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1、|1建筑消防设施维保方案编制单位: 公司地址: 电 话:为保证厂区的消防设施正常运行，确保人身和财产安全，依靠现有的 高科技联网平台，特制定本维保工程消防设施的维修、保养服务方案如下:一、消防设施维护、维修围1、火灾自动报警系统；2、自动喷水灭火系统；3、消火栓系统；4、防排烟系统；5、气体灭火系统；一、人员组织机构项目 经理：技术负责人：电专业维保人员：水专业维保人员：通风专业维保人员：二、维修、保养依据及标准（1）建筑设计防火规GB50016-2006（2） 火灾自动报警系统施工及验收规GB50166-98（3） 自动喷水灭火系统施工及验收规GB50261-2005（4）给排水管道工程施工
2、及验收规 GB50268-97（5） 电气装置安装工程施工及验收规GBJ232-82四、月检维修保养方案1、火灾自动报警系统：a、每月对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、故障 及联运试验；b、每月对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行检修；c、每月采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。2、自动喷水灭火系统：a、每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工 作状态；b、每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次，动作失常时马上通知贵单 位及时更换；c、每月对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头 上有异物时及时清除。3、消火栓系统：a、每
3、月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动 启泵试验；b、每月对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工 作状态；c、每月对消火栓进行检查，发现问题及时处理。4、防排烟系统：a、每月检查送风、排烟机房工作环境；b、每月检查风机电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状 态。5、气体灭火系统每月对气体灭火系统装置的喷嘴外观、储存容器、选择阀、高压软管、 集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等系统部件外观和控制设备是否处 于运行状态进行一次检查与维护。6、应急照明、疏散指示标志：a、每月检查电源切换和充电功能。b、每月检查标识正确性。五、季检维修保养方案1、火灾自动报警系统
4、：a、每季对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、故障 及联运试验；b、每季对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行检修；c、每季采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示；d、每季对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消 防主机接地线路的故障的检查及维修。2、自动喷淋系统：a、每季对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工 作状态；b、每季对喷淋水泵进行启动运转试验一次，动作失常时马上通知贵单 位及时更换；c、每季对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头 上有异物时及时清除；d、每季年利用末端试水装置对水流指示器进行试验。3、
5、消火栓系统：a、每季对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动 启泵试验；b、每季对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工 作状态；c、每季对消火栓进行检查，发现问题及时处理；d、每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验。4、防排烟系统：a、每季检查送风、排烟机房工作环境；b、每季检查风机电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状 态；c、每季手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能。5、气体灭火系统a、每季对气体灭火系统装置的喷嘴外观、储存容器、选择阀、高压软 管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等系统部件外观和控制设备是否处 于运行状态进行一次检查与维
6、护。b、每季对灭火器储存容器、驱动装置、紧急启动、停止装置，声光报 警装置、选择阀、喷嘴、气体灭火控制盘进行一次检查与维护。6、应急照明、疏散指示标志：a、每季检查电源切换和充电功能。b、每季检查标识正确性。c、每季检查切断正常供电，测量照度。六、半年检维修保养方案1、火灾自动报警系统：a、每半年对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、故 障及联运试验；b、每半年对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行检修；c、每半年采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显 示；d每半年对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及 消防主机接地线路的故障的检查及维修；e、每半
7、年对备用电源进行充放电试验，主电源和备用电源自检；f、每半年对消防系统联动设备作定期检查和试验；g、每半年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。2、自动喷淋系统：a、每半年对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于 工作状态；b每半年对喷淋水泵进行启动运转试验一次，动作失常时马上通知贵 单位及时更换；c、每半年对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷 头上有异物时及时清除；d、每半年利用末端试水装置对水流指示器进行试验；e、每半年对水泵接合器的接口及附件进行检查并进行维护；f、每半年对消防水池，消防水箱及消防气压给水设备的消防储水位检 查。3、消火栓系统：a、每半年对消
8、防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联 动启泵试验；b每半年对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常 工作状态；c、每半年对消火栓进行检查，发现问题及时处理；d、每半年度对最不利点消火栓进行静压压力试验。e、每半年对室消火栓箱的水枪、水带等设备进行检查，发现问题及时 通报用户；f、每半年对水泵接合器的接口及附件进行检查；g、每半年抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓进行出水检查。4、防排烟系统：a、每半年检查送风、排烟机房工作环境；b每半年检查风机电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好 状态；c、每半年手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能;d、每半
9、年手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验，检查 其性能；e、每半年对防排烟控制设备做消防联动试验一次。5、气体灭火系统a、每半年对气体灭火系统装置的喷嘴外观、储存容器、选择阀、高压 软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等系统部件外观和控制设备是否 处于运行状态进行一次检查与维护。b每半年对灭火剂储存容器、驱动装置、紧急启动、停止装置，声光 报警装置、选择阀、喷嘴、气体灭火控制盘进行一次检查与维护。c、每半年通过报警联动，检查气体灭火系统功能，并进行模拟喷气试 验；校验仪器仪表，存储容器称重。6、应急照明、疏散指示标志、消防和应急广播：a、每半年检查电源切换和充电功能。b、每半年检查标识
10、正确性。c、每半年检查切断正常供电，测量照度。d、每半年检查应急情况下强制切换功能。七、维护标准1、保证系统正常工作。2、维护质量必须符合经双方核定的竣工图纸的要求，并且满足现行消 防规的要求。3、设备发生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小时 派人到达现场，二十四小时检修解除故障。在确实没有配件的情况下应及 时向贵单位汇报，并采取有效的应急措施，防止出现安全事故。4、提供详细的月检、季检及年度试验报告，以方便贵单位备案。八、其它在维保期，对双方共同确认的维保围设备统一由我公司根据要求进行 检查、维修、保养。在维护保养期间所更换的材料、元器件、配件由贵单 位负责购买，我公司负责安装
11、。后附月检、季检、年检及各系统的维修的相关记录表1 13。1. 月巡检细则序号容标准检查方法1消防控制室设备无异常各类显示灯正常观察显示灯确认设备有无故障2自动报警系统探测器正常工作无故障模拟、仪器检查水流指示器、压力开关等正常工作放末端，开试铃阀电源使系统正常运行对备电进行1-2 次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验3自动喷淋系统及消火栓系统1、水源控制阀、报警控制装置状况完好开闭位置正常目测巡检2、设置储水设备的房间寒冷季节测定室温测量3、水泵房温度、压力、位置响声处于 正常状态观察仪表读数临场判断4、管网系统无跑、冒、滴、漏现象，无 使用故障观察系统压力是否恒定目测管网外观
12、4联动系统1、消防广播功能正常播放、强制转换2、消防通讯功能正常通话试验3、排烟系统排烟风机手、自动启动正常；防火阀、排烟阀动作灵敏，无滞碍手、自动启动风机试验排烟 阀、防火阀是否正常工作4、防火分隔系统处于待用状态无障、碍物2. 季巡检细则序号容标准检查方法1消防控制室设备无异常 各类显示灯正常观察显示灯确认设备有无故障2自动报警系统探测器正常工作无故障模拟、仪器检查水流指示器、压 力开关等正常工作放末端，开试铃阀电源使系统正常运行对备电进行1-2次充放 电试验，1-3次主电源和 备用电源自动切换试验3自动喷淋系统及消火栓系统控制阀门电磁 等状况完好目测巡检报警阀保持正常工作状态放水试验，启
13、泵性能2、设置储水设 备的房间寒冷季节测定室温测量3、水泵房温度、压力、位置响声 处于正常状态观察仪表读数 临场判断4、管网系统无跑、冒、滴、漏现象，无使用故障观察系统压力是否恒定 目测管网外观5、室外阀门井启闭位置正常无渗漏目测6、水泵接合器无渗漏目测7、喷头完好无损清除异物4联动系统1、消防广播功能正常播放、强制转换2、消防通讯功能正常通话试验3、排烟系统排烟风机手、自动启动 正常；防火阀、排烟阀 动作灵敏，无滞碍手、自动启动风机试验 排烟阀、防火阀是否正 常工作4、防火分隔系 统处于待用状态无障碍物5、启泵试验手、自动均能正常启动试验3. 年巡检细则序号容标准检查方法1消防控制室设备无异
14、常 各类显示灯正常观察显示灯确认设备有无故障2自动报警系统探测器正常工作无故障模拟、仪器检查水流指示器、压力 开关等正常工作放末端，开试铃阀电源使系统正常运行对备电进行1-2 次充放电 试验，1-3次主电源和备用 电源自动切换试验3自动喷淋系统及消火栓系统控制阀门电磁等状况完好目测巡检报警阀保持正常工作状态放水试验，启泵性能2、设置储水设备 的房间寒冷季节测定室温测量3、水泵房温度、压力、位置响声处于 正常状态观察仪表读数 临场判断4、管网系统无跑、冒、滴、漏现象，无 使用故障观察系统压力是否恒定 目测管网外观5、室外阀门井启闭位置正常无渗漏目测6、水泵接合器无渗漏目测7、喷头完好无损清除异物4联动系统1、消防广播功能正常播放、强制转换2、消防通讯功能正常通话试验3、排烟系统排烟风机手、自动启动正 常；防火阀、排烟阀动作灵 敏，无滞碍手、自动启动风机试验排烟 阀、防火阀是
