毛坯房收房标准(因为内容多没有整理完毕但绝对详尽

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1、验房工具:一,验房工具:螺丝刀子和米尺,购房协议书,人数两人以上,带纸笔.注意面 积和层高. 墙顶地六面:二,墙顶地六面:1,墙体材料:是红砖,轻体砖,煤渣砖,空心砖,还是预制板.2,墙面:注意墙面有无抹灰层,抹灰层有无空鼓,裂缝,起皮,斑驳,阴阳角大 致方正. 墙面平整度在 35 毫米之间是比较正常的,门窗关闭看大面,门窗打 开看小面,用米尺量顶地是否方正,特别是门窗洞口两侧,是否方正非常重要, 外墙是否做了内保温.3,地面:有无抹灰层,有无压光,用脚搓是否起沙,暖气管,水管,电管是否 走在地下有无标记,承诺做地采暖是否实现.厨房,阳台,卫生间的地面是否比 其它地面低.4,顶面:主要注意和地

2、面的方正有无大的歪斜,特别注意厨房,阳台,卫生间 的顶面有无渗漏水现象.三,门窗:开关是否灵活自如,封闭是否严密,有否翘曲,变形,关闭不严等现 门窗: 象,所有玻璃要逐一查验有无破损,崩渣,碎裂,密封不严等现象,密封条,防 尘条,防水条不得缺少.入户门的门锁钥匙必须全部交付,门锁必须安全,锁舌 开闭灵活,防盗装置齐备,使用方便,安全可靠. 门窗拉手,插销,锁具,开关等安装牢固,使用方便,开启自如,无阻滞,涩卡 等现象.推拉门窗吊挂牢靠,吊轨,地轨固定牢固,无歪斜,晃荡等现象,推拉 灵活,无阻滞,涩卡现象.四,上水:主要查看厨房和卫生间,主管道,分管道各用水房间是否设置,分户 上水: 主控阀门,

3、水表,龙头是否齐全,阀门,水表,龙头等处的接头部位是否漏水, 渗水,滴水,有必要做一次通水试验,检查水压,水流,水质.五,下水:主要查看厨房和卫生间,下水主管道,下水分管道各用水房间是否设 下水: 置,浴缸,座蹲便器,洗手洗菜盆等处的下水口是否预留,厨房,阳台,卫生间 必须有地漏,查看每个地漏是否有篦子,每个下水口和地漏都要做排水检验,查 看每个排水口和地漏,有无堵塞,排水是否通畅.六,地面防水:室内的厨房,卫生间,阳台的地面应该做防水施工的,验房时要 地面防水: 求物业必须做一次闭水试验,方法是:将厨房,卫生间,阳台门口封堵住,把地 漏堵住, 在封堵后的地面上放水, 水深 2030 毫米,

4、蓄水时间不得少于 24 小时, 到楼下观察相对应的房间是否渗漏水.七,强电:详细查看每个房间的插座,开关,灯具的配置情况,所有电源线应是 强电: 暗敷在墙顶地面内,不得有明露导线,每个插座,开关,灯具是否好用.电表和 电闸开关的配置位置,电表要计数,电闸开关要有可靠接地,走廊,楼梯,电梯 间的声控,光控开关必须好用好使.八,弱电:电视,电话,网络,音响等弱电线路,凡是房产商承诺的,应该入户 弱电: 的都要逐项验收,比如宽带等.十,暖气:按房间详细查看暖气管道,暖气片的安装是否严密,牢固,各管接头 暖气: 部位是否漏水漏气,查看打压试验记录.取暖期前的通水试验非常重要,必须亲 自参与,一定要知道

5、分户的主控阀门的位置.注意绝不允许擅自拆改暖气管线及 散热器片.十一,中央空调:出风管,冷凝水出水管,温控开关,出风口位置正确,安装牢 固.十二,特别提示:厨房的排烟道,卫生间的排风道,位置及功能. 九,煤气:管道入户,主管道,分管道各用气房间是否设置,煤气表,控制阀门 煤气: 是否齐全.注意绝不允许擅自拆改然气管线. 收楼的一般程序1, 发展商在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家, 告知具体收楼的时间及须 准备的资料.2,买家应在收楼通知单上注明的时间(通常是30天左右)内带齐所需文件资料(包括收 楼通知书,业主身份证复印件,原缴交房款收据等单据,购房合同等)到指定单位(楼盘现 场

6、)办理收楼入住手续.如购房者在约定时间内没有办理相关手续,则视为发展商已实际将 该房交付买家使用,买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费.3,楼房现场验收1) 发展商应首先出示建设工程质量认定证书 ,向住户发放住宅使用说明书 , 住 宅质量保证书及各种相关验收表格,如住户验房交接表 (房间功能分区及标的物详列 各项验收内容,如客厅楼板,阳台地面等等)与验收意见表(如楼宇验收记录表; )2) 买家缴交身份证复印件,收楼通知书,领取房屋钥匙,并由商家接待人员带领,到 所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况;3) 依原合同约定标准验楼;4) 验完楼后,买家按实际验收情况填写住户验房

7、交接表 ,同时将水表,电表底数 抄在指定表格(一般附在验房交接表中) ;如有不满意的地方,可提出意见并将意见填 写在楼宇验收记录表中,作为书面依据,如发展商未准备有关表格,买家应另以书面形 式将意见送交发展商.5) 根据买家意见,买卖双方协商解决办法,如属可整改内容,应协商并签署有关整改 维修文件,约定下次验收时间,一般不应超过30天;6) 如买家对楼房基本满意,应在住户验房交接表上签字认可.4,办理入住手续1) 换发票,缴交各项相关费用;2) 填写住户档案表入住协议消防责任书等表格; , , 3)领取住户手册服务指南等各种入住手册及赠送物品. ,一,最理想收楼方案1,发展商出示三证一书以及各

8、种验收表格,意见书2,业主出示有关证明文件(书) ,领取钥匙,并由发展商工作人员陪同验收房屋3,业主按照合同约定标准验收楼盘4,验收房屋后,填写住户验收房屋交接表 ,并记录有关需整改地方5,业主对房屋基本满意,签字收楼6,缴纳有关入住费用(包括入住费用及有关物业费用)7,办理入住手续,填写住户档案表等表格并领取有关资料/PP二,勉强可接受方 案 1,缴纳有关入住费用(包括入住费用及有关物业费用) 2,发展商出示三证一书以及各种验收表格,意见书 3,业主出示有关证明文件(书) ,领取钥匙,并由发展商工作人员陪同验收房屋 4,业主按照合同约定标准验收楼盘 5,验收房屋后,填写住户验收房屋交接表 ,

9、并记录有关需整改地方 6,业主对房屋基本满意,签字收楼 7,或缴纳有关物业费用) 8,办理入住手续,填写住户档案表等表格并领取有关资料/PP三,合景安排收楼 程序 (1)缴纳有关入住费用 (2)发展商出示三证一书以及各种验收表格,意见书) (3)业主出示有关证明文件(书) ,办理入住手续,填写住户档案表等表格并领取有关资 料 (4)缴纳有关物业费用 (5)业主签署有关收楼文件接受钥匙及相关物品,并由发展商工作人员陪同验收房屋 (6)业主按照合同约定标准验收楼盘 (7)验收房屋后,填写并记录有关需整改地方,交回住户验房交接表/PP 收楼宝典 一,普通事项 1,应在大雨过后收楼,好了解渗水程度 2

10、,收楼程序一定不能先收钥匙再看楼 3,凡收到收楼通知书 ,一定要先去办理收楼手续,把 HS 的交楼证明拿到手,作为自 己履约的证明,这样如果是因为验收不合格才不收楼,逾期交楼的责任也在 HS,这种情况 下绝对不能签收钥匙. 二,收楼文件 1, 三书一证: 建设工程质量认定证书住宅使用说明书住宅质量保证书分期综合验收合格证 2,物业维修基金的专用卡 三,工程质量 1,地板:不行就坚决换掉,还要多个心眼看有否真换 (1)仔细观察有否不平 (2)地砖空鼓:从轻敲四周辨别声音 (3)木地板断裂:尤其是边缘,角落等与墙身接连处,必须眼,脚并用来检测 2,墙身是否不平,有否裂痕,渗水 3,天花板有否裂纹

11、4,门,窗: (1)与墙身接合是否吻合,螺丝有否上紧 (2)门缝是否过大,开关是否自如 (3)窗户开关是否方便,密封条安装齐全 (4)玻璃有否刮花 (5)门锁质量 5,电: (1)插座是否全部通电,插头有否地线,可用温州产,象插头的一种仪器测试 (2)灯亮不亮 6,阳台,厨房,厕所 (1)瓷砖铺设情况 (2)栏杆螺丝有否上紧 (3)煤气炉框架两边是否平齐 (4)铁的地方有否涂防锈漆 (5)地漏是否去水:可用水冲在地面上,过一阵看能否去水 (6)水龙头,马桶冲水设备是否正常 (7)洗脸盆是否漏水 (8)浴缸有否裂痕,能否蓄水 (9)镜子质量 四,后续问题 1,装空调必须用不锈钢支架,应自己准备好

12、,免得临急被宰 2,小区内设点的摊档宰人不见血,装修最好自己准备好东西 房子缩水3%将难以解除合同 房子缩水3%将难以解除合同 新华网北京5月6日电(记者田雨 李术峰)买房者都会 担心一个问题缩水,也都明白一个3%的界线. 而在现实中,有些买房人不能接受 这一误差比例,要求与房产商解除合同.从6月1日起,根据最高人民法院 的司法解释, 房子缩水3%将难以解除购房合同. 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件 适用法律若干问题的解释将于6月1日起施行.最高人民法院副院长黄松有说,根据这一 司法解释,商品房买卖中,面积误差比绝对值在3%以内(含3%) ,按照合同约定的价格 据实结算,买房户请求

13、解除合同的,法律不予支持. 除此外,司法解释还规定,房地产开 发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符, 合同有约 定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:面积误差比绝 对值超出3%,买房户请求解除合同,返还已付购房款及利息的,应予支持.买房户同意继 续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(3%)部分的房 价款由买房户按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由房地产开发商承 担, 所有权归买房户; 房屋实际面积小于合同约定面积的, 面积误差比在3%以内 (含3%) 部分的房价款及利息由房地产开发商返还

14、买房户, 面积误差比超过3%部分的房价款由房地 产开发商双倍返还买房户 准备东西: 1,一个三插的小电器,如,普通电池充电器等 2,一个两插的小电器,如,手机充电器等 用途:用来检测各个电源插座是否通电 准备东西: 1,肥皂 用途:用来检测水龙头总开关及各个开关接管处是否 LUO 水 准备东西: 1,木制小锤子 用途:用来检测瓷砖是否空心或者是铺设时候下面水泥底没打好(注意:如果没有特别的问 题,还是不提更换为妙,缘由,经过更换后,中间缝隙可能不再平整, 收楼指南 收楼注意事项 收楼第一步:一证三书 广州市商品住宅建设项目验收管理办法规定商品住宅的交付使用必须具备专业验收, 竣工验收,综合验收

15、合格的条件.商品住宅交付使用时,房地产开发企业应向收楼业主出示 广州市商品住宅建设项目综合验收合格证 ,并提交商品住宅质量保证书商品住宅 , 使用说明书及广州市商品住宅交楼书 .最近,某地两家开发商被业主投诉无证强行交 楼,规避延期交楼责任,当地建委表示,若投诉属实,开发商将面临最高30万元的行政处 罚,并被视为延期交楼,业主可据购房楼合同索赔. 收楼第二步:关注细节 业主欢天喜地睇新居之余,不要忘记一个重要任务:验楼.如果疏忽大意,没有及时发现 问题,到人住后才要翻修就费时了.所以,消费者在收楼时要额外谨慎,系统地检查新居, 并仔细关注一些细节处,如门匙,电器,门,窗户及窗台,露台,墙,地板

16、,天花,厨房, 洗手间,水龙头及喉管,电力装置,电话及天线等.业主收楼时,还应带好售楼说明书及买 卖合约,核对楼宇内外的材料及设备.为方便验楼,业主亦需带备铅笔,水平尺,软尺,螺 丝批,纸张,小电筒,电灯泡,贴纸,电风筒和踏梯等,精量细测,并逐一测试管道设备的 功能. 收楼第三步:交费应明白 购房者在办理收楼入住手续时一般需要缴纳哪些费用?要交两笔费用:当月管理费和其他 费用.其他费用有小车,摩托车,单车保管费;代缴水,电,煤气费的保证金(或叫周转金) 等等.为避免乱收费,保证收费的透明度与规范性,目前部分城市已建立起物业管理服务收 费标价牌制度, 要求物业管理公司或物业管理处必须将收费项目及标准报有关部门批准, 经 审批后