天津首套房贷款利率与购房政策

《天津首套房贷款利率与购房政策》由会员分享，可在线阅读，更多相关《天津首套房贷款利率与购房政策（9页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、天津首套房贷款利率与购房政策天津首套房贷款利率【商业贷款】一年（含1 年）贷款利率为5.60% 一至五年（含五年）贷款利率为 6.00% 五年以上 贷款利率为6.15%【公积金贷款】五年及以下贷款利率为 3.75%五年以上贷款利率为 4.25%如果个人中请公积金贷款，公积金贷款的利率则为：五年以上的 住房公积 金贷款利率4.25%,五年及以下的住房公积金贷款利率为年 利率3.75%0 虽然银 行的基准利率己经下降，但是并不表示每个银行 现在的贷款利率都是一样的。不 同的贷款类型和不同的银行，贷款的 利率都会不一样。2020 年天津首套房贷款购房政策从中国人民银行天津分行获悉，日前会同天津银监局

2、11 月25日联合发布 了相关通知，指导天津市市场利率定价自律机制决议进一 步调整天津市差别化住 房信贷政策。1、对居民家庭申请商业性个人住房贷款购买首套住房的，最低首付 款比例为 30%； 2、对拥有1 套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申 请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为 40%；3、非本市户籍居民家庭，在市内六区和武清区范围内购买首套住房 的，贷款最 低首付款比例为 40%。2020 年天津首套房贷款额度计算一、按照还贷能力计算的贷款额度：1、职工本人贷款额度的计算公式为：（借款人月工资总额+借款人 所在单位 住房公积金月缴存额）X还贷能力系数借款人

3、现有贷款月应还款总额X贷款 期限（月）。2、夫妻双方贷款额度的计算公式为：（夫妻双方月工资总额+夫妻 双方所在 单位住房公积金月缴存额）X还贷能力系数夫妻双方现有贷款月应还款总额 X 贷款期限（月）。【备注】：1、其中还贷能力系数为 40%。2、月工资总额=公积金月缴额m （单位缴存比例+个人缴存比例）。二、按照房屋价格计算的贷款额度：1计算公式为：贷款额度=房屋价格x贷款成数。2、 职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包商 品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向 销售经济适用住房或私产 住房） ，且所购住房建筑而积在90 平方米（含90平方米）以下的，贷款

4、额度不超过所购房屋价格的80%;所购 住房建筑而积超过90平方米，贷款额度不超过所购房屋价格的70%o其中私产住房 的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。3、职工家庭贷款购买第二套住房的，贷款额度不超过所购房屋价格 的 50%o4、职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积 金贷款。5、购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全 部价款与房 屋补偿金的差价。6、购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的 70%;在农村 集体土地 上建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过其所需费 用的 70%o三、按照住房公积金账户余额计算的贷款额度1、购买限价商品

5、住房或经济适用住房，贷款额度不得高于职工 中请公积 金贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金中 请公积金贷款，为职 工及配偶住房公积金账户余额之和，下同）的 20 倍，住房公积金账户余额不足 2 万元的按 2 万元计算。2、贷款购买首套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷 款时住房公 积金账户余额的 15 倍，住房公积金账户余额不足 2 万元 的按 2 万元计算。3、以下情况贷款额度不得高于职工中请贷款时住房公积金账户余额 的 10 倍， 住房公积金账户余额不足 2 万的按 2 万计算：贷款购买第 二套住房的;购买公有 现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修 自有住房的。

6、四、按照公积金贷款上限计算根据现行天津住房公积金贷款政策规定，2017 年天津公积金贷 款上限以 家庭为单位，首套房公积金贷款上限为 60 万元，二套房公 积金贷款上限为 40万元，第三套不能申请住房公积金贷款。天津公积金贷款条件1. 开立公积金账户 1 年以上并在申请公积金（组合）贷款前连续 逐月缴 存住房公积金满 1 年，且所在单位不欠缴；2. 木人没有未还清的公积金（组合）贷款；3. 本人及其配偶征信状况良好；4. 职工购买、建造、翻建、大修自有住房。注：职工己使用配偶公积金中请住房公积金（组合）贷款的，贷款还清前，其配 偶不能申请公积金（组合）贷款。天津公积金贷款流程一、一手房贷款。1

7、）借款人到住房资金管理中心领取申请表并填写。（2）申请表交给资金中心，审查贷款资格，5 个工作日岀结果。（3）承办银行审查贷款安全性，需要 20 个工作日岀结果。（4）承办银行分别与借款人和售楼单位签订借款合同和抵押合同（5）借款人办理抵押登记和房产保险。（6） 承办银行放贷。（7）借款人按照银行规定的时间还款。（8） 清户。二、二手房贷款。1）借款人到住房资金管理中心领取中请表并填写。（2）借款人向市资金中心提交贷款资料。（3）市资金中心受理审批。（4）审批后，办理交易过户。（5）与借款人签订合同。（6） 办理抵押。（7） 银行发放贷款。（8）借款人按照银行规定的时间还款。（9）贷款还完后，

8、借款人要到银行和公积金中心办理贷款结清（10）拿着结清手续注销抵押。天津公积金贷款材料鑑詳亦理朵魏诬贷？需携帯删些资嗣？L公积金贷款余额还贷（各环节必须在同一天办理）借款人（配偶）持申谴资斜到管理部申请；I管理部审核无溟后.打印申请书，双方签字盖章；4營理部为借款人（配偶）办理提取和还款手续-借款人资料申请同时提取配偶公积金账户余额偿还贷款的配偶本人需携带配隅身份证配偶公积金卡此外，借款人也可以通过公积金中心官方微信、APP.网厅办理 余额还贷业务。2纟且合贷款按揭部分余额还贷业芻包括以下四个环节（各环节必 须在同渉办理）:天津公积金贷款预约流程1 .在中心网站“天津市住房公积金管理中心首页的

9、“便民服务”栏选择 “贷款预约”，可进行贷款预约。2. 在“贷款预约”专区，您可以在公告栏查看预约贷款受理公告、贷款预约制 度有关问题的说明、温馨提示、公积金贷款预约操作指南。为确保您能够顺利办 理贷款预约，请您在贷款预约前务必仔细阅读温馨提示及操作指南。（1）预约贷款受理公告您可以查看历次公布的可以受理贷款的 预约号段及受理H期（2）贷款预约制度有关问题的说明（3）温馨提示提示您办理贷款预约前的注意事项（4）公积金贷款预约操作指南为您讲解贷款预约的具体操作方 法3. 点击“立即预约”，提示“请您仔细阅读温馨提示后再进行贷款预约”, 点击 “确定”，进入“个人网厅”；点击“取消”，将返回贷款预

10、约专区，请仔细阅 读温馨提示后再进行预约。4. 进入“个人网厅”，如您是己注册用户，请直接登录；如您是未注册用户， 请点击“快速注册”，先注册再登陆。5. 登陆后，进入“我的公积金”页面，点击“贷款预约”。6. 请您认真阅读“温馨提示”，阅读完毕后，点击“下一步”。7. 请您认真阅读“住房公积金贷款预约声明”并挑选是否同意，同时输入手机 号码，该手机号码将用于接收验证码、接收办理贷款中请日期的短信通知，输入 完毕后，点击获取验证码，输入手机收到的验证码， 点击确定预约。8、手机验证码验证无误的，请您再次确认手机号码可以用于接收办 理贷款申请H期的短信通知。9、确认无误的，点击确定，是示您已预约

11、成功您的预约号码为人号。”。 点击“确定”返回“我的公积金”页面，预约完成。10、预约成功后，您可在“我的公积金”页面，点击“贷款预约”或“信息 查 询贷款预约查询与取消可查看当前预约人数、办理进度及您的预约号码。 预约号可办理截止日期之前，您若确定不再办理公积金贷 款，您可以进行取消操 作。取消之前请您仔细阅读关于取消的是示信 息。门、点击“取消预约”请您确认您要取消的预约号及预约时预留的手 机号码，点击“获取验证码”，输入该手机号收到的验证码，点击确认。12、请您再次确认是否取消，点击确定，本次预约取消。13、取消预约成功。14、您可以在信息查询贷款预约查询与取消中点击预约历史查询 查看历次预约明细。15、预约历史明细中显示您历次预约的预约号、预约H期、贷款可受理日期起 日、贷款可受理日期止日、是否如期申请贷款、是否爽约、是否取消预约、取消 预约日期。