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1、精心整理五证办理顺序及详细步骤介绍一、办理五证先后顺序1.1 建设用地规划许可证1.2 国有土地使用证1.3 建设工程规划许可证？?？?？1.4 建筑工程施工许可证(又称建筑工程开工证)1.5 商品房预售许可证?二、详细步骤介绍：2.1 建设用地规划许可证？-规划局审批下发？2.1.1 选址意见书(审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划)？程序：？(1)企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使 用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处？(2)用地处转总工室审查？(3)报局业务会批准？i_(4)领取选址意见书？2.1.2 规划院实地测量，并处定位图，收取测量费
2、？2.1.3 建设用地规划许可证？(1)企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查？(2)主管局长、主管局市长批准？(3)缴费(收费标准按照乙级建设用地每平米1.8元收取)，领取用地规划许可证？根据地方规定、该证书有效期限为六个月至一年、各地不同。一年内未办理完2.2 国有土地使用证-由土地局审批下发(1)建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用 地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处？(2) 土地评估？(3) 土地局测量对现场测量，出定界图？（4）缴纳土地出让金（首次缴纳比例不得低于 50%, 1-2年，结清后发证, 以划拨方式取得国有建设用地
3、使用权的工业用地补办出让应补交的土地出让金标准： 1990年5月19日以前取得的，按标定地价的 30%收取；1990年5月19日以后 取得的，按标定地价的50%收取。）和契税（按成交价格3%缴纳），领取国有土地 使用证（印花税=证书每本5元+合同按出让金额万分之五计算）。（成交信息公布： 中国土地市场网、土地有形市场）?2.3建设工程规划许可证？-由规划局审批下发2.3.1 市消防支队盖章？（1）持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批？（2）核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章?2.3.2 人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续2.3.3 房地产开发建设规模？建设
4、单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理？2.3.4 建设工程规划许可证（由规划局规划处下发）？（1）建设单位持申请报告、建设工程规划申请表（消防盖章）、土地使用 权证、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处？（2）以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字？（3）缴费（按建筑面积收取：规划技术服务费档案服务费、市政公用基础设施配套费），领取建设规划许可证、放验线通知单 ？ I /该证书有效期为一年，建设工程未依法办理相关开工手续的，建设工程规划许可证自行失效。2.3.5 放线报告？寺放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。2.4建设工程施
5、工许可证-由建委审批下发2.4.1 报建？提供建设工程规划许可证、用地规划许可证、土地使用权证、报建申请表4份、红线图、施工图、规划总平面图？2.4.2 现场勘察（3个工作日）？2.4.3 组织招标？2.4.4 施工图审查？、施工合同审查？精心整理2.4.5 交费，办理建设工程施工许可证（建设施工合同、勘察合同、设计合同、监理 合同、报建申请表、工程预算书、中标通知书、交费（农民工保证金证明（造价2%）、养老保延金证明（工程造价 2.6% ）、墙体建筑材料节能专项基金、防控地下室易地建设费、配套保证金 ）有效期为3个月。因故不能按期开工的，可申请延期；延期以两次为限，每次不超过三个月。?2.5商品房预售许可证-市房管局下发申请单位持营业执照、资质证书、土地证、建设工程规划许可证、建设工程施 工许可证、年度开发建设规模、红线图、施工合同、销控表、标准层平面图、物业 管理内容、到市房管局预售科，十五日内核发。
