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1、青海省2016年下半年房地产经纪人：房产税模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在营销过程中，与客户的良好沟通是实现胜利销售的基础，主要是靠语言与客户沟通和沟通的房地产经纪人应具备良好的。A：视察实力B：表达实力C：社交实力D：谈判实力E：工厂的生产设备 2、暂定资质证书的有效期为年。A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托3、实地看房的时间不宜过长，一般限制在为宜。A：510分钟B：1015分钟C：1525分钟D：2030分钟E：工厂的生产设备 4、关于城市规划
2、的编制要求，说法错误的是。A：城市人民政府组织编制城市总体规划B：直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批C：省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批D：县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报本级人民政府审批E：权利型房地产投资信托5、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年须要缴纳的房产税额最多为元。A：3240B：4200C：4320D：5400E：权利型房地产投资信托 6、房地产经纪的根本功能是。A：降低房地产成本B：削减房地产风险C：加快房地产交易D：促成房地产交易E：客户资金代收代付风险 7、
3、在有地震的地区，通常采纳。A：木楼板B：砖拱楼板C：混凝土楼板D：现浇钢筋混凝土楼板E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是。A：董事会B：理事会C：常务理事会D：全国会员代表大会E：权利型房地产投资信托 9、当前实施的商品住房限购措施，主要是为了抑制。A：消费需求B：自住需求C：投机需求D：跟风需求E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、物业服务企业的权利不包括。A：制止违反物业管理制度的行为B：定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计C：要求托付人帮助管理D：选聘专业公司担当专项经营服务管理业务E：权利型房地产投
4、资信托11、在境外市场经济发达的国家和地区，行业规范对行业都具有很好的行业管理作用。A：专业性B：竞争性C：管理性D：市场性E：客户资金代收代付风险 12、下列MLS系统的类型中，是指系统的成员可以依据自己的须要确定是否将所获得的独家销售托付输入网络中心。A：强制性的MLS系统B：自愿性的MLS系统C：独家代理的MLS系统D：仅买方代理的MLS系统E：客户资金代收代付风险 13、询问调查法不包括。A：访问调查B：邮寄调查C：座谈会D：试验法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、房地产目标市场采纳复合产品模式确定，意味着A：企业向同一客户群供应不同种类的产品B：房地产开发企业选择若干个目标
5、市场，其中每个目标市场对企业经营都具有吸引力C：企业的目标市场无论从市场还是产品角度，都是集中于一个细分市场D：企业确定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群供应不同种类的产品E：工厂的生产设备 15、王某住房的房屋全部权证上记载有“房改出售的成本价房”，该住房。A：只能自住不能出租B：产权归王某全部C：房主拥有部分产权D：不得设定抵押E：权利型房地产投资信托 16、2003年5月28日，国务院第9次常务会议通过的物业管理条例，以为主要原则。A：房地产权利人的合法权益B：维护全体业主合法权益C：保证交易平安，削减交易成本D：正确引导市场发展服务E：权利型房地产投资信托 17、在市场环境不
6、稳定或可能出现下滑的不明朗态势下，发展商除了关注项目开发的投资回报外，还必定考虑。A：品牌使命B：社会知名度C：资金回笼速度D：价格水平E：工厂的生产设备 18、房地产经纪人在开展经纪业务时，因虚报成交价而产生的风险，属于。A：房地产经纪人员的道德风险B：操作不规范引起的风险C：客户道德风险D：承诺不当引起的风险E：客户资金代收代付风险 19、房地产经纪服务合同是一种劳务合同，不是干脆表现房地产交易关系的合同，可以是。A：不要式合同B：要式合同C：经济合同D：商业合同E：客户资金代收代付风险 20、房地产经纪人有权依法发起设立或房地产经纪机构，担当房地产经纪机构关键岗位的工作，指导房地产经纪人
7、协理执行各种房地产经纪业务。A：加入B：监察C：监督D：管理E：客户资金代收代付风险 21、在接受房地产出售业务托付时，房地产经纪人应当书面告知托付人。A：房地产抵押贷款流程B：房地产估价流程C：房地产交易流程D：房地产登记流程E：客户资金代收代付风险 22、房地产分销渠道的功能不包括。A：削减了潜在消费者搜寻产品的次数，提高了形成交易的效率B：提高了房地产交易的标准化程度C：有利于提高房地产产品的质量D：便于房地产销售方找到交易对象E：工厂的生产设备23、存量房买方代理业务流程包括个环节A：五B：六C：七D：八E：工厂的生产设备 24、税收区分于其他财政收入形式的重要特征是。A：固定性B：无
8、偿性C：强制性D：政策性E：权利型房地产投资信托25、有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿的客户属于客户。A：摸索型B：加强型C：成熟型D：关注型E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产经纪人员执业中违法犯罪行为的违约行为包括状况。A：履行不能B：履行拖延C：履行不当D：履行拒绝E：履行错误 2、下列保险项目中，属于人身保险的有。A：信用保险B：人寿保险C：保证保险D：健康保险E：意外损害保险3、投资具有的特性有。A：投资必需有阅历B：投
9、资必需有投入C：投资必需求回报D：投资具有风险性E：投资具有时间性 4、建设工程监理单位的监理工程师应当依据工程监理规范的要求，实行等形式，对建设工程实施管理。A：协议B：挂牌C：旁站D：巡察E：平行检验5、不相宜城市建设用地，是指自然条件很差，在现有的技术经济条件下要付出很大代价进行改造才能用于建设的用地，这类用地的主要类型有。A：承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类B：坡度超过10的坡地C：常常被洪水沉没，且沉没深度超过15m的土地D：基本农田爱护区、地下有开采价值的矿藏、历史文化等类爱护区、军事用地等E：受冲沟、滑坡等工程地质病害严峻影响的地段 6、环境噪声的污染源
10、主要包括。A：工业噪声B：交通噪声C：机械噪声D：社会生活噪声E：建筑施工噪声 7、房地产产品建筑策划定位法中的方案构想是指。A：项目空间内容B：项目空间列表C：列出空间明细表D：分析空间动线E：感观环境 8、关于品牌特点的表述有误的是。A：特定的品牌只和特定的产品或企业联系在一起，品牌具有独立性B：品牌具有品牌价值C：品牌具有丰富的内涵D：品牌塑造须要一个过程E：客户资金代收代付风险 9、在绩效评价指标方面，须要针对房地产销售特点从等方面制定评价指标。A：销售方式B：销售业绩C：销售安排D：销售看法E：销售实力 10、在房地产经纪合同有效的前提下，当事人违约行为的状况包括。A：履行不能B：履
11、行提前C：履行拖延D：履行拒绝E：履行不当11、基础按沟造形式分类分为。A：条形基础B：筏板基础C：灰土基础D：箱形基础E：桩基础 12、房地产促销的目标有。A：供应房地产产品信息B：增加消费者对房地产产品的需求量C：稳定房地产产品销售D：进一步强化房地产产品价值E：提高房地产产品价格 13、在进行对外承诺时，必需留意的是，所承诺的内容肯定是有实力兑现的，为了切实做到这一点，就必须要实行对外承诺标准化。它主要从等方面人手。A：建立监察稽核体系B：制定标准的对外承诺文本C：风险的转移D：展示标准化的文本E：规范档案与印章的管理14、在与客户的接触过程中，要亲密留意成交的信号，如：客户询问完毕时，
12、询问集中在某一特殊事项，起先静默地思索，不自觉地点头时，专注价格问题时，反复询问相同问题时，关注售后手续的办理等。当出现这类信号时，详细可采纳方法尽快促成交易。A：加强客户对房地产经纪人的信念B：针对客户的动机、偏好，寻机劝服C：遇到迟迟不下确定的客户，可慎重运用“压迫”措施D：房地产经纪人开出合理的价格E：强化交易合同的保障作用 15、针对小业主房源的开拓渠道主要有。A：报纸广告B：电话访问C：路牌广告D：房地产开发商E：互联网 16、房地产经纪机构网络制组织结构形式赐予组织以高度的，特殊适合科技进步快、消费时尚变更快的外部环境，组织可集中力气从事自己具有竞争优势的那些专业化活动。A：适应性
13、B：稳定性C：综合性D：平衡性E：敏捷性 17、房地产询问业务包括等。A：房地产市场调查探讨B：房屋平安质量鉴定C：房屋阳光权纠纷损害赔偿估价D：房地产投资可行性探讨E：楼盘销售策划 18、房地产交易是房地产经纪人员在交易双方之间斡旋促成的。在卖方的确认和劝服工作中，重点把握的事项包括。A：推断决策人B：需求内涵C：敬重和利用顾问D：真实意愿E：需求引导 19、广告策划是一种的活动，确定广告活动的方向和基本思路。A：优先B：系统C：提前D：完整E：指导性 20、房地产经纪信息管理系统设计的原则有。A：网络化原则B：积累原则C：增值原则D：共享原则E：协同原则 21、房地产营销可以从产品组合来进行衡量。A：宽度B：长度C：深度D：高度E：力度 22、房地产市场营销的基本特征有。A：受区域影响很大B：具有固定性C：消耗时间较短D：受政策法律影响较大E：受消费者心理预期影响较大23、佣金可分为。A：法定佣金B：协商佣金C：自由佣金D：代理佣金E：特定佣金 24、关于行纪的表述，正确的是。A：行纪是指经纪人受托付人的托付，以自己的名义与第三方进行交易，并担当规定的法律责任的经济行为B：从事行纪活动的经纪人拥有的权利较大，担当的责任也较重C：在通常状况下，经纪人与托付人之间有长期固定的合作关系
