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1、 亚太博宇财经顾问 APPTDC Real Estate 亚太博宇财经顾问 决策咨询系统之 房地行业监测报告 2004年11月18日 电子版 一房一地 寸土寸金 行家里手 点石成金 重要知会1尊敬的客户：您好！衷心感谢您对亚博事业发展的长期关注和对亚博研究的长期支持。在多年成功地向市场推出大型系列年度研究报告的基础上，从今年开始，为了更好地为广大客户提供高价值服务，亚博联合咨询决定对主要行业进行季度乃至月度层面的深化研究。从即日起，我公司将向市场隆重推出金融运行月度监测报告（10月期）和多份第三季度行业经济研究报告。我们衷心希望以下报告能够对您把握宏观和行业经济运行总体态势，以及国家宏观调控政
2、策变化趋势有所帮助。1、金融运行月度监测报告（10月期）。本报告主要包括宏观经济篇、金融运行篇、金融市场篇、专题研究篇等四大模块。报告内容涵盖宏观经济热点、货币信贷运行、货币政策、金融监管、银行改革、债券市场、股票市场、资金拆借与回购市场、票据市场、汇率趋势等方面。而从制作理念看，该报告中既有对国家宏观经济形势的分析，又有对金融信贷形势的跟踪；既有对同业拆借市场、债券回购市场、股票市场、保险市场等金融市场的监测，又有对当月金融事件、热点问题的深入分析与研究。2、2004年三季度旅游行业运行监测报告。本报告重点是为客户全面、客观的描绘中国旅游市场、旅游产业运行态势。报告分为四章，首章以宏观视角开
3、篇，从国民经济运行情况及其对旅游业的影响的分析入手，全面论述国家宏观调控可能给旅游行业的未来发展所带来的几个值得重点关注的问题。第二章从研究旅游市场的运行状况入手，分别论述入境游、出境游、国内游以及黄金周的新特点和未来发展趋势。在前两章的基础上，第三章转入微观层面，具体观察政府部门、相关子行业在这个时间段的相关动向，并分析出政策导向，企业竞争格局所带来的深远影响。总体看来，该报告从国内国际环境分析，到三大市场走势跟踪，又与政府主管部门的政策导向及旅游行业内部竞争格局相结合，对外资旅行社强敌压境形势下国内旅游业的应对策略，提出了极具建设性的应对策略。3、2004年三季度汽车行业运行监测报告。本报
4、告共分为四大部分。第一部分是外部环境因素分析，重点论述了和汽车产业密切相关的宏观环境走势。第二部分是行业运行分析，这是本报告的核心部分，涉及对汽车行业几个重要产业环节的论述和分析。第三部分是微观主体决策分析，根据有关汽车企业的运行情况，并从国内重点汽车企业的产销状况、投融资动态及重点案例等角度进行了分析。第四部分是汽车产业走势及相关热点分析，作为本报告的结论部分重点就未来涉及汽车产业走势的几个方面进行了分析预测，政策、投资、产销量等等。总体来看，本报告既站在了全局的高度上，又深入到微观层次，运用多种分析工具对中国汽车产业的运行进行了有重点有突破的研究，对于汽车行业的企业、事业、研究等各种客户都
5、具有很高的研究价值和实用价值。4、2004年三季度石化行业运行监测报告。本报告主要是以我国石化行业为主要重点研究对象，宏观与微观相结合，对国内宏观经济发展方向和石化行业运行脉络进行全面跟踪分析。报告结合大量详实的行业图表、数据和事件，将一段时间内石化行业发展的基本概况、发展特点、发展趋势、投资状况、热点问题等等，各方面各层次的问题解析出来，结合大量的定性分析和定量工具的应用，使客户能够更容易地把握市场的走势，明确未来石油石化市场的发展方向。从框架结构上看，报告分为宏观运行状况篇、产业运行趋势篇、市场价格分析篇、热点问题对策篇、竞争合作策略篇、投资机会预测篇等几大部分。5、2004年三季度物流行
6、业运行监测报告。本报告对物流业以及与物流业相关的热点问题，从政策热点、物流运输环境关注热点、物流业聚焦事件等问题的分析有一定深度，这对客户准确把握当前物流业的政策形势、整个物流市场的走势都有一定帮助。更重要的是，由于亚博研究员中站在完全独立和客观的立场上，以亚博特有的专业分析方法，对相关的资料进行了整理和加工，从而为客户理解和把握物流业的发展提供了一种新的思考角度。上述行业季度报告各个篇章之间有着承上启下的联系，前面的数据和分析为后面章节的分析建立基础。每一份报告都以对行业的深入研究为重点，所反映的视野是全方位的，弥补了各个行业类似资料产品因所掌握信息的全面程度不够或研究领域狭隘而造成片面性的
7、缺陷。亚博联合咨询一直希望能和广大客户共同成长，而我们所有服务也都是为了满足客户需求。我们相信，上述报告将对广大客户的经营决策起到非常重要的参考作用，欢迎垂询。重要知会2尊敬的客户：您好！衷心感谢您对亚博事业发展的长期关注和对亚博研究的长期支持。在经过长时间的酝酿和反复权衡利蔽得失后，10月28日，央行突然决定从2004年10月29日起上调金融机构存贷款基准利率并放宽人民币贷款利率浮动区间和允许人民币存款利率下浮。至此，最近一段经济学界讨论得红得发紫的议题终于有了定论。央行此次加息不是偶然的，它至少表明利率市场化改革开始进入快车道，也标志着市场化手段将逐渐取代行政措施而成为宏观调控的核心，今后
8、货币供应量对各行各业的深刻影响将前所未有地表现出来。值此国家宏观调控政策面临历史性转折之际，亚博联合咨询决定隆重推出亚博宏观金融市场监测评论中国金融市场专题研究报告。本报告通过对货币供应量、央行票据、外汇占款等金融工具或金融变量的变化趋势分析，系统全面地剖析了从2002年第一季度到2004年前三季国内金融市场运行的特点、风险、趋势和规律。本报告是多年来亚太博宇研究员通过24小时连续观察和即时分析，精练解读而制作完成的宏观金融运行评论。旨在帮助社会各类机构和经济组织高层决策人员以最有效率的方式，获取对各类经济事件的分析观点和参考依据，以便在剧烈变化的环境下随时做出科学有效的经营管理决策。为回馈亚
9、太博宇的忠实客户和战略伙伴，本份亚博宏观金融市场监测评论-中国金融市场免费向您提供，欢迎广大客户来函索取，望善加利用并慎重决策。报告为亚博联合咨询宏观金融组群体制作，如果您对有关问题有深入需求，欢迎使用亚太博宇决策咨询之专项研究咨询服务。（注：点击目录标题页码后可直接阅读当前文章，点返回键可回到首页）亚博看台4地产商亲自操刀回击“地产泡沫论”意在夺回话语权4万科获农行百亿信贷实际上地产商二次分化来临的信号5政策解读5建设项目实行分级预审，国土部门全面掌控初审过关大权5国土部征地补偿新标准出台：30倍上限有望被突破6我国工业项目用地门槛提高，花园式工厂将叫停6战略布局7国务院智囊预测：全国四季度
10、房地产投资增幅将回落7三季度全国主要城市房价全景扫描：房价持续攀升（下）8杨慎婉转承认地产有泡沫：中国房价存三成下降空间9建设部官员指出市场上商品房和经适房之比62为宜9社科院专家分析：大中城市房地产整体过热10策略设计12潘石屹是如何进行房地产的销售管理的？12开发商跨地域开发操盘二三线城市应巧随“四大俗”14杭浙动态16杭州出台经济适用房新政策16杭州楼市二手房市场平静中略显波澜16二手房价格回落成交量未减17九堡小区出让地块位置占优势17杭城二手房一周行情18异地传真18加息后申城新房交易量连续第二周下滑18上海南区板块冷热不均成交放缓18南京三季度商品房均价4524元19加息促京城开发
11、商提前开盘19重庆第二个国际机场有望落户垫江20深圳政府推出六项优惠政策处理52问题楼盘21物业管理21部分物业公司究竟是如何明着暗着从物管中捞取巨利的？21北京：恶意拒缴供暖费可停气23开发商“交钥匙”并不等于就等于交付使用23建材装修24较之传统产品打量新潮真木纹地板24地热地板安装牢靠的三个关键技术25日本开发成功新一代多功能窗用玻璃25投资技巧25中瑞15亿购地打造“温州曼哈顿”，温州财团“炒房”开锣25加息后如何提高房产投资收益?26亚博看台地产商亲自操刀回击“地产泡沫论”意在夺回话语权近期，“地产泡沫论”惹得各大机构报告纷出。在建设部、国土资源部等官方机构先后对当前房地产的发展状况
12、作出表态之后，一份宣称是“近20年来我国房地产业发展史上第一次”由行业中人自行发起的行业研究报告即将在今年12月份于上海举行的“住交会”上正式对外发布。这个报告将与目前主流的房地产存在泡沫的说法大唱反调。据了解，“2004年中国房地产市场年度报告”的赞助机构华远地产、万通地产及全国工商联住宅产业商会等单位的头头脑脑近日聚在了一起，为该报告的“开盘”进行“预售”。据悉，该报告由名为“REICO工作室”的研究机构操刀，该工作室由全国工商联住宅产业商会、中城联盟、华远地产、万通地产、北京城市开发集团和优博展览公司等六家单位共同出资组建。对于报告内容，任志强评价为“出人意料”，表示研究结果与当前的主流
13、说法截然不同，“房地产投资的实际增长远远低于现有的统计概念”。全国工商联住宅产业商会会长聂梅生在阅读了尚未最后定稿的报告全文后表示，该报告有种“数字的震撼力量”，运用大量数据分析得出“目前国内的房地产市场不仅不存在泡沫，而是大有发展空间”的结论。通地产董事局主席冯仑表示，REICO报告是近20年来我国房地产发展史上第一次由行业中人自行发起的、由独立研究机构完成的，有相当的“客观独立性”。据悉，该报告由上述六家单位共同出资大约150万元完成。此后，该报告将固定在每年一次的住交会上发布。亚博分析：今年以来，开发商经历了4月底开始的宏观调控，10月份的央行加息，可以说，房地产开发门槛一再抬高。但最让
14、开发商们仍是地产“泡沫论”。如果一旦“泡沫论”被中央高层所接受，很可能会出台更严历的政策。此外，“泡沫论”一旦在社会形成共识，有可能成为一直笼罩在地产业上的阴影，影响房地产业的发展。开发商联合在“房价多事之秋”高调推出房地产形势研究报告，这显示开发商争夺行业话语权的升级。据了解，在发布会上，台上的赞助方多次强调REICO工作室以及REICO报告的独立性，冯仑也笑称该报告“不经过资助方任何的审核、圈阅”。但是，这种解释多少有些“此地无银三百两”的感觉。从已经显露冰山一角的研究结果来看，报告的核心思想无疑是开发商极其希望推而广之的。显然，任志强等人赞助报告无疑是在通过该报告进一步争夺关于行业发展的
15、话语权。与之前写文章、媒体采访等方式相比，行业报告所发出的“自己的声音”必定更大。这也显示开发商确实已感受到环境生存危机。返回万科获农行百亿信贷实际上地产商二次分化来临的信号11月8日，中国农业银行与万科签署了银企合作协议，农行向万科提供总金额人民币46.9亿元的授信额度，同时核予万科60亿元楼宇按揭额度。此次合作创下两个之“最”，既是农行有史以来对一家房地产企业的最大规模授信，又是万科接到过的最大一笔银企合作单子。在现在国家宏观调控、土地市场全面走向公开交易和银行突然加息的特殊背景下，这次银企合作显得颇为抢眼。亚博分析：这是一个非常重要的市场信号。万科获农行百亿信贷说明，地产界的“马太效应”已开始显示。如果说831是政府用强硬手段提高开发商的进入门槛，促成的房地产企业的大分化，那么接下来在淘汰赛中存活下来的企业里将开始第二次分化，资源向优秀企业集中，这种马太效应和集中的趋势在未来会越来越明显，对大的企业集团来讲确实是有利的机会。831之后，所有的土地都要进行公
