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1、资料内容仅供您学习参考，如有不当之处，请联系改正或者删除。教学单元10 建筑安装工程计价方法与费用10.1 建筑安装工程计价模式简介建筑安装工程计价模式分为工料计价模式、 工程量清单计价模式两种。定额计价模式采用工料单价法, 工程量清单计价模式采用综合单价法。10.1.1 定额计价建国以来, 中国基本建设领域的承发包计价、 定价一直实行计划经济体制下的标准定额计价管理模式, 它是根据各地建设主管部门颁布的预算定额或综合定额中规定的工程量计算规则、 定额单价和取费标准等, 按照计量、 套价、 取费的方式进行计价。按这种计价模式计算出的工程造价反映了一定地区和一定时期建设工程的社会平均价值, 能够
2、作为考核固定资产建造成本、 控制投资的直接依据。但预算定额的工、 料、 机的消耗量是根据社会平均水平综合测定的,费用标准是根据本地区大多数施工企业管理水平综合取定的, 因此企业报价时就会表现为平均主义.企业不能结合项目具体情况、 自身技术管理水平自主报价, 不能充分调动企业加强管理的积极性, 也不能充分体现市场公平竞争。10.1.2 工程量清单计价1. 工程量清单计价模式随着中国建设市场的快速发展, 招标投标制、 合同制的逐步推行, 工程造价计价依据改革不断深入, 特别是 底中国加入了世界贸易组织(WT0), 面对开放的国际市场竞争环境, 按照WTO的要求, 中国的工程计价方式与国际通行的工程
3、量清单计价方式的接轨工作势在必行。根据”政府宏观调控, 统一计价规则、 企业自主报价、 市场竞争形成价格”的改革目标, 住房和城乡建设部( 原建设部) 于 初开始组织有关部门和地区的工程造价专家编制全国统一的工程量清单计价办法, 为了增强工程量清单计价办法的权威性和强制性, 以国家标准的形式推出了 建设工程工程量清单计价规范, 于 7月1日起正式施行, 并于 7月9日对规范进行了修订, 从 12月1日起执行。采用这种方法投标, 企业能够结合自身的生产效率、 消耗水平和管理能力与已储备的本企业报价资料进行投标报价, 工程造价由承发包双方在市场竞争中按价值规律经过合同确定。工程量清单计价是改革和完
4、善工程价格管理体制的一个重要组成部分。工程量清单计价法相对于传统的定额计价方法而言是一种全新的计价模式, 或者说是一种市场定价模式, 是由建筑产品的买方和卖方在建筑市场上根据供求状况、 信息状况进行自由竞价, 从而最终能够签订工程合同价格的方法。在工程量清单的计价过程中, 工程量清单为建筑市场的交易双方提供了一个平等平台, 其内容和编制原则的确定是整个计价方式改革中的重要工作。2. 工程量清单的适用范围根据 建设工程工程量清单计价规范( GB50500- ) 总则规定: 全部使用国有资金投资或国有资金投资为主(以下简称国有资金投资)的工程建设项目, 必须采用工程量清单计价; 非国有资金投资的工
5、程建设项目, 可采用工程量清单计价。3. 工程量清单的作用工程量清单是编制招标文件和投标报价的依据, 也是支付工程进度款和竣工结算时调整工程量的依据。它供建设各方计价时使用, 并为投标者提供一个公开、 公平、 公正的竞争环境, 是评标、 询标的基础, 也为竣工时调整工程量、 办理工程结算及工程索赔提供重要依据。工程量清单除了作为信息的载体, 为潜在的投标者提供必要的信息外, 还具有以下作用: ( 1) 为投标者提供一个客观、 公开、 公正、 公平的竞争环境。工程量清单由招标人统一提供, 统一的工程量避免了由于计算不准确、 项目不一致等人为因素造成的不公正影响, 使投标者站在同一起跑线上, 创造
6、了一个公平的竞争环境。( 2) 是计价和询标、 评标的基础。工程量清单由招标人提供, 无论是上限控制价的编制还是企业投标报价, 都必须在清单的基础上进行, 同时也为今后的询标、 评标奠定了基础。当然, 如果发现清单有计算错误或是漏项, 也可按招标文件的有关要求在中标后进行修正。( 3) 为施工过程中支付工程进度款提供依据。与合同结合, 工程量清单为施工过程中的进度款支付提供了依据。是施工企业进行成本管理、 经济核算的基础。( 4) 为办理工程结算、 竣工结算及工程索赔提供了重要依据。( 5) 招标人利用工程量清单编制上限控制价, 供评标时参考。4. 工程量清单计价的主要优点( 1) 工程量清单
7、计价模式是实现”控制量、 指导价、 竞争费”的一种行之有效的途径。( 2) 投标单位采用综合单价法时, 能够根据自身的管理水平、 施工技术水平, 在不低于本企业内部成本价的基础上自主报价, 这样的报价真实地反映出投标单位的个别成本和建筑产品的价格, 有利于形成建筑市场的公开、 公正、 公平的竞争机制, 同时也有利于促使投标单位不断提高其管理水平和技术水平。( 3) 有利于节省时间, 减少不必要的重复劳动。( 4) 能够减少投标单位的报价风险和防止投标单位高估冒算。( 5) 有利于与国际惯例接轨。( 6) 按照工程量清单签订的计量估价合同有利于工程实施过程中结算。10.1.3两种计价模式的联系和
8、区别1.二者的联系 ( 1) 定额计价在中国已使用多年, 具有一定的科学性和实用性, 清单计价规范的编制以定额为基础, 参照和借鉴了定额的项目划分、 计量单位、 工程量计算规则等。( 2) 清单计价可根据定额子目进行组价。在确定清单综合单价时, 一般以省( 自治区) 颁定额或企业定额为依据进行计算。2. 二者的区别( 1) 定额表现的是某一分部分项工程消耗什么, 消耗量是多少; 而分部分项工程量清单表现的是这一项目清单内包括了什么, 对什么需要计价。( 2) 定额项目一般是按施工工序进行设置的, 包括的工程内容相对工程量清单而言较为单一; 而工程量清单项目的划分, 一般是以一个”综合实体”考虑
9、的, 包括的工程内容一般不止一项。( 3) 定额消耗量是社会平均消耗量, 企业依定额进行投标报价, 不能完全反映企业的个别成本; 清单计价规范不提供工料机消耗量, 企业依招标人提供的工程量清单自主报价, 反映的是企业的个别成本; ( 4) 编制工程量清单时, 是按分部分项工程实体净值计算工程量的; 依定额计算工程量则考虑了规定的预留量。( 5) 工程量清单的计量单位为基本单位; 定额工程量的计量单位一般为扩大单位。定额计价与工程量清单计价是共存于招标投标计价活动中两种不同的计价方式。但计价规范作为国家标准, 从资金来源方面, 规定了强制实行工程量清单计价的范围, 即”全部使用国有资金或国有资金
10、投资为主的大中型建设工程应执行本规范”, 能够看出, 工程量清单计价在建设工程招标投标计价活动中将逐步占据主导地位。10.2安装工程费用项目构成及其计算10.2.1建设工程费用项目的组成根据广西的做法, 建设工程费用由分部分项工程直接工程费、 措施费、 管理费、 利润、 其它项目费、 规费和五项税费组成。1. 分部分项工程直接工程费分部分项工程直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的人工费、 材料费、 施工机械使用费。内容包括以下几个方面。( 1) 人工费人工费是指直接从事建设工程施工的生产工人开支的各项费用, 内容包括: 1) 基本工资: 发放给生产工人的基本工资。2) 工资性补贴: 按
11、规定标准发放的物价补贴, 煤、 燃气补贴, 交通补贴, 住房补贴, 流动施工津贴等。3) 辅助工资: 生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资, 包括职工学习、 培训期间的工资, 调动工作、 探亲、 休假期间的工资, 因气候影响的停工工资, 女工哺乳期间的工资, 病假在六个月以内的工资及产、 婚、 丧假期的工资。4) 福利费: 按规定标准计提的职工福利费。5) 劳动保护费: 按规定标准发放的生产工人劳动保护用品的购置及修理费, 服装补贴, 防暑降温费, 在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。( 2) 材料费材料费是指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、 辅助材料、 构配件、 零件、 半成品
12、的费用和周转使用材料的摊销( 或租赁) 费用。内容包括以下几点: 1) 材料原价( 或供应价格) 2) 材料运杂费: 材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。3) 运输损耗费: 材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。4) 采购及保管费: 为组织采购、 供应和保管材料过程所需要的各项费用, 包括采购费、 仓储费、 工地保管费、 仓储损耗等。( 3) 施工机械使用费施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运输费。施工机械台班单价应由下列七项费用组成: 1) 折旧费: 施工机械在规定的使用年限内, 陆续收回其原值及购置资金的时间价值。2) 大修理费: 施工机
13、械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理, 以恢复其正常功能所需的费用。3) 经常修理费: 施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用, 机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等。4) 安拆费及场外运费: 安拆费是指一般施工机械( 不包括大型机械) 在现场进行安装与拆卸所需的人工、 材料、 机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、 搭设、 拆除等费用; 场外运费是指一般施工机械( 不包括大型机械) 整体或分件自停放场地运至施工场地或由一施工场地运至另一施工场地的运输、 装卸、 辅
14、助材料及架线等费用。5) 人工费: 机上司机( 司炉) 和其它操作的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费。6) 燃料动力费: 施工机械在运转作业中所消耗的固体燃料( 煤、 木柴) 、 液体燃料( 汽油、 柴油) 及水、 电等。7) 车船使用税: 施工机械按照国家和有关部门规定应缴纳的车船使用税、 保险费及年检费等。2. 措施费措施费视之为完成工程项目施工, 发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用, 内容包括技术措施费和其它措施费。( 1) 技术措施费1) 高层建筑增加费: 高层建筑增加费, 是指在高层建筑( 6层或20m以上的工业与民用建筑) 施工应增加的人
15、工降效及材料垂直运输增加的人工费用, 按人工费的百分比计取, 计算基数中应包括6层或20m以下全部工程的人工费。2) 脚手架费: 是指施工需要的各种脚手架搭、 拆、 运输费用及脚手架的摊销( 或租赁) 费用。3) 在有害身体健康的环境中施工增加费: 在有害身体健康的环境中施工增加费用是指在民法通则有关规定允许的前提下, 改扩建工程由于车间装置范围内有害气体或高分贝的噪音超过国家标准以致影响身体健康而导致降效的增加费用。不包括劳保条例规定应享受的工种保健费。4) 安装与生产同时进行增加费: 安装与生产同时进行增加费是指改扩建工程在生产车间或装置内施工, 因生产操作或生产条件限制( 如不准动火)
16、干扰了安装工作正常进行而导致降效的增加费用。不包括为了保证安全生产和施工所采取的措施费用。5) 混凝土、 钢筋混凝上模板及支架费: 是指混凝土施丁过程中需要的各种钢模板、 木模板、 支架等的支、 拆、 运输费用及模板、 支架的摊销( 或租赁) 费用。6) 混凝土泵送费: 泵送混凝土所发生的费用。7) 施工排水、 降水费: 是指为确保工程在正常条件下施工, 采取各种排水、 降水措施所发生的各种费用。8) 已完工程及设备保护费: 是指竣工验收前, 对已完工程及设备进行保护所需的费用。9) 二次搬运费: 是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。10) 大型机械设备进出场及安拆费: 是指大型机械整体或分体白停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地
