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1、快捷商务酒店开发工程可行性研究报告申报工程：快捷商务酒店开发工程申报单位：酒店管理地 址：邮政骗码：联 系 人：电 话：010传 真：010 目 录一、前言1-1 工程背景1-2 工程目的1-2.1 整体目标1-2.2 工程契机二、调查篇2-1区域地理环境分析2-2 市场分析2-2.1 调查数据说明2- 市场调查方法2-.1 流动调查2- 问卷调查2-.1 酒店需求问卷调查2- 调查统计2-.1 问卷总数2-.2 分卷总数2-.3 有效问卷的辨析方法2-.4 有效问卷总数2-2.2 调查数据矩阵 2- 酒店数据矩阵 2-2.3 调查结果说明酒店现状 2-3 SWOT分析2-3.1 S工程优势分
2、析2-3.2 W工程劣势分析2-3.3 O工程时机分析2-3.4 T工程威胁分析2-4 社会经济效益说明三、决策建议3-1 规划内涵3-2 规划决策建议 规划方案 3- 主楼3-3 前期规划设计说明3-3.1 设计方案甄选和规划3- 方案四、执行篇4-1 战略与战术4-1.1 战略沙盘模拟4- 六大策略4- 说明4-1.2 战术沙盘推演模拟4- 整体战术4-.1 差异化市场营销4-.1.1 地段选择4-.1.2 具有前瞻性4-.1.3 寻求市场空白点4-.1.4 有效挖掘客户营销渠道4-.1.5 创新客户本钱控制4-.2 创新客户营销手法 4-2 执行步骤4-2.1 经营规划4- 酒店配置4-
3、2.2 推广规划4- 整体品牌包装 新视觉VI系统4- 整体推广 广告推广策略 广告推广目标 工程在推出市场的宣传推广铺垫及炒作重点4-2.3 进度4-2.4 预算4- 工程资金投入情况分析4-.1 土地费用4-.2 工程造价4-.9 其他费用4- 可选择的筹资策略4-.1 公司自筹资金4-.2 银行贷款筹资4-3 投资回报预测4-3.1 酒店4- 客房收入4- 营业总收入4- 本钱4-.1 物料本钱4-.2 人工本钱4-.3 水电费4-.4 总本钱4- 营业税4- 银行利息4- 利润4-3.4 银行利息4-3.5 投资总本钱4-3.6 年净利润 回收周期五、结束篇1-1工程背景商贸集团自成立
4、后，酒店管理秉承集团以酒店业为主业的多元化开展思路,兼顾高中低端市场，打造精品高端通泰五星级酒店，加强管理现有四星级蓝鲸大厦，扩大市场份额以四星标准建设的快捷商务酒店占领区县。为重新打造快捷商务酒店品牌，提升品牌价值。我公司决定将在原桥东法院，大道与政府街交叉路口建设两家快捷商务酒店,酒店将建成市及张长途汽车站广场地段的标志性建筑。为此我们经过认真的筹划准备、细致的调查研究及慎密的分析预测，编制本报告，敬请审批。1-2工程目的1-2.1 整体目标 秉承集团整体规划，开展酒店主业，强化自身优势。 配合 的经济旅游开发，打造-商务酒店品牌，给投资者带来丰厚的回报。 整合-优势资源，领跑-商务酒店市
5、场。 通过对新建筑合理的规划以及适当的经营措施，能够争取较好的市场效益。1-2.2 工程契机 -及-县开展规划、旅游开发。-是历史文化古城。历史文化悠久，旅游资源丰富，拥有国家级文物保护单位27个，省级文物保护单位101个，全国十大考古新发现3处，是河北省文物大市之一。得天独厚的旅游资源为张家口市旅游业的开展提供了优越的条件。-地区夏季气候凉爽，景色宜人，是极富特色的旅游避署胜地。元中都遗址、中都原始草原度假村、闪电河、天鹅湖等旅游景点吸引着京津地区及省内外游客。在夏季是京津地区游客首选的最正确避暑地。今年冬季举办冬季节日旅游工程异彩纷呈，包括国际滑雪赛事、滑雪嘉年华、圣诞滑雪狂欢节、雪地音乐
6、节、旅游地产展销会、旅游商品和户外运动装备展销、温泉冬季沐浴主题活动等20余项。由于-一年四季的旅游工程众多，全年到张旅游人群稳定增长，促使的-旅游业及相关配套产业得到了蓬勃开展。-市委市政府制定规划中，把围绕旅游效劳业打造成全市第一主导产业的战略目标，大力实施旅游精品工程，精心打造旅游整体形象。-地区旅游环境和旅游相关产业链正在发生着崭新的变化。新旅游经济给-带来了丰富的旅游休闲客源，旅游工程的增加使来-旅游客流量全年都保持在顶峰值，-旅游接待能力及设施急需全面升级，需要根底效劳设施跨上一个新的水平，接待能力和档次进一步提高。在未来良好的市场前景预期的推动下，近期一批新建知名快捷酒店相继建成
7、营业，抢占-旅游业开展所带来的客源市场。-酒店管理在-旅游大开发，地区旅游客源增加，酒店业市场蓬勃开展的契机下。公司决定投资建设-快捷酒店工程，工程分别在-市-原桥东法院及-库大道旁，投资建设两家连锁快捷商务酒店。新建快捷商务酒店工程将为-集团带来新的经济增长点，也给投资者带来丰厚的回报。调 查 篇2-1 工程区域地理环境介绍-市地势西北高、东南低，阴山山脉横贯中部，将全市划分为坝上坝下两个自然地理区域。坝上高原区，自尚义县套里庄、张北县狼窝沟，到赤城县独石口一线以北的沽源、康保、张北、尚义4县为坝上张北高原，属内蒙古高原南缘。该区域面积为12480平方公里，海拔1300-1600米，南高北低
8、，地势较平坦，草原广阔，多内陆湖泊淖，岗梁、湖泊、滩地和草坡、草滩相间分布，是典型的波状高原景观。南部坝下4区9县，地处华北平原和内蒙古高原的过渡带，海拔5001200米，该区域地形复杂，山峦起伏，丘陵与河谷盆地相间分布，面积24467平方公里，河川占24.5%，丘陵占18.7%，山区占56.8%。 张北县地处内蒙古高原南缘的坝上地区，地势险要，气候独特。县境地形呈高原丘陵景观，大致分为东南坝头区、西部丘陵区和中部平原区三个类型，平均海拔1400-1600米，南部“坝头海拔1600-1800米，境内桦皮岭海拔2128米，为“坝头群峰之首。全县地处坝上高寒区，属中温带大陆性季风气候，年降水量 300毫米，是河北及京津地区最为良好的避暑休闲地区之一。2-2市场分析2-2.1 调查数据说明2- 市场调查方法2-.1 流动调查对于商铺及局部酒店的调查，采用在大街上对规定的人群随机抽样的方式调查。
