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1、儋州蓝色雅典小区1#-17#楼工程施工组织设计编制： 审核： 审批： 编制单位：海南第六建设工程有限公司编制日期： 年 月 日目 录第一章 编制说明1一、编制目的1二、编制依据1三、编制原则2第二章 工程概况及特点4一、工程简介4二、建筑概况4三、工程特点与难点5第三章 施工部署6一、施工部署总原则6二、工程施工管理目标6三、工程施工管理组织7四、施工总体流程10五、施工组织11六、施工准备12第四章 主要施工方案与技术措施15一、工程施工测量15二、基坑开挖和回填19三、地下室施工方案20四、主体结构工程施工方法及技术措施29六、装饰工程施工方法47七、安装工程施工方案51八、脚手架施工方案
2、62九、防渗漏的质量保证和预防措施68十、开裂的质量保证和预防措施71十一、环境污染的预防措施76第五章 确保工程质量管理体系与措施79一、工程质量目标79二、施工质量管理体系79三、施工质量控制措施81四、成品保护措施89第六章 确保安全生产、文明施工管理体系与措施94一、安全生产管理体系与措施94（一）安全管理目标94（二）安全管理体系94（三）现场管理人员安全生产职责95（四）危险源识别98（五）危险源防护措施99二、文明施工管理体系与措施113（一）文明施工管理目标113（二）文明施工要求114（三）创建文明工地的基本内容114（四）创文明样板工地实施措施114（五）工地治安保卫综合管
3、理118第七章 确保工程工期的管理体系及技术组织措施119一、工期管理体系119二、确保工期的技术组织措施120第八章 工程进度计划及工期网络图124一、施工进度计划的编制原则和方法124二、总施工工期目标及节点控制124三、施工进度计划125四、关键节点的控制措施125第九章 资源配备计划127一、拟投入的主要物资计划127（一）物资的需求计划127（二）物资进场计划129（三）工程材料投入保证措施129二、拟投入的主要施工机械计划129（一）拟投入的机械设备计划129（二）主要施工机械进场计划129（三）机械设备的保障措施129（三）施工机械的安全管理130三、劳动力安排计划131（一）劳
4、动力来源和分配131（二）对班组人员的管控体系132（三）班组人员的稳定与安定保证措施132第十章 施工总平面布置133一、施工现场总平面布置原则133二、现场施工总平面布置133三、施工现场用水布置136四、施工现场临时用电布置136五、现场排水、排污系统布置138六、施工现场总平面管理138七、施工总平面图139八、临时用地表139第十一章 节能工程施工措施139第十二章 季节性施工措施155一、夏季施工措施155二、雨季施工措施156第十三章 地下管线及其他地上地下设施的保护加固措施157一、地上设施保护措施157二、基槽开挖的维护措施157三、地下管线及设施保护措施157第十四章 新技
5、术应用与承诺159一、新技术应用159二、新工艺应用161三、新材料采用161四、新生设备运用162五、承诺162第十五章 施工成本控制措施162一、施工成本影响因素162二、建立项目施工成本控制责任制163三、施工成本控制方法165第十六章 施工总承包协调管理措施168一、对分包人的要求、建议168二、总承包管理原则169三、施工总承包管理方式169四、施工总承包管理措施170五、总分包间的协调措施171六、总承包对施工技术的管理172七、总承包对施工质量的管理172八、总承包对施工进度的管理173第十七章 与业主、监理及设计等单位的配合协调175一、本项目经理部与业主单位的配合协调175二
6、、本项目经理部与监理单位的配合协调175三、本项目经理部与设计单位的配合协调176四、与社会关系的配合协调177第十八章 施工管理的合理化建议178一、加强技术指导作用178二、落实质量责任制度和奖罚制度178三、落实三检制，加强过程检测178四、严格筛选施工队伍178五、处理好与各参建单位的协调工作178第十九章 回访保修措施178一、工程质量回访、保修制度178二、建筑工程保修期179三、保修组织措施179四、主动定期回访180五、后期服务180附图表：附表一 拟投入本工程的主要施工设备表附表二 拟配备本工程的试验和检测仪器设备表附表三 劳动力计划表附表四 施工进度计划网络图附表五 施工总
7、平面图附表六 临时用地表施工组织设计第一章 编制说明一、编制目的本施工组织设计根据“儋州蓝色雅典小区1#-17#楼工程”的招标文件及施工图纸，对本工程施工做出的构思和部署，用以具体指导施工，确保工程优质高速地建成。本施工组织设计主要内容包括编制说明，工程概况及特点，施工部署，主要施工方案与技术措施，确保工程质量、安全生产、文明施工等的管理体系与措施、确保工程工期的管理体系及技术组织措施，工程进度计划及工期网络图，以及资源配备计划等自开工至竣工的全过程组织、计划、管理措施等内容。力争各方面能够充分符合业主的各项要求，确保工程各项管理目标的实现。二、编制依据1、根据“儋州蓝色雅典小区1#-17#楼
8、工程”施工图纸。2、“儋州蓝色雅典小区1#-17#楼工程”施工现场及周边的实地踏勘情况。3、国家现行设计规范、施工及验收规范、操作规程、标准图集和质量检验评定标准。3.1建筑工程施工质量验收统一标准 3.2建筑地基基础施工质量验收规范 3.3建筑地面工程施工质量验收规范 3.4屋面工程施工质量验收规范 3.5建筑电气安装工程施工质量验收规范 3.6砌体工程施工质量验收规范 3.7混凝土结构工程施工质量验收规范 3.8建筑装饰装修工程质量验收规范 3.9建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 3.10屋面工程技术规范3.11建筑玻璃应用技术规程3.12建筑施工安全检查标准3.13建筑施工高处作业
9、安全技术规范3.14建筑机械使用安全技术规程3.15施工现场临时用电安全技术规范3.16建设工程施工现场供用电安全规范3.17民用建筑工程室内环境污染控制规范海南省建设工程文明施工标准工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）上述规范、标准、规程仅是本工程施工的最基本依据，并未包括实施中所涉及到的所有规范、标准和规程。所列规范若与部颁最新规范有出入的，以最新规范为准。在施工中对于上述未尽事宜，按国家和地方现行的规定执行。4、建设部重点推广的十项新技术和有关工具性参考资料，如：清单、定额、类似工程的建设资料，估算指标等。5、依据省内行业行政主管部门颁布的有关规范、儋州市的建筑工程管理、环境保护、安全
10、生产、环境文明施工等条例及、公司内部管理标准文件。三、编制原则满足业主的期望是施工单位的服务宗旨，是编制施工组织设计的基本原则。本施工组织设计的编制将遵循以下几个原则：1、符合性原则符合性原则包括两层含义，首先是要求整个施工组织设计的编制要符合业主的要求，按照业主的要约目标、要求来编制施工组织设计；其次是要符合工程施工的程序和客观规律及本工程的特点要求。2、先进性原则先进性原则是要求在符合性原则的基础上，以本公司的技术、装备、员工素质为前提，采取科学的方法，先进的管理，优化的配置，完善的措施，实现先进的目标。3、合理性原则合理性原则是要求以符合性为前提，先进性为目标，在选择施工方案和组织管理体
11、系时，必须按本工程的特点，选择先进的施工方案和管理措施，选择工期、质量、成本的最佳点。4、安全第一的原则在施工组织设计的编制中始终按照技术可靠、措施得力、施工顺序安排合理、确保安全的原则确定施工方案。重点是保证土方开挖、高处施工等重要环节的施工安全。工程开工前做到安全保证措施首先落实到位，在确保万无一失的前提下组织施工。5、优质高效的原则加强领导，强化管理，优质高效。根据我们在施工组织设计中明确的质量目标，贯彻执行质量体系标准，积极推广新技术，确保创优规划和质量目标的实现。施工中强化标准化管理，招标采购原材料，合理组织均衡生产，适时量本分析，确保成本最小化，最大限度降低工程造价。6、确保工期的
12、原则根据业主单位对本工程的工期要求，编制科学的、合理的、周密的施工方案，按照合理配置资源、组织平行及交叉作业，采用网络计划技术对各工序作业时间加以控制。同时，搞好工序衔接，适时进度监控，及时修正作业资源配置，确保工期目标，满足业主要求。7、科学配置的原则根据本工程的工程量大小及各项管理目标的要求，在施工组织上实行科学配置，选派有经验丰富的管理人员、过硬的技术人员和专业化水平高的施工队伍，投入高效先进的施工设备，确保工程施工的顺利进行。8、确保环境保护、文明施工原则以便民利民为出发点，以防治噪音、灰尘、污染为重点，并对周边建筑物、地下管线实行保护。既要符合海南省关于建设文明城市的要求，也要不断提
13、高企业自身素质。在施工中，要求项目部员工讲究文明、注意礼仪，建立组织机构，制定具体措施，发扬和提升公司的文明施工传统。第二章 工程概况及特点一、工程简介工程名称：儋州蓝色雅典小区1#-17#楼工程建设地点：儋州市那大镇龙门路与伏波路交叉口建设单位：儋州国祯房地产开发有限公司地质勘探：海口钻井勘探基础工程公司设计单位：海南现代海湾建筑规划设计有限公司监理单位：海南中外建工程管理有限公司施工单位：海南第六建设工程有限公司建筑规模：本工程共有17栋楼组成，其中1#-10#楼为地上3层，地下1层的低层住宅，11#-16#楼为5层多层住宅，17#楼为一层架空，二层会议室的2层会所，15#楼一层局部架空。
14、14#、15#、17#楼范围内设地下一层停车场及设备房，设备房为1#-17#楼专用。总建筑面积约28379.53m2，其中地上面积21572.23m2，架空层面积298.37m2，地下面积6508.93m2。施工范围：儋州国祯蓝色雅典1#-17#楼工程施工图纸所示范围的全部内容，包括建筑、结构及安装（包括给排水、电气、消防预埋、弱电预埋等）工程，但甲方指定的分包工程除外。承包方式：包工包料、包工期、包质量、包安全施工工期：高层410日历天（开工以甲方书面通知为准）。二、建筑概况1、各楼详细指标楼号层数高度m地上总建筑面积m2地下建筑面积m21#6#311.5335.65155.227#10#311.5524.80211.2011#517.52213.56012#517.52514.88013#、14#517.53545.50015#5
