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1、的二手商铺买卖合同范本专业版】商铺买卖行为在现实生活中是比拟常见的商铺买卖一般是要签合同的。由于此种买卖行为涉及到多方的权益故而商铺买卖考前须知是比拟多的。那么二手商铺买卖合同是怎样的呢？有内容需要注意？的二手商铺买卖合同范本专业版】卖方:买方:甲乙双方经友好协商,就店铺转让达成以下协议,并共同遵守:第一条 甲方于XX年X月X日前将位于_店铺(面积为_平方米)转让给乙方使用.第二条 该店铺的所有权证码为_,产权人为丙.丙与甲方签订了租赁合同,租到_,月租为_人民币.店铺交给乙方后,乙同意代替甲向丙履行该租赁合同,每月交纳租金及该合同约定由甲交纳的水电费等各项费用,该合同满后由乙领回甲交纳的押金
2、,该押金归乙方所有.第三条 店铺现有装修,装饰,设备(包括 )全部无偿归乙方使用,租赁满后不动产归丙所有,动产无偿归乙方(动产与不动产的划分按租赁合同执行).第四条乙方在_前一次性向甲方支付顶手费(转让费)共计人民币大写_整(小写：_元),上述费用已包括甲方交给丙方再转付乙方的押金,第三条所述的装修装饰设备及其他相关费用.甲方不得再向乙方索取任何其他费用.第五条该店铺的营业执照已由甲方,经营范围为餐饮,租内甲方继续以甲方名义营业执照,税务登记等相关手续,但相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责,与甲方无关.乙方接手经营前该店铺及营业执照上所载企业金城饭店的所欠一切债务由甲方负责归还,
3、与乙方无关.第六条乙方逾交付转让金,除甲方交铺日相应顺延外,乙方每日向甲方支付转让费的_的违约金,逾30日的,甲方有权解除合同,乙方按转让费的_向甲方支付违约金.甲方应保证丙同意甲转让店铺,如由于甲方原因导致丙或甲自己中途收回店铺,按甲不按时交付店铺承当违约责任.第七条 遇征用拆迁店铺,有关补偿归乙方.第八条 假如合同签订前已下拆迁店铺,甲方退偿全部转让费,赔还装修损失_元,并支付转让费的_的违约金.假如合同签订之后明拆迁店铺,或者政建立(如修,扩路,建天桥,立交桥,修地铁等)导致乙方难以经营,乙方有权解除合同,甲方退还剩余租的转让费,押金仍归乙方(前述顺延除外).或甲方在每年营业执照有效届满
4、时仍未办妥年审手续,乙方有权解除合同,甲方应退回全部转让费,赔偿装修,添置设备损失_元,并支付转让费的_的违约金.第九条 本合同一式二份,自签字之日起生效.卖方: 年 月 日买方: 年 月 日二手商铺买卖合同的考前须知?(一)业主要注意四大的问题1、客户的购置才能首先理解客户是否可以全款购房假如客户是贷款购房客户资质是否有问题必须落实以免签定购房合同之后贷款不能按时到位从而造成买房纠纷。2、付款方式购置商业用房付款方式通常有全款购房、贷款购房、分付款购房三种形式尽量要选择全款购房客户其次是贷款购房其中贷款购置商铺目前可以贷5成年限为;最后是分付款尽可能减小卖房所承当的风险。3、首付款与尾款间隔
5、时间时间不宜过长因为商业用房大部款项较大所以变动也较大所蕴藏的风险也相应较大因此要尽量缩短首付款和尾款的间隔时间。4、支付订金后的违约责任及违约罚那么支付订金之后的违约情况时有发生所以支付订金后签定的订金收付合同中必需要明确违约责任和违约罚那么。(二)客户要注意的三大问题1、产权购置的商铺产权一定要明晰不要购置有产权问题的商铺所以购置前一定要房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等不要全听业主的一面之词。2、商铺本身构造不是所有好的地段的商铺都可以合理利用在价格一样的情况下商铺自身的构造就显得相当重要主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋布构造及利用率、房屋的高度、承重、楼层等;只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后承租上更符合自己或承租对象的使用。3、 配套良好的配套能节商家客户很多本钱与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。购置前一定要核实清楚要不然改造的难度和本钱将直接制约后自营或者出租效果。
