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1、代购房屋合同 本代购房屋合同（以下简称“本同”）由甲乙双方于2020 年_6_月日在 广州市XX区 签署，本合同履行地： 广州市XX区。委托人（甲方）：有效身份证号：通讯地址：身份证住址：联系方式：受托人（乙方）：有效身份证号：通讯地址：身份证住址：联系方式：甲乙双方就：甲方委托乙方代购 坐落于 的房屋之事宜，经双方平等协商，甲乙 双方自愿达成一致共识。甲方作为房屋实际所有人，享有所有人的全部权益，甲 乙双方将购房过程及之后的权利义务约定如下：第一条 委托事项（一）乙方受甲方委托，以乙方名义签订房屋买卖合同，乙方代甲方购买坐落于 的 房屋。（二）乙方受甲方委托，乙方于2018年5月 28日与
2、（开发商或出卖人）签订了广州市商品房买卖合同（预售）（编号： ）。第二条 房屋基本情况（一）坐落： ；规划用途：住宅；开发商：广州某公司。（二）面积：建筑面积113.33平方米，其中：套内建筑面积92.22平方米、共有 分摊面积21.11 平方米。（三）不动产权证书编号为： ，用途为 。第三条 付款情况（一）因购买房屋产生的房款、税费等均由甲方承担，并由甲方实际支付，乙方未 承担和支付任何款项。合同项下的 1131255 元购房款均由甲方出资支付。（二）甲方为购买该房屋采用一次性付款，甲乙双方确认：购房款 元 已由甲方通 过银行转账全额支付给开发商。第四条 房屋归属（一）甲方是房屋的实际所有人
3、，享有占有、使用、处分、收益等全部权利；乙方 只是名义上的登记人，房屋所有权与乙方无关。（二）房屋由甲方占有并控制，因房屋所有权产生的权利负担、义务、税费等均由 甲方自行负担。（三）乙方不享有房屋的任何权益，甲方保证不因履行本合同义务（如在日后条件 成熟时协助乙方办理过户手续）而向乙方主张任何权利或要求乙方承担任何费 用。甲方在任何时间、任何情况下均不得以任何形式和理由对房屋主张权利。（四）为保障甲方享有并行使房屋所有者的权利，乙方应当为甲方或甲方指定人员 出具授权委托书，授权甲方或甲方指定人员对房屋行使处分权，授权内容包 括但不限于：1、房屋的全部管理事宜，如：维修与装修、支付物业管理费、支
4、 付水电煤气费；2、经营、处分房屋的事宜，如：出卖、出租、抵押、典当等事 项并签订有关协议与文件等；3、办理贷款，为房屋设定、注销担保物权；4、办 理房屋的查档、撤档、涂销、更正等不动产登记事宜；5、甲乙双方约定的其他 委托事项。第五条 权属转移（一）待房屋具备过户给甲方的条件时，乙方应当及时为甲方或甲方指定的第三人 办理房屋的产权变更登记，将房屋所有权变更登记到甲方或者甲方指定的第三人 名下，包括但不限于下列情形：1.限购政策发生变动或取消；2.甲方获得购房资格；因房屋所有权转移而产生的登记费、税等费用由甲方承担。（二）期间，甲方有权要求乙方为其出具委托书，委托甲方出售该套房屋，因出售 该套
5、房屋所产生一切收益归甲方所有，乙方不得主张任何费用。（三）乙方承诺：无论出现任何不可预测的风险或者国家政策变化，乙方均有义务 将该套房屋过户到甲方或甲方指定的第三人名下，或者授权甲方或甲方指定的第 三人出售房屋。待过户完成或者房屋出售完毕，本合同方履行完毕。第六条 甲方权利与义务（一）产权证书、购房合同、购房发票等与房屋有关的文件由甲方持有并保管。（二）甲方向乙方提供与委托事项相关的证件、文件等必要文件，并对材料的真实 性、合法性负责。（三）甲方应当配合乙方工作。甲方对乙方提出的要求应当合法、明确、合理。（四）甲方应当对委托事项做出独立的判断和决策，乙方需要尊重甲方对委托代理 事务做出的独立判
6、断和决策。（五）甲方不得要求乙方为其提供违反法律法规、公序良俗及其它损害社会公共利 益或他人合法权益的事务。第七条 乙方权利与义务（一）乙方应当勤勉尽职地完成委托事项，最大限度地维护甲方合法权益。（二）乙方办理委托事项，应当妥善保管购房合同、法律文件、法律证书、财物等； 待完成委托事项后，应当及时交还于甲方。（三）乙方及其亲属不得利用产权登记人的身份挂失、变更、涂改产权证书、购房 合同、购房发票等与房屋有关的文件。（四）乙方及其亲属不得处分房屋，不得有以下行为：出卖、赠与、为房屋设立担 保物权、出租、典当、利用房屋从事违法犯罪活动等行为，否则甲方有权要求乙 方停止违约行为，并要求乙方承担违约责
7、任或刑事责任。（五）如甲方需对房屋行使收益权或处分权（包括但不限于处分、转让、质押以及 甲方死亡而产生的继承事实等），乙方将根据甲方或甲方指定的第三人的指示， 及时采取必要措施，配合甲方、甲方指定的第三人、继承人、受遗赠人等行使所 有权、收益权、处分权、继承权、受遗赠权等权益。（六）如乙方出现死亡（包括自然死亡和被宣告死亡）、丧失行为能力等情形，乙 方的继承人、法定监护人、财产（遗产）管理人等应当继续履行本合同义务，并 及时地为甲方办理产权变更登记手续（如继承公证、过户登记等），继续保证甲 方享有并行使房屋所有者的一切权利。（七）乙方应当及时告知甲方有关代理工作的情况，对甲方了解委托事务情况的
8、正 当要求，应当尽快给予答复；第八条 保密条款（一） 甲乙双方对其获知的秘密和个人隐私负有保密义务，非经甲方同意及法律要 求，不得向任何第三方披露；（二）本合同的任何一方均应对本合同的存在及其任何条款予以保密，未经另一方 书面同意，不得向任何第三方披露。（三）如任一方向第三方披露本合同的任何内容，违约方应当向守约方支付违约 金，违约金按购房款的 25%计算。第九条 违约责任（一） 包括但不限于关于物权处置等，甲方有权要求乙方纠正其违约行为，未及时 有效补救的，应赔偿甲方因该等违约行为而遭受损失。（二） 如乙方及其亲属擅自利用产权登记人的身份对产权证书、购房合同、购房发 票等与房屋有关的文件进行
9、变更、涂改、隐匿、不交付于甲方。（三）如乙方及其亲属处分房屋，包括但不限于：出卖、赠与、为房屋设立担保物 权、出租、典当等情形，乙方应当向甲方赔偿损失并支付违约金，违约金按照房 屋当时市场价的 130%计算。（四）如乙方不按甲方指示，配合甲方或甲方指定的第三人办理房屋的产权变更登 记，乙方应当向甲方赔偿损失并支付违约金，违约金按照房屋当时市场价的 130% 计算。第十条 争议解决方式因本合同发生的任何争议，双方应当先行协商解决；协商不成的，应当提交房屋 所在地法院予以最终解决。第十一条 其他（一） 本合同未约定事项或约定不明的事项，甲乙双方可以签订书面补充协议，补 充协议是本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。（二） 本合同自甲乙双方签字后生效，本合同共 肆 页，一式三份，其中甲方一份， 乙方一份，公证机构留存一份，均具备相同法律效力甲方（签名） 乙 方（签名）：年月日年月日
