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1、2012年11月（上半月）房地产行业要闻综述2012-11-16一、政策监管1、住房保障档案管理办法将于2013年1月1日起施行新华网11月13日消息：近日从住房城乡建设部获悉，住房保障档案管理办法（简称办法）将于2013年1月1日起施行。办法规定，市、县级人民政府住房保障主管部门应当依法建立住房保障档案信息公开和查询制度，规范公开和查询行为，依法保障住房保障对象的合法权益。办法要求，市、县级人民政府住房保障主管部门应当根据住房保障档案管理工作情况，在管理机构、设施设备、管理经费等方面，满足档案管理工作需要。点评：此办法的实施有助于加强住房保障档案管理制度建设，规范住房保障档案管理工作，确保住
2、房保障档案的完整、准确、安全和有效利用。2、四部委：严控土地储备总规模和融资规模国土部网站11月15日消息：国土部、财政部、央行和银监会四部委日前联合发布关于加强土地储备与融资管理的通知（简称通知），要求加强土地储备管理，强化土地储备融资风险管控。按 照通知规定，土地储备机构要根据用地需求预测及市场调控的方向提出合理建议，严格控制土地储备总规模和融资规模。其中，土地储备机构应于每年第三季 度，编制下一年度土地储备计划。年度土地储备计划中，新增储备土地规模原则上应控制在市、县本级前三年平均年供应的储备土地量之内。优先收购储备空闲、低 效利用及其他现有建设用地，积极开展工业用地储备。储备土地应优先
3、用于保障性安居工程及其他公益性事业。点评：此通知的发布有助于加强土地储备机构、业务和资金管理，规范土地储备融资行为，切实防范金融风险，保障土地储备工作规范和健康运行。3、住建部：（1）住房公积金余额应投向风险最小地方中国证券报11月2日报道：住建部政策研究中心副主任王珏林近日表示，数量庞大的住房公积金应在首先满足贷款需求的同时，将余额投向风险最小的地方。对于具体投资方向更倾向于股市还是债市，他未作表态。据悉，住建部正在牵头对住房公积金管理条例（下称条例）进行修订，住房公积金投资渠道的拓宽可能随着条例修订而推进，此次修订将在明年6月前完成。（2）重申调控不放松 楼市新政“时刻准备着”中国新闻网1
4、1月13日 消息：住建部部长姜伟新近日在十八大新闻中心举办的记者招待会上明确表示，房地产市场调控政策目前还不想放松。他称，中央政府时刻准备应对。遇到某一城市 自行调整楼市政策时，中央储备相应的政策，一旦需要的话就出手。如果交易量增加、交易价格同时上涨，就会出台相应的政策进行调控。点评：未来“限购”、“限贷”政策还将继续趋严，而在严格的调控政策下，随着房地产市场供应量与潜在供应量的持续下降，未来一年新房成交量可能会有所下滑。二、行业要闻1、中国指数研究院：百城房价连涨五月 楼市预期升温中国证券报11月2日报道：中国指数研究院最新数据显示，10月全国100个城市（新建）住宅平均价格为8768元/平
5、方米，环比9月上涨0.17%。这也是自6月止跌后连续第5个月环比上涨。随着销售企稳、房企业绩好转、地方政府政策微调，房地产市场升温预期明显提升。数据显示，全国住宅价格中位数为5850元/平方米，环比上涨0.86%。但从同比的角度看，全国100个城市住宅均价仍连续第7个月下跌，跌幅为1.00%，比9月缩小0.40个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为15625元/平方米，环比9月上涨0.33%，与去年同期相比下跌0.60%，连续第10个月同比下跌，但跌幅缩小了0.75个百分点。从北京、上海、广州等十大城市的表现来看，10月广州、北京（新建）住宅均价分别上涨1.04%、0.77%，涨幅相对较高；
6、深圳、南京、杭州、成都、重庆（主城区）、武汉涨幅在0.1%-0.5%之间；天津、上海涨幅在0.1%以内。2、财政部：10月份房地产营业税增长超五成财政部网站11月14日发布数据显示，10月营业税收入1539亿元，同比增20.6%。其中，房地产营业税同比增加110亿元，增长51.5%。而在地方税方面，10月土地增值税211亿元，同比增长73%；契税196亿元，同比增长27.2%。3、住房“双轨制” 保障房是重要着力点中国证券报11月9日报道：十八大报告提出，建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，加强保障性住房建设和管理。 中国房地产学会副会长陈国强表示，“双轨制”是指商品房资源由市场配置，保障
7、房则采用政府主导、企业参与的形式来建设和分配。此前，商品房一度占据我国 住房供应主体，但近年来政府部门大力推进保障房建设以后，“两条腿走路”的局面逐渐开始形成。对于“加强保障性住房建设和管理”，由于此前保障房建设缺 位，导致当前保障房的供应力度仍显不足。未来一段时间，保障房建设仍将是重要的政策着力点。点评：“建立市场配置和政府保障相结合的住房制度”，阐释了房地产制度“双轨制”的发展目标，不仅从制度层面明确了未来完善方向，同时也对市场走势带来影响。4、1-10月份全国保障房完成投资1.08万亿元经济参考报11月9日报道：近日从住建部网站获悉，今年前10个月全国城镇保障性安居工程新开工722万套，
8、基本建成505万套，完成投资1.08万亿元。与9月数据对比，我国10月新开工保障房2万套，建成数量新增25万套，当月完成投资1200亿元。根据安排，2012年全国计划新开工城镇保障性安居工程700万套以上，基本建成500万套。5、房地产市场回暖 多地公积金放贷规模同比激增中国经济网11月12日消息：随着房地产市场逐步回暖，刚性需求积极入市，我国多地公积金贷款额度剧增，部分城市早已提前完成全年放贷目标，部分城市甚至面临“无贷可发”的窘境。数据显示，今年前三季度，上海、南京、福州、青岛、济南，银川等城市的个人住房公积金贷款发放量均明显高于去年同期，南京等城市甚至大大超出今年全年的发放计划，预计今年
9、多个城市的公积金贷款规模将超过去年。6、前三季度信托业资产规模突破6万亿元房地产信托回升第一财经日报11月12日报道：近日，信托业协会发布三季度信托公司主要业务数据，截至三季度末，中国信托业资产规模达到63201.76亿元，与二季度末的5.54万亿元相比，环比增长14.08%；与2011年末的4.81万亿元相比，实现31.39%的增长。数据显示，截至今年三季度末，房地产信托余额为6765.12亿元，与二季度末的6751.49亿元相比，环比小幅增加13.63亿元。从今年一季度开始，房地产信托余额首次出现负增长，相比2011年底的6882.23亿元规模，2012年一季度规模下降为6865.70亿元
10、，2012年二季度继续下降为6751.49亿元。点评：房地产信托的这种发展势头，与国家对房地产的持续宏观调控政策密不可分，今年第三季度负增长的停止，则与房地产市场的阶段性回暖有关。7、1-10月份全国土地出让金缩水近四成颓势难逆转经济参考报11月13日报道：2012年度全国土地交易市场已经接近尾声，综合前10个月成交数据来看，全国数百个城市的土地出让金总体缩水严重，其同比下降幅度接近四成。根据伟业我爱我家市场研究院的统计数据，今年1至10月全国306个城市共成功交易土地23640宗，土地出让金14027亿元，与去年全年相比减少37.10%。三、企业要闻1、世茂股份：三季度净利润下滑九成第一财经
11、日报11月2日报道：近日，世茂股份公布三季度报告显示，19月，世茂股份实现营业收入40.01亿元，同比增长6.76%；实现净利润6.29亿元，同比增长9.41%。实现合同签约额70.2亿元，同比增长57.2%，并且已提前三个月完成年初制定的2012年度销售70亿元的销售目标。但世茂股份在2012年第三季度仅仅实现收入4.49亿元，同比持平，环比下降80.6%；实现净利润3247万元，同比下降65.45%，环比下降91.5%。2、万科：1-10月份销售超1100亿元 全年销售额有望创新高新京报11月7日报道：近日，万科发布的销售简报显示，1-10月，万科累计实现销售面积1035.2万平方米，销售
12、金额1100.2亿元。和去年同期1074.3亿元的销售额相比，今年前10个月万科销售额上升2.4%。不过截至9月底，万科年内累计销售金额还没有赶上去年同期。10月单月万科销售137亿元，创下今年单月新高。3、保利、金地：10月份销售实现同比增长中国证券报11月7日报道：保利地产、金地集团近日同时披露2012年10月份销售情况，两家央企地产当月销售签约面积及签约金额均实现同比增长。金地集团公布的10月份销售情况显示，公司10月的签约面积和签约金额较去年同期均有上升，10月公司实现签约面积31.2万平方米，较上年同期增加62.8%；签约金额36.7亿元，较上年同期增加37.4%。保利地产公告，10
13、月份，公司实现签约面积73.3万平方米，同比增长28.73%；实现签约金额77.01亿元，同比增长42.09%。1-10月公司实现签约面积742.5万平方米，同比增长33.49%；实现签约金额833.29亿元，同比增长32.91%。4、龙湖地产：五地提前完成年度目标 重庆单城吸金破百亿元证券日报11月8日报道：近日，龙湖地产公布2012年前10月销售业绩，其前10月累计实现合同销售金额319.4亿元，10月单月实现合同销售金额38.2亿元。至此，重庆、成都、常州、北京及杭州5地提前达成年度目标。龙湖地产表示，截至10月底，重庆龙湖认购金额继2011年后再次突破100亿元，提前两月完成年度销售目
14、标。5、恒大地产：10月份销售143亿元证券日报11月8日报道：近日，恒大地产发布的2012年10月份销售简报显示，公司10月销售额再度突破百亿达142.6亿元，位列全国第一，同比增长65.6%，环比增长75.6%，创公司有史以来单月销售最高纪录；销售面积255万平方米，同比增长82.4%，环比增长75%，连续七个月位列全国房企第一。6、远洋地产：1-10月份实现销售271亿元中国证券报11月12日报道：远洋地产发布的销售数据显示，今年1-10月公司共完成协议销售额271亿元，同比增长25%，已经超额完成全年270亿元的销售目标。其中，10月公司实现协议销售额约35亿元，环比上涨6%，实现协议
15、销售面积约29.2万平方米。数据显示，1-10月远洋地产共实现协议销售面积约220万平方米，同比上涨32%。销售均价约12300元/平方米，同比下降约5%。7、金地集团：海外举债22亿元或为拿地扩张储粮证券日报11月14日报道：近日，从金地集团获悉，公司的全资附属公司金地国际投资有限公司在境外定价发行3.5亿美元（约21.70亿元人民币）五年期固息债券。债券起息日为2012年11月16日，到期日为2017年11月16日，年利率7.125%，每半年付息一次。一位分析师表示，金地集团此次海外举债的利率相对并不很高，而公司频繁海外融资一方面能够拓宽融资渠道，另一方面也能够为其扩张储粮。尤其金地集团上半年在土地市场一直沉寂，而未来两个月地方政府或将集中推地，金地此举可能正是为了补充土地储备。四、区域要闻1、山西：（1）出台六大保障房管理办法中国房地产报11月1日 报道：近日，山西省六大保障性住房管理办法即：山西省保障性住房建设管理办法、山西省保障性住房运营管理办法、山西省廉租住房配租与退出管理办 法、山西省公共租赁住房配租与退出管理办法、山西省经济适用住房供应与退出管理办法和山西省限价普通商品住房供应管理办法开始正式实施。六 大管理办法对各类型保障房的配租、供应、分配及退出都做出了明确
