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1、 江苏省太太仓市房地产市市场分析析报告二一二二年六月十三日日2 江苏省太仓市房地产市场分析报告 目录第一章项目属属性界定定2第二章太仓市市基本经经济情况况5一、城市市概况55二、太仓仓市经济济概况88第三章太仓市市城市规规划111一、太仓仓市城市市总体规规划（220100-20030）11二、太仓仓港经济济开发区区港区发发展规划划15第四章太太仓市土土地市场场概况117第五章太太仓市房房地产市市场概况况19一、太仓仓市房地地产投资资额199二、太仓仓市商品品房施工工面积和和竣工面面积199三、太仓仓市商品品房销售售面积和和住宅销销售面积积20四、太仓仓市商品品房销售售均价和和住宅销销售均价价2
2、0五、太仓仓商品住住宅市场场总体情情况211六、近年年太仓市市房地产产市场运运行情况况22七、太仓仓市住宅宅典型楼楼盘233第六章太太仓商业业市场分分析300一、全市市商圈市市场概述述30二、太仓仓商圈格格局分析析30三、典型型项目分分析322四、潜在在供应量量分析335第一章项目属属性界定定项目位置置及交通通状况：本项目位位于南郊郊电视台台西侧，地处太仓仓市新城城区，西侧紧紧邻沪宜宜公路，交通出行便捷。地块四至至：地块块地处太太仓市南南郊电视视台附近近，东接接电视台台及书院路路，南靠靠利民小小区，西西临沪宜宜公路。项目地现现状项目地东东侧东 侧 电 视 塔项目地西西南侧利好因素素：项目目处于
3、太太仓市新新城区，是是未来太太仓市的的开发重点点之一，紧紧邻沪宜宜公路，交交通便捷捷、昭示示性强；不利因素素：目前前地块周周边道路路还没有有贯通，且且人流量量有限，商商业价值值较低。东侧紧邻电视塔，可能会影响部分客户的购买心理。第二章太仓市基本经经济情况况一、城市市概况1、地理理位置太仓市位位于江苏苏省东南南部，地地处北纬纬3120311455、东东经12205581211200。东东濒长江江，与崇崇明岛隔隔江相望望，南临临上海市市宝山区区、嘉定定区，西西连昆山山市，北北接常熟熟市。总总面积8822.9平方方公里，其其中陆地地面积5538.5平方方公里，水水域面积积2844.4平平方公里里。现
4、过境境的干线线公路有有2044国道、338、339省道，沿江高速和苏昆太高速境内互通，离沪宁高速苏州出口仅20公里。2、行政政区划及及人口太仓市隶隶属江苏苏省苏州州市管辖辖，太仓仓市下辖7个个镇：城城厢镇、沙沙溪镇、浏浏河镇、浮浮桥镇、璜璜泾镇、双双凤镇、陆陆渡镇；以及33个开发发区：太太仓港经经济开发发区新区、太太仓港经经济开发发区港区以以及科教教新城区区。市人人民政府府所在地地为城厢厢镇。太仓市220111年末户户籍人口口47.04万万人，比比上年增增加14469人人，其中中，非农农业人口口20.13万万人。人人口出生生率为66.499，死死亡率为为7.886，自自然增长长率为-1.337
5、；年末常常住人口口71.41万万人，城城市化率率为622.722%。太太仓为汉汉族聚居居地区，少少量少数数民族散散居。全全市有回回、满、蒙蒙古、壮壮、佤、苗苗、侗、傣傣、彝、羌羌、布依依、土家家、纳西西、赫哲哲、哈尼尼等322个少数数民族，其其中以回回族和满满族居多多，主要要分布在在城厢、沙沙溪、浏浏河等镇镇。3、太仓仓港经济济开发区区新区简介太仓港经经济技术术开发区区新区（原原名江苏苏省太仓仓经济开开发区）自自费创办办于19991年年，19993年年11月月经省人人民政府府批准为为省级开开发区，220111年经国国务院办办公厅批批准升级级为国家家级经济济技术开开发区，总总体规划划面积550平
6、方方公里。220066年，被被评选为为首届“长长三角最最具投资资价值开开发区”。220088年，被被国家商商务部、德德国经济济部共同同授予“中中德企业业合作基基地”。220111年，实实现工业业总产值值6700亿元，增增长233.8%，其中中规模企企业产值值5111亿元，增增长222.9%；销售售收入5595亿亿元，增增长277.3%；进出出口总额额38亿亿美元，增增长188.5%；实现现工业利利润400亿元，增增长100.1%；全口口径财政政收入662.55亿元，增增长188.8%，其中中一般预预算收入入28.5亿元元，增长长22%；三产产增加值值84.4亿元元，增长长23%；完成成全社会会
7、固定资资产投入入98亿亿元，增增长211%。开发区坚坚持科学学规划，合合理布局局，严格格按照建建设新城城区的目目标和“高高起点、高高标准、高高投入”的的要求建建设区域域环境，已已先后投投入近660亿元元建设资资金，用用于道路路交通、能能源通讯讯等基础础设施建建设，基基本实现现了区内内30平平方公里里的“七七通一平平”建设设。宽阔阔整洁的的开发大大道连通通四方，沿沿江高速速公路和和苏昆太太高速公公路贯穿穿开发区区东西南南北，区区内企业业只需55分钟便便能进入入四通八八达的苏苏南高速速公路网网，355分钟即即可达上上海虹桥桥机场，220分钟钟便可到到太仓港港航运中中心。区内供电电、供水水、供热热、
8、污水水处理等等配套设设施齐全全，已接接通来自自华东电电网的上上海、江江苏和本本市电厂厂的五路路电源，电电力资源源充沛，为为进区企企业提供供了良好好的建设设发展条条件。同同时，区区内具备备了健全全的管理理服务功功能，海海关、国国检、工工商、税税务等服服务机构构一应俱俱全，行行政审批批中心和和开发区区的一站站式、一一体化服服务便捷捷高效。酒酒店、商商铺、物物流、仓仓储、学学校、医医院等社社会服务务设施全全部到位位。城市市绿化覆覆盖率已已达422%，气气候宜人人，社会会和谐，高高档别墅墅区、花花园式住住宅区、新新型商业业网点和和绿化风风光带形形成规模模，人文文、人居居环境优优良。二、太仓仓市经济济概
9、况1国内内生产总总值太仓市220066年-20111年国内内生产总总值对比比图20111年全年年实现地地区生产产总值8867.53亿亿元，按按可比价价格计算算，比上上年增长长13.0%。其其中，第第一产业业增加值值30.85亿亿元，增增长4.0%；第二产产业增加加值4885.775亿元元，增长长12.5%；第三产产业增加加值3550.993亿元元，增长长14.5%。按按常住人人口计算算，人均均地区生生产总值值12114011元，增增长100.8%。第一一产业增增加值占占地区生生产总值值比重为为3.66%，第第二产业业增加值值比重为为55.9%，第第三产业业增加值值比重为为40.5%。2固定定资
10、产投投资太仓市220066年-20111年固定定资产投投资对比比图20111年全社社会固定定资产投投资4110.008亿元元,比上上年增长长22.2%。其其中，工工业投资资2122.722亿元，增增长155.5%；服务务业投资资1977.088亿元，增增长300.3%；房地地产开发发投资887.110亿元元，比上上年增长长38.2%，占占全社会会固定资资产投资资的比重重为211.2%；高新技技术产业业投资447.445亿元元，新兴兴产业投投资1002.448亿元元，占全全社会固固定资产产投资的的比重分分别为111.66%和225.00%。分分地区看看，城镇镇投资2295.30亿亿元，增增长21
11、1.9%；农村村投资1114.78亿亿元，增增长233.1%。3居民民收入及及支出太仓市220066年-220111年城乡乡居民收收入及其其增长速速度20100年全年镇居居民人均均可支配配收入3306229元，农农村居民民人均纯纯收入1146662元，分分别比上上年增长长12.1%和和13.0%。城城镇居民民人均生生活消费费支出2200441元，农农村居民民人均生生活消费费支出995388元，分分别增长长20.0%和和11.8%。20111年全年年城镇居居民人均均可支配配收入3348887元，农农村居民民人均纯纯收入1172001元，分分别比上上年增长长13.9%和和17.3%。城城镇居民民人
12、均生生活消费费支出2231224元，农农村居民民人均生生活消费费支出1110994元，分分别增长长15.4%和和16.3%。4产业业结构及及发展20111年，太太仓市全全年实现现地区生生产总值值（GDDP）8867.53亿亿元，按按可比价价格计算算，比上上年增长长13.0%。其其中，第第一产业业增加值值30.85亿亿元，增增长4.0%；第二产产业增加加值4885.775亿元元，增长长12.5%；第三产产业增加加值3550.993亿元元，增长长14.5%。一、二、三产业比重为3.6：55.9：40.5。太仓市220100年、20011年产业业结构对对比(单位：亿元)指 标标20100年比去年增增
13、长(%)20111年同比增长长(%)地区生产产总值730.3214.66%867.5313.00%第一产业业26.9984.3%30.8854.0%第二产业业418.9614.55%485.7512.55%第三产业业284.3815.99%350.9314.55%可以看出出，太仓仓市经济济结构中中二、三产业业比重较较高，第第二产业业发展良良好，第第三产业业增长强强劲。第三章太仓市市城市规规划一、太仓仓市城市市总体规规划（220100-20030）1、太仓仓市城市市性质滨江国际际化新兴兴港口城城市，临临沪现代代化生态态宜居城城市。2、规划划范围、规规划期限限（11）规划划范围规划划区：太太仓市域
14、域，总面面积8222.99平方公公里。中心心城区：杨林塘塘沿江高高速公路路苏昆太太高速公公路沪通铁铁路通港高高速公路路滨江大大道3399省道复复线沪通铁铁路太仓西西、南市市界围合合的区域域，总面面积2995.44平方公公里。（22）规划划期限：近期：20111-220155年 中中期：220166-20020年年远期：220211-20030年年3、规划划产业布布局第一产业业方面积积极发展展都市农农业、应应用现代代技术的的高效农农业及与与旅游业业相结合合的休闲闲观光农农业。第第二产业业积极培培育生物物医药、电电子信息息、新材材料、新新能源、装装备制造造等潜在在优势产产业，能能耗高、污污染重的的产业逐逐步转移移或淘汰汰。第三三产业中中生产性性服务业业重点发发展现代代物流业业、金融融保险、航航运代理理和专业业服务业业等；生生活性服服务业重重点发展展休闲旅旅游业、商商业服务务业和公公共服务务业。4、市域域空间规规划市域空间间层面上上，规划划形成“中中心城区区镇村庄”的的城乡体体系和“双双城三片片”的市市域空间间结构，“双双城”指指由主城城与港城城构成的的中心城城区，“三三片”指指沙溪、浏浏河、璜璜泾。沙沙溪镇定定位为历历史文化化名镇、集集文化旅旅游与工工业发展展于
