中介房产租赁合同.doc

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1、中介房产租赁合同 在市场经济大背景下,房产中介队伍日益壮大,对于中介房产租赁合同你了解多少呢?以下是在为大家的中介房产租赁合同范文，感谢您的阅读。 出租方：(以下简称甲方) 承租方：(以下简称乙方) 甲乙双方依据中华人民共和国有关法律之相关规定，在平等、自愿、协商一致的根底上，甲、乙双方就以下房屋的租赁达成如下协议： 第一条 房屋根本情况 甲方房屋坐落于建筑面积平方米，该房屋用途为。如乙方需转变使用功能，经甲方书面同意后，因转变功能所需办理的全部手续由乙方按政府的有关规定申报，因改变使用功能所应交纳的全部费用由乙方自行承当。 第二条 租赁期限 租赁期限为年，即从自年月日至年月日止。 第三条 租

2、赁费用 1.房屋租赁押金为人民币元(大写：)，于签署本合同时向甲方支付。 2.房屋租金为人民币元整/月。 第四条 付款方式 租金按(季/年)结算，由乙方于每(季/年)日交付给甲方。 租赁期限届满，在乙方已向甲方交清了全部应付的租金、物业管理费等相关费用，并按本合同规定向甲方交还承租的租赁物等本合同所约定的责任后天内，甲方将向乙方无偿退还租赁押金。乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠日数乘以欠缴租金总额的 %。 第五条 租赁物的维护责任 租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔(月/年)检查、修缮一次，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。 乙方对租赁物附属设施负有妥善使用及维护义务，

3、对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以防止一切可能发生的隐患。正常的房屋大修理费用由甲方承当;日常的房屋维修由方承当。 因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承当责任并赔偿。 乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方同意，投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。 第六条 租赁物的转让 在租赁期限内，假设遇甲方转让出租物的局部或全部产权，甲方应确保受让人继续履行本合同。在同等受让条件下，乙方对本出租物享有优先购置权。 第七条 租赁物的转租 租赁期内经甲方书面允许，

4、乙方可转租。如发生转租行为，乙方必须遵守以下条款： 1.转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限; 2.转租租赁物的用途不得超出本合同第一条规定的用途; 3.乙方应在转租约中列明，倘乙方提前终止本合同，乙方与转租户的转租租约应同时终止。 4.乙方须要求转租户签署保证书，保证其同意履行乙方与甲方合同中有关转租行为的规定，并承诺与乙方就本合同的履行对甲方承当连带责任。在乙方终止本合同时，转租租约同时终止，转租户无条件迁离租赁物。 5.无论乙方是否提前终止本合同，乙方因转租行为产生的一切纠纷概由乙方负责处理。 6.乙方因作为转租行为的转租人应付的税、费，由乙方负责。 第八条 甲方对产权的承诺 甲方保证在

5、出租该房屋没有产权纠纷及家庭经济纠纷;除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项，由甲方承当全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。 第九条 租赁期满 租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，那么须提前个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，那么续签租赁合同。 第十条 因乙方责任终止合同的约定 乙方有以下情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿： 1.擅自将承租的房屋转租的; 2.擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的

6、; 3.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的; 4.拖欠租金累计达个月; 5.利用承租房屋进行违法活动的; 6.成心损坏承租房屋的; 第十一条 提前终止合同 租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。甲方在乙方履行完毕上述义务后当日将乙方的租赁押金无息退还乙方。 第十二条 违约责任 乙方在使用租赁物时必须遵国家的法律、法规以及甲方有关租赁物物业管理的有关规定，如有违反，自行承当。倘由于乙方违反上述规定影响建筑物周围其他用户的正常运作，所造成损失由乙方赔偿。租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，须向对方交

7、纳年度租金的%作为违约金。 第十三条 争议的处理 2.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按以下第种方式解决： (1)提交仲裁委员会仲裁; (2)依法向人民法院起诉。 第十四条 室内家具家电及其他财产清单 第十五条 补充与附件 本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成局部，与本合同具有同等的法律效力。本合同一式两份双方各执一份。 甲方(公章)：乙方(公章)： 法定代表人(签字)：法定代表人(签字)： 年月日年月日 出 租 方： (以下简称甲方)

8、 ： 证件号码： 电 话： 传 真： 邮政编码： 承 租 方：(以下简称乙方) ： 证件号码： 电 话： 传 真： 邮政编码： 甲乙双方经协商，于年月日订立本合同，并就以下各条款达成协议： 第一条：租赁范围及用途 1、甲方同意将上海市 路 弄 号 室的房屋及其设施租赁给乙方，计租建筑面积为平方米。甲方房屋产权证(产权证编号：) 2、乙方租用上述房屋作之用，未经甲方同意，乙方不得将房屋另作他用或转租。 第二条：提供设备 1、甲方向乙方提供相应的 房内设备另立清单合同，清单合同与本合同同时生效等设施。 2、乙方使用上述设备所发生的各项费用由乙方承当。 第三条： 1、租赁期自年月日起至年月日止。 2

9、、租赁期满后乙方假设需续租，须在合同期满前一个月书面通知甲方。在同等租约条件下，及在本合同租赁期内，乙方老实履行本合同各项责任的前提下，那么乙方有优先续租权，但须重新确定租金和签订租赁合同。 第四条：租金 租金为每月 人民币，如租期不满一个月，可按当月实际天数计算。 第五条：支付方法 1、租金须预付，乙方以每个月为一个支付周期，乙方每个月支付一次，甲方在相关月份前十五天通知乙方付款，乙方收到甲方付款通知后，即在十五天内支付下个月的租金，以此类推。 2、乙方须将租金付给甲方抬头的银行账号： 开户银行： 账 号： 抬 头： 3、乙方也可以现金方式支付给甲方。 第六条：物业管理费及其它费用 1、物业

10、管理费由 方按照物业管理公司的有关规定和收费标准支付。 2、租赁场所内的清洁由乙方自行负责。 3、其他因使用该房屋所产生的有关费用由乙方负担,如：水、电、煤气、有线电视、 费等。 第七条：押金 1、为保证本合同的全面履行，在签订本合同时，乙方应支付给甲方个月租金的押金，押金不计利息，合同终止时，退还乙方。假设乙方不履行合同，那么押金不予返还;假设甲方不履行合同，那么应将押金全额返还并赔偿乙方壹个月的租金费用作为因租房造成的损失。但因市容整顿和市政动迁而无法续租的房屋除外，甲方可不作任何损失赔偿，此合同即可终止。 2、租借期内，无特殊情况，甲乙双方不得私自随意加减租金和更改终止合同租借期。 3、

11、甲方有权向乙方查阅支付国际长途的费用，或乙方使用国际长途 ，可由甲方代买 1、 租赁权转让或用作担保。 2、 将租赁场所的全部或一局部转借给第三者或让第三者使用。 3、 未经甲方同意，在租赁场所内与第三者共同使用。 第九条：维修保养 1、 租赁场所内属于甲方所有的内装修及各种设备需要维修保养时，乙方应及时通知甲方或物业公司，甲方并及时安排维修保养。重要设备需要进行大修理时，应通知甲方。 2、 上述维修保养费用由甲方承当，但假设由于乙方原因造成的修理，那么费用由乙方承当。 3、 属乙方所有的内装修及各种设备需要保养时，由乙方自行进行并承当费用。 第十条：变更原状 1、 乙方如对所租的房屋重新装修

12、或变动设备及结构时，须事先征得甲方的书面同意，所有费用由乙方承当。 2、 乙方在实施上述工程时，须与甲方及时联系，工程完毕后应通知甲方检查。 3、 乙方违反本合同上述规定的，甲方有权要求恢复原状，赔偿损失。 第十一条：损害赔偿 由于乙方及其使用人或有关人员的成心或重大过失行为而对甲方、其他租户或者第三者造成损害时，一切赔偿均由乙方承当。 第十二条：甲方免责： 1、 因地震、水灾、或非甲方成心造成，或非甲方过失造成的火灾、盗窃、各种设备故障而引起的损害，甲方概不负责，但甲方有过错或重大过失的情况除外。 2、 乙方因被其他客户牵连而蒙受损害时，甲方概不负责。 第十三条：乙方责任 1、 必须遵守本大

13、楼的物业管理制度。 2、 必须妥善使用租赁场所及公用局部。 3、 不得在大楼内发生以下行为： (1) 将超重、易燃、易爆、易腐蚀等危险物品带入楼内或实施其他有害于大楼平安的行为; (2) 给甲方或其他租户(业主)带来损害的行为，以及对整个建筑物造成损害的一切行为; (3) 违*治安、*和违法行为。 第十四条：通知义务 1、 甲乙双方所发生的通知均采用书面形式。 2、 任一方的姓名、商号、地址及总公司所在地、代表者假设发生变更时，须及时以书面形式通知另一方。 第十五条：合同终止 因自然灾害及其他不可抗力事件，使大楼的全部或一局部损坏、破损而导致乙方租赁场所不能使用时，本合同自然终止。 第十六条：

14、合同解除 乙方如发生以下行为之一时，甲方可不通知乙方而解除本合同，如对甲方造成损失的，乙方还应承当赔偿经济损失的责任。 1、 租金及其他债务超过半个月以上未付; 2、 租赁场所的使用违反本合同第一条规定的; 3、 违反本合同的有关规定的; 4、 违反本合同第八、第十四条规定的; 5、 给其他租户(业主)生活造成严重阻碍，租户(业主)反映强烈的; 6、 触犯法律、法规、被拘留或成为刑事诉讼(公诉)被告的，以及本人死亡或被宣告失踪等情况发生的; 7、 有明显失信或欺诈行为的事实的; 8、 甲方出现前述第3、4或第7项行为的，乙方有权不通知甲方而解除合同，如对乙方造成损失的，甲方还应赔偿乙方遭受的损失。 第十七条：特别说明 1、 除第十六条和第二十条所述原因外，租赁期内，乙方不得解除本合同。假设遇特殊情况须解除时，须以书面形式提前一个月通知甲方，但不得收回押金。 2、 合同签订后，租赁期开始前，由于乙方原因须解除合同时，乙方须把已缴的押金作为违约金支付给甲方。 第十八条：租赁场所的归还 合同终止时，乙方应将租赁场所内属于乙方所有的一切物品，包括内装修各类设备、材料全部撤除，使租赁场所恢复原状，并经甲方检查认可后由甲方收回，