《XXX项目可行性研究报告模板》由会员分享，可在线阅读，更多相关《XXX项目可行性研究报告模板（20页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、可行性研究报告2011年11月目 录第一章 项目概况3第一节 项目概况3第二节 项目功能介绍5一、XXX的理念5二、XXX的功能介绍6第二章 建设单位概况7第三章 项目建设的背景8第四章 项目建设的必要性10一、适应经济社会发展趋势的需要10二、适应企业发展要求的需要10三、对外宣传的需要11四、完善城市功能作用的需要11第五章 建设选址及外部配套条件12第一节 建设地址12第二节 建设条件12第六章 项目实施进度14一、建设工期14二、项目实施进度安排14第七章 财务、经济评价（一期）15第八章 社会效益分析17第九章 结论及建议19第一章 项目概况第一节 项目概况一、 项目名称： 二、 建
2、设单位： 三、 项目负责人：四、 项目性质：新建五、 建设地址：六、 建设工期：七、 建设规模及内容一）项目规模及内容XXX项目位于沈阳市于洪区丁香湖新城，规划用地约500亩，总投资额80亿港币，分二期二年开发完成，一期投资30亿港币，是沈阳市市重点建设项目。项目建成后，将形中央公园、影视综合体、名品商业、星级酒店、文化集市、生态住宅、商务SOHO于一体的总面积超过60万平方米，新型超大城市文化地标。其中主要包括：1） 电影文化为主体：包括4D影院、中国电影文化中心、电影文化资料馆、电影酒店等。2） 中央公园、高端名品商业、soho办公，高端住宅、生态住宅。3） 以文化为主题的星级酒店、文化艺
3、术品交易中心、文化展览馆、艺术品拍卖中心、文化剧院、文化集市等。八、 投资估算及资金筹措项目总投资80亿港币。资金来源：全部自筹解决。九、 经济效益和社会效益本项目实施后，将成为一个展现沈阳以及整个东北的历史文化风貌的都市旅游景点，填补了没有专业的文化创意集市场所的空白，可以更好地举办各种文化艺术品交易会、文化博览会、文化展览、艺术品拍卖会、文化剧院、文化集市等，开展文化艺术交流活动。文化会展业是会议业和展览业的总称，隶属于服务业，即通过举办各种形式的会议和展览，包括大型国际博览会展览会、交易会、运动会、招商会、经济研讨会等，吸引大量商务客和游客，促进产品市场的开拓、技术和信息交流、对外贸易和
4、旅游观光，并以此带动交通、住宿、商业、餐饮、购物等多项相关产业的发展，并被称为“无烟工业”。会展活动的开展对社会经济发展、文化交流有着巨大的作用。文化会展业经过一个多世纪的发展，其形式、内容、功能和举办方式都发生了巨大变化，已表现为一种经济形式，成为各国经济结构中不可缺少的组成部分。本项目建设单位每年还可以实现营业额100亿元，贡献税收 15亿元。项目建设，完善了东北地区地区的文化设施以及沈阳城市的功能，通过开展丰富多彩的文化艺术品展览活动、拍卖、交易、展示，塑造城市文化品牌，激发城市活力和创造性，促进当地经济文化等各项社会事业快速发展。第二节 项目功能介绍一、 XXX的理念一座城市需要一座客
5、厅。沈阳乃至辽宁、全东北这座伟大的土地上更需要一个充分展现自己包容、博大、自信与骄傲的地方。顺应辽宁省委、省政府、沈阳市委、市政府大力发展高端服务业，大力推进文化产业发展的大势，“XXX”应运而生。项目发展整体定位于沈阳市的国际交流中心和文化休闲商务中心；“资源节约型、环境友好型”的生态宜居滨湖新城。“XXX”整体规划为“一湖、一心、两轴、三区”。“一湖”即丁香湖，环绕丁香湖形成连续不间断的开敞空间；“一心”为滨湖建设的城市副中心；“两轴”分别是白山路和沈马公路绿化景观轴、丁香大街绿化景观轴；“三区”为规划的三大风情居住区。二、 XXX的功能介绍 “XXX”是由中国领先的大型消费品批发市场物业
6、和商务空间提供商运营商XXX有限公司精心打造，同时也是XX发展在东北片区首个开发动工的大型文化综合项目，该项目集中央公园、影视综合体、名品商业、星级酒店、文化集市、生态住宅、商务SOHO于一体的总面积超过60万平方米，总投资超过80亿港币的新型超大城市文化地标。未来，“XXX”将成为沈阳人的接待中心、展示沈阳文化、了解沈阳城市的窗口，成为国家级交通枢纽的转运中心，成为东北第一大城市、东北地区中心城市沈阳、辽宁、整个东北的文化新符号，成为沈阳这座伟大的梦想之城的新地标！购物中心？娱乐中心？时尚中心？旅游景观？这都不是问题，XXX就是按照此原则和标准来精心打造的。建成后的XXX，每座建筑内部，则按
7、照21世纪现代都市人的生活方式、生活节奏、情感世界度身定做，将成为国际画廊、时装店、主题餐馆、咖啡酒吧、文化创意、动漫展示等那里的时尚精品店紧追国际流行色，不逊半步，文化商场出售的是艺人工匠们独创的居家用品、工艺品和旅游纪念品，完全是地道的中国味。露天广场上丰富多彩的文化表演让旅客有许多的参与第二章 建设单位概况XXX（股票代码XXX.HK）是一家立足于湖北省武汉市的中国领先的大型消费品批发市场物业和商务空间提供商运营商，主要出售及出租消费品批发市场物业及其它商用物业单位。公司是面向专注于中国内需市场的供货商、生产商、经销商及其它本地中小批发企业，为客户提供批发市场物业、全方位综合物流与交易设
8、施及服务。XXX是一家非住宅主题类公用物业的提供商和服务商，涵盖商业、办公、会展、酒店、物流等物业形态。目前国内运营总部在武汉，企业总资产超过50亿元。近年来，企业围绕国家加快城市化建设和扩大内需促进消费等发展战略，在国家重点经济城市和区域中心城市致力于打造大型城市综合体和城市功能化配套物业项目。截至2010年底，旗下主营业务拥有国内最大的内贸商品交易平台汉口北国际商品交易中心、武汉市首个中小企业总部基地项目第一企业社区、国家级文化产业重点发展项目武汉客厅。目前持有物业超过150万平方米，2009年营业额逾30亿元，名列中国民营企业500强，中国服务业500强，系中国建设银行、交通银行、招商银
9、行的重要战略合作伙伴。XXX发展将利用多年在公用物业上开发、运营、管理等方面的综合优势，继续重点一线城市的拓展，适当扩大到二、三线城市的布局，从而巩固并进一步扩大全国性布局的长期竞争优势。未来，XXX将在中国重要的交通枢纽城市建设分市场，拟建设成都XXX等公用物业项目，全面开启全国公用物业的战略布局。XXX的长期战略目标是打造成中国领先的公用物业提供商和服务商，力争成为全球公用物业行业的领军企业，从而实现世界级投资机构和服务机构的战略愿景。第三章 项目建设的背景当今世界，经济、政治、文化相互交融，在综合国力竞争中的地位和作用越来越突出。文化不仅成为综合国力的重要标志之一，而且作为一种牵引力和内
10、驱力，决定着一个国家或一个地区经济和社会发展的方向，为经济的发展提供智力支持，并且在经济结构调整，资源配置等方面起着重要的基础性作用。为此，各地区都高度重视文化领域的软硬件建设，依次为当地的经济建设提供更大支持。沈阳位于中国东北地区南部，辽宁省中部，是东北地区的经济、文化、交通和商贸中心，全国的工业重镇和历史文化名城。是中国东北地区最大的中心城市，同时也辐射朝鲜、韩国、日本、俄罗斯，是辐射整个东北亚的最重要的城市。沈阳是正在建设中的沈阳经济区（沈阳都市圈）的核心城市。地处东北亚经济圈和环渤海经济圈的中心，工业门类齐全，具有重要的战略地位。以沈阳为中心，半径150公里的范围内，集中了以基础工业和
11、加工工业为主的8大城市，构成了资源丰富、结构互补性强、技术关联度高的辽宁中部城市群。沈阳拥有东北地区最大的民用航空港，全国最大的铁路编组站和全国最高等级的“ 一环五射”高速公路网。沟通世界各大港口的大连港、正在开发建设的营口新港和锦州港，距沈阳均不超过400公里，具有得天独厚的地理区位优势，作为东北中心城市的沈阳，对周边乃至全国都具有较强的吸纳力、辐射力和带动力。近年来，沈阳各族人民紧紧围绕“振兴东北老工业基地”和“国家新型工业化综合配套改革试验区”的发展战略，紧密团结，奋发图强，开拓进取，经济和社会各项事业都得到了长足的发展，为当地各项建设提供强大的支持。沈阳在经济社会取得快速发展的同时，省
12、委、省政府高度重视社会事业领域的各项建设，从当前的实际情况看，沈阳还没有一个统一的专业的文化交流中心，文化创意展示中心，文化艺术品、民间藏品还没有一个固定的展览交易场所，目前，在许多经济较发达的城市，都可以看到盛况空前的文化交流中心、文化艺术品展览交易会，这些已经充分表明，文化中心、艺术品展览交易业正在发展成为一个自成体系充满活力的新兴产业。文化产业建设滞后，阻碍当地文化、经济的发展。随着产业结构逐渐的调整，第一、二产业的发展，地产工业品和农副产品不断丰富，很有必要建设一座具有现代化水平的文化中心，来展示沈阳独特的文化历史韵味，为此特提出建设XXX项目。第四章 项目建设的必要性一、适应经济社会
13、发展趋势的需要近年来，沈阳经济发展势头强劲，带动了社会各项事业的发展，各单位各行业对内对外往来不断扩大和增多，举办各种对内、对外文化展览、文化艺术品交易会、文化艺术交流等活动将日益增多。为此，尽早建设多功能文化展览中心是沈阳经济社会发展趋势的需要。二、适应企业发展要求的需要由于沈阳以及东北地区在文化产业方面发展的不均衡，举办大型文化交流会、文化艺术品交易会缺少合适场所，缺乏统一的集中的中心，有些活动的发展受到了阻碍或异地举办。即使举办了也很难收到预期效果。为此，引起了企业界的关注，普遍认为，企业要发展，相互举办不同特色的文化交流活动、文化展览活动，加强合作、互通信息、优势互补等经贸活动是必须的
14、，确实需要像文化中心这样的统一的集中的文化集市。三、对外宣传的需要XXX项目建设，既可以自己使用，又可以对外租用。一方面以此为平台，将会吸引国内外众多商家和单位及团体来沈阳举办各种文化交流、文化艺术品交易会、文化艺术展览会、技术交流会、学术研讨会、产品论证会等，同时也拉动了地方服务业经济。另一方面，以此为平台更好地展示全市企业和产品，促进沈阳文化产业的整体发展。近年来，沈阳“三大产业”优势凸显，从事重工、化工、机械制造、机械加工、食品加工等的企业上百家，对于筹建多功能文化展览文化交易中心已具备了一定的基础。把全市全东北历史环境和文化特色根据其特点经过精心设计展示其中，对进入交流和交易的企业和单
15、位设该企业标志旗。这样无论是本市人还是外来的客人想要知道沈阳的历史和文化韵味，只要到文化中心就能够一目了然。四、完善城市功能作用的需要城市规划建设应满足社会需求。这种需求主要是生产性基础设施和公共性基础设施。现在沈阳还没有一所具备举办对外大中小型文化艺术品展销会、文化艺术品交易会、专业的文化艺术品展览会、文化艺术等领域的交流与合作；对内供各团体及协会组织开展内容丰富、特点明显、经常性、系列化、常年不断的专业性的文化艺术品的展览交易活动，既能带动经济发展，又具有提高城市品质，塑造城市品牌，激发城市活力和创造性。第五章 建设选址及外部配套条件第一节 建设地址本项目拟建场地位于沈阳市于洪区丁香湖新城内。项目总占地309123平方米。沈阳市于洪区丁香湖新城，位于长二环白山路以北，紧邻二环线公路和丁香湖，开发区完成了“七通一平”基础工程，现有的供电、供暖、给排水、通讯条件完备，能满足项目建设的要求。第二节 建设条件一、 自然条件丁香湖新城位于沈阳市西北部，紧邻二环线公路和丁香湖公园，距沈阳市区9公里，属温带半湿润大陆性气候，受季风影响，降水集中，温差较大，四季分明，全年无霜期183天。二、 社会
