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1、1 .工程概况-1-1.1 工程简介-1-1.2 编制依据-1-2 .项目目标-2-2.1 工程里程碑进度目标-2-2.2 质量目标-2-2.3 安全和文明施工目标-3-2.4 环境保护及文明目标-3-3 .监理工作内容-3-4 .监理工作的主要程序-4-4.1 工程施工质量控制的监理程序-5-4.2 工程施工进度控制的监理程序-5-4.3 工程施工投资控制的监理程序-6-4.4 安全、文明施工控制的监理程序-6-4.5 工程建设合同管理的监理程序-6-4.6 工程施工信息管理的监理程序-7-4.7 协调工程施工各有关单位的工作关系；-7-5 .项目监理组织机构-7-5.1 建立监理机构的原则
2、-7-5.2 现场监理组织机构图-7-6 .设计阶段的建设监理-15-6.1 设计阶段的建设监理内容-15-6.2 委派项目总监，成立项目监理组：-16-6.3 消化批文、调查研究、确定设计原则-16-6.4 制定设计要求文件-17-6.5 组织设计招标或设计方案竞赛-17-6.6 选择勘察设计单位，签订勘察设计合同-18-6.7 审查设计文件和概、预算-19-7 .旁站监理-19-7.1 旁站监理人员的职责-20-7.2 旁站监理依据-21-7.3 旁站监理的部位设置-21-7.4 旁站监理的范围、程序和方法-22-7.5 旁站监理的程序和方式-23-7.6 旁站监理的范围和内容-24-7.
3、7 旁站监理措施-25-7.8 保证监理人员昼夜驻施工现场的措施-25-7.9 旁站监理的记录要求-25-8 .质量控制的措施和方法-26-8.1 质量目标的理解和实现质量目标可行性论述-26-8.2 施工阶段原材料质量控制的措施和方法-27-8.3 事前质量控制的措施和方法 -34 -10.8 工程造价控制的事中控制措施 -59 -8.5 事后质量控制的措施和方法-40-8.6 工程质量控制程序-43-8.7 缺陷责任期控制措施-46-9 .进度控制的措施和方法-46-9.1 对设计进度和实现工期目标的可行性论述-46-9.2 工程进度控制的原则-46-9.3 监理工程师进度控制工作原则-4
4、7-9.4 工程进度控制的监理工作内容-48-9.5 工程进度的控制方法-49-9.6 工程进度控制的监理工作措施-49-9.7 工程进度的事前控制措施-50-9.8 工程进度的事中控制措施-50-9.9 工程进度的事后控制措施-50-9.10 进度控制程序-51-10 .造价控制的措施和方法-52-10.1 工程造价控制工程造价控制的主要工作内容、原则-52-10.2 工程造价控制的基本程序-53-10.3 工程造价控制的方法-56-10.4 工程造价控制的措施-56-10.5 工程设计变更的处理方法-57-10.9 工程造价控制的事后控制措施-60-11 .工作协调-6111.1 工作协调
5、的监理工作内容-61-11.2 工作协调的监理工作原则-61-11.3 工作协调的监理工作方法-62-11.4 工作协调的监理工作程序-62-11.5 工作协调的监理工作措施-63-12 .安全、文明管理-63-12.1 安全文明管理的工作内容-63-12.2 安全文明管理工作原则-64-12.3 安全文明管理的工作方法-64-12.4 安全文明管理程序-64-12.5 安全文明管理的工作措施-65-13 .合同管理-66-13.1 合同管理的工作内容-66-13.2 合同管理的原则和方法-68-13.3 合同管理的程序-70-13.4 合同管理的措施-71-14 .信息管理-72-14.1
6、信息管理的内容-72-14.2信息管理的原则 -76 -14.3 信息管理的程序-76-14.4 信息管理的方法-77-14.5 信息管理的措施-77-15 .项目竣工管理-78-15.1 项目竣工验收阶段管理-78-15.2 竣工验收准备-79-15.3 项目移交准备-81-15.4 项目移交内容-82-16 .运用业主委托的权利和义务做好监理工作-82-16.1 严格按照监理合同-83-16.2 在监理过程中，注重与业主沟通-83-17 .针对本项目特点提出合理化建议-84-17.1 成本控制方面合理化建议-84-17.2 工程计量-85-17.3 建议门、窗工程由业主自已采购-85-17
7、.4 甲供材料、设备-85-17.5 选用先进合理的施工工艺及施工方法-86-17.6 积极推行新工艺、新材料-86-17.7 .加强合同管理、降低合同风险、控制索赔事件-86-17.8 建议业主加强风险管理-87-17.9 工程质量方面建议-89-17.10工期控制方面 -91 -嘉应歌剧院及客商高端小区项目全过程管理1.工程概况1.1 工程简介嘉应歌剧院位于梅州市梅江区，靠近秀兰大桥和归读公园，处于梅水路侧。项目占地64365平方米,约96.5亩。用地性质为商业金融用地，总建筑面积16.09万平米，容积率2.5，建筑高度不大于132米。客商高端小区位于梅州市梅江区，靠近秀兰大桥，处于学海路
8、侧。项目占地45683平方米,约68.5亩。用地性质为商住用地，计容建筑面积14.6万平米，总建筑面积约为：16万平方米，容积率3.2，建筑高度不大于132米。1.2 编制依据（1）嘉应歌剧院及客商高端小区的工程招标文件。（2）工程测量规范（GB50026-93）（3）建筑地基基础设计规范（GB5007-2002）（4）建筑地基处理技术规范（JGJ79-2002）（5） 钢筋焊接及验收规范（JGJ18-96）（6） 钢筋混凝土结构设计规范（GB50010-2002）（7）混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）（8）建筑工程质量评定标准（GBJ302-88）（9）钢筋焊接接头
9、试验方法标准（JGJ/T27-2001）（10）砌体工程施工及验收规范（GB50203-2002）（11）屋面工程质量与验收规范（GB50207-2002）（12）建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）（13）建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（CJJ/T29-98）（14）建筑排水硬聚氯乙烯管道技术规程（CJJ/T29-98）（15）给水排水管道工程施工及验收规范（GB50268-97）（16）工业金属管道施工及验收规范（GB50235-97）（ 17）建设项目设计阶段监理合同。（ 18）批准的可行性研究报告及设计任务书。（ 19）批准的选址报告。（ 20）城市规划部门
10、的有关批文。（ 21）建设单位提供的有关设计阶段工程地质、水文地质勘察报告、1/50001/1000地形测量图。（ 22）地区气象、地震等自然条件。（23）设计需要的其它资料和各种定额。2.项目目标2.1工程里程碑进度目标从工程开工开始，第一个里程碑事件为施工出0.000米，紧接着是结构顶板完成，然后是主体结构封顶，下一个是砌体完成，第五个是内外墙抹灰，提供可供门窗安装的洞口，第六个是地面找平完成，第七个是外脚手架拆除，第八个是室内面层、吊顶洁具、水电暖安装完成，第九个是室外水电完成，第十个是工程初验，最后一个里程碑事件是竣工核验，拿到竣工验收单。2.2质量目标（1）本工程质量标准必须全面达到
11、国家和行业颁发的标准，按国家建筑工程施工质量验收统一标准达标，质量目标合格，争创广东省优质工程。（2）分项工程合格率100%。（3）施工质量达到国家现行的质量标准外，对本工程混凝土外观质量，达到清水混凝土标准。预埋件达到顺直、平整、规则，观感质量一流水平。（4）工程质量具体要求:土建工程除要求结构内在质量达到的设计规范要求之外，施工工艺质量必须优良。2.3 安全和文明施工目标自工程开工至竣工，杜绝死亡事故，争创广东省安全文明工地。2.4 环境保护及文明目标严格遵守现行国家环保生产及文明施工的相关规章制度，确保其生产区域内各人员的健康和安全；区域内各种垃圾集中处理；区域内各类物资及临时建筑必须按
12、规范、统一、整洁、定位、定岗；区域内避免噪音、化工等对环境的污染；防止大范围传染疾病的发生。争创广东省安全文明工地。3.监理工作内容(1)协助委托人签订施工承包合同。审查总包单位选择的分包商的资质及信誉，确认承包单位选定的分包商。(2) 审查承包人编写的开工报告，审查合格，征得委托人同意，发布开工令。(3) 审查承包人编制的施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划、施工质量保证措施，并监督检查其实施。(4) 审查承包人提供的材料和设备清单及所列的规格和质量。(5)督促、检查承包人严格执行合同和工程技术标准。(6)对用于工程的主要材料、构件的出厂合格证、材质化验单进行核定，如发现不实之处，有权责
13、成承包人(并指定化验单位)对材质进行再化验，并交业主一份。(7)检查工程使用的主要设备和关键材料是否符合设计文件所规定的厂家、型号以及规格和质量标准。在承包人订货前，根据需要对生产厂家进行考察。- # -(8)根据承包合同的规定，审核承包人的工程进度计划，签收、检查承包人填报的月、季等报表，随时提出监理意见，控制工程按计划进行施工。(9)对于重要的设计修改和技术洽商，除提出监理意见外，应征得委托人意见，原则上由原设计单位进行修改。(10)根据建筑安装工程承包合同的付款规定以及监理工程师对工程质量、数量的核实，同委托人协商后，签发进度款付款凭证。(11)督促、检查工程的文明施工及施工安全措施。(
14、12)根据承包人提出的验收申请报告，组织重要分项、分部工程及单位工程的检查验收。并签署相应的验收报告。参加委托人组织的最终验收。(13)督促、检查承包人完成各阶段及全套竣工图纸资料的整理工作和整理各种必须归档的其他资料，并交委托人归档。(14)主持处理工程中发生的重大质量事故、责任事故。监督事故处理方案的实施。(15)负责检查工程状况，签发质量问题责任书并督促维护。(16)签认隐蔽工程记录，控制工程质量。签发停工、复工通知单。(17)按时向委托人提交项目实施的情况报告，即监理月报或专项报告。(18)编写项目监理工作总结。4 .监理工作的主要程序4.1 工程施工质量控制的监理程序(1)建立本项目
15、的质量控制体系；(2)督促承包商健全与完善质量保证体系；(3)审查承包商提交的施工组织设计和施工方案；(4)严格控制原材料、半成品、构配件及设备的质量；(5)施工工艺过程质量控制：现场检查、旁站、测量、试验；(6)隐蔽工程检查验收；(7)审核设计变更及技术核定并经业主同意；(8)进行质量技术鉴定；(9)组织分项工程、分部工程、单位工程及单项工程的质量评定；(10)定期向业主报告有关工程质量的动态情况；(11)协助业主组织工程竣工验收。4.2 工程施工进度控制的监理程序(1)编制工程施工进度控制工作细则；(2)审核并批准承包商提交的施工进度网络计划；(3)审核并批准承包商提交的施工进度计划；对施(4)对施工进度实施动态控制，定期
