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1、学区房购房协议精编版出卖方：_ 地址：_ 电话：_购买方：_ 地址：_ 电话：_第一条根据国家有关房产的规定,甲乙双方经协商一致,签订本合同,以资共同信守执行.第二条甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有,房屋座落在_市区_街_巷_号楼单元号的房屋一栋,建筑面积为_平方米.房屋产权证号土地使用证号,权属为私产.第三条上述房产的交易价格：万元.元.第四条付款时间与办法：1.付款时间_年_月_日2.付款方法：签定合同之日起一次性付清.甲方应于_年_月_日前将交易的房产全部交付给乙方使用.第五条税费分担.1.甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额的_%的交易费;承担公证费,协议公证费以及截止合同签定之日
2、前发生的水电,物业等一切费用.2.乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额的_%的交易费,承担房产交易中国家征收的一切其他税费.第六条违约责任1.乙方必须按期向甲方付款,如逾期,每逾期一天,应向甲方偿付违约部分房产款_%的违约金.2.甲方必须按期将房产交付乙方使用,否则,每逾期一天,应向乙方偿付违约部分房产款_%的违约金.第七条本合同主体1.甲方是_,房屋共有人共_人.2.乙方是_.第八条本合同按照国家有关房产法律法规,经双方协商一致,自愿,公正签定.第九条本合同一页一式份.甲方产权人各一份.乙方一份,_.第十条本合同发生争议的解决方式：协商解决或经人民法院起诉.甲方：_签章_年_月_日乙方
3、：_签章_年_月_日学区房购房协议精编版（二）合同编号：_出卖人：_住所：_邮编：_营业执照号码：_资格证书号码：_法定代表人：_联系电话：_委托代理人：_联系电话：_买受人：_国籍：_性别：_出生_年_月_日_住所_邮编：_证件名称：_号码：_联系电话：_委托/法定代理人：_住所_联系电话：_根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据1、出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于_地块的国有土地使用权。2、该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为：
4、_，土地使用权面积为：_，买受人购买的商品房所在土地用途为：_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日止。3、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为：_，建设工程规划许可证号为：_，建筑工程施工许可证号为：_，建设工程施工合同约定的开工日期为：_，建设工程施工合同约定的竣工日期为：_.第二条商品房情况该商品房销售许可证号：_.商品房座落：_区_县_路、道、街。设计用途_建筑结构_建筑层数为_层。建筑面积_平方米，其中：套内建筑面积_平方米，公共部位分摊建筑面积_平方米。商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。第三条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下
5、述第_种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单位为每平方米_元，总金额_元。2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_元，总金额_元整。3、按套计算，该商品房总价款为_元整。4、_.第四条付款方式及期限买受人采取下列第_种方式付款。1、一次性付款，自签约日起_日内付全部价款_元。2、分期付款。第一次付款自签约日起_日内付全部价款的_%_币_元。第二次付款自签约日起_日内付全部价款的_%_币_元。其余部分在移交房屋前一天付清_%_币_元。3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的_%，其余价款可以向_银行或住房公积金管理机构借款支付。4、其他方式_.第五条房产交付1、房
6、产实物状况、权利状况，符合有关规定和双方约定的，方可交付不符合有关规定和双方约定的，不得交付。2、出卖人须于_前，将该房产及相关证明交付买受人。如遇不可抗力，双方约定处理方式：_.3、上述相关证明包括：_.第六条产权转移登记及其他相关设施登记1、协议订立后，买卖双方应在_日内，到房屋所有权登记机关办理房屋所有权转移登记手续。2、按照有关规定，其他相关设施应办理登记的，应在规定期限内办理。3、如因一方原因造成另一方未能及时办理房屋所有权转移登记、其他相关设施登记造成损失的，应依法承担违约责任。第七条出卖人逾期交付商品房的处理除遇不可抗力外，出卖人如未按本合同约定日期交付商品房，逾期在_日内的，买
7、受人有权向出卖人追究已付款利息，利息自合同约定出卖人应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，买受人有权按照下述的第_种约定，追究出卖人违约责任：1、合同继续履行。出卖人应支付买受人已付款利息，利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，出卖人还应每日按商品房价款的_向买受人支付违约金。2、解除合同。出卖人应退还买受人已付款、支付已付款利息，利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至出卖人退还买受人已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，出卖人还应每日按商品房价款的_向买受人支付违约金。
8、买受人的实际损失超过出卖人支付的违约金时，出卖人还应承担赔偿责任。3、_.第八条买受人逾期付款的处理买受人如未按本合同约定的日期付款，逾期在_日内的，出卖人有权追究买受人逾期付款及其利息，利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，出卖人有权按照下述的第_种约定，追究买受人违约责任：1、合同继续履行。买受人应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，买受人还应每日按商品房价款的_向出卖人支付违约金。2、解除合同。买受人应每日按商品房价款的_向出卖人支付违约金。3、_.第九条面
9、积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式，本条规定以_为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_种方式进行处理：1、双方自行约定：_.2、双方同意按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足超出
10、3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由出卖人返还买受人绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积_合同约定面积面积误差比=100%合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第十条出卖人关于房屋产权状况的承诺出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。若出售的商品房设有他项权利的，出卖人应当在出售前征得他项权人的书面同意，并以书面形式公示和明确告知买受人。第十一条出卖人关于装饰、
11、设备标准承诺的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第_种方式处理：1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2、_3、_第十二条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺本项目物业管理用房为_，位于_幢_单元_房号_，轴线范围_.出卖人承诺与该商品房直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1、于_年_月_日前通水2、于_年_月_日前通电3、于_年_月_日前通气4、_5、_.如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：1、_2、_第十三条风险责任的转移该商品房的风险责任自交付之日起由出卖人转移给买受人。如买受人未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续，出卖人应当发出书面催告书一次。买受人未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移由买受人承担。第十四条保修责任自买受人实际接收该商品房之日起，出卖人对该商品房的下列部位和设施承担建筑施工质量保修责任，保修期内的保修费用由出卖人承担：1、墙面，保修_月2、地面，保修_月3、顶棚，保修_月4、门窗，保修_月5、上水，保修_月6、下水，保修_月7、暖气，保修_月8、煤气，保修_
