核合同文本及附件填写的完整性、准确性、合规性E.合同文本复核人员应就复核中发现的问题及