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1、成都国际农产品现代物流园项目可行性研究报告二七年十月前言3第一章 项目总论4一、项目公司简介4二、项目概况5三、项目建设的必要性5第二章 项目背景6一、项目提出的背景6(一)农业现状与农业物流中存在的问题6二、项目发起人和发起缘由7第三章 项目定位与整体规划9一、项目定位9二、项目定位的依据9三、整体规划11第四章 市场分析12一、我国农产品物流现状分析12二、四川省农产品物流现状分析15三、成都及双流县农产品市场现状分析17五、成都国际农产品现代物流园区项目分析20第五章 环境保护与公共安全22一、 环境保护22（一）本项目环境保护的基本原则22二、 公共安全23第六章 组织架构与人力资源计
2、划24一、组织架构24（一）项目组织架构图24二、人力资源计划26第七章 营运模式与建设进度29一、项目营运模式29二、项目建设进度表32第八章 投资估算与资金筹措33一、项目总投资估算33（一）固定资产投资总额33二、 资金筹措与使用计划34三、 借款使用与偿还计划35第九章 财务分析36一、总成本和营业收入估算36（一）总成本估算36二、社会经济效益简要评价40第十章 研究依据41前言农业关乎国计民生与国家战略，十七大中胡锦涛同志的报告坚持把“三农”工作放在党和国家事业发展大局中来分析和部署，为当前和今后的“三农”工作指明几个重点：一是对“三农”工作提出的新要求，进一步增强做好农业农村经济
3、工作。二是积极探索中国特色农业现代化道路。三是突出工作重点，促进农业农村经济又好又快发展。坚持统筹城乡发展，加大落实支农惠农政策的力度；增强农业综合生产能力，确保粮食等重要农产品供给；全面发展农村经济，大力促进农民增收；全面深化农村改革；发展农业产业化经营，提高农业组织化程度。根据中共成都市委（成委发200737号）关于深化城乡统筹开拓现代农业新局面的意见：要“引进农业龙头企业、民营企业和农副产品批发商、仓储经营户、运销经纪人发展农业现代物流，支持商贸、粮食、供销等系统成立农业物流公司”；“完善农业现代物流的基础，优先抓好农产品物流基地、保鲜冷藏和信息平台等农业物流基础设施建设，市和区（市）县
4、要给予重点投资和支持，引导和支持按照规划建设一批设施先进、功能完善、交易规范的批发市场”。 双流的各级领导对发展现代都市农业、建设社会主义新农村、推进城乡一体化等工作非常重视，双流政府创造了优越的投资创业环境、优惠的扶持政策，紧密配合成都市成为统筹城乡发展综合配套改革试验区的契机，期望外来投资者带动当地农民依靠科技增收致富、促进农业产业现代化等方面闯出一片新天地。在这种背景下，黑龙江北大荒农业股份有限公司、成都航都粮油有限责任公司、成都润兴投资有限公司充分利用多年来经营农产品市场的行业经验，在国家政策的指导下，拟联合投资建设成都国际农产品现代物流园区，该项目拟投资5.43亿元人民币。本项目建成
5、后，将会为双流县及当地农业带来以下明显的社会、经济效益：1、引进中国100强企业黑龙江北大荒农业股份公司的“北大荒”品牌，带动双流农业产业的快速发展，提升双流农业产业竞争力与对外交流的品牌形象。2、充分发挥双流农产品市场在组织粮食流通、保障市场供应、稳定市场粮价、确保成都乃至四川地区的粮食供应安全等方面的重要作用。3、承担着粮油现货集中批量交易服务的职能，具有集散、交易、信息、价格形成和结算等基本功能，并为企业提供融资、运输、质量检测等综合服务，促进粮油高效、有序流通，引导粮油生产、满足消费需求。4、推动双流县以蔬菜、枇杷、草莓、梨子、畜牧养殖业为重点的五大农业产业跨越升级，解决农产品在中转、
6、贸易、仓储等方面的问题：解决7.71万吨的粮食外购中转；60万吨的蔬菜外销、28.39万吨的水果、12.03万吨的畜禽产品等农产品的物流、仓储、保鲜，为进一步提升双流的农产品档次、打造优势农产品品牌提供有力的支持平台。5、可直接提供700余个工作岗位，并依托物流园区带来5000个以上的就业机会，带动当地农民致富。6、可增加当地税源。整个园区将实现年销售收入25亿元人民币，税金2.5亿。第一章 项目总论一、项目公司简介（一）黑龙江北大荒农业股份有限公司：2007年度中国企业500强排名90位的黑龙江北大荒农业股份有限公司，是按照推进农业产业化经营的战略要求组建的股份制企业，公司注册资本14.69
7、96亿元人民币，主要从事水稻加工和销售、稻米副产品及其再利用、稻谷和粮油的购销、稻米相关产品的科研与开发等生产经营活动。现已建成具备稻谷和粮油购销，稻米加工和副产品综合利用，以及稻米相关产品科研和开发能力，拥有8个控股子公司，31个制米厂，50条精米加工生产线，年加工水稻能力235万吨，年产精制米140万吨的国内规模和能力最大的专业稻米加工企业。2005年，北大荒农业股份公司入选沪深300指数样本股。在未来3-5年内，公司的发展战略是：实施现代农业装备工程，建立优质农产品基地，稳定提高粮食生产能力，扩大无公害、绿色、有机食品的生产比重；实施以龙头企业为牵动力的产业化经营，使龙头企业成为公司利润
8、增长的强大支柱，工业企业的销售收入突破百亿；实施大招商、大流通及资本运作，创造公司利润增长的新亮点。（二）成都润兴投资有限公司：成都润兴投资有限公司成立于2007年，企业注册资本金为壹千万元人民币，公司主要进行项目的投资与资本运作。涉足粮油、贸易、房地产等多个行业。公司与宜宾五粮液股份有限公司、北大荒农业股份有限公司、银基商贸（深圳）、（北京）有限公司保持者长期的战略合作伙伴关系。成都润兴投资有限公司通过资源整合形成了显著的行业优势，具有现代化企业丰富的管理经验与管理手段。（三）成都航都粮油有限责任公司成都航都粮油有限责任公司是根据双流县人民政府于2005年改制的国有控股公司，公司地处双流县西
9、航港街办临江村（双流火车站侧），公司主要经营有粮油收购、储存、销售；农副产品收购、销售等。公司现有总仓储容量145600吨，现代储有中央储备粮、省级别储备粮、县级储备粮以及商业粮等。公司由农发行评定为A级企业，企业的经营状况良好。二、项目概况（一）项目核定名称：成都国际农产品现代物流园（二）项目选址：附地理位置图成都市双流县西航港街道办事处临江村三社(双流火车站侧)（三）项目拟用地方案及建议： 1、拟用地现状： 项目用地分为A、B区，A区航都粮油现有用地约120亩，需整合植物油厂约40亩；面粉厂约13亩；川粮集团约69亩。B区用地约300亩现状为空地，局部有拆迁。单位名称经营用地性质住宅占地户
10、数建筑面积白家粮库81046.23仓储5038.6341川粮集团46023仓储植物油厂26296.94工业IV级447.73667.82442面粉厂8354.84工业IV级451.882068.41368合计242.58亩8.91亩3810 2、拟用地规模：成都（国际）农产品现代物流园区项目拟用地规模约为620亩，分为A区，B区。根据园区总体功能的定位，打造六大服务功能平台，即农产品仓储、加工、物流、冻库、贸易、综合配套。三、项目建设的必要性(一) 有利于进一步落实党和国家对“三农”问题的政策；(二) 有利于落实成都市委、市府37号文件的政策与精神；(三) 有利于成都新特区的建设(四) 有利于
11、促进双流县的现代农业发展，增加双流的税源，解决当地的就业；(五) 有利于项目发起人的经济效益与可持续发展。第二章 项目背景一、项目提出的背景(一) 农业现状与农业物流中存在的问题1、我国农业发展状况农业关乎国计民生与国家战略。自新中国成立以来，历届政府都十分重视农业，使中国农业取得了举世瞩目的成就，仅用世界上不足7%的耕地养育了世界上近四分之一的人口。2004年以来，中央出台了一系列的惠农政策，采取了一系列的改革措施，使我国农业取前所未有的成效，主要表现如下：截止2006年底，全年粮食种植面积10538万公顷，比上年增加110万公顷；棉花种植面积540万公顷，增加34万公顷；油料种植面积138
12、0万公顷，减少52万公顷；糖料种植面积178万公顷，增加22万公顷；蔬菜种植面积1818万公顷，增加46万公顷。全年粮食产量49746万吨，比上年增加1344万吨，增产2.8%；棉花产量673万吨，增产17.8%；油料产量3062万吨，减产0.5%；糖料产量10987万吨，增产16.2%。全年肉类总产量8100万吨，比上年增长4.6%。其中，猪、牛、羊肉分别增长4.3%、5.3%和7.8%。全年水产品产量5250万吨，增长2.8%。全年木材产量7800万立方米，比上年增长40.3%。全年新增有效灌溉面积108万公顷，新增节水灌溉面积128万公顷。2、我国农业物流存在的问题我国农产品的储存、保鲜
13、技术比较落后，农产品物流成本高。资料表明，25的根类和块类产品，50的水果和蔬菜，100的肉鱼奶等易腐食品都需要冷藏。我国农副产品流通量很大，但以常温物流或自然物流形式为主，80以上的生鲜食品采取常温保存。因为：一是农产品专用运输工具缺乏，缺乏冷藏冷冻设备和技术。二是通用仓库比较多，专用仓库不足，特种仓库比如低温库、冷藏库、立体仓库等严重短缺。统计数据显示：中国的粮食产后损失占粮食总产量的12一15，水果、蔬菜等农产品在采摘、运输、储存等物流环节上损失率达2532，而发达国家的果蔬损失率一般控制在5以下，美国的蔬菜水果产品在物流环节的损耗率仅有12。2003年，中国粮食物流成本在整个成本构成中
14、占40以上，而鲜活产品则占60左右，甚至更多，而世界发达国家物流成本一般控制在10左右。物流成本的居高不下，已成为制约农民增收和提高农产品市场竞争力的一个瓶颈。(二) 成都农业发展现状与发展机遇1、成都在解决“三农”问题方面取得了优异的成绩和丰富的经验。成都是四川省省会，地处成都平原中心，是四川省的政治、经济、文化中心，人口已超过1120万，是继重庆、上海、北京之后的第四城市。过去4年，成都财政对“三农”的投入达到123.6亿元，2003年投入6.8亿元，2006年达到71.3亿元，在破解城乡二元结构问题上收到实效，使城乡人口收入比例达到2.61：1，远低于中国城乡人口收入比3.5：1的比例。
15、成都在“三农”问题的解决方面探索出了一条全新的路子，成为我国解决“三农”问题的典范，被国家授予城乡统筹配套综合改革试验区。2、成都现代农业面临前所未有的发展机遇。今年2月，成都市委、市政府就印发了关于进一步健全市场化配置资源机制提高城乡统筹发展水平的意见，提出要建立健全农业农村资源的市场化配置机制，多渠道增加对“三农”的投入，实现现代农业发展新突破，进一步提高我市城乡统筹发展水平，巩固、发展、完善、提升推进城乡一体化成果。意见提出，要积极探索完善农村土地承包经营权流转、实现规模经营的体制机制，探索创新农民“离土不离乡”、“离乡不离土”的体制机制，促进农民有序向二、三产业转移和向城镇集中居住，加快推动土地向规模经营集中。7月31日，成都市委、市政府联合下发了37号文件，就关于深化城
