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1、各岗位测试消防中控笫一次12月2日1.上班前5分钟办公桌、 1分一、夜班工作内容:1.对公共区域能源加以控制 分2.供水水箱、 系统的检查1分3.检查各机房设备并做好记录及对白天抄表数据审核,发现问题及时解决，本人解决不好向 。分4.做好突发事件的应急准备工作工具、配件等。二、交接斑2 交班前，当班者应向接班者具体交待本班状况，做到本班状况；设备运营状况和存在问题； ；仪器、仪表、工具的保管和使用状况；登记表的填写保护状况;室内外及设备卫生；跑、冒、滴、漏状况; 。2分3.有下列状况之一不能交:设备运营不正常不交;故障因素查不清不交；工具不全不交；登记表不齐全不整洁不交； 。分4.有下列状况不
2、接班：交班项目交待不清不接;存在安全隐患不接；事故因素不清， 。分三、大厦巡逻1.按工程类日检表、 内项目进行巡逻。2分2发现问题 。1分四、仪容仪表着装统一,衣服保持干净整洁，衣扣要所有扣好，不得敞胸露怀; ,注重形象；不得随处吐痰，乱扔果皮，纸屑；在走廊、过道、电梯或活动场合与顾客相遇时，应积极致意, 。2分到业主家门后轻声敲门， ，待顾客打开房门时,上门服务人员可根据自己上门的目的，按照下列规范言行操作。1分一方面说： 2分进门后，一方面有礼貌地换上自己的鞋套，在住户引领下来到维修现场。在整个过程要做到: 3分确认维修对象后， ,属于免费维修的,可立即着手进行。属于有偿服务的,应向顾客声
3、明有偿服务收费原则和本次应收费金额, ,着手进行维修。分整个维修过程中, ，避免导致意外损坏。维修完毕后进行 ,然后对顾客说:“已经维修完毕,请您验收后在此签订意见。”同步用手示意表格相应处,顾客签完意见后, “本次维修费用为元, 。”并向顾客阐明票据将按顾客规定送交, 。顾客签完意见后，微笑着向顾客说:“ ，有什么问题再与管理处联系, !”维修工作所有完毕后，维修费应在当天下班前交给收款员(财务)，同步开具票据放入信箱或交由保安送到业主手中，或直接上门送交。当顾客规定在银行管理费帐户扣， 。维修工应立即复印一份交给财务作为扣款凭据,财务根据业重规定办8分消防系统维修保养原则作业规程4.1.1
4、 每年1月底,由管理处主任组织制定完毕下一年度的消防系统维修保养年度筹划报公司审批。并按系统的运营状况拟定小修、中修、大修筹划。2分4.1.2 消防系统维修保养年度筹划必须具有如下规定: a） 有明确安排设备的大、中、小修的筹划；1分b) 有具体组织实行维修保养的时间分 c） 有明确的维修保养周期;1分 ） 有具体的维修经费预算;1分4.2 对消防系统进行维修保养时，应严格遵守消防系统操作原则规程,并按消防系统维修保养年度筹划进行。4分4.3 检查4.1 日检:每班次在当值班长指引下由值班员对火灾警报系统进行下列检查:a） 每班次均应进行系统设备的外观检查;分b） 火警功能。误报火警应勘察误报
5、的火灾探测器探头现场有无篜气、烟雾、粉尘等影响探头正常工作的环境干扰存在,如有其她干扰存在,应设法排除。对于误报频繁又无其她干扰影响正常工作，探头显示灯不亮、不能接受信号,应及时清洗更换。c） 自检功能。按自检键后,进行复位,让系统处在正常状态,不能复位应查明因素；分 d） 故障功能： 主电源故障：检查输入电源与否完好，熔丝有无烧断、接触不良的影响状况;1分 备用电源故障：检查充电装置，电池与否损坏,有无断线；分 探测回路故障：检查该回路至火灾探测器的接线与否完好，有无探头被取下终端监控器有无损坏。1分4.3.2 月检：每月底在助理主任的指引下，由中控室人员组织对消防自动系统进行下列功能检查，
6、并填写消防系统月检查保养登记表:分a） 日检所有内容; b) 测试控制器重要工作电压与否正常;分c） 火灾探测器(温感、烟感、碎玻）安装倾斜度不不小于45度，与底座接触与否良好， 外观与否干净完好，批示灯与否闪亮。随机抽取5%的烟感喷烟后，消防主机与否收到报警信号；分 d） 对楼层消防栓泵进行外观检查，查看外接线与否固定良好，油漆脱落应补刷新漆;1分e） 检查手动报警按钮、紧急旋钮安装与否牢固，有无破损及丢失；任选两个手动报警按钮进行模拟报警，测试报警功能与否正常;f） 对消防主机、联动柜、动力配电箱、楼层显示屏及其附属设施进行擦拭除尘，线路松动应予以紧固;分g) 对主电源和备用电源做自动转换
7、实验。分4.3.3 季检 每季度检查和实验自动报警系统的下列功能，并填写消防系统年(季)检查保养登记表:分 ） 采用专用检测仪器分批实验火灾探测器的动作及确认灯显示1分； b) 实验火灾报警的声光显示；1分 c) 实验水流批示器,压力开关等报警功能，信号显示；1分 d) 对备用电源进行1次充电实验，-3次重要电源和备用电源自动切换实验;1分 e） 用手动或自动检查防火卷帘的关闭状况、防火卷帘有无变形、扭曲状况；1分 f） 用手动或自动检查消防栓泵、自动喷淋灭火系统的控制设备;1分g) 对固定式干粉灭火系统进行外观巡视，查看守网系统的密封状况，读出压力表指针数值，用手动或自动检查固定灭火系统的控
8、制设备;分 h） 用手动检查消防应急广播、火灾应急照明及疏散批示标志灯；分i） 从消防联动柜上按电梯归底开关钮使客货梯停于首层实验；1分j） 在消防控制中心进行消防通信设备对讲通话实验；1分 ） 检查所有转换开关和强制切断非消防电源功能实验1分。4.3.4 年检:每年12月20日前管理处和工程技术部联合并由管理处组织对火灾自动报警系统的功能作下列检查和实验，并填写消防系统年(季）检查保养登记表:2分a） 应用专用检测仪器对所安装的火灾探测器探头(取%）进行一次实效模拟分b） 实验,对电缆、接线盒、设备作直观检查、清洁尘埃1分 d) 实验火灾应急广播设备的功能。分44 维修保养.1 对消防系统设备的外部清洁由管理处负责。 每班次值班员应对消防设备外部清洁一次，用干的干净抹布擦拭,保持设备光洁。1分4.4.2 消防系统设备故障的维修保养一般不超过8小时，在8小时内无法解决的，应将其故障因素，解决时间上报工程技术部经理，并按批准的时间限期解决。分4.4.4 消防泵维修保养见给排水设备设施维修保养原则作业规程有关内容。2分.4.5消防电机风机的维修保养，见有关要点。4.4.6 消防栓泵、喷淋泵压力表应定期送有资质的部门检测，并将检测合格的压力表作为检测范例。1分4. 消防系统设备的检查、维修保养均应有完整的记录，分类归档管理,保存期三年分
