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1、二手房产买卖合同甲方（卖方）: 地址： 乙方（买方）： 身份证号： 联系电话： 联系地址： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：第一条 房地产权属情况1、房地产地址（下称“该房地产”）： 2、房地产权证号码： 3、建筑面积： 平方米（房屋的详细情况以房屋所有权证为准） 4、房屋使用性质： 5、建筑结构：钢筋混凝土，总层数： 层，该房地产所在层数：第 层。6、甲方承诺：所填写和提供的有关该房地产的权属情况属实，并保证对上述房地产享有完整产权和处置权。第二条 计价和价款
2、1、该房地产按整套出售并计价，总金额人民币￥ 元整（大写： ； 2、付款方式：甲乙双方经协商选择 自行交割房款 银行托管房款。同时，甲乙双方均同意按下列方式收付楼款：1、【定金】：人民币 元整（￥ 元），该定金乙方应在签署本合同同时交付给甲方并自动转为部分楼款。2、甲方应在收足定金后 日内提供齐全办理银行贷款所需的资料，且协助乙方申请银行按揭。乙方应在签署本合同后 日内签署银行按揭文件及支付贷款所需费用，并在签署银行按揭文件后 日内提供齐全办理银行按揭贷款所需的资料。同时，乙方须在签署本合同时授权经纪方委托的按揭机构办理按揭手续及交易过户手续，并向银行申请 年 万元的银行按揭贷款（以银行批准的
3、结果为准）。3、首期楼款：（不包含定金）人民币 元整（￥ 元），乙方应在房管部门出具成功受理本次交易的递件回执（唯因甲方原因未能领取除外）30天内直接支付给甲方。4、甲乙双方共同办理产权转移登记：甲乙双方应当于 年 月 日 前备齐交易所需之资料到房地产登记机构申请办理产权转移登记。5、若因乙方的原因造成贷款申请未获批准或贷款额度不足的，则银行实际贷款额与应付楼价余款的差额，乙方按在房管部门出具成功受理本次交易的递件回执（唯因甲方原因未能领取除外）30天内直接支付给甲方。6、楼价余款：人民币 元整（￥ 元），在交易过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行直接划给甲方。第三条 交楼时间和交接手续1、
4、甲乙双方同意该房地产交付使用的时间为甲方收齐房款当天，甲乙双方应在交楼当天一起到场查验房屋，查验后双方签妥房地产交接确认书，即视为房屋交付使用。2、 甲方应在该房地产正式交付使用前，交清该房地产在收楼前发生的所有欠款及费用（如银行贷款、欠税款、债务及水电、煤气、电话、网络、有钱电视、管理费等费用）。甲方保证在交易后乙方无须对上述甲方欠款及应付费用负责。3、 甲乙双方同意交易房地产的物业专项维修资金：该房地产已交存物业专项维修资金，乙方应自办理完该房地产交易过户后 日内，持本合同、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理更名手续。第四条 产权转移登记甲方与乙方约定按本合同有关规定执行办理产权转移
5、登记。第五条 税费缴交甲乙双方按以下第 方式缴付税费：（1）按政府规定各付各税；（2）甲方承担全部税费；（3）乙方承担全部税费； （4）其他 第六条 违约责任 各方当事人履行合同或者不按约定履行合同的，应当根据有关法律法规承担相应的违约责任。第七条 交易不成的违约责任1、 甲方不按本合同约定将该房地产出售给乙方的，应当向乙方支付违约金，违约金为该房地产成交价的10%，并退回乙方已付的全部费用。2、 乙方不按本合同约定买入该房地产，应当向甲方支付违约金，违约金为该房地产成交价的10%。第八条 延期交房的违约责任甲方如未按本合同规定的期限交房的，应当每日按乙方已付房款0.05%的标准向乙方支付违约
6、金，逾期超过30日仍未交房的，乙方有权解除合同。如果乙方要求继续履行的，合同继续履行，自本合第三条约定的房地产交付使用日期的第二日起至实际交付之日止，甲方每日按乙方已付房款0.05%的标准向乙方支付违约金。由于乙原因，导致未能按期交付的，甲方不承担任何逾期交楼的风险及责任。第九条 逾期付款的违约责任 乙方未能按照本合同第三条约定支付房款的，应当每日按未付房款0.05%的标准向甲方支付违约金，逾期超过30日仍未支付的，甲方有权解除合同。第十条 迟延办理产权登记的违约责任 如因甲方或乙方原因造成不能按期取得房地产权属证明文件的，甲乙双方当事人同意按下列 种方式处理：1、 违约方支付违约金从逾期之日起按总房款0.05%按日计算，合同继续履行。2、 解除买卖合同，终止交易，甲乙双方互不追究违约责任。第十一条 单方解除权的行使 甲方或乙方行使本合同约定的单方面解除合同的权利时，应书面通知另一方，合同自通知到达对方时解除。第十二条 免责条款 本合同签订后，若因不可抗力导致本合同需要延迟履行或者解除的，合同各方当事人无须承担违约责任。第十三条 争议的解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，提交房产所在地法院管辖。第十四条 【合同生效】本合同自买卖双方签署后立即生效。卖方（签字）： 买方（签字）： 年 月 日 年 月 日
