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1、楼宇自动化课程设计 楼宇控制方案 内 容 摘 要从安全防范子系统、管理控制子系统和信息网络子系统三个方面介绍了对住宅小区智能化系统的设计。并重点介绍了小区智能对话系统的应用。以求提高住宅的居住质量，为住户提供一个安全、便捷、高效、管理自动化的数字化网络社区。 关键词：楼宇自动化系统 智能化住宅小区 智能对话系统 3一系统设计的指导思想（一）正确的认识: 目前社会上对智能化住宅小区的理解还比较乱, 各种认识五花八门。 就技术角度而言, 智能化住宅小区比智能化大楼的系统要简单一些。 设计中在构思智能化系统方案是不应拘泥不同的定义及各种提法, 不要刻意追求, 而应从智能化的本质出发, 坚持 “以人为
2、本” 。 “人” 是住宅小区的主体,系统设计应围绕着不同年龄、 不同层次用户的需求, 满足 “居”这一特定使用功能。成功地建设智能化住宅小区的前提。（二）合理的需求定位: 智能化住宅并不是千篇一律的, 应根据小区的建设规模、 用户对象、 销售档次、 周边环境、 配套设施、管理要求、 和建筑规划布局等因素综合考虑, 作出合理定位。 贯彻 “实用、 可靠、 先进、 经济” 的八字方针, 以应用为导向, 推进管理, 按急用先上分步到位的原则进行建设。（三）优化的设计: 住宅小区的智能化设计不是将各系统简单的堆砌, 是一项有内在关联的系统工程, 因此, 要从现实情况出发, 以业主的需求为依据, 将适用
3、的系统加以统筹考虑, 总体规划, 优化设计、 分步实施、 综合应用, 确保系统总体优化、 安全可靠。 应充分考虑功能, 产品的兼容性, 以适应信息技术的高速发展。（四）规范的实施: 住宅小区智能化系统的实施不同于机电设备的安装, 是一项系统工程, 应先进行需求分析、 总体设计、系统深化设计后再进行安装、 调试、 试运行和验收。以上所述的四个方面是成功地建设智能化住宅小区的根本。另外, 系统设备的适用性、 先进性、 实施的可行性、 标准化、开放性、 系统数据的安全保障及系统的易操作性都是成功地建设智能化住宅小区不可或缺的因素。二系统组成与功能智能化住宅小区以智能控制系统、社区信息平台、安全防范、
4、小区物业管理系统为依托,运用高科技手段构建小区管理网络系统。根据小区不同功能的要求该系统一般由三部分组成;(1)安全防范子系统(2)管理控制子系统(3)信息网络子系统（一）安全防范子系统将小区内面向物业管理公司保安部使用的各种安全防范系统, 根据管理的需要有机地集成相互关联的系统。 包括住户报警( 防盗、 煤气泄漏、 防火及求救) 系统、 对讲可视对讲系统、 保安闭路电视监控系统、电子巡更系统、 IC 卡门禁及周界防越报警系统。1 住户报警 ( 防盗、 煤气泄漏、 防火及呼救) 系统住户报警系统是为了保证住户在住宅内的人身财产安全。该系统能够识别来自安装在住户内的各种探测器 ( 烟感探头、 煤
5、气泄露探测器、 应急求救按钮、 红外线探测器、 门磁开关等) 的信号进行昼夜监控, 意外发生时, 通过安装在室内的报警主机传输到物业管理及监控中心 ( 以下简称管理中心) , 计算机将按照内部程序设定的警情等级, 准确显示警情发生的住户名称、 地址和所遭受的入侵方式及报警内容等提示保安人员迅速确认警情( 并可根据用户的需要直接与 110 联网) , 及时赶赴现场, 以确保住户的人身和财产安全。 另外, 住户也可通劫或病人突发疾病时, 向智能化管理中心呼救报警, 中心可根据情况迅速出警。2 对讲可视对讲系统在各单元入口处安装防盗门和对讲主机, 每户都设置可控制楼宇安全门的对讲机, 以实现访客与住
6、户的对讲可视对讲。 联网的对讲系统可实现访客在小区的入口处就能与被访住户对话, 如果被访住户不在家, 访客就没有进入小区的必要。可遥控开启防盗门, 有效地防止非法人员进入。3 保安闭路电视监控系统保安闭路电视监控系统是在小区主要干道, 重要公建、 车库、 电梯内及小区的周界安装摄像机, 将图像传送到管理中心。中心对整个小区的进出人员及车辆进行实时监控和记录, 使管理中心人员充分、 及时地了解小区的动态。4 电子巡更系统对于采用封闭式管理的住宅小区, 电子巡更系统是在小区各区域内及重要部位设置的保安人员的巡更路线, 并安装巡更站点。 保安巡更人员携带记录机, 需按指定的路线和时间到达巡更点, 并
7、进行记录, 同时将信息传送到管理中心。采用电子巡更系统, 可以杜绝保安人员的漏岗、 失职等现象。5 . IC卡门禁及周界防越报警系统建立封闭的小区, 加强出入口的管理, 防范区外闲杂人员进入, 区内人员可用 IC 卡方便地出入。 周界建立防越报警系统, 在小区内周界安装探测器, 当发生非法翻越时, 探测器可立即将警情传送到管理中心, 管理中心将显示翻越区域, 以利于保安人员及时准确地处理。（二）信息管理子系统: 将小区内面向物业管理公司工程部使用的小区设备管理系统中的各子系统集成为一个统一的系统。包括自动抄表 ( 水表、 电表、 煤气表、 热能表及纯净水表等) 和计费系统、 公共设备 ( 给排
8、水设备、 供配电设备、公共照明、 物业信息管理系统 ( 用户管理、 财务费用管理、 家政服务、 保洁绿化措施管理、 电子公告栏) 、 综合信息服务系统 ( 视频点播、 购物指南、 新闻、 资讯) 、 紧急广播与背景音乐系统、 停车场出入管理系统。1 自动抄表和计费系统通过采集抄报各表数据传送到管理中心, 实现各户各表数据的录入, 费用计算并打印收费帐单, 将相关数据传送到相应的职能部门, 避免入户抄表扰民和人为读数误差。从而做到既节省大量的人力和降低劳动强度, 又为住户提供了方便及安全。2 公共设备监控系统对于小区内给排水设备、 供配电设备、 公共照明、 电梯、 中央空调、 喷淋灌溉、 净水等
9、进行工作状态的实时监测和控制, 从而实现公共设备的最优化管理, 及时发现故障、 及时维修, 达到节约能源、 延长使用寿命的目的。3 综合信息服务系统采用局域网及高效、 便捷的软件来协调小区居民、 物业管理人员、物业服务人员之间的关系。对物业管理中的房产、 住户、 服务、 公共设施、 工程档案、 各项费用、 维修信息、 及各种数据进行采集、 传递、 加工、 存储、 计算等操作, 反映物业管理的各种运行状态。同时为住户提供各种服务, 例如: 电子公告、 视频点播、 购物指南、 新闻、 资讯及家政服务等。4 紧急广播与背景音乐系统在小区广场、 中心绿地、 道路交汇等处设置音箱、 音柱等放音设备。由管
10、理中心集中控制, 可在节假日或特定的时间播放音乐或其他一些公共通知、 科普知识、 娱乐等节目。在紧急事件时作为紧急广播强制切入使用。5 停车场出入管理系统通过对小区停车场出入口的控制, 完成对车辆进出及收费的有效管理。（三）信息通信系统信息通信系统利用电话网络、光缆网络、有线网络等,与广域网进行数据交换,为人们方便、灵活、快速地获取内、外部的信息提供了广阔的智能化空间。该系统由小区综合布线系统、电话通讯系统、宽带网络系统、有线电视系统等组成。1 小区综合布线系统小区综合网络是指小区内各功能子系统的终端设备和网管中心以及与外部信息源相连接的线路网络,用于传递各系统的信息和控制信号,为用户提供电话
11、、计算机信息、物业管理和日常生活等服务,保证了小区内用户与外界信息高速、便捷的交流。该系统与Intemet以及其它语音、数据图像信息服务终端相连,享受各类信息服务。计算机网络管理中心设在社区办公及物业管理中心,是小区与外界信息连接的枢纽,用于对小区各功能子系统进行监督管理。小区综合网络线路均采用室外电信管道,一般分为四类:光缆网络;电话电缆网络;火警电缆网络;室外广播及保安电缆网络。2 电话通讯系统电话系统是传统的通信手段,为了满足小区内各类人员对语音通信服务的要求,可考虑在社区办公及物业服务中心设小区通信中心。小区外线电话电缆由电信模块局引出电话电缆,接至各建筑物内的配线架上。这种布线方式简
12、单、经济。3 宽带网络系统小区宽带网络系统由交换机,服务器,路由器,家庭信息箱,数据终端及连接电缆构成。小区内网络由小区网络管理中心、单元住宅中心、住户终端接入三层网络构架。小区管理中心通过路由器与INTERNET相连,作为小区宽带网络出口。系统利用综合布线系统实现数据信号传输,室外干线采用6芯单模光缆,交接室内设光配架和快接口,系统垂直干线采用多模室内光缆,各层弱电竖井内设配架快接口和光纤接续单元,入户线采用超5类4对非屏蔽双绞线,为住户提供语音、数据、图像等传输服务。4 有线电视系统在小区办公及物业管理中心设置小区有线电视总前端,采用860MHz宽带邻频传输系统,前端架设抛物面卫星天线,接
13、收多套卫星电视节目:前端也可设小区自办电视节目;从当地有线电视网传输3040套有线电视节目。根据小区中住户的服务需要,系统可采用双向传输技术,用户安装机顶盒,开通VOD电视点播和付费电视等业务。小区有线电视网络系统信号传输采用以下方法:总前端电视信号经光调制后,用光缆传输到各建筑物,经前端CAW接口解调成邻频电视信号,再用同轴电缆送至各住宅楼。图2：小区智能化系统三小区智能对话系统（一）系统设计指导思想对讲系统是小区智能化的核心之一,在设计中应遵循以下原则:1. 访客在各单元门口经过相应住户确认后,由住户为其开启单元门方可进入;住户进入单元经过门禁系统识别身份,由住户通过分机按动开门键让来访者
14、进入。2.通过对讲联网系统,使住户与住户、住户与小区管理部门建立一条内部通讯的通道。3. 考虑到在整个小区的建设过程中,是整体设计、分期开发建设,小区的安防系统相应的也是总体设计,各系统独立分段施工,整体建成后联网运行。4. 系统的可靠性,可扩充性和系统可维护性是本系统能否真正实用的关键所在。系统的可靠性包括系统设备的可靠性,信号传输的可靠性,抗人为故障的能力。系统可扩充性包括系统能否逐步扩充用户数量,系统主机容量,传输距离,系统编码能力,内部通信的通话通道数量。系统可维护性是指当系统出现故障时,在最短的时间内找出故障部位,并在不影响整个系统正常使用的情况下更换设备,尽可能不影响其他用户的使用
15、。并确保在发生设备故障、线路故障时不会影响整个系统的运行。5. 合理的性能价格比,以及系统网络能与小区综合布线融为一体从而减少重复布线和施工成本。（二）系统设计对讲系统在国内比较著名的有视得安、慧锐通、安居宝等,本系统采用的国内最著名的视得安SD-980对讲系统来进行说明(慧锐通则采用H1系统,其功能与视得安相似,在此不再详述),是一种采用单片微电脑控制技术,数位式总线传输技术而设计的小区安防控制系统。整个系统由安防管理中心、单元门门禁主机、出入口门禁主机、住户室内分机四个主要部分构成。系统以SD-980M2管理中心和中心电脑为整个系统的管理和控制中心,通过信号转换器将各单元系统连接起来。系统中的器材款式繁多,功能全面,适合各种不同的楼宇结构和用户的不同要求。整个系统中同类器材可以直接互换,为用户不同时段的要求打下基础。总线制全数字双向对讲报警系统是采用数字编码技术和双向通讯传输技术,整个系统能双向通讯,即室内分机能向管理中心报警,并与管理中心、楼栋主机实现双向呼叫。其系统网络是单元内垂直部分四芯总线连接。这种系统适合小区内部对讲系统,同时可扩充实现家庭防盗报警联网系统,因此该系统具有较高的性能价格比。（三）系统配置
