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1、空调系统维保记录表序号维保项目维保周期执行情况发现问题维保人确认人日期备注一、多联机部分维保1冷媒状况:检查制冷剂量，有必要时充注；供冷供热换季运行前（每年二次）2配管情况：检查管道固定情况是否完好，有松动的供冷供热换季运行前3电气绝缘情况：测量电机绝缘，与开机时数据对照分析；供冷供热换季运行前（每年二次）4风侧换热器情况:检查冷凝器翅片是否完 好，有破损的进行修补，检查冷凝器翅片 表面清洁状况，进行表面清洁供冷供热换季运行前（每年二次）5室内机情况:检查室内机过滤器清洁情 况，将过滤网清洁干净，并将室内机装饰 面板清洗干净；供冷供热换季运行前（每年二次）6冷凝水排放情况:清理积水盘内垃圾，检
2、 查室内机排水泵运转情况，调整冷凝水 管道坡度,确认冷凝水排放正常供冷供热换季运行前（每年二次）7室外机情况:检查确认室外机高低压力、 运行电流、运行电压是否正常，确认室外 机固定情况，如有松动进行加固处理供冷供热换季运行（每年二次）空调系统维保记录表序号维保项目维保周期执行情况发现问题维保人确认人日期备注二（1）、螺杆式水源热泵机组日常维护1机组的表面清洁供冷供热换季运行前2检查制冷剂和油位，油位不超过上镜1/2供冷供热换季运行前3检查电源三相电压是否正常在380v供冷供热换季运行前4检查油加热器通电下是否正常工作（待 机时油温保证在2530C）供冷供热换季运行前5检查机体各部有无漏水、渗油
3、现象使用时巡检6检查温控探头是否正常使用时巡检7检查机组运行中各参数是否在标准值（具体参数详见主机说明书）使用时巡检8检查机组运行中能量调节机构的动作 是否灵活（即加载、卸载电磁阀、滑阀 机构）使用时巡检9检杳机组正常运行时的声音检杳机组 正常运行时的温度是否正常（包括主电 机、压缩机、排气温度、油温等）使用时巡检空调系统维保记录表序号维保项目维保周期执行情况发现问题维保人确认人日期备注序 号I维保项 目维保周期执行情况I发现问题维保人 确认人丨日期I备注二（2）、螺杆式水源热泵机组一级保养1执行日常维护每年一次2测量主电机绝缘电阻，检查其是否符合机组规定的数值每年一次3检查主电机与压缩机间密
4、封是否正常每年一次4检查各安全保护装置的整定位是否符合规定要求每年一次5检查水流保护开关动作是否正常，动作 失灵要及时修理或更换每年一次6检查蒸发器部分保温层的情况，破损要 及时修补或更换每年一次二（3）、螺杆式水源热泵机组二级保养1执行日常维护、一级保养的内容每二年一次2清洗蒸发器、冷凝器的管道和盖板水垢（水质处理部分）每二年一次3根据使用情况更换油过滤芯每二年一次4根据使用情况更换干燥过滤器每二年一次5根据油质情况更换新冷冻油每二年一次6主电机轴承加注润滑脂每二年一次7机组表面除锈刷漆每二年一次空调系统维保记录表序号维保项目维保周期执行情况发现问题维保人确认人日期备注8校正压力传感器每二年
5、一次9添加或更换电控冷冻液每二年一次三、风机盘管维保1清理积水盘垃圾，调整冷水管坡度，确认冷凝水排水正常供冷供热换季运行前2清理回风口过滤网，清洁送回风口百叶供冷供热换季运行前3清理盘管翅片灰尘，检查盘管是否变 形、脏堵，定期清洗供冷供热换季运行前4检查连接帆布是否破损、固定螺丝是否松动供冷供热换季运行前5检查温控开关和电磁阀运行情况，如执行器未动作的，查明原因，更换配件供冷供热换季运行前6检查风机运转是否正常供冷供热换季运行前四、空调箱维保1送风风机滚动轴承加注润滑油，检查电 动机传动件是否灵敏，润滑是否充足.如 润滑不充足应及时补充润滑油。供冷供热换季运行前空调系统维保记录表序号维保项目维
6、保周期执行情况发现问题维保人确认人日期备注2检查风机皮带和减震器有无松动情况供冷供热换季运行前3每年梅雨季节前对风机、电机进行一次 绝缘电阻测试，不合格要找出原因，合格 后方能开机供冷供热开机前4清扫换热器表面灰尘，表冷器、加热器 结垢可用稀酸进行酸洗，清除管壁结 垢，提高传热效率供冷供热换季运行前5清洁空调箱内的卫生，做到箱体内无灰 尘、无小颗粒、无污物供冷供热换季运行前6清洁空调箱体的卫生,做到箱体外部干 净无灰尘供冷供热换季运行前7检查挡水板、积水盘、存水弯有无损坏、 堵塞，及时作清理和疏通供冷供热换季运行前8检查供水、回水阀门是否严密，开关是否 灵活供冷供热换季运行前9检查各部位的空气
7、调节阀、防火阀等阀 门有无损坏供冷供热换季运行前10检查空调箱、水箱、风管等内部有无锈 蚀现象供冷供热换季运行前空调系统维保记录表序号维保项目维保周期执行情况发现问题维保人确认人日期备注11检查配电盘各种电器接线有无松脱、发 热现象供冷供热换季运行前3检查各仪表动作是否正常供冷供热开机前五、自控部分1电控箱的保洁、灰尘清理供冷供热换季运行前2接线是否松动或被氧化、有无发热现象供冷供热换季运行前3各控制器是否正常工作，对远程控制信号反应正常供冷供热换季运行前4检查自控软件是否运行正常,远程控制 正常，数据采集正常，确认对回水管上 电磁阀的控制正常，检查压差探头、温 感探头工作正常供冷供热换季运行
8、前六、水系统1检查水管是否有漏水现象供冷供热换季运行前2水管保温是否有破损部分，及时修复供冷供热换季运行前空调系统维保记录表序号维保项目维保周期执行情况发现问题维保人确认人日期备注3检查水系统的压力表、温度计，有损坏 的及时更换供冷供热换季运行前4清洁水管过滤器是否脏堵，及时清理干供冷供热换净季运行前5检查补水系统是否正常，清理补水箱内垃圾供冷供热换季运行前6管道及支吊架是否锈蚀，对于锈蚀的地 方，及时除锈刷防锈漆处理供冷供热换季运行前7校核水力平衡阀门，特别是冷却水系统 的限流止回阀，需及时拆开清理阀体内 的淤泥，使水流量合理分配，节约能源8检查Y型过滤器是否有水垢、脏物等堵塞或其他不良情况
9、，导致水流压力不 够，主机保护动作就不制冷9冷却冷冻热媒泵等与电机的联轴器、填 料、轴承加油等，还要注意每季度的电 机安检方面10清理冷却水取水口水池，防止蓝藻的大量繁殖，从而堵塞过滤器，引起主机保护动作空调系统维保记录表序号维保项目维保周期执行情况发现问题维保人确认人日期备注11检查水质，对循环水进行加药处理，有 效防止结垢现象。水质稳定处理后系统 中各水质应符合国家有关标准供冷供热换季运行前七、通风管道部分1检查风管保温有无破损，及时修复供冷供热换季运行前2检查风口送风量是否符合设计要求，有无堵塞现象供冷供热换季运行前3金属软接部分有无松动脱落情况发生， 及时固定好供冷供热换季运行前4风管有无变形、结露、漏风现象，及时 处理供冷供热换季运行前5检查风管是否抖动有噪声,及时固定处 理供冷供热换季运行前6检查风阀的开启情况，一般制冷、制热 季节时新风阀减小开度，通风季节时完 全打开供冷供热换季运行前
