设备监理实施细则

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1、华彬庄同健康管理中心监理实施细则（设备、管道安装工程）编制人：孙建审批人：苏犁北京光华建设监理有限公司2010年7月目 录第一章编制依据及说明2第二章建筑设备、管道安装工程概况2第三章质量目标控制的实施细则4第四章进度目标控制的实施细则16第五章投资目标控制的实施细则19第六章合同管理20第七章信息管理20第八章工程安全控制及要点21第一章编制依据及说明1. 监理实施细则的编制依据与要求：(1) 编制监理实施细则的依据：已批准的监理规划、与专业工程相关的标准、设计文件和 技术资料、经审批的施工组织设计。(2) 监理实施细则应在相应工程施工开始前编制完成，并必须经总监理工程师批准后实 施；(3)

2、 监理实施细则由专业监理工程师编制；第二章建筑设备、管道安装工程概况2.1 建筑概况：本工程为华彬庄园健康管理中心和连廊，位于北京市昌平区南口镇。建筑面积为6763M2，建 筑高度为17.85M.内外高差为0.45M.其中地下一层为机电用房和办公，地上三层为办公用房。本工程设备专业包括健康管理中心单体建筑的给排水系统,地源热泵系统，雨水系统、生活 污水系统、医疗废水系统、消防及消火栓给水系统、自动喷水灭火系统。通风系统中包括通风 空调系统、空调采暖系统、空调自动控制系统、通风防排烟系统等。2.2 系统简介2.2.1生活给水系统水源：由小区自备水源共给，供水设备位于庄园的泵房内，供水压力为0.3

3、Mpa本工程最 高日用水量为83.00 m/d,最大小时用水量为15.00m3本给水系统分一个区，本建筑单独计量， 入口设总水表并按功能区设分水表。2.2.2生活热水系统，热水水源业主指定采用水源热泵机组提供热水，由厂家负责水源热泵机组的设计和安装。 另设一路接庄园热水管网作为备用热水水源，根据业主要求热水采用软化水，软化水设备有 厂家配合出图。本工程最高日用热水量为50 m3/ d，最大小时热水用量为10 m3/ h，设计小 时 耗热量为300KW.本工程设计热水温度为60度，设计冷水温度为10度。并热水系统采用全 日制机械循环系统。2.2.3生活排水系统：2.2.3. 1本工程污废水采用合

4、流制，室内土000以上污水重力自流排入室外污水管，地下室污水采用潜水排污泵提升全室外污水管。首层污水单独排放，各层主卫生间洁具设 置器具通气管，污水经化粪池处理后排入市政污水管道。厨房产生的污水设置隔油池。厨房备 餐及餐厅有排水管处的建筑采取包封措施，并在最低处设排水管排出室外。2.2.3.2医疗废水系统医疗废水必须经地下一层污水处理间医疗专用消毒装置后排至室外污水管道。消毒后 的医疗废水排放必须满足医疗机构水污染排放标准(GB184662005 )的要求。2.2.3.3 雨水系统雨水系统采用外排水，详见“建施”。2.2.4消火栓给水系统：室内消火栓用水量为15L/s，室外消防水量为20L/s

5、，系统分区；室内消火栓系统设两路进水管 与5号楼消防管网连接，竖向采用一个分区。消防系统储水和定压由5号楼现有系统提供，本 楼不单独再设。室外统一设置消防水泵接合器其管道分别与消火栓给水官网连接。2. 2. 5自动喷洒灭火系统：本楼按中危及一级设计。灭火用水量30L/s，喷水强度6.0L/min m2,作业面积160m2 . 采用湿式自动喷淋系统。自动喷水系统为一个供水区，平时由5号楼屋顶消防水箱及增压稳 压装置维持。厨房采用93C易容合金喷头，其余吊顶房间采用装饰型68 C玻璃球喷头，无 吊顶房间采用直立型68C玻璃球喷头。大堂，贵宾室等重要部位结合装修采用隐蔽式喷头。 室外统一设置地下式水

6、泵接合器，与自动喷水泵出水管连接。2. 2. 6移动式灭火器设置各处设手提式磷酸铵盐十粉灭火器，规格MF/ABC5.灭火器数量的配置及位置详见各层平面 图。2. 2. 7空调采暖系统个房间均采用风机盘管+新风的空调形式。入口门厅，浴室餐厅外区健身中心采用低温热水 地板辐射采暖，共设8个集分水器，厨房设地板辐射采暖作为值班采暖，设1个集分水器。2.2.8空调控制系统风机盘管采用就地控制方式，通过三速开关风机盘管风机的启闭和三速运转。吊装新风处 理机组采取就地控制方式。AHU转轮全热回收空气机组采取机房就地控制方式。除厨房外每层新 风机组均设转轮热回收装置。2.2.9防排烟系统地下一层男女更衣休息

7、区，长度超过20米走廊因不符合自然排风条件，需设机械排烟系统。 内庭院设自然排烟，屋顶设电动排烟窗。排烟口为常闭式，由消防控制中心或与防灾系统联控， 并与排烟风机连锁。排烟风机入口设280度能自行关闭排烟防火阀，排烟防火阀与排烟风机连 锁。2.2.10冷热源系统本建筑空调冷热源和全年生活热水源由业主指定采用地下水源热泵系统，冷热源机房位 于地下一层，供给本建筑和预留连廊使用。第三章 质量目标控制的实施细则3.1 监理依据监理合同、施工招投标文件、施工承包合同、监理法规、设计图纸、设计变更和工程洽商、 各专业设计规范、施工验收规范、建筑设备安装通用图集等。3.2质量目标分解3.2.1目标分解的依

8、据根据建筑给水、排水及采暖施工质量验收规范、通风与空调工程施工质量验收规范、 自动喷水灭火系统施工及验收规范的规定，结合本工程设计图纸、系统构成，配合结构施 工的安排进行分部、分项工程的划分。3.2.2质量目标分解图表序号分部工程名称分项工程名称分项工程 项数质量目标备注1给排水及采暖室内给水、排水、热水、卫 生器具、采暖，消防、自动 喷水、气体灭火、等8合格优良率90%2通风与空调送排风、防排烟、除尘、空 调风、净化空调、制冷设备、 空调水、风机盘管9合格优良率90%3.3施工准备阶段的质量监理3.3.1施工组织设计、施工方案的审批3.3.1.1监理流程：见图2.3.1.1图23113.3.

9、1.2监理要求3.3.1.2.1承包方报送的施工组织设计或各施工方案应首先经本单位上级技术主 管部门的审批，签署意见，并盖章确认后，向监理申报，由总监理工程师审批确认。审批后的 施工方案，施工单位应严格执行。3.3.1.2.2承包方在施工过程中对施工组织设计或施工方案有重大修改时，必须 向监理方申报补充方案，经监理方审批通过后方可执行；3.3.1.2.3施工方案的针对性要强，措施要得力，能够对现场施工的各方面起到指导作用。3.3.1.2.4施工组织设计或施工方案至少应在施工前提前3-7天申报。3.3.1.3 监理要点3.3.1.3.1内容应齐全，符合北京市的有关规定。施工组织设计应当包括：工程

10、概况，施 工进度计划，施工准备工作，各专业之间的交接配合，施工方法，质保措施，安全措施，材料、 设备、机械用量及供应计划，劳动力用量计划，现场暂设，施工平面图等；3.3.1.3.2施工准备充分详实，措施具体得力，符合安全生产、文明施工要求；3.3.1.3.3施工工艺、工序和进度计划要结合实际、安排合理，与其他专业协调统一；3.3.1.3.4达到上述要求的三日内批准；不合格的三日内退回，修改后重报。3.3.2图纸与洽商变更的管理3.3.2.1监理流程：见图2.3.2.1。图23213.3.2.2监理要点3.3.2.2.1审图要点是否符合国家有关设计、施工规范及规定；是否符合业主方委托设计的要求；

11、能否保证使用功能和工程质量,方案是否经济合理；与其他专业设计是否矛盾，尤其是与装修设计的配合； 具体施工做法是否有利于承包方较好地达到设计意图。3.3.2.2.2洽商变更管理要点设计单位下发的设计变更必须有业主方的签认，且通知监理方； 监理方侧重审查洽商变更对工程质量和使用功能、工程进度、工程投资是否有不利影响，明确提出监理意见，必要时提出书面意见向业主方反映；设计变更和工程洽商的签认应严格谨慎，避免出现变更改变更。洽商变更不能违背设计意图及施工规范；监理方对每次接收的图纸、洽商变更须有收文记录，将洽商变更的内容及时反映到 相应设计图纸上，在施工过程中按新的变更检查验收。3.3.2.3监理分工

12、3.3.2.3.1图纸会审工作由总监代表组织各专业监理工程师共同完成；3.3.2.3.2影响使用功能、材料作法等重大设计变更或工程洽商，由总监签认；2.3.2.3.3 一般设计问题由技术负责人或专业监理工程师签认。3.3.3分包单位资质的审查3.3.3.1监理流程：见图3.3.3.1。总包单位填写表(C1-6)，附分包单位营业执照、专业施 工许可证、项目负责人委托书、项目技术负责人职称证件、. 技术履历及专业工种上岗证等资料监 理 审 查同意总包单位重新选择分包单位不同意必要时做样板|不合格分包退场合格进入施工安装阶段图33313.3.3.2 监理要求3.3.3.2.1分包单位资质要通过总包单

13、位提前两周报监理审查；3.3.3.2.2分包单位的营业执照、企业资质等级证书、专业施工许可证、岗位证书、外地 施工企业进京许可证或境外施工企业在国内承包工程许可证、项目技术负责人职称证件、专业 工种上岗证要看原件，存复印件，复印件应加盖单位红章并注明原件存放处和复印日期及经办 人，项目负责人委托书要有法人盖章，同时填报项目技术负责人技术履历。3.3.3.2.3专业工种必须持证上岗。例电工本、焊工本、锅炉安装许可证等。3.3.3.3 监理要点3.3.3.3.1分包单位的资质要与承包内容、工程难度等级相符；3.3.3.3.2专业施工许可证、专业工种上岗证要注意其有效期限;3.3.3.3.3必要项目

14、需作样板以考察分包单位能力。3.3.4设备、材料的质量控制3.3.4.1监理流程：见图3.3.4.1。图 3.3.4.13.3.4.2监理要求3.3.4.2.1承包方应根据市建委的规定进行设备、材料报验工作，不同种类、规格、生产 批次的设备、材料须分别填写工程材料进场报验表(表B2-4)；3.3.4.2.2设备、材料报验所附材料清单要填写齐全，应包括设备、材料的名称、产地、 规格型号、数量、进货日期、使用部位；所附产品质量证明、材料设备进场检验记录按统一规 格装订整齐；3.3.4.2.3产品质量证明若为复印件，应出示原件或带有供货单位红章的复印件，写明原 件存放处、抄件人姓名及抄件日期等，抽样

15、检测报告必须报原件；3.3.4.2.4特定设备、材料如：消防、防火、防疫、压力容器、背水箱配件等应附有有关 审批和法定检测单位检测证明；阀门应附阀门试验记录表，风机盘管应附试压记录；3.3.4.2.5在申报使用新材料、新产品时，承包方应提供产品鉴定书、检测报告、产品检 验标准等有效资料；3.3.4.2.6所有设备、材料必须使用前两天向监理报验，检验合格后方可使用。3.3.4.2.7对主要设备或紧缺材料应提前13个月到场；对单项设备总价超过30万元、 材料超过100万元需要进行招标的，要提前做好招标文件编制的准备工作，对暂估价材料设备， 要提供不少于三家生产厂家的资料，供甲方选择；对确认的材料设备，进行封样，在进场时对 照样品进行验收，并审核材料、设备的质量保证资料的完整性，检查保管措施。总原则：物资 供应计划应适度超前工程进度，对于重要和紧缺物资必要时应有两个不同的供货渠道。3.3.4.2.8要求施工方根据供货合同等要求组织工程物资进场，提交有关出厂质量文件， 在符合工程物资选