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1、编号： FS-HT-05018商品房单间出租合同Single room rental contract甲方： _乙方： _签订日期： _年_月_日编订： FoonShion 设计精品合同系列编号 FS-HT-05018商品房单间出租合同说明：本合同书适用于权利人明确其在规定限期内完成以房产为主要交易主体，可用于电子版存档或实体印刷，使用时请详细阅读条款。一、本合同适用于本市行政区域范围内的商品房预租以及按市场化原则协商确定租金的房屋租赁，不包括按市政府规定的租金标准出租的公有居住房屋、行政调配方式出租和政府投资建造的公益性的非居住房屋以及在条例施行前按照市政府规定的租金标准出租的私有居住房屋的
2、租赁。二、预租仅限于房地产开发企业投资建造，并已取得预售许可证的商品房，但房地产开发企业已经预售的商品房不得预租。三、本合同条款中的 出租 或预租 为提示性符号，表示该条款适用于出租行为或预租行为。本合同作为房屋租赁合同使用时，只能采用标有 出租 部分的内容；而作为商品房预租合同使用时， 则预租 部分的条款和补充条款中的“预租有关事宜”部分的条款。其第2页 / 总 17页精品合同系列编号 FS-HT-05018他未标有 符号的条款作为通用性条款，不论预租或出租都适用。四、本合同用于商品房预租的， 在该商品房竣工，房地产开发企业办理了房地产初始登记、取得了房地产权征后，预租双方当事人应当签订商品
3、房使用交接书。商品房使用交接书生效后该合同内的原预租条款履行完毕。五、本合同文本系市房地资源局和上海市工商管理局根据上海市房屋租赁条例 制定的示范文本（试行）其合同条款均为提示性条款，供租赁双方当事人约定采用。本合同中的示尽事宜可由甲、乙双方协商一致后，订立补充条款予以明确。六、本合同签订前，出租人应向承租人出具房地产权证或其他权属证明，房地产开发企业向预租人出具预售许可证。并相互交验有关身份证明。其中将房屋出租给外来流动人员的，出租人还应出示公安部门发放的房屋租赁治安许可证 。七、本合同签订后的15 日内当事人应按规定办理第3页 / 总 17页精品合同系列编号 FS-HT-05018合同登记
4、备案。其中，属房屋租赁的，应向房屋所在地的房地产交易中心或农场系统受理处办理，领取租赁合同登记备案证明；属于商品房预租的，外销商品房应向市房地产交易中心办理登记备案；内销商品房向房屋所在地的房地产交易中心办理登记备案。预租商品房竣工取得房地产权证，由双方当事人订立预租商品房使用交接书后，再按规定向房屋所在地的房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案，租赁合同登记备案证明。租赁合同经登记备案扣，当发生重复预租、出租、租赁期间房屋转让或设定抵押后被处分等事实时，可以对抗第三人。八、凡当事人一方要求登记备案，而另一方不予配合的，要求登记备案的一方可持本合同、有效身份证明等有关文件办理登记备案。九、
5、房屋租赁保证金是一种履约保证的措施。房屋出租时，出租人可以与承租人在合同中约定收取房屋租赁保证金。租赁保证金的数额由租赁双方当事人约定。租赁关系终止时，房屋租赁保证金除用以抵充第4页 / 总 17页精品合同系列编号 FS-HT-05018合同约定由承租人承担的费用外，剩余部分应当归还承租人。十、本合同文本可向市或房屋所在地区、县房地产交易中心或农场系统受理处购取。双方当事人使用本合同前应仔细阅读，认真了解各条款内容。十一、本合同为示范文本，供当事人参照使用。十二、本合同的租赁关系由经纪机构代理或居间的，则租赁当事人应当要求经纪机构和经纪人在本合同的最后页签字、盖章。（合同编号：）本合同双方当事
6、人：出租方（甲方）出租 承租方（乙方）预出租方（甲方）预租 预承租方（乙方）根据中华人民共和国合同法 、上海市房屋租第5页 / 总 17页精品合同系列编号 FS-HT-05018赁条例（以下简称：条例）的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上， 经协商一致，就乙方承租甲方可依法 _（出租 /预租）的 _（房屋/ 商品房）事宜，订立本合同。一、出租或预租房屋情况1-1 甲方 _（出租 / 预租）给乙方的房屋座落在本市 _（区 / 县） _路_（弄 / 新村） _（号 / 幢）_室（部位） _（以下简称该房屋）该房屋_（出租实测 / 预租 预测）建筑面积为 _平方米，房屋用途为 _，
7、房屋类型为 _，结构为 _.该房屋的平面图见本合同附件（一）甲方已向乙方出示：1）出租 房地产权证 / 房屋所有权证 /_；证书编号： _.2）预租 预售许可证 许可证编号： _.1-2 甲方作为该房屋的 _（房地产权利人 / 代管人/ 法律规定的其他权利人） 与乙方建立租赁关系。 签第6页 / 总 17页精品合同系列编号 FS-HT-05018订本合同前，甲方已告知乙方该房屋_（已 / 未）设定抵押。1-3 该房屋的公用或合用部位的使用范围、 条件的要求；现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件 （二）（三）
8、中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。二、租赁用途2-1 乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为_使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。2-2 乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批核准前，不擅自改变上款约定的使用用途。三、交付日期和租赁期限3-1 甲乙双方约定，甲方于 _年_月_日前向乙方交付该房屋。 出租 房屋租赁期自 _年_月_日起至第7页 / 总 17页精品合同系列编号 FS-HT-05018_年 _月 _日止。 预租 房屋租赁期自预租商品房使用交接书签订之日起至 _年_月_日止。3-2 租
9、赁期满，甲方有权收回该房屋， 乙方应如期返还。乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期满前_个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。四、租金、支付方式和期限4-1 甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为（_币）_元。出租 月租金总计为（_币）_元。（大写：_万_千_百_十_元_角整）预租 月租金由甲乙双方在预租商品房交付使用书中按实测建筑面积计算面积计算确定。 该房屋租金 _（年/ 月）内不变。自第 _（年 / 月）起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。4-2 乙方应于每月 _日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按日租
10、金的 _%支付违约金。第8页 / 总 17页精品合同系列编号 FS-HT-050184-3 乙方支付租金的方式如下：_.五、保证金和其他费用5-1 甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时， 乙方庆向甲方支付房屋租赁保证金， 保证金为 _个月的租金，即（ _币） _元。甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。5-2 租赁期间，使用该房屋所发生的水、 电、煤气、通讯、设备、物业管理、_等费用由 （甲方 / 乙方）承担。5-3_（甲方 / 乙方）承担的上述费用， 计算或分摊办法、支付方式和时间：_.六、房屋使
11、用要求和维修责任6-1 租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方可代为维修，费用由甲方承担。第9页 / 总 17页精品合同系列编号 FS-HT-050186-2 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。6-3 租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。 甲方对该房屋进行检查、养护，应提前 _日通知乙方。 检查养护时， 乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。6-4 除本合同附件 （三）外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定须向有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备归属及其维修责任由甲、乙双方另行书面约定。七、房屋返还时的状态7-1 除甲方同意乙方续租外， 乙方应在本合同的租期届满后的 _日内返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按_元/ 平方米（ _币）向甲方支付该房屋占用期间的使用费。第10页 /总 17页精品合同系列编号 FS-HT-050187-2 乙方返还该房屋应当符合正常合用
