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1、北京市房地产开发项目开发流程项目招拍挂程序寻找合作伙伴签定合作意向协议及合同书 进行项目的初步可酬评估向规划管理部门申领规划要点以获取规划要点通知书.编制项目建议书向发改委爭报立项报吿发改委函至规划局规划局警返计委计委下文同意立项并要求可行研究.此文经建委开发办会签运用房地产向杲预测训研系统“.房地产投资专军系统进行项目投资的详细可研测算.编制可研报吿发改委、建委.首规委及各专业局审查可研报吿对可研批复.两委会签.即下达规划设计任务：运用“营销策划展示设计系统”逬行融资运作据此办理征地及前期规划准备工作.开规划设计任务通知规划局发征地意见函到土地管理冊门及土地使用冊门征求意见新征地到土地局、规
2、划局、乡政府、村公所结果报市房地局旧城改造到区地政科 结果报市房爸局市政府T文批地画桩位井给舒桩条件.测绘院 钉桩.成果给设计人规划局办理建设用地规划许可证据此到地政部门办理 用地批准书.评估项目建设用地地价申请确定规划设计条件冻结户口并抄户口.交纳地价款取得土地使用证按规划设计条件征询意见表到区配套邮门征求琶见地政部门审查安置方案、安置房规划局审查后下规划条件通知单发拆迁许可证委托进行规划方案设计动迁会及拆迁安置到规划局领设计方案送审书场地三通一平领取房地产开发手册规划局审方案提出意见修改后送首规委审图首规委召开市政协会 岀市政会议纪要到园林局申请伐树许可证2、了解线路悄况与供电局运行班协商
3、改造、移线方案 煤气.道路、上下水改路由到供电局业扩处申情用电报装.做正式供电方案. 申请临时施工用电.委托施工。3、4.进行个体设计（大公共建筠首规委审查）领建筑工程规划许可证岀施工图开节能证明到税务局取税单报价小组审杏领取销售许可证到建委工程处领开工审批表持年度计划.税单到区计、 经委领投资许可证登记卡. 登记并取得许可证运用营销策划展示设计系统制作资料 到计委申列入计划（建委会签）建委.物价局下文批价到市政部门盖章证明市政条件落实运用“营销策划展示设计系统” “房地产营销管理系统”销售四源费缴纳I到开发办市政处核实任务I开发办工程处同意招标I填招标申谐书并到市招标办登记I招标办看现场I运
4、用投资项目槪预算系统”编制标底I招标办审查标底I开标会I定合同.写评标报告.发中标通知书I招标办盖童同意1施工单位 同意施工质星总站受理 质呈监替市统计局落实任务市审查局审核市开发办秘书资金来源.任务 处登记来源及一切手续办理开工许可证施工单位进场开始施工.小区红线内市政报装上下水.道路.煤气、电.委托设计.施工1. 小区内线 路委托设 计2. 委托施工3. 配电室土 建工程验 收4. 设备安装 及验收5. 送电1、通知区园 林局绿化 办2、交绿化茨3、绿化施工路进工办养验 道案施政处队 按方行市爭路收来务装线计及政所报 设 验 自业报托设工收市理水 划 工 到水科委路施验到监下装规计竣收 1 2 3 41、到热力（自建锅1、到煤气公司公司报炉房）报装装1、环保2.到规划科定2、委托线局同线路方案路设计意锅3、设计3.施工及炉房4、看现场验收规划5.施工位置6.业务科检验2、委托同意接气设计7、凭通气单到3、到劳曾网所办固动局报装定资产转移4、环保手续及通气局审查消咅除尘设备手续5、竣工8、凭接气单到验收液化气公司办各户通气手续9、通气
