《Z海物业楼宇接管入伙管理手册》由会员分享，可在线阅读，更多相关《Z海物业楼宇接管入伙管理手册（53页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.北京阳光嘉嘉业物业业管理有有限公司司BEIJIING YAANGGGUANNGJIIAYEE PPROPPERTTY MANNAGIING COO., LTTD.编 号： YGGJYPPMCOPP版本号：AA接管入伙手手册 编制制： 日日期： 审核核： 日期： 批准准： 日期： 说明： 红色色印章为为受控文文件括号内数字字为文件件分发号号 文件受受控章声明：接管管入伙手手册未经经许可，不不得翻印印。 责任任部门：工程管管理 楼宇宇接管入入伙管理理手册 WI/
2、JR-目录YGJY A/00 1/1 编号 标 题题页码 版号号/状态态WI/JRR-0001 楼宇接接管验收收 4 A/0WI/JRR-0002 楼宇接接管验收收工程验验收程序序 2 A/0QR-0001JR 楼宇建建筑接管管验收记记录表 1 A/0QR-0002JR 楼宇给给排水接接管验收收记录表表 11 A/00QR-0003JR 楼宇电电气接管管验收记记录表 1 A/0QR-0004JR 公用机机电设备备验收单单 11 A/00QR-0005JR 公用建建筑、小小型设施施验收单单 11 A/00QR-0006JR 室外给给排水验验收单 1 A/0QR-0007JR 公用建建筑设施施交接
3、单单 1 A/0QR-0008JR 楼宇接接管验收收移交工工程资料料清单 2 A/0WI/JRR-0003 楼宇宇验收中中发现问问题的解解决办法法 1 AA/0WI/JRR-0004 新接接楼宇的的入伙 112 A/00QR-0009JR 接管验验收记录录 11 A/00QR-0110JRR 工程程质量问问题处理理通知单单 1 AA/0 楼宇接接管验收收 WI/JR-0011YGJY A/00 1/44 11.目的的：确保保楼宇住住、用的的安全和和正常使使用功能能。 22.适用用范围：对新接接管楼宇宇的建筑筑、装修修、设备备等方面面的验收收。 33.内容容： 33.1接接管验收收条件 按按发展
4、商商（或业业主委员员会）对对物业管管理公司司的委托托合同，在在大楼竣竣工验收收全部合合格的基基础上，物物业公司司代表全全体业主主以满足足住户居居住安全全、使用用功能正正常为主主要内容容的再检检验。 33.2发发展商需需向物业业管理公公司移交交的资料料清单如如下：注：对于原原有已入入伙的物物业，发发展商/业主委委员会应应在物业业公司验验收楼宇宇的同时时，移交交楼宇资资料给物物业管理理公司；对于新新的物业业，发展展商在楼楼宇资料料报交市市建筑档档案馆的的同时，也也应移交交一份给给物业管管理公司司存档。3.2.11产权资资料 aa.项目目批准文文件； bb.用地地批准文文件； cc.建筑筑执照； d
5、d.小业业主姓名名、产权权、居住住位置、建建筑面积积清单； 33.2.2市府府验收合合格资料料： aa.工程程竣工验验收证书书； bb.消防防工程验验收合格格证； cc.市完完善配套套办公室室小区综综合验收收合格证证书 dd.用电电许可证证； ee.供用用电协议议书； ff.用水水审批表表、水费费收缴合合同书； gg.卫星星地面接接收设施施许可证证； hh.电视视共用天天线合格格证； ii.电梯梯使用合合格证。注：煤气、电电话由市市有关公公司负责责维修保保养及验验收。 楼宇接接管验收收 WI/JR-0011 YGJYY A/00 2/443.2.33工程技技术资料料 aa.建筑筑、结构构、电气
6、气、给排排水、空空调、煤煤气等工工程的全全套竣工工图纸及及各类公公共设备备使用说说明书、调调试报告告等。 bb.地质质勘察报报告； cc.工程程合同及及开、竣竣工报告告； dd.工程程预决算算分项清清单； ee.图纸纸会审记记录； ff.工程程设计变变更通知知及技术术核定单单(包括质质量事故故处理记记录)； gg.隐蔽蔽工程验验收记录录； hh.沉降降观察记记录及其其沉降观观察点布布置图； ii.竣工工验收证证明书； jj.钢材材、水泥泥等主要要材料的的质量保保证书； kk.新材材料、构构配件的的鉴定合合格证书书； ll.水、电电、空调调、采暖暖、电梯梯等设备备及卫生生洁具的的检验合合格证书书
7、； mm.砂浆浆、混凝凝土试块块试压报报告； nn.供水水、供暖暖管道的的试压报报告； oo.机电电设备订订购合同同、单台台设备的的说明书书、试验验记录及及系统调调试记录录。 33.3楼楼宇接管管验收程程序： 33.3.1发展展商（业业主委员员会）通通知物业业管理公公司接管管验收。 33.3.2物业业管理公公司按 3.11 及 3.2 进进行核对对。具备备条件的应在在15日日内签发发验收复复函并约约定验收收时间。 33.3.3物业业管理公公司同移移交人对对房屋质质量、使使用功能能及外观观质量初初步检查查。 33.3.4对初初步检验验中发现现的问题题，约定定期限由由移交人人负责整整改，并并商定时
8、时间复验验。 33.3.5经复复验移交交人对初初检中发发现的问问题已整整改完毕毕（或双双方认可可解决方方法），物物业管理理公司应应在合同同规定的的接管日日期前日签署署验收合合格、同同意接管管凭证。 楼宇接管验验收 WII/JRR-0001 YGJYY A/00 3/443.3.66对于新新楼宇的的接管，在在签署验验收合格格、同意意接管凭凭证时，应应向发展展商说明明：经初初验同意意接管的的楼宇，不不等于楼楼宇质量量完全符符合国家家及设计计标准的的要求，发展展商也不不能排除除应承担担的整改改质量缺缺陷的责责任。在在一年保保修期结结束时，应应在取得得物业管管理公司司认可后后才向施施工单位位支付保保修
9、金。 33.4楼楼宇质量量与使用用功能的的检验： 33.4.1检验验标准： 参参照建设设部ZBBP300001190标准准执行及及达到小小业主合合理要求求。 33.4.2质量量及功能能检验程程序： aa.楼宇宇接管前前的质量量检验： 根根据设计计要求，每每栋每层层每户逐逐个房间间按设计计要求清清点物件件及进行行外观检检查。 确定物物件数量量是否符符合； 外观上上有无人人为损坏坏； 房屋建建筑或屋屋内物件件有无明明显不符符标准要要求。对新楼宇的的接管，此此程序的的检验由由发展商商代表与与物业公公 司人员双方方共同进进行现场场检查，将将检查结结果整理理后返回回移交人人进行整整改，管管理处负负责对整
10、整改后项项目进行行验收。对对于旧楼楼宇的移移交，应应由发展展商（业业主管委委会）与与物业公公司两方方共同进进行现场场检查，将将检查结结果整理理后，双双方共同同探讨解解决办法法。 bb.对于于新楼宇宇,根据据检查结结果，管管理处对对检查合合格的房房屋接管管钥匙，对对仍存在在缺陷的的房间等等整改好好后再接接管钥匙匙。对于于旧楼宇宇,在双双方对如如何解决决缺陷问问题达成成协议后后,管理理处接管管钥匙。管管理处对对接管了了钥匙的的房屋承承担保管管责任。c.小业主主入伙接接收物业业时，管管理处人人员陪同同小业主主对房间间设施进进行全面面细致的的质量检检查，对对发现的的缺陷进进行登记记。对于于新楼宇宇，由管管理处整整理后送送交发展展商，并并督促施施工单位位逐项返返修，管管理处（小小业主）复复检认可可后消项项。对于于旧楼宇宇，根据据达成的的协议对对提出的的缺陷进进行整改改。 dd.对于于在一年年保修期期内的楼楼宇，小小业主或
