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1、204条商品房买卖合同(全文)近日人民公布了商品房买卖合同纠纷解释秦兵律师根据解释对原204条商品房买卖合同补充条款进展了补充修订。现特别通过新浪房产频道发布合同全文供广阔购房者参考。部合同背景条、合同原那么：鉴于目前买卖双方因为合同不明造成诸多争议为充分保护双方的合法权益明确出卖人的合同义务双方根据合同法等法律的有关规定本着平等、自愿、公平、老实信誉的原那么经协商一致就买受人购置出卖人商品房一事达本钱合同。第2条、文字定义：(1)、合同中所称“合同、“本合同、“约定等系指目前出卖、买受双方所签订的补充合同其他合同那么冠以合同的详细名称； (2)、本合同中所称“房屋、“本房屋、“商品房或“本商
2、品房等系指目前出卖、买受双方签订合同即将买卖的商品房；(3)、本合同所称“本楼或者“楼房系指买受人所购商品房所位于的楼座；(4)、本合同中所称“小区、“社区系指房屋所处于的社区；(5)、本合同中所指“退房是指买受人将房屋或者获得房屋的权利退还给买受人由出卖人退还买受人支付的购房款的行为。第3条、合同标的：本房屋位于_区_路_楼_层_室目前施工进度情况参照由出卖人提供的照片；房屋所在楼房共有_单元_层买受人所购房屋以自然习惯计数处于_单元_层朝向为_。第4条、居住目的：出卖人知道买受人购置商品房系为自己住用、通过出租获得利润或者在商品房升值时通过及时转让获得利润或者行使相关的所有权或用益物权以获
3、得利益。出卖人承诺在买受人购置此房屋后本楼内其他房屋仅可作为住宅使用外不得作为办公用房使用以保持居住环境的安静与平安。如不能到达此那么买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房那么出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第5条、协商地点：本合同在签订及履行过程中由各方依次选择会谈地点分别为出卖人销售场所_区_路_或者为买受人及买受人的代理人指定的场所_区_路_各方应在会面协商时准备好应当提供的资料以节双方的时间。第6条、土地权利：本工程由北京有关机构批准立项工程的批准文为：_；批准的主要内容为：_。本宗土地原所有权人为：_原土地使用权人为：_国有土地出让合同编为：_；
4、土地使用证码为：_土地使用权限为：_年自_年_月_日至_年_月_日土地使用权性质为：_商业或住宅。第7条、权利担保：考虑到目前出卖人无法提供正式国有土地使用证为保证买受人的权利出卖人承诺于_年_月_日前向买受人提供正式国有土地使用证并且在他项权利记录中不会有任何担保抵押记录如到不能提供那么买受人有权要求退房出卖人那么应当承当全部违约责任；如出卖人不同意退房或者同意退房但没有同意之日起 日内使买受人取回全部房款以前；出卖人都将因缺少国有土地使用证而每日向买受人支付总房价千分之一的违约金。第8条、相关答应：用地规划批准部门为：_建立工程规划答应证：_建立用地规划答应证：_。施工答应部门：_施工答应
5、证：_开工证：_。建筑企业：总设计：_建筑师：_注册建筑师码：_总施工：_总监理：_。第9条、销售答应：房屋销售答应部门为：_房屋销售答应证：_；出卖人承诺已经按照城房地产理法的规定可以提供、并具备销售答应的全部。0条、购置过程：出卖人承诺买受人希望购置的第_楼_户已经与其他买受人签订了买卖合同致使买受人的购置目的不能实现；假如买受人发现此套住的宅买卖合同晚于本买卖合同签订的日那么视为受到出卖人的歧视出卖人应当向买受人承当的违约偿责任为：每平方米支付1000元违约金或者总额不低于10万元的补偿款。1条、商品房：商品房将适用为：_作为本商品房的设计和建筑。商品房验收：由_负责验收；由_负责进展质
6、量评价。第2部广告与样品2条、销售广告：买受人根据出卖人于_年_月_日登载在_报第_版的广告参考出卖人提供广告包括文字、图片、音像资料、电子出版物、网络与出卖人就购置商品房一事进展协商；出卖人承诺商品房及周边环境符合广告所描绘之内容双方就可预见的内容进展约定如双方没有在涉及房屋质量、装修、周边环境等细节作出说明时那么出卖人提供或发布的广告及宣传品可作为证据证明出卖人承诺提供房屋符合广告宣传品中文字及图案的描绘。3条、广告内容：广告平面图中所列面积如无特别说明均为套内使用面积广告中绿化园林的面积应当与房屋具有一样的比例；如实际情况与广告数量误差超过3假如此等误差显然不利于买受人那么买受人有权解除
7、合同要求退房；暂不解除合同要求退房的那么出卖人按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。4条、样板间：考虑到目前出卖人制作的样板间是促使买受人购置房屋的重要原因出卖人承诺在将来向买受人提供房屋质量、面积与装修不低于样板间对于足以影响质量的瑕疵买受人可以选择以下二种方式要求出卖人承当违约责任：(1)、两倍赔偿：出卖人根据质量导致的价格变化以物品价格与安装、重作价格的两倍向买受人承当违约责任且在入住之日起一个月内支付；(2)、解除合同：出卖人有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房的那么出卖人应当将房屋修复修复前视为未交房并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。5条、样板间时间：出卖人承诺在买受
8、人入住后三年内保存样板间并且承诺在撤除样板间时征得买受人的同意否那么将向买受人支付5万元赔偿金。第3部房屋质量6条、质量原那么：考虑到买受人支付的价款买受人所购房屋各项验收不仅要到达合格要求还应当到达优良；出卖人不得仅以房屋质量合格来履行合同义务而是在满足根本质量要求的前提下同时还需要到达买受人的特别要求并证明其各项验收均到达优良等级。7条、建筑施工：出卖人承诺全部建筑材料均符合或者专业机构公布的要 求其施工亦根据相关进展全部材料实验结果及操作均可公开以备买受人的查阅。8条、防震减灾：考虑到买受人所购房屋将可能在将来时间内长使用出卖人应当向买受人提供楼房平安性能评价测试以使买受人的平安在将来得
9、到保障否那么买受人有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房的那么出卖人应当将房屋修复修复前视为未交房并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。9条、墙体平直：房屋的墙体及平面均应当平直倾斜角度不得大于0.1度计算为：高度差/直线间隔 ；不平直情况并不得超过规定的；如无法到达此那么买受人有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房的那么出卖人应当将房屋修复修复前视为未交房并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。第20条、防水情况：房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上下水与地板结合处无漏水、渗水；如无法到达此那么买受人有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房的那么出卖人应当将房屋修复修复前视
10、为未交房并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。第21条、外表裂缝：出卖人承诺商品房无任何裂缝保温层墙壁外表平整瓷砖地板平整无松动、无爆裂、无间隙；出卖人保证房屋的沉降情况优于北京公布的要求并对于可能发生的加速沉降或不均匀沉降情况对质量产生的影响向买受人提供检测及评估。假如双方无法对是否是裂缝达成共识的那么双方从楼内业主中随机选择3人由这3人确定是否属于裂缝、漏水、渗水、墙体平直等此3人的观点应当作为有效证据。出卖人有义务申请有关机构就此问题进展评价如出卖人不予以申请那么视为存在裂缝买受人有权解除合同要求退房。第22条、住宅寿命：出卖人承诺此住宅的平安使用寿命不低于70年在30年内绝对不会产
11、生主体质量问题其质量足以抵抗八级所产生的不良影响；假如不能满足此等条件出卖人将以全部房款的两倍向买受人进展赔偿假如造成买受人及其亲属受到伤害的按除支付全部医疗救助费用以外还应当支付50万元赔偿；假如造成造成买受人及其亲属亡的那么向者亲属支付300万元赔偿金。第23条、：考虑到房屋质量将在将来相当的时间内对买受人的平安与收益要求有宏大影响而提供完全的质量是出卖人不可推卸的责任与义务为充分保证买受人的知情权出卖人除提交开工验收备案表以外还应当向买受人提效如下：(1)、施工的开工； (2)、监理工程质量评价； (3)、勘察质量检查； (4)、规划部门出具的认可； (5)、门出具的水质检验合格； (6
12、)、环保部门出具的认可； (7)、消防部门出具的消防验收合格； (8)、电梯工程监视； (9)、施工签署的质量保修书； (10)、抗震评估时机出具的平安性能评价；第24条、交付：(1)、全部质量上述应当于入住前交付给买受人没有上述不视为交房；即使买受人入住仍有权出卖人每日承当千分之一的违约金；(2)、如无法按时交付上述那么买受人有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房的那么出卖人应当将房屋修复修复前视为未交房并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。第25条、质量：商品房设计质量不应低于各级有关机构公布的最有利于买受人的本合同最后所列明的各项及均为出卖人应当遵守的强迫性即出卖人所提供的房屋质
13、量不得低于各项的要求；如无法到达此那么买受人有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房的那么出卖人应当将房屋修复修复前视为未交房并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。第26条、质量证明：考虑到出卖人的优势地位出卖人在房屋交付时应当向买受人提供证明其质量合格的申报手续及质量评价；当买受人对此提出异议时出卖人应当证明这种异议不成立；出卖人不能证明的那么视为存有质量瑕疵在瑕疵未消除前不视为交房。第27条、质量评价：出卖人在交付商品房前应当提供质量评价；买受人有权查验与商品房质量相关的全部有权委托相关机构对商品房质量进展重新评价此等机构可能并非在国内注册或登记；如出卖人回绝提供或者在买受人申请重新质量评价时回绝进展协助那么视为房屋质量不符合规定而不能交房；那么买受人有权解除合同要求退房暂不解除合同要求退房的视为未交房出卖人按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。第4部户型空间第28条、商品房户型：_室_卫_浴_厕_厨本商品房使用率为：_；房屋层高：_毫米；室内净高：_毫米；立面图中所列尺寸如无特别说明均为净高度。第29条、起居室尺寸：长度：_宽度：_高度：_其他：_毫米；第30条、书房尺寸：长度：_宽度：_高度：_其他：_毫
