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1、石榴庄住宅小区一期区建筑安装工程监理投标文件 监理大纲Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.第一章 编制依据本监理大纲编制依据：一、国家及及北京市市政府发发布关于于工程建建设、工工程建设设监理的的政策、法法令、法法规；二、国家及及北京市市政府及及行业管管理部门门发布的的关于工工程建设设的规范范、规程程、标准准；三、经有关关主管部部门批准准的有关关本工程程的审批批文件；四、工程项项目的招招标文件件；五、本工程程概况及及特点。第二章 工程概概况一、工程概概况、地理位置置及周围围环境 本工工程位于于丰
2、台区区南苑乡乡石榴庄庄，东至至宋家庄庄路、西西至天坛坛南路、南南至凉水水河绿化化带，北北至规划划电炭厂厂路。、项目概要要 本项项目是由由住宅（含含小区住住宅配套套公建）、商商业、仓仓储、教教育、停停车库等等建筑及及与之配配套的市市政、园园林、服服务设施施等组成成的多工工程综合合体，总总用地面面积平米米，总建建筑面积积平米，总总用地分分为、三三个地块块。 其中中地块：用地万万平米，地地上建筑筑面积万万平米。有有栋层住住宅配套套公建，栋栋层住宅宅楼，共共计栋。有有一层地地下室与与地下车车库相连连，地下下车库采采用集中中停车方方式。二、工程拟拟开竣工工日期：项目整整体工期期为年月月日至年年月日。三、
3、工程估估算：地地块估算算：万元元。四、工程图图纸设计计单位：北京市市建筑设设计研究究院。 本招招标图纸纸为初步步设计的的建筑、结结构、电电气（上上下）、暖暖通、给给排水图图及设计计说明、总总图。五、资金来来源：自自筹。六、投资批批准单位位：北京京市发展展计划委委员会、北北京市建建设委员员会；批准文号： 京发发改【】号号；京发发改【】号号；七、规划部部门批准准文号：规复函函字号；规复函函字号；八、工程性性质：民民用；九、工程质质量标准准：合格格、北京京市结构构长城杯杯。十、安全文文明施工工要求：符合北北京市相相关管理理要求，全全部为北北京市安安全生产产文明工工地。第三章 监理工工作依据据、范围围
4、、内容容和目标标一、监理工工作目标标、造价目标标：造价价控制目目标为建建安工程程造价万万元人民民币以内内。、质量目标标：工程程质量必必须合格格，同时时要达到到北京市市结构长长城杯奖奖项要求求。、进度目标标：年月月日开工工，确保保年月日日前竣工工。、安全生产产目标：杜绝重重大安全全事故，减减少一般般安全事事故。、绿色环保保、文明明施工目目标：获获北京市市文明工工地奖项项。二、监理工工作依据据（一）国家家及北京京市政府府发布关关于工程程建设的的法律、法法规、规规章、规规定。（二）国家家施工验验收规范范、规程程、工程程质量验验收标准准，北京京市有关关建筑安安装工程程施工技技术资料料管理的的规定，国国
5、家、北北京市档档案馆的的工程竣竣工资料料规定；（三）国家家标准（建设工程监理规范）和北京市地方标准建设工程监理规程（）；（四）建建设工程程工程量量清单计计价规范范；（五）委托托人与监监理公司司签订的的监理合合同文件件；（六）委托托人与总总承包商商单位签签定的施施工总承承包合同同文件；（七）本工工程选用用的规范范、规程程、标准准图目录录。（九）委托托人与分分包单位位签订的的分包合合同，与与材料设设备供应应商签订订的材料料设备采采购供应应合同；（十）施工工总承包包单位与与分包单单位签订订的分包包合同，施施工总承承包单位位与材料料设备供供应商签签订的材材料设备备采购供供应合同同；（十一）本本工程的的
6、设计文文件，设设计合同同、包括括工程施施工过程程的设计计变更洽洽商文件件；（十二）建建设施工工过程中中委托人人与工程程总承包包之间签签署有关关影响工工程进度度、费用用、质量量的函；（十三）本本合同在在实施过过程中如如与国家家及本市市颁布的的新法规规有抵触触时，按按国家及及北京市市颁布的的新法规规执行。三、监理工工作范围围监理范围围：包括括工程的的基础、结结构、设设备安装装、装修修装饰、弱弱电、场场区等图图纸所示示全部工工程内容容。详细说明如如下：、协助业主主方组织织好施工工招投标标工作，选选择优秀秀的施工工队伍。、熟悉施工工图纸，为为施工顺顺利进行行做好图图纸准备备。、审查并确确认总承承包单位
7、位选择的的分包单单位。、监督承包包单位严严格按照照施工图图及有关关文件，并并遵照国国家、北北京市政政府及行行业主管管部门发发布的政政策、法法令、法法规、规规范、规规程、标标准及管管理程序序施工，控控制工程程质量。、监督承包包单位按按照施工工合同及及承包单单位编制制的工程程进度计计划施工工，控制制工程进进度。、审查主要要建筑材材料、构构配件及及主要设设备的订订货，考考核其性性能是否否满足设设计要求求及有关关技术规规范，以以及现行行政策、法法令的规规定；并并对进入入施工现现场的订订货检验验把关。、核定及会会签设计计变更、工工程洽商商文件。组组织对工工程质量量问题及及质量事事故的处处理。、调解建设设
8、单位与与承包单单位之间间的争议议。、定期主持持召开监监理工作作会议，检检查工程程进展情情况，协协调各方方之间的的关系，处处理需要要解决的的问题。、每月编制制监理月月报，向向建设单单位及有有关部门门汇报工工程监理理情况。、认定工程程质量与与进度，签签署（或或会签）付付款（工工程预付付款、月月工程进进度款、竣竣工结算算款等）凭凭证。、审查工程程造价及及竣工结结算，控控制工程程造价。、组织工程程阶段性性验收及及竣工预预验。、管理施工工现场的的安全防防护、消消防、文文明施工工及环保保卫生情情况，并并提出改改进意见见。、工程质量量保修期期的监理理工作。、督促竣工工档案的的编制与与移交。四、监理工工作内容
9、容工程施工工阶段监监理工作作，包含含但不限限于以下下内容：A、 编写监理项项目的投投资、质质量、进进度、合合同和信信息管理理、现场场安全管管理及绿绿色环保保施工管管理的控控制计划划、实施施细则，并并组织实实施。B、 协助委托人人审查确确定承包包商的资资质条件件、施工工合同，组组织技术术交底和和图纸会会审。负负责审核核有关设设计变更更、工程程洽商以以及新增增项目的的单价，并并及时报报委托人人批准，组组织实施施。C、 审查承包商商提出的的施工组组织方案案、施工工技术方方案、施施工进度度计划、安安全施工工技术管管理方案案、绿色色环保施施工方案案等，提提出改进进意见。D、 审查承包商商提报的的项目经经
10、理部组组成人员员及资格格。E、 监控承包商商在施工工过程中中严格执执行工程程承包合合同、国国家和北北京市有有关的工工程技术术规范、规规程和标标准。F、 审查承包商商提出的的材料和和设备清清单，核核实其规规格、质质量标准准及价格格与清单单是否相相符，严严格按标标准检验验进场材材料、设设备和构构配件的的质量。G、 监控承包商商建立有有效的施施工技术术管理制制度和可可靠的质质量保证证体系，安安全、环环保施工工保障体体系。H、 控制工程进进度和施施工质量量，验收收分部分分项工程程。I、 审查有关索索赔文件件，提出出处理意意见，并并及时上上报委托托人审定定。J、 根据工程施施工质量量和进度度，签认认付款
11、凭凭证，报报委托人人签发。对对实际付付款与投投资计划划进行动动态控制制，审核核工程结结算。K、 协助委托人人审查、签签定与本本工程有有关的施施工、设设计、材材料、设设备订货货合同。L、 协助委托人人组织工工程竣工工初步验验收，提提出竣工工验收报报告。M、 负责整理合合同文件件和技术术档案资资料。N、 协助委托人人代表与与承包商商签定工工程保修修合同，签签定质量量问题责责任。保保修期内内，如有有问题，监监理及时时到现场场监理并并定期回回访，督督促承包包商落实实保修责责任。O、 参加设计各各阶段的的论证、审审核工作作，提出出合理化化建议和和审核意意见。P、 参加投资估估算、设设计概算算和施工工图预
12、算算的审核核工作，以以及工程程量清单单的审核核工作提提出审核核意见。Q、 现场安全管管理。承承担相应应的安全全管理责责任。R、 绿色施工、环环保管理理。监理工作具具体内容容如下：（一）、进进度控制制、督促建设设单位按按施工合合同的规规定落实实必须提提供的施施工条件件，参加加或组织织向承包包人移交交施工场场地，检检查承包包人的开开工准备备工作，按按照合同同规定及及授权，签签发工程程开工报报告。、根据合同同中确定定的工程程控制性性进度计计划，审审查并批批准承包包人提交交的工程程项目总总进度计计划、资资源配置置，检查查其实施施情况，督督促承包包人采取取措施实实现施工工合同目目标。、按照合同同条款审审
13、查承包包人提出出的工期期延长申申请，提提出处理理意见报报建设单单位批准准。对由由于承包包人原因因造成施施工延期期，应立立即要求求承包人人提出补补救措施施，限期期达到施施工合同同计划进进度要求求。、审查并批批准承包包人提出出的施工工方案和和年、季季、月、旬旬施工进进度计划划，负责责进度控控制，跟跟踪监督督、检查查、记录录计划的的实施情情况，当当实际进进度与计计划进度度发生实实质性偏偏差时，及及时向承承包人发发出书面面指示并并向招标标单位提提出“进度分分析报告告”。、主持监理理合同授授权范围围内的工工程建设设各方协协调工作作，编写写工程进进度协调调会会议议纪要，对对工程进进度问题题提出监监理意见见
14、。、在收到承承包人月月进度报报告后，日日内提出出审查意意见，并并将审查查意见及及承包人人的进度度报告一一式三份份报建设设单位备备案。（二）、质质量控制制、审查并批批准承包包人提交交的施工工组织设设计，并并将审查查意见报报招标单单位备案案。、核查承包包人关键键技术工工种、岗岗位进场场人员的的资质，包包括技术术水平、工工作能力力、工作作态度等等，核查查承包人人进场施施工机械械设备的的数量、种种类、型型号、质质量、能能力及状状况，提提出明确确的评价价性意见见，凡不不符合合合同规定定要求的的人员和和设备有有权令其其更换或或添置。、审批承包包人采用用的技术术规范及及施工规规程规范范等质量量标准文文件（以
15、以国家最最新标准准的版本本）。、审查承包包人的质质量控制制体系和和措施，核核查质量量文件落落实情况况。依据据施工合合同文件件的规定定，对施施工前准准备工作作进行检检查，对对施工工工序与资资源投入入进行监监督。督促检查承承包人严严格执行行合同中中的技术术规范、施施工要求求和图纸纸上的规规定，以以确保质质量能满满足合同同要求。、制订各类类对承包包人进行行施工质质量检查查的补充充规定，审审查、批批准由承承包人提提交的质质量检查查要求和和规定，及及时抽查查或检查查工程质质量，特特别是覆覆盖前的的基础工工程和隐隐蔽工程程，对工工程质量量进行检检查、签签证和施施工质量量评定，严严格控制制工程质质量。主要内容包包括：（）审批承承包人在在施工过过程中各各工序的的质量自自检报告告，要求求承包人人进行全全面质量量管理，按按施工合合同的要要求进行行质量控控制和评评定。（）对承包包人实验验室的各各种试验验程序、仪仪器与成成果进行行全面检检查。（）对承包包人未按按设计图图纸、技技术施工工规范要要求、操操作规程程进行的的施工，根根据合同同责令其其停工、返返工并在在四
