实测实量监理方案

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1、中海城南一号西区实测实量监理方案编 制： 审 核： 四川精正建设管理咨询有限公司中海城南一号项目监理部二一二年四月一、实测实量组织施工、监理均各设实测实量小组，两单位人员对接，具体实施此工作。监理实测实量小组组成人员：组长： 组员： （ 别墅 栋） （别墅 栋） （4#楼） （4#楼，组长兼）二、依据 中海地产工程质量实测实量操作指引（1.0实行版） 【中海城南一号】项目实测实量分户档案。三、土建主体砼工程1、事前控制柱、墙、楼板模板安装后、浇筑砼前检测。由施工单位测量人员实施检查，监理人员参加，监督检查；问题整改在砼浇筑前完成，未整改完不得浇筑砼。主要检测内容：柱、墙模板垂直度，两柱（墙）之

2、间距离，支撑系统；楼板底模水平度、平整度，支撑系统；主要方法：用线锤吊墙柱模板侧边线的垂直度（柱两个方向各测一次、剪力墙毎肢两个方向各测一次），用钢尺实量两柱或两墙之间的净距离，不得超出规定的允许偏差；观测柱支抱箍和对拉螺杆的间距符合方案、柱（墙）支撑稳定；用红外扫平仪检查楼板模板水平情况，每块楼板四角、中间共5个点。观察梁、板支撑间距是否符合方案规定；梁板底模起拱23；大横杆间距在1.6米内，顶上一层间距不能过大，板底有双向钢管将上层连成整体，板底模下水平木枋摆放均匀不得有悬臂情况；支撑系统两端和中部（间距约20米）加设斜撑；扫地杆加设没有，框架梁底支撑必须设扫地杆；顶筒与立柱中心成一条直线

3、，顶筒穿入钢管立柱100以上；用扭力扳手抽查扣件紧固情况，扭力在4065N之间；2、主体砼浇筑模板拆除后进行实测，由施工单位测量人员实施检查，监理人员参加，监理抽测局部位置。主要内容：柱、墙平整度，垂直度、楼板水平度，楼板厚度；观察结构砼完整情况，有无涨模、露筋、蜂窝麻面、狗洞等缺陷。检测方法：用2米靠尺和塞尺检查墙柱面平整度。当墙柱面长度小于3米时，按45度斜测2个点；当墙柱面长度大于3米时，增加水平测量一次，共3个点。平整度允许偏差值为8用垂直度检查尺测量墙面垂直度。当墙柱面长度小于3米时，距两边墙柱端头约500处，各侧一点，共2点。一次靠尺上端靠近天棚、一次靠尺下端靠近地面；当墙柱面长度

4、大于3米时，墙中间位置增侧一点，共3点。垂直度允许偏差值为8。用激光水平仪和钢卷尺测量砼顶板水平度。检查每间房间四角及中央的相对标高之间的偏差。每间房间5个点。点与点之间级差（最大值与最小值）允许值为10，超过10，则该房间5个样本点均视为不合格；数据之间的差值在510之间的，每超一个点，记录为1个不合格点。利用超声波楼板测厚仪，测量所抽房间板块厚度，测量位置为该板快的中央部位，测量时移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度。每块四个数据。楼板厚度允许偏差值为：8，-5.注意：1）、墙面有门窗洞口的，靠尺应跨越门窗洞口检测门窗洞口两侧墙面平整度；见后附图一。2）、墙面凹坑、凸包测量方

5、法，见后附图二、三。 3）、顶板水平度只侧卧室和客厅。将测后数据用粉笔标注在检测部位，超标点需整改注明方法；超标点整改方法：有剔打、表面打磨、补抹等，特殊情况局部打掉重新浇筑砼。整改后施工实测人员复查，将最后数据用粉笔标注在墙上。填写分户档案表，施工、监理实测人员签字，复印一份交监理存档。3、实测实量方法和点数按实测实量分户档案。4、部分位置修补，如：楼板底或墙面补抹后，主体质检验收时，需要向质监站解释：无重大缺陷。四、砌筑工程1、砖墙砌筑前检查：用钢卷尺拉墙体轴线之间距离（控制开间和进深尺寸），重点检查砼反坎位置与墙体是否一致，尤其反坎要垂直、宽度与墙体相同，避免出现反坎上砖墙吊脚的现象。安

6、装线管必须从反坎上翻。 发现问题，施工方在砌筑前改正。2、砖墙砌筑后实测用2米靠尺和塞尺检查墙面平整度；用垂直度检查尺测量墙面垂直度；平整度和垂直度检测方法和测点数同砼工程。平整度允许偏差值为8，垂直度允许偏差值为5。用卷尺检查门窗洞口正面高度尺寸2个点，上下端宽度各一点，共2个点。计算实测值与设计值之间的偏差。允许偏差值为5。顶部滚砖检查，砖倾斜角度符合规定，灰缝严密；构造柱拆模后，涨模部分剔打平墙面。墙体内安装检查，预埋配合砌筑进行，减少墙上开槽；用粉笔标注在检测部位，需整改的要注明方法；整改方法：垂直度、平整度、门洞尺寸不符合要求的墙体拆除返工重砌。整改后施工实测人员复查，将最后数据用粉

7、笔标注在墙上。监理人员参加实测，局部监理复测，结果通知施工方测量组处理。填写分户档案表，施工、监理测量人员签字后，复印一份交监理存档；五、抹灰工程实测和检查内容按中海实测实量分户档案，检查方法同砼工程和砌筑工程。（一）事前检查：1、前提是：结构和填充墙砌筑实测实量，整改必须全部完成后；2、大面积抹灰前：抹灰准备工作检查，如：结构缺陷、涨模修补剔打部位、结构与砖墙交界处填补挂防裂网、墙内预埋管线槽修补挂防裂网；3、抹灰巴子检查：巴子间间距不能过大，约1.8米左右（小于抹灰时的靠尺长度）；每面墙上巴子的垂直度、平整度检查。（二）抹灰后实测1、平整度、垂直度的检测方法和点数同砼工程，平整度和垂直度允

8、许偏差值均为4。2、阴阳角方正度：用阴阳角尺检查，所测房间的全部阴阳角，每个角地面以上300和1500处2个点，允许偏差值为4。3、门垛厚度：用钢卷尺测量门垛正面宽度偏差，在门洞两侧中部各取一点。允许偏差值为5。4、墙面空鼓：小锤轻敲所有墙面，空鼓一处记录为1个点。空鼓面积不大于2002的缺陷部位可不计。整改方法：平整度、垂直度、阴阳角方正度、门垛厚度采用局部剔打、修补或整面返工等方法处理；墙面空鼓，需在空鼓部位四周，用粉笔画出正方形的范围，用小型切割机沿线将抹灰层切断，小锤剔去空鼓抹灰层，清理结合面、发水润湿、重新补抹平墙面、浇水养护。室内抹灰完成后进行，测量数据用纸粘贴在墙上，填写分户档案

9、表，复印一份交监理存档。六、水泥砂浆地面工程事前检查：通过测量墙上弹出的地坪控制线与楼板底尺寸，检查地坪完成后层高情况；基层清理情况。1、平整度：用20米靠尺及塞尺检查，每个房间点数不少于4个点，其中靠尺在一边沿对角线测2点、靠尺垂直于另一边的中部测1点、房间中间90度方向测1点。允许偏差5。2、水平度：用激光水平仪和钢卷尺测量，检查每间地面四角及中央共5个点的相对标高之间的偏差，允许偏差8。四角测点位置距角部500。整改方法：剔打、补抹，严重的返工重做。3、地面空鼓：用小锤轻敲水泥砂浆面层，空鼓一处记录为1点，空鼓面积不大于4002 且每间不多于2处可不计。七、房间尺寸1、房间开间、进深尺寸

10、：用激光测距仪，测量房间开间、进深尺寸偏差。每间房间开间、进深测量点数各2个，测量部位选两端距墙角500处。允许偏差15、极差20. 2、室内净高：用激光测距仪，测量房间地面与顶棚之间的净高度，每间点数不少于5个点。在房间四角500处各测1点、中央测1点，共5点。允许偏差10、极差20。室内抹灰完成后进行，测量数据用纸粘贴在墙上，填写分户档案表，复印一份交监理存档。八、设备安装1、坐便预留排水管孔距偏差：用钢尺测量座便器预留管外壁与墙面的垂直距离。每一个座便器管孔测1点，应在墙面打灰饼或抹灰完成后进行；如墙面抹灰前检查，则测量值应减去抹灰层厚度。允许偏差（0，15）。2、线盒、套管预埋：用钢尺

11、测量线盒及套管凸出与凹进墙面抹灰层面的距离。允许偏差凹进（0,5），凸出（0,1）。严禁将线盒直接预埋在砼柱、梁及剪力墙中，要求采用预埋塑料泡沫的方式；空调套管直接预埋在砼柱、梁及剪力墙中时，要求抹灰时安装管圈。原始数据记录时，凸出墙面直接记录偏差数据，凹进墙面数据记录为 “-”值。3、给水管口预埋：用钢尺测量给水管口凸出与凹进墙面装修完成面的距离。允许偏差凸出或凹进（0,2）。同时要求并排给水点管口所处平面间的距离不超过2。测量时，不包括管口堵头；如墙面瓷砖未完成，则应扣除或加上瓷砖厚度（20，阳台15）。并排给水点管口所处平面间的距离（指各管口与墙面间的距离）不超过2，若大于2，此并排给水

12、点均为不合格，即使各自距离墙面完成面的测量值满足要求。填表时，不合格点记为 “1”，合格点记为“0” ；原始数据记录时，凸出墙面值直接记录、凹进墙面值前加“-” ； 并排给水点偏差数据记录在表格的专用空格里。上行填各自给水点的偏差值、下行填管口所处平面间的距离。见下表： 4、砼楼板和砼墙面给水管预埋：管槽型式：线槽采用预留方式，严禁人工打 ；预留管槽不得损坏钢筋；管槽用水泥砂浆或细石砼填补密实平墙（地）面，小于50宽的槽用水泥砂浆、大于50宽的用细石砼。墙槽面钉防裂网后再抹灰。管槽尺寸：预留槽深1015，槽宽dn+30dn+60。测量方法：采用目测检查管槽形式是否合符标准，同一个实测区选凝似尺

13、寸最大值及最小值，用钢卷尺或游标卡尺测量；每一户冷热水主管和分管各一个实测区；同一个实测区，管槽形式或尺寸有任何一项不合格，该实测区为不合格。填表时，不合格点记为 “1” ，合格点记为“0” ，前一个数据记录深度、后一个数据记录宽度。5、砌体墙面给水管暗埋：开槽前先用切割机切槽。墙槽用水泥砂浆或细石砼填补密实平墙面，小于50宽的槽用水泥砂浆、大于50宽的用细石砼。墙槽面钉防裂网后再抹灰。小型空心砌块的竖向电线管应随墙体砌筑在小砌块孔洞内。管槽尺寸：预留槽深dn+5dn+15、槽宽dn+30dn+60。测量方法：采用目测检查管槽形式是否合符标准，每一户型每一埋管墙面暗埋管槽全检，作为1个实测区，

14、1个实测区取2个实测值，2个实测值并作为1个合格点。选凝似尺寸最大值及最小值，用钢卷尺或游标卡尺测量；同一个实测区，管槽形式或尺寸有任何一项不合格，该实测区为不合格。填表时，不合格点记为 “1”，合格点记为“0” ，前一个数据记录深度、后一个数据记录宽度。6、砌体墙电线管暗埋：墙槽用水泥砂浆或细石砼填补密实平墙面，小于50宽的槽用水泥砂浆、大于50宽的用细石砼。墙槽面钉防裂网后再抹灰。管槽尺寸：预留槽深dn+10dn+20、槽宽dn+30dn+60。测量方法：采用目测检查管槽形式是否合符标准，每一户型每一暗埋线管槽，作为1个实测区，1个实测区取2个实测值，2个实测值并作为1个合格点。选凝似尺寸最大值及最小值，用钢卷尺或游标卡尺测量；同一个实测区，管槽形式或尺寸有任何一项不合格，该实测区为不合格。填表时，不合格点记为 “1”，合格点记为“0” ，前一个数据记录深度、后一个数据记录宽度。九、奖罚1、中海公司检查，按规定为抽查，结果数据为局部合计；现场实测实量为全测，结果数据为全部数据合计。 2、中间实测检查，出现一个点不整改的罚款200元； 3、分项工程合计低于95%的，每低一个百分点扣2000元；4、中海公司检查结果及奖罚按中海规定办理。