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1、办公厂房租赁合同样本出租方（以下简称甲方）：_ 身份证号码：_承租方（以下简称乙方）：_ 身份证号码：_根据相关法律法规，甲乙双方经友好协商，一致达成如下租赁合同条款，以供双方诚信遵守。第一条租赁物位置、面积、用途及其它约定1.1甲方将其所有的位于_厂房_平米租赁给_公司，供乙方_使用（用途）。1.2本合同签订后，乙方因经营需要，可以在厂院内空地上自建厂房，因租金较市场水平偏低，双方经协商一致同意：场院及地上所有附属物（包括本租赁合同签订前原有建筑及其它附属物和本合同签订后全部新增建筑及其他地面附属物）的所有权无偿归甲方。1.3租赁期间内，如遇政府拆迁或土地规划造成本合同的终止，双方互不承担违
2、约责任，关于场院土地及全部地上建筑和其它附属物的补偿或赔偿全部归甲方所有;如果租赁期未满七年时租赁物遭遇政府拆迁或土地规划，甲方同意按照经双方认可的乙方新增建筑物实际造价的50%补偿给乙方，除此情形外，其它任何情况下，甲方不需补偿乙方新增建筑物的任何价款。1.4合同有效期内，若甲方将此厂房卖掉（政府统一搬迁除外）甲方应赔偿乙方违约金及所有装修费，搬迁费共计人民币陆拾万元整。1.5租赁物采取包租的方式，场院和两层楼房_平米及乙方新增建筑，由乙方自行管理。1.6乙方承诺，将全部租赁物用于合法经营，不会擅自改变租赁物的用途或做其他违法经营，乙方经营期间加工生产而产生的一切经济纠纷和法律责任均与甲方无
3、关。第二条租赁期限2.1租赁期限为_年，即从_年_月_日起至_年_月_日止。2.2租赁期满，乙方如需续租，须在租赁期限届满前三个月向甲方书面提出，经甲方同意后，甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方有优先租赁权。第三条租赁费用及相关事项3.1租金及交付甲乙双方约定租金为每年人民币_万元整（_元），双方一致同意租金以每三年_%递增，乙方须在每年_月_日前按上述约定支付全年租金，先交后用。乙方逾期交付租金的，每逾期一天，乙方须按照当年租金价的千分之五支付给甲方作为违约金。3.2供电、供水、排污及其他为保障乙方能够正常生产，甲方确保以下几点：1.有实际负荷100KW以上三相电供
4、生产使用。2.有正常有水供生产使用。3.排污管道能正常，畅通。4.由于厂房、土地等产权问题引起的纠纷，由甲方负责处理，如因土地纠纷导致乙方无法正常生产，甲方应双倍返还当年租金。5.院内空地供乙方使用，乙方在空地上按照与甲方协商结果自建的厂房，由乙方自行管理。甲方提供办证所用的土地证等一切手续。第四条合同的解除4.1经双方协商一致解除本合同;4.2合同期满，双方未达成续签意向;4.3因政府拆迁或不可抗力导致本合同无法继续履行;出现下列情形，甲方可以单方解除本合同4.4乙方因违法经营被依法查处的;4.5乙方营业执照被依法吊销或注销;4.6乙方逾期2个月未按照本合同约定交纳租金的;4.7乙方擅自改变
5、租赁物用途或转租的;4.7其他因乙方原因造成本合同无法继续履行的情形。第五条租赁物的转让5.1在租赁期间，若遇甲方转让出租物的部分或者全部产权，甲方应确保受让人继续履行本合同。在同等受让条件下，乙方对本出租物享有优先购买权。5.2若乙方无力购买，或甲方行为导致乙方无法正常生产的，甲方应退还乙方相应时间的租金。5.3甲方权利与义务：甲方保证如实向乙方解释和说明房屋情况和周边情况，应包括房屋权属、房屋维修次数、物业管理、治安、环境等，及如实回答乙方的相关咨询，否则视为欺诈行为。第六条场所的维修、建设6.1乙方在租赁期间享有租赁物和配套设施的使用权。乙方应负责租赁物内相关设施的维护，并保证在本合同终
6、止时将全部租赁建筑和配套设施以完好适租状态归还甲方。6.2乙方在租赁期间内应爱护租赁物，因乙方使用不当造成租赁物损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。6.3乙方因正常生产需要，在租赁物内进行的固定资产建设，须经双方共同协商。6.4租赁期间，如房屋发生非乙方原因造成的自然损坏，或人为损坏，或屋面漏水等，维修费用由甲方承担，甲方应在接到乙方通知之日起三天内予以修缮，超过三天，乙方有权自行修缮，但费用由甲方承担。第七条合同终止本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并将场院及全部建筑和设施返回甲方。第八条本合同受中华人民共和国法律的管辖，
7、本合同在履行中发生争议，应由双方协商解决，若协商不成，任何一方有权向新密市人民法院起诉解决。第九条本合同一式_份，甲、乙双方各执_份，未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签订补充协议。本合同经双方签字盖章，并收到乙方支付的首期租赁款项后生效。甲方（签章）：_ 乙方（签章）：_电话：_ 电话：_年_月_日 _年_月_日办公厂房租赁合同样本（二）合同编号：出租人（以下简称“甲方”）：营业执照号：地址：法定代表人：身份证号码：电话：地址：承租人（以下简称“乙方”）：营业执照号：地址：法定代表人：身份证号码：电话：地址：依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就厂房
8、租赁的有关事宜达成协议如下：第一条厂房基本情况1、厂房坐落于_，建筑面积_平方米。2、厂房权属状况：甲方持有厂房所有权证（详见附件），厂房所有权证书号为：_。3、厂房（是/否）已设定了抵押。4、该厂房现有装修及设施、设备情况详见本合同附件（设施设备清单）。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该厂房时的验收依据。第二条厂房租赁情况风险提示：明确房屋用途订立租赁合同前承租人一是要注意产权证上的土地用途和房屋用途，如果土地用途和房屋用途与承租的实际用途不符的，则承租人可能面临无法办理营业执照、无法通过相关审批手续等风险；二是要了解相关商业规划和有关政策等，如果承租人将要
9、经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，否则必将导致人力、财力的浪费。在无法确定的情形下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。乙方租赁该厂房经营范围为_。未经甲方同意，乙方不得擅自更改经营项目。第三条租赁期限1、厂房租赁期自_年_月_日至_年_月_日，共计_年_个月。2、租赁期满，乙方继续承租的，应提前_日向甲方提出续租要求，协商一致后双方重新签订厂房租赁合同。3、租赁期满，甲方继续出租厂房的，在同等条件下，乙方有优先承租权。第四条租金及押金风险提示：明确各项金额及支付方式租金、押金的金额及支付方式等需明确约定，否则极易产生争议甚至诉讼纠纷。在支
10、付租金及押金时，应当在合同中约定支付方式。是用银行转账方式，以确保纠纷发生时候有充足的支付依据。如果采用现金支付的方式，应注意保管好有效的收款凭证，在纠纷发生时才能有效保护自己的合法权益。另外，约定租金的调整方式，避免因出租方随意增加租金引起的争议纠纷。1、租金标准：自_年_月_日至_年_月_日，月租金为人民币_元整（￥：_），_年_月_日至_年_月_日，月租金为人民币_元整（￥：_）。2、支付方式：（现金/银行转账）3、各期租金支付日期：租金实行季度支付制，每期支付三个月的租金，本协议生效后乙方须于_年_月_日支付第一季度租金，后续租金乙方应在每季度到期前_日内向甲方支付下一季度租金，以此类
11、推。4、甲方同意从甲乙双方签订本租赁合同之日起，给予乙方一定期限的免租期（自_年_月_日至_年_月_日止），该期间免收租金。5、甲方应当于_向乙方提供租赁发票。6、合同租金为含税价。7、押金：乙方在签订本合同后_日内须向甲方缴纳人民币_元整（￥：_）作为押金。租赁期满或合同解除后，厂房租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。第五条其他相关费用的承担方式租赁期内的下列费用中，_由甲方承担，_由乙方承担：（1）水费；（2）电费；（3）电话费；（4）电视收视费；（5）供暖费；（6）燃气费；（7）物业管理费；（8）厂房租赁税费；（9）卫生费；
12、（10）上网费；（11）车位费；（12）室内设施维修费；（13）其他费用。本合同中未列明的与厂房有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。第六条厂房的交付与返还风险提示：明确财产交接事项承租人进*屋设施的清点与交接时，做好财务清单，如果可以就是进行拍照描述，以免租赁合同终止时或者中途解除时，双方对财产的遗失或毁损产生纠纷，房东也会因此扣留押金。如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以采取书面形式通知对方要求
13、解除合同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容。1、厂房交付：甲方应于_年_月_日前将租赁物按约定条件交付给乙方。设施设备清单经双方交验签字并移交房门钥匙及_后视为交付完成。2、厂房返还乙方经甲方同意对厂房进行装饰装修的，租赁期满或合同解除后，甲方有权收回厂房及其附属设施设备。甲乙双方应对厂房和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。对厂房装饰装修部分的处理方法如下：（1）对未与厂房形成附合的装饰装修，乙方可自行收回。（2）对与厂房形成附合的装饰装修部分，具体处理方法如下：A、合同期满的，对上述装饰装修部分，归甲方所有但甲方折价补偿。B、因甲方违约导致合同解除的，
14、合同解除后，上述装饰装修部分，乙方放弃收回，甲方应赔偿乙方剩余租赁期内装饰装修残值损失。C、因乙方违约导致合同解除的，合同解除后，上述装饰装修部分，乙方放弃收回。第七条维修、装修风险提示：明确修缮责任如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。为避免风险，应特别注意租赁合同中出租方对租赁物的维修责任，以保障承租方正常经营。此外，承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。1、租赁期内，甲乙双方应共同保障厂房及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态。2、厂房及其附属物品、设备设施因自然属性或合理
