能源管理合同书

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1、XXXXXXXXX 项目合同能源管理合同书1、总则XXXXXXXXX 有限公司（以下简称甲方）与 XXXXXXXXX 新能源发展有限公司（以 下简称乙方），根据中华人民共和国合同法，本着优势互补、互利双赢的原则，经友好协 商，就乙方按“合同能源管理”服务模式向甲方提供XXXXXXXXX项目供冷供热服务一事， 订立本节能服务合同（以下简称“合同”）。2、合作模式：甲、乙双方约定，由乙方出资建设天燃气分布式能源站，并由分布式能源站为 甲方开发的“ XXXXXXXXX ”项目提供冷热暖配套设施及相应的运营服务，具体内容如下：21 乙方投资建设的内容包括：整套分布式能源站、冷热源机房、户外输送管网，及

2、其相 关设备设施。22 乙方负责的运营服务主要包括：根据双方的约定，在供能季节内保质保量地为XXXXXXXXX 提供夏季供冷、冬季供暖、四季生活热水，并负责对末端以外的整个系 统维护保养；按照约定的价格向各能源用户收取相应的费用。3、投资和维护保养分界点：31 投资分界：华南城各单体建筑墙外阀门井以外的管网、设备和相关设施皆由乙方投资 建设，以内（含阀门井）的楼内管网、末端设备等相关设施由甲方投资建设。32 维护保养分界：乙方投资的管网、设备和相关设施的维护保养工作为乙方负责；甲方 投资的管网、末端设备等相关设施由甲方负责维护保养。如经双方协商同意将此部分设施委托乙方维护保养，则双方另外签订委

3、托协议。32 资产所有权：按照谁投资谁所有的原则，甲乙双方对自己所投资的全部设备设施各自 拥有资产所有权。4、特许专营权：4. 1在本合同有效期内，XXXXXXXXX的供冷供热供暖服务只有乙方独家负责，未经乙 方允许或授权，甲方不得引进其他任何单位或个人参与该项服务事业，否则应承担违约 责任。在保质保量地供应 XXXXXXXXX 冷热暖服务的前提下，为了提高项目的服务管 理质量和承担节能减排的社会义务，甲方应允许乙方嫁接专业领域的社会资源，实现更 加有效经济的供能服务。4. 2在本合同有效期内，甲方应保证签约并入场经营的商户和有关单位必须全部使用乙方 提供的能源供应服务，不得允许经营商户或有关

4、单位自行购买或安装任何形式的空调机 组系统。并在商户入驻前一并签订冷热暖能源供应合同。5、合同有效期及延续服务约定：5. 1 甲、乙双方约定，本合同有效期为 20 年，即从双方签字盖章始供能源之日起，到 20 年后的同一天结束止。5.2 如在本合同有效期结束前任何一方仍然有继续合作的意向，则由意向一方提前两年书 面提出邀约，并协商下一个合作期的有关约定。6、供冷供热的计量方法和能源价格：6. 1 计量方法：按建筑面积计量，即按已投入商业运营的各单体建筑有供能设计的建筑面 积之和为收费计量面积，每年按照每平米缴纳一定数量的空调费用给乙方。6. 2 甲、乙双方约定，在现行能源生产成本基础上，乙方每

5、年向用户收取的能源费价格按照下表XXXXXXXXX各种业态冷空调价格标准表执行:业态板块酒店办公商贸物流商场建筑装修状况小区间隔断小区间隔断敞开式整体吊顶敞开式整体吊顶供冷单价（元隘1年）855284105供暖单价（元/m7年）251520注：本表价格为XXXXXXXXX的供冷供暖能源费基准价，按不同的时间单位（月、天）对应的计算结果同样为相应时间单位的基准价。63 上述表格中所列能源价格为供冷供热单价，需要生活热水供应的酒店业态板块，其价 格按照 20 元/吨，供热水温度不低于 55 度。64 在合同有效期内，所有能源生产成本由乙方承担。如现行能源生产成本中的燃气价发 生变动时，则以上收费价

6、格同比例变动，并在执行气价变动第二天开始按新价格计收。7、收费方式：71 两级收费制：即乙方冷热暖收费对象是甲方（或甲方委托的商业运营公司、物业公司）， 甲方冷热暖的收费对象是各承租商户或用能单位（即最终用户）。甲乙双方经过充分协商 就乙方委托甲方收取用户能源费事宜达成书面协议作为本合同的补充协议。甲方（或 甲方委托的商业运营公司、物业公司）向最终用户收取冷热暖能源使用费，乙方按收费 额的5 %让利给甲方。72 收费金额的核定：甲、乙双方约定，按照已经开业场馆中设计供能的全部建筑面积和 对应的业态板块为计算收费金额的依据，未设计供能的地下停车场、架空绿化层等不包 含在内。73能源费收费方式：每

7、月收取，即甲方（或甲方委托的商业运营公司、物业公司）每月 初的前5个工作日与乙方计算核对确定当月应收费金额，并在核对确定后的3个工作日内一次性全额支付给乙方指定账户。如约定的支付时间内未予支付，预期 72 小时后即视为甲方违约，乙方除了按每天1%。计息之外，所有因此造成的不利后果及其责任全部由甲方承担。74 乙方的最终能源费收费对象是甲方，当甲方委托的第三方出现不及时甚至无力支付能 源费给乙方时，甲方必须无条件承担向乙方支付能源费的责任。75 甲乙双方约定，生活热水的收费工作可由乙方直接向用户收取。8、供能时间段和供能温度确定81 双方约定，每年的 3 月 21 日3 月 31 日和 11 月

8、 20 日11 月 30 日为系统运营调试准 备期，乙方应在以上确定的时间段内做好充分的供能准备工作，以便确保在 4 月 15 日11 月 15 日的供冷季和 12 月 15 日2 月 15 日的供暖季完成供能服务。82XXXXXXXXX 项目中各分期建设的单体建筑楼栋需要开通供能的起始时间由双方按建设开业进度协商确定。不足一个供能期的，按照“年收费价平均到每天X实际供应天数”收费。83 双方约定，每个供能季的温度工况必须执行相关国家规范和地方标准，否则，所产生 的责任或后果由乙方自负。84 甲方提供各单体建筑投入商业运行的时间计划以及冷热暖系统的联调计划如下：商业运行时间：物流展示区 2#、

9、3#广场 A 馆 2011 年 10 月 30 日物流展示区 4#广场 A 馆2011 年 12 月 30 日物流展示区 1#广场 A、B 馆 2012 年 06 月 30 日其他建筑 2013 年2015 年陆续投产初步确定最早供冷时间为 2012 年 4 月。系统联调时间比供冷时间提前一个半月。9、特殊能源费：本合同所指的该项能源费主要是低负荷运转时的能源费和用户在约定供能季 节以外仍然要求继续供应的能源费。9.1 低负荷能源费：当实际已经供能总面积低于设计供能总面积的 70%或实际使用负荷低于设计总负荷的 70%的时候为系统的低负荷运营状态。基于共担风险、合理让利的原则，双方约定在使用负

10、荷率达到和高于设计负荷的50 %的时候，乙方的收费价格不变; 在使用负荷低于设计负荷 50 %的时候，基本能源费按“基准价X（1三负荷率）X 50% ”计算结果计收，但最高收费限价不能超过“基准价X（130%）X50% ”计算的 各业态对应的收费价。9.2 超季节能源费：当乙方或用能商户在本合同约定供能时间季节（4 月 15 日11 月 15 日、12 月 15 日2 月 15 日）之外要求供能服务时发生的费用，视为超季节能源费。双方约定， 该时段能源费的收取标准按“年收费价平摊到每天X供应天数”计收。甲方应提前5个 工作日向乙方提出书面要求和通知。10、用户协议的签订办法：双方约定，在甲方与

11、各承租商户和用能单位签订租赁协议的同时，一并与用户签订中央空调能源用户协议，以便及时方便地对能源供需双方的 权利义务关系进行约定，顺利实现供能服务。乙方应积极协助甲方与最终用户的谈判， 在谈判过程中提供相应的技术支持。11、维护、维修服务： 在本合同有效期内，乙方应在非供能季节内组织实施设备大修和系统检修保养工作，确保供能期间的产品质量和服务质量。如果在各供能季节内发生设备故障，且故障引起的停止 供能超过 2 小时以上时，应尽快通过甲方通知各能源用户，并确保尽快排除故障。111 在供能时间内，乙方应保持电话值班状态，并在接到用户故障报修电话后，专业维 修人员必须半小时内到达指定故障发生地点并投

12、入故障检查工作，当故障原因查明后， 乙方应尽快完成故障排除和维修工作，以便及时提供用能服务。112 对于主机系统维修维护费用和相关责任的界定：1121 乙方应承担的费用和责任季节性的常规维护保养费用、日常故障维修过程 中发生的人工和配件费用等。而对于因为以上维修维护中因管理不善或违反操作规程引 起的重大责任事故，乙方应自行承担全部责任。1122 甲方应承担的费用和责任由于甲方对相关联设施的维护或操作不当引起的 已经妨碍供能主机或相关设备设施正常运行的故障及其相关责任事故，乙方无需承担任 何责任。113 对于户内末端部分的维护，因第三方设备质量和施工安装的质量问题而引起漏水、 漏电等事故和因此产

13、生的其它暖通故障及引起的后果，乙方无需承担任何责任。如果在 运行中需要乙方实行维修维护援助，甲、乙双方可另外签订书面委托协议约定。12 、甲方的责任和义务：12.1 负责协调乙方在施工过程中与总包方及空调末端系统的施工方、委托设计方等有关各 方的现场合作关系，为乙方开展能源站系统建设的相关工作提供方便。12.2 在系统保养维护管理过程中，负责积极协调乙方与各用户之间的关系，以维护供需双 方的正当权益。12.3 及时审核批复乙方提交的书面函件等；12.4 为乙方实施和管理本合同项下的项目提供必要的协助；12.5 根据设备制造商提供的设备操作规程和保养要求向乙方提供设备操作空间，并确保该设备用房的

14、安全；12.6 在合同有效期内对乙方的设备运行、维修和保养记录作监管；12.7 在合同的有效期内，为乙方维护、检测、修理项目设施和设备提供便利，乙方可合理地接触与本项目有关的甲方设施和设备13 、乙方的责任和义务：131 保质保量地完成供能服务。132 配合甲方的有关管理工作。13.3 根据国家有关施工管理条例和与项目相应的技术操作流程，认真完成设备的安装和调 试。13.4 承担因自身操作不当引起的一切责任后果。13.5 有义务向甲方提供能源成本组成材料，并负责耐心解释各用户的有关质疑。13.6 合同有效期结束后，乙方必须做好有关资产和资料与甲方的移交工作，并派技术人 员负责对甲方的相关人员进

15、行不少于 10 小时的专业培训。13.7 及时回答或书面回复甲方提交的各种书面函件。14、所有权14.1 在合同有效期内，乙方投资建设的所有设备设施的资产所有权归乙方。但资产的处 置必须征得双方同意。14.2 在本合同有效期内，本项目的所有设备设施的经营使用权归乙方。14.3 政府为了鼓励节能技术应用而对中央空调系统的各项奖励归乙方所有，因节能技术应 用而实现的减排权在 CDM 机制下出售所得亦归乙方所有。15、提前解除合同15.1 甲方欲提前解除合同，应提前60 日书面通知乙方，并向乙方支付终止费和赔偿乙方 的其它损失，终止费按下面的公式计算：终止费=供能系统总投资额-已执行年份x总投资额x 1/20+总投资额X8%X剩余合同 年份15.2 由于甲方未经乙方书面许可而对相关设备进行的实质改动或拆除，使本项目已经无法 正常运行，乙方有权被迫提前终止继续执行本合同，甲方应按照 12.1 条款约定的终止 费计算公式计算的金额支付乙方。15.3 如乙方无故提前解除合同或终止本合同的继续执行，应提前60 日书面通知甲方，并向甲方支付终止费和赔偿甲方的其它损失，赔偿甲方的终止费按下面的公式计算：终止费=电冷空调主设备投资X8%x