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1、2/ 36苏州太仓仓房地产产市场观观察房地地产市场场分析月月报3月联系方式：电话：13962160705电邮：zjm_ 目录一、社会会经济发发展状况况31、固定定资产投投资情况况32、房地地产投资资情况443、人均均可支配配收入情情况4二、政策策信息551、全国国资讯552、市场场资讯110三、太仓仓房地产产建设信信息规划划111、规划划信息1112、项目目规划信信息122四、房地地产市场场总体行行情1551、总体体指标1153、价格格情况1154、商品品房供应应分析1164、商品品房销售售分析1185、商品品房存量量分析220五、土地地市场行行情2111、挂牌牌信息2212、成交交信息222
2、1、住宅宅供应情情况2332、住宅宅销售情情况2443、住宅宅存量情情况266七、别墅墅市场2271、别墅墅供应情情况2772、别墅墅销售情情况277八、商业业办公市市场2991、非住住宅供应应情况2292、非住住宅销售售情况229项目动态态31报广表现现33住宅成交交面积段段划分336一、社会会经济发发展状况况1、固定定资产投投资情况况图一：太太仓月度度累计固固定资产产投资走走势 20100年全社社会固定定资产投投资3003.441亿元,比上年年增长119.8%。截止止20111年110月，全全社会固固定资产产投资3331.01亿亿元，比比上年增增长21.550%。2、房地地产投资资情况图二
3、：太太仓新开开工月度度走势图图20122年3月月，太仓仓无新开开工项目目。3、人均均可支配配收入情情况图三：太太仓月度度累计社社会消费费品零售售走势图图20100年太仓仓社会消消费品累累计为1126.17亿亿元，同同比增长长18.4%，截截止20011.10月月，太仓仓社会消消费品累累计为1152.32亿亿元，同同比增长长18%。二、政策策信息1、 全国资讯讯 中央和地地方预算算草案：土地出出让金今今年下降降近两成成20122年中央央和地方方预算草草案提出出,今年年将重点点增加居居民收入入、提高高消费能能力。今今年,地地方政府府性基金金本级收收入3118066.411亿元,下降116.88%。
4、其其中国有有土地使使用权出出让收入入270010.66亿亿元,下下降188.6%。 发改委:今年将将完善首首套房贷贷款优惠惠政策发改委副副秘书长长、新闻闻发言人人李朴民民表示，今今年要完完善居民民购买首首套自住住普通商商品住房房贷款优优惠政策策，支持持居民的的合理购购房需求求。今年年计划新新开工建建设城镇镇保障性性安居工工程住房房7000万套以以上，基基本建成成5000万套。在在保障房房资金安安排方面面，中央央要进一一步加大大资金投投入和补补助力度度，今年年拟安排排6900亿元，用用于廉租租住房建建设，加加快棚户户区改造造等。 20122年1-2月份份全国房房地产市市场主要要数据公公布2012
5、2年1-22月份，全全国商品品房销售售面积770044万平方方米，同同比下降降14.0%；其中，住住宅销售售面积下下降166.0%，办公公楼销售售面积下下降8.6%，商商业营业业用房销销售面积积增长111.44%。商商品房销销售额441455亿元，下下降200.9%；其中中，住宅宅销售额额下降224.77%，办办公楼销销售额下下降233.5%，商业业营业用用房销售售额增长长17.2%。20122年1-22月份，东东部地区区商品房房销售面面积33310万万平方米米，同比比下降224.33%；销销售额225077亿元，下下降311.0%。中部部地区商商品房销销售面积积16882万平平方米，增增长1
6、.8%；销售额额7344亿元，增增长8.2%。西西部地区区商品房房销售面面积20012万万平方米米，下降降4.99%；销销售额9903亿亿元，下下降2.8%。20112年2月末，全全国商品品房待售售面积3305226万平平方米，比比20111年年年末增加加33332万平平方米。其其中，住住宅待售售面积增增加26674万万平方米米，办公公楼增加加23万平平方米，商商业营业业用房增增加4005万平平方米。 各地保障障房开工工竣工情情况将按按月公开开住建部222日发发布关关于做好好20112年城城镇保障障性安居居工程工工作的通通知要要求，各各省（区区、市）住住房城乡乡建设（住住房保障障）部门门要于年
7、年度计划划确定后后20个个工作日日内，在在当地政政府网站站公开本本地区及及所辖市市（地、州州、盟）年年度建设设计划，并并按月公公开开工工和基本本建成（竣竣工）情情况。通通知要要求，各各省（区区、市）住住房城乡乡建设（住住房保障障）部门门积极配配合财政政部门，研研究公共共租赁住住房商业业银行贷贷款具体体贴息政政策，支支持和吸吸引社会会资本参参与保障障性住房房建设、运运营和管管理。 住建部发发新规 土地出出让后开开发商不不得调容容积率住房城乡乡建设部部建设设用地容容积率管管理办法法近日日出台，要要求任何何单位和和个人都都应当遵遵守经依依法批准准的控制制性详细细规划确确定的容容积率指指标，不不得随意
8、意调整，确确需调整整的，不不得以政政府会议议纪要等等形式代代替规定定程序。其他城市市 南京：购购房定金金纳入第第三方监监管南京市日日前正式式施行新新版商商品房认认购协议议。该该协议规规定，购购房人支支付的购购房定金金须存入入第三方方监管的的账号内内，若开开发商提提供其他他银行账账号可拒拒绝支付付。 深圳上周周二手楼楼成交量量成交110699套 创创36周周新高刚需是推推动二手手房成交交量上涨涨的主要要动力。 二手房成成交量受受刚需入入市影响响，近99个月首首次破千千套。上上周(33.199-3.25)深圳新新房成交交量略有有下降，价价格呈现现结构性性上涨；而二手手房成交交量则再再次上升升，为“
9、二二手房评评估价征征税”政政策后首首次突破破千套，价价格上涨涨1成。深深圳中原原副总经经理贺晓晓丽表示示，由于于开发商商的谨慎慎，近期期新房入入市较少少，一定定程度上上影响了了成交量量的上升升，面对对日渐紧紧张的资资金面及及庞大的的库存量量，未来来楼市推推盘量将将大幅增增加，成成交量将将随之有有一定的的上升，而而价格将将进一步步下探；二手方方面，近近期成交交量不断断上升，22-3房房为成交交主力，刚刚需为市市场主体体，后市市随着放放盘量的的增加，成成交也将将继续上上升，价价格受结结构性影影响将逐逐步下行行。2、 市场资讯讯 江苏三地地住房信信息联网网住建部部作为第一一批与住住建部联联网的重重点
10、城市市,江苏苏南京、苏苏州、无无锡三地地个人住住房信息息系统已已全部建建成,并并率先实实现与住住建部系系统进行行联网对对接。 至220111年底,我国各各省辖市市主城区区和800%的县县(市、区区)实现现了房屋屋登记纸纸质档案案数字化化和历史史数据的的扫描录录入。江江苏的南南京、无无锡、扬扬州3个个市已建建立了全全市统一一的房屋屋登记系系统;苏苏州市主主城区和和各个区区、县级级市房屋屋登记系系统与备备案系统统已经关关联,实实现全市市住房信信息的共共享和查查询;常常州、镇镇江、盐盐城等33个市级级房屋登登记系统统已经覆覆盖到所所辖各区区。三、 太仓房地地产建设设信息规规划1、 规划信息息港城邻里
11、里中心一一期建成成由苏州工工业园区区邻里中中心发展展有限公公司在港港区开发发建设的的港城邻邻里中心心项目,目前已已进入扫扫尾阶段段。该中中心拥有有超市、银银行、邮邮政通讯讯、餐饮饮、社区区卫生服服务等多多项功能能,将为为客商和和居民提提供“一一站式”便便利服务务。图为为邻里中中心主楼楼外景。新区打造造中央商商务区雅鹿大厦厦、工业业大厦等等高楼拔拔地而起起,这些些高楼与与万达广广场遥相相呼应,新区正正积极打打造中央央商务区区。项目规划划信息项目名称称：盛洋洋城市花花园项目位置置：白云云路以西西、沙南南路以北北主要技术术指标鸟瞰图效果图项目名称称：南洋洋1号公公馆项目位置置：南园园西路南南侧，南南
12、门街两两侧主要技术术指标鸟瞰图四、房地地产市场场总体行行情1、总体体指标类别用途总套数总面积（万万方）平均面积积本月销售售住宅5506.599119.81非住宅1572.377151.92小计7078.966126.91月底存量量住宅6569991.993139.94非住宅8509989.229104.93小计150778181.22120.18注：销售售来自明明细20122年3月月，太仓全市市共成交交商品房房707套，成交交面积为为8.996万方方。其中中住宅类类房源成成交5550套，成成交面积积为6.59万万方；非非住宅成成交1557套，成成交面积积为2.37方方。截止20012年年3月底
13、底，太仓仓市区可售售商品房房总量1150778套，住宅宅可售量量为65569套套，非住住宅可售售套数为为85009套。3、 价格情况况注：以上上数据来来自日销销售汇总总3月份太太仓全市市商品房房成交均均价为773288元/，环比上升升17.09%。4、 商品房供供应分析析注：以上上数据来来自明细细汇总，为为保证真真实性，退退房被重重新纳入入新增20122年3月月，全市市商品房房新增7.75万万方，同同期商品品房成交交面积88.966万方，当当月供销销比为00.866.3月全市市共推出出张预2售证，其其中太仓仓万达广广场，单单张预售售面积66.288万方左左右。从上图可可以看出出，3月份太太仓商
14、品品房新增增主力集集中在1120-1444（含含1444）平米段段，共新新增推出出64套，约约0.799万方。注：以上上数据来来自新增增明细新增项目目一览：项目名称称开发企业业板块项目座落落建筑面积积发证日期期太仓万达达广场太仓万达达广场投投资有限限公司开发区板板块（新新区板块块）娄江南路路西侧、县县府东街街南侧628885.77520122-033-022南洋1号号公馆苏州兆元元置地有有限公司司城西板块块（西北北郊区板板块）太仓市城城厢镇南南园西路路11号号145664.66820122-3-64、商品品房销售售分析用途产品套数建筑面积积(万方方)套均面积积住宅别墅190.433226.31普通住宅宅5316.166115.81小计5506.599119.81非住宅办公楼190.244126.31商业营业业1372.133155.47小计1562.377151.92合计7078.966126.73注：销售售来自明明细3月份，住住宅类共共计成交交5500套，成成交面积积6.559万方方。3月份销销售面积积段注：以上上数据来来自销售售明细3月份，太太仓全市市成交主主力面积积段集中中在1220-1144
