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1、SEASIDE(滨海市)-新都市主义的典范新都市主义(NewUrbanism)的理论现在是满天飞，打开报纸铺天盖地，好像中国真是到了新都市主义时代了一样，在长春，我看到有栋大楼上悬挂了一面十多层高的大宣传旗，上面赫然大书新都市主义的绝版”，新都市主义在西方也才刚刚开始冒头，怎么在我们这里会成为流行风格，成为绝版了呢？房地产业急功近利的滥用术语词汇在此可见一斑。新都市主义的产生背景是针对1950年代以来在西方国家，特别在美国出现的郊区化”发展过程，高速公路越来越多，蔓延得越来越广，城市也随着公路，随着私人汽车占有量的节奏而扩展，最后造成市中心区的荒废，造成城市在西面郊区的无限扩展，造成庞大的新城
2、市区，这种情况是具有危害性的：土地大量浪费，农业荡然无存，邻里关系破坏，人们的生活行为变成汽车造成的生活行为，人也就成为依附于车的动物了。更不要说能源的浪费，大气和提出要振兴旧市中心,其他自然资源的耗竭浪费，因此到1980年代出现了以新都市主义为宗旨的新建筑和规划流派,同时在新建造的住宅区内提倡以行人为中心的、温馨的、宜人的新社区，重新恢复邻里内容。比较早出现的新都市主义社区是位于美国佛罗里达州沃尔顿县的滨海市(Seaside,WaltonCounty,Florida),也是比较早的新都市主义“城镇。1999年因为美国电影楚曼的表演(TrumansShow)拿这里作为背景，因此名气大涨。这个住
3、宅小区建成于1980年，仅仅只有80平方英亩，大约与美国一个大规模的室内购物中心、一个大型商场一样大，但是，这个位于海边的小城镇，已经无可置疑的成为新都市主义最重要的里程碑之一了。不但在美国和西方的都市设计界、规划界、建筑界中具有很高的地位，也引起其他国家的重视。中国一些建筑专业刊物都曾经介绍过这个社区。内海市的重要性不在于设计上有多么新奇，它的最重要意义在于它的规划观念、规划方法对于美美国规划设计新的住宅小区和住宅区时的启发和对于商业住宅小区规划思想的促进与其他所有具有探索性、实验性的设计一样，滨海市是具有争议的。有些评论家批评它过于游戏性和娱乐性(toocute),批评它不是一个真正的城镇
4、，好象一个电影道具一样，但是总体来说还是好评如潮的。特别是新闻媒体，长期以来都追踪它的发展，电影业也经常把这个居住区作为电影背景，因此它的知名度相当高。1990年，美国最重要的刊物时代周刊评这个住宅小区为十年最佳”社区，更加使之闻名世界。之后，包括美国新闻和世界报导、史密索尼亚、旅游和休闲、大西洋月刊、人物等等在内的美国全国性杂志都专门介绍这个住宅小区，美国几乎所有主要的电视网专门实地报导了滨海市，英国的查尔斯亲王也在BBC(英国广播公司)的节目中介绍它，这些介绍，使它真正成为国际和美国国内注意的焦点。滨海市的重要性不在于设计上有多么新奇，它的最重要意义在于它的规划观念、规划方法对于美国规划设
5、计新的住宅小区和住宅区时的启发和对于商业住宅小区规划思想的促进。滨海市引起美国建筑和设计界久久的震动，冲击作用之大超过了许多规模大得多的社区。滨海市的建立在规划上标志着向传统的城市规划原则告别的开端，因此在建筑发展中具有重要的意义。这个住宅区的发展商是极具眼光的商人罗伯特戴维斯(Ro-bertDavis),主要的设计师是安德列段尼(AndresDuany)和依利莎白普莱特-扎别克(ElizabetPlater-Zyberk),他们在设计滨海市的时候刻意探索和创造一种新社区文化，要重建已经逐步衰亡的社区。他们认为目前建筑界、规划界普遍流行的对于传统社区的敌视态度是错误的。在西方，特别在美国的商业
6、住宅小区的规划中，最普遍的原则是私人空间比公共空间重要，所有的住宅区设计都以突出私人空间为中心，而忽视公共空间。以他们来看，传统住宅区的长处正在于重视公共空间，因此，决心通过滨海市这个住宅区重新恢复以公共空间为中心的传统。因此这个规划从一开始起，就是对于现代主义规划的挑战和否定。他们在滨海市的规划和设计中,创造了公共广场、步行街道和林荫大道、人行道和小径，也把一系列自然因素包括在公共空间中来，比如海滩、沙堆，因而延伸了公共空间，丰富了公共空间的内容。他们为这住宅区设计了独特的建筑规范，根据他们的规范，建筑物和公共空间，比如广场、林荫大道、海滩等等能够非常融洽的融合、过渡，从而造成了公共感空间和
7、私人空间不是刻板的分隔开来，而是比较融洽地结合在一起的崭新手法。这种方法还具有一个非常独特的好处，就是能避免其他住宅区内经常发生的私人侵占公共空间的情况。为了做到真正以步行为主的住宅区，滨海市在规划和设计的时候订立了五分钟步行标准”，在设计上做到居民到主要公共空间的步行距离不超过5min,这样一来，滨海市就成为名副其实的步行社区”了。这种设计，在当代美国应属最早。而这种设计方法促进了居民的交往，真正恢复了传统社区的邻里关系。滨海市的居民数目为2000人，与美国传统的城镇人口相仿，因此在尺度上容易恢复传统。整个住宅区包括300栋独户式的住宅建筑，300个其他类型的住宅建筑,包括旅馆、公寓等等。公
8、共设施包括一所学校，市政府、一个露天市场、一个网球俱乐部、一个带棚顶的半圆形露天剧院、一个邮政局，还有商店等设施。滨海市原来是计划设计为一个价格比较低廉的滨海居住区，但是由于设计的独特，这个地方的房地产价格相当高，已经成为佛罗里达州一个比较上层的居住区了。从1980年建造的时候到2000年前后，这里的房屋价格上涨了大约1015倍，并且上市的房屋很少。特别令人感到意外的是：在这同一个时期内，这个地区附近的房地产不但没有上升，反而部分下跌。因此，设计的成功显然是最关键的原因。也说明美国已经具有新都市主义社会基础了。发展商戴维斯决定开发这个住宅区的时候，他和建筑师段尼反复考察了这个地区和基地，并且也
9、广泛的访问了许多其他现成的城镇和住宅区。他们通过反复的综合对比，最后决定了这两个相当具有挑战性的方案。在方案基本决定之后，他们在基地上召开为期两个礼拜的研讨会，也就是我们下面会专门提到的小型专家会议，称为诸葛亮会这种会议在房地产行业内有一个专有的法文名称“charette参加这个会议的有专家、当地政府的官员、设计人员和建筑师、潜在的客户（未来的住户）和当地社区的居民代表。在这同一个时期内，这个地区附近的房地产不但没有上升，反而部分下跌。因此，设计的成功显然是最关键的原因。也说明美国已经具有新都市主义社会基础了这次活动，其实是当代房地产开发中采用charetteF家会议作为房地产开发过程中的必要
10、环节的第一次，在这个会议期间，他们讨论了各种各样的问题，许多具有争议的问题、具有冲突性的问题都在会上进行了开诚布公的讨论，并且探讨协调和解决的方法。从这次开始，这种类型的旨在各个方面意见交流和探讨解决方法的专家小组会就成为了美国不少房地产开发和建筑设计的标准程序了。滨海市的另外一个设计上的特点是居民参与设计。这个住宅区的居民不少都是具有比较高的收入，具有高等教育背景的人，他们对于整个社区的发展和规划、建设非常感兴趣，开发商和建筑设计师有意让他们参与设计，或者提出建设和规划的建议，社区的关系也因此更加密切了。社区内的建筑户型方面，设计师采用了混合、折衷的后现代主义做法，即混合不同风格，使住宅区充
11、满了拼凑、拼合、冲突和和谐的形式、色彩，风格上既有维多利亚式的、新古典主义式、美国殖民时期清教派（特别是称为“Cracker的极端派清教徒）的风格,也包括有现代主义的、后现代主义的、甚至结构主义的作品、各种不同时期的风格混为一体，相得益彰，具有一种游戏的后现代主义的喜悦感和形式上的扑朔迷离感。通过这个住宅区的设计和建设，两个主要的建筑和规划设计师安德列段尼和依利莎白普莱特-扎别克逐步建立了一套这种类型的新都市主义规划和设计的程序和规定，称为传统邻里发展规划守则”（theTraditionalNeighborhoodDevelopment,简称TND）,专用以设计这类型的住宅区和住宅小区，得到美国建筑界、规划界的广泛注意，也被部分规划和建筑设计事务所采用。
