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1、附件四武汉经开区万达酒店初步设计及施工图设计任务书编制人建 筑：结 构：给排水：暖 通：电 气：弱 电：签发人编制单位：编制时间：目 录1 项目概况2 设计依据3 设计范围4 设计原则5 设计要求6 成果及深度要求6.1 建筑专业6.2 结构专业6.3 给排水系统6.4 消防水系统6.5 空调、通风和采暖系统6.6 强电系统6.7 弱电系统1 项目概况1.1 项目地块位于湖北省武汉经济技术开发区318国道东侧，北至体育路，南至太子路北侧地块，西至东风大道绿化带，东至体育路南侧地块。项目分一期和二期，一期（购物中心、写字楼、底商及室外步行街）和二期（五星级酒店、商务酒店、写字楼、底商），总用地面
2、积10.60万平方米（用地红线内面积），总建筑面积38.40万平方米（其中地上建筑面积31.80万平方米，地下建筑面积6.60万平方米），容积率3.0 ，建筑密度 53.80 %。整个项目由万达商业综合体、室外步行街、写字楼、底商、五星级酒店、商务酒店及地下车库、设备用房等组成。1.2 万达五星级酒店建筑面积约为3.60万平方米，其中地上18层，地上建筑面积3.0万平方米，设客房 200间；地下1层，建筑面积0.60万平方米。1.3 商务酒店建筑面积约0.8万平方米，地上10层。2 设计依据2.1 国家与地方现行各种规范、规程及强制性条文，规划主管部门、消防、人防、水、电、煤气、市政等有关部门
3、的意见和要求。2.2 规划主管部门给定的规划设计条件和已批复的详细规划图纸。2.3 测绘部门提供的实测地形图和地质水文勘测资料。2.4 建设区域内的管网综合外线图。2.5 经万达集团及酒店管理公司确认的建筑设计方案，襄樊市规划局审批通过后的审查方案 （包括总图、各层平面图、立面效果图、剖面图及竖向设计图等）。2.6 经万达酒店建设公司确认的机电初步设计图纸和机电初步设计报告。2.7 施工图设计任务委托书（本书）。2.8 双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求（详见施工图设计合同）。2.9 万达酒店建设公司相关设计意见及要求。2.10 酒店管理公司的相关设计标准。3 设计范围本次设计范围包
4、括方案深化设计，竖向设计，施工图设计。具体内容如下：3.1 本工程整体地下室施工图设计：地下1层。(暂定)3.2 场区竖向设计和场内管网综合施工图设计。3.3 地上裙房配套部分施工图设计：地上一层、地上二层、地上三层、地上四层。3.4 地上高层主楼施工图设计：地上五层至地上十八层。3.5 按国家规范要求的场区无障碍设计。3.6 负责完成室内外装修过程中的配合图（含室内装修、外立面装修、楼体夜景照明、音响、监控等）。3.7 后期配合酒店机电设计及装修设计提出的对于建筑及结构部分的设计要求，进行的相应的配合及调整。3.8 上述各项设计图纸包含：建筑、结构、给排水、暖通、强弱电及相关的设备图纸等。3
5、.9 关于甲方另行委托的立面等专项设计施工图成果落实。4 设计原则本项目为五星级高档酒店，设计应遵循“以人为本”的原则，提倡绿色建筑、生态建筑和节能建筑的理念，突出智能、人性、个性、自由、效率，追求优化经济设计，增强建筑的市场竞争力。结合整体概念规划设计方案、市政配套条件、地质勘察报告等有关资料考虑，项目的施工图设计过程中应重点考虑如下方面原则。4.1 规范性原则。符合国家、省、市的现行建筑、消防等节能规定和规范，设计内容及深度必须符合甲方向政府各部门进行申报各种技术论证、手续所需的深度。4.2 协调性原则。设计师应该全面掌握业主酒店管理公司及其他业主委托的专业顾问设计要求，充分及合理体现设计
6、的细节。4.3 价值实现原则。设计应采用灵活的手法，包括高效利用空间，协调当地环境，节能等，以增强建筑的吸引力。4.4 建筑开发的经济性原则。相关材料应具属于通用型产品以保证项目开发的经济性要求；设计应充分考虑现有施工技术，包括选择易于施工的材料。采用节能环保技术和设计，保证产品及材料长期运营经济，并要在其使用寿命内取得最大的经济效益。4.5 灵活性原则。充分考虑楼宇定制化的市场趋势，保留建筑未来改造的弹性空间。4.6 长期运营的经济性原则。综合考虑结构、材料、设备等因素，以最少的能耗和运行费用来提供一个舒适的内部环境（运行费用包括管理费用）。4.7 适应性原则。设计应符合当地的风俗习惯、当地
7、有关市政条件和相关法规和设计惯例，并符合当地的环境要求。4.8 符合初步设计的设计原理和设计原则及初步设计中给出的系统类型和基本结构。4.9 符合业主提供的酒店设计要求，主要内容是五星级酒店的基本要求和参数指标。4.10 可持续发展原则。充分考虑项目的未来发展的需求，同时积极利用有关的节能环保技术措施。5 设计要求5.1 整体要求5.1.1 各专业设计应遵照本任务书的要求，具体条件及注意事项见各专业设计委托书。5.1.2 对以上各文件中若有不明之处，应及时与襄樊万达广场有限公司、万达商业规划研究院、万达酒店建设有限公司联系。5.1.3 未加说明部分均执行建筑工程设计文件编制深度的规定及国家和襄
8、樊市有关规范、规定。5.1.4 为了使项目的设计管理规范化、程序化，现规定所有各专业的施工图设计及变更必须经襄樊万达广场有限公司、万达商业规划研究院确认后方可实施。其中机电专业还需经万达酒店建设公司确认后方可实施。5.1.5 施工图纸中所有垂直交通（客梯、货梯、扶梯、人行步道等）均需注明服务对象、下达层站等并编号。5.2 机电系统各专业设计图纸5.2.1 图纸至少应包括下列方面的图纸：设计说明、系统图、平面图、专业主机房工艺设计图纸、各竖井大样图、主要设备的安装布置图、二次控制和原理图、管线穿线技术要求和接线原理等。施工图纸中所有管井、风道均需注明服务对象并编号。5.2.2 提供包括各专业系统
9、设备选型、主要技术规格和数量的设备和材料清单。5.2.3 图纸应符合国家有关设计要求，并满足业主、酒店管理公司及业主委托顾问的设计要求。并满足通过施工图审核的规定要求。5.2.4 系统应是与建筑和结构以及机电系统各专业之间已经进行了相互协调的，不应出现主打的遗漏和偏差。5.2.5 给出个专业之间的界面划分和借口条件以及楼控点表等。5.3 主要机房区域综合管线图在部分主要专业机房所在的楼层应给出综合管线平面图用以排布个专业排部各自的专业管线，关键的位置应配置适当的剖面图。5.4 各专业系统计算书提供各专业负荷计算书，用以对初步设计的各项设计参数进行复核和优化。5.5 小市政管线综合图5.5.1
10、各管线的平面布置，注明各管线与建筑物、构筑物的距离和管线间距。5.5.2 场外管线接入点的位置。5.5.3 管线密集的地段宜适当增加断面图，表明管线与建筑物、构筑物、绿化之间及管线之间的距离，并注明主要交叉点上下管线的标高或间距。6 Xnian成果及深度要求6.1 建筑专业6.1.1 总平面、地下室平面设计根据万达商业规划研究院确定的总平面图、地下室平面图、各层平面图进行施工图设计。准确计算并列出主要技术经济指标，在各层平面图中标注各层面积以及列出各个功能房间的使用面积一览表。1 总平面图：标注各单体的施工放线定位。要求室内外高差不超过0.6米，各个单体的0.000需与甲方通过0.000论证会
11、后核定。2 竖向设计图：需重点解决建筑物内各种管线的竖向设计，使建筑物内部各种管线既能满足设计要求又能满足各功能空间净高的要求。完成管线综合图，需重点解决建筑物的各种管线与城市道路、室外场地排水、城市管网的相互关系，需重点解决地下室管线与地下室净高的关系，需解决室外各种管线之间的关系，需解决场地排水、坡道及无障碍设计等问题。3 管网综合图：需做好室内外各种管线综合设计，满足建筑净高的要求，解决好室外管线综合问题，注明场外管线接入点的位置标高。4 地下室：应做好各个防火分区的设计，疏散楼梯设计应满足民用建筑防火规范要求，合理设置各送排风室及风井。应规划好建筑物整体及个别业态的设备机房，应设计好地
12、下停车库内停车位及车行路线，层高应满足机械停车的需要，行车道应满足小型箱式货车的需要。5 地下室组合平面（红线内所有建筑）：应特别注意进排风井、设备吊装孔洞、泄爆面、人防出入口、机动车出入口等各类出地面建（构）筑物的位置、体量、立面设计处理，使之既符合相关强制性设计规范要求，又满足酒店的交通、景观、噪声、环境控制等经营要求。6.1.2 平面设计1 结合各功能空间合理布置防火分区，疏散出入口、疏散楼梯应满足民用建筑防火规范要求，合理设置各送排风室及风井。2 合理布置平面设计，解决竖向交通及功能流线等问题，满足酒店各功能房间的设计要求。3 酒店标准层层高及走道净宽（依据项目具体情况确定）（1）酒店
13、首层层高（依据项目具体情况确定）：大堂净高应不小于10米。（2）酒店裙房其他层层高（依据项目具体情况确定）：宴会厅净高应不小于9米。（3）客房层走道的净宽：双边走道净宽应不小于1.8米，单边走道净宽应不小于1.6米。（4）客房净高不小于3.2米，客房层走道净高不小于2.4米，客房卫生间净高不小于2.2米。4 各层组合平面（红线内所有建、构筑物）应着重考虑酒店的整体垃圾转运，地下室需设置垃圾间。5 酒店客房应满足酒店管理公司对于客房的相关要求。6 酒店地下室配套功能用房应符合工艺流程的要求，避免出现因房间净高不同导致的地面高差。6.1.3 立面设计高层酒店外墙面考虑高档材料，原则上不采用全玻璃幕
14、墙。裙房部分可以考虑多采用石材。需要考虑外幕墙与结构层的关系。在做立面设计时应在平面功能基础上认真研读，对暴露在外立面透明材料的内部材料及功能位置应着重考虑，避免外观不和谐。对于幕墙部分，需要考虑机电专业要求预留的外墙通风口处理方式（一般设置百叶）。房间开启扇的设置应满足室内布局以及安全性的要求，分格不应影响室内视线。需要细致考虑外墙上的广告及标识位置的细部处理方式。需细致考虑主入口雨棚处的建筑及结构处理方式（雨篷尺寸及要求结合具体项目由规划院及酒店公司确定，应根据平面尺寸经视线分析后确定高度，原则上不小于8米净高，并应考虑装饰性灯光的预留）。着重处理好主要出入口的效果，做到符合酒店建筑特点，同时满足襄樊市城市地标建筑的要求，并应严格控制成本。主入口设计应结合立面要求统一处理。需要考虑设置擦窗机的预留条件。6.1.4 总体剖面图（横、纵面各两个，必要时补充重要部位剖面图）对设备层的层高及位置，上下关系应认真考虑，需要满足卫生防疫的要求及疏散要求，在连通设备夹层的位置更应着重考虑。6.1.5 垂直交通设计(根据机电顾问公司计算确定)1 客梯
