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1、南开大学21秋房地产法在线作业二答案参考1. 某公司取得出让土地使用权后，超过出让合同约定的动工开发日期满两年仍未动工，市政府决定收回该土地使用权。该公司认为，当年交付的土地一直未完成征地征收，未达到出让合同约定的条件，导致项目迟迟不能动工。为此，该公司提出两项请求，一是撤销收回土地使用权的决定，二是赔偿公司因工程延误所受的损失。对这两项请求，下列哪些判断是正确的?( )A.第一项请求属于行政争议B.第二项请求属于民事争议C.第一项请求须先由县级以上政府处理，当事人不服的才可向法院起诉D.第二项请求须先由县级以上政府处理，当事人不服的才可向法院起诉参考答案：ABC2. 土地交易纠纷通常包括(
2、)。A.土地所有权归属的纠纷B.土地使用权的纠纷C.土地使用权出让纠纷D.土地使用权转让纠纷参考答案：CD3. 不属于房地产法律关系构成要素的是( )。A.主体B.客体C.房地产法D.内容参考答案：C4. 由于出卖人的原因，买受人在下列( )期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。A.商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限B.商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日C.商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起60日D.商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日参考答案：ABD5. 以下属于业主
3、委员会的权利的是( )。A.审议年度管理工作计划、年度费用预算B.监督检查物业管理公司的工作C.通过业主公约和业主委员会章程D.召集和主持业主大会参考答案：ABD6. 实物配租的廉租住房来源主要包括( )。A.政府新建、收购的住房B.腾退的公有住房C.社会捐赠的住房D.其他渠道筹集的住房参考答案：ABCD7. 以下关于房产税的税率的说法，正确的是( )。A.依照房产余值计算缴纳的税率为1.2B.依照房产余值计算缴纳的税率为12%C.依照房屋租金计算缴纳的税率为12%D.依照房屋租金计算缴纳的税率为1.2参考答案：AC8. 以下不属于耕地占用税的纳税主体的是( )。A.占用耕地建房的国有企业B.
4、占用耕地建房的我国农民C.占用耕地从事非农业建设的集体企业D.占用耕地建房的外商投资企业参考答案：D9. 承租人有下列( )行为之一的，应当退回公共租赁住房。A.转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的B.改变所承租公共租赁住房用途的C.破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的D.在公共租赁住房内从事违法活动的参考答案：ABCD10. 房屋租赁期限届满，承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前( )提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。A.个月B.个月C.3个月D.个月参考答案：C11. 出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖( )日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，人民法院
5、应当认定承租人放弃优先购买权。A.5B.10C.15D.30参考答案：A12. 以下属于公有住房出售的主要对象是( )。A.城镇居住的在职职工B.有正式城镇户口的在职职工C.离退休职工中的现住户D.城镇居住的临时工参考答案：ABC13. 我国个人住房贷款实践中出现的担保方式有( )。A.抵押B.抵押保险C.质押D.保证E.抵押质押参考答案：ABCDE14. 征收基本农田30公顷以下的由省级人民政府批准。( )A.错误B.正确参考答案：A15. 地方权限范围内的征用土地批准权由( )。A.中央人民政府行使B.省一级人民政府行使C.市一级人民政府行使D.县一级人民政府行使参考答案：B16. 房地产
6、转让必须办理手续。在申报程序中，当事人应在房地产转让合同签订后几日内持相关证明向房地产管理部门提出申请?( )A.30B.60C.90D.100参考答案：C17. 下列( )房地产禁止转让。A.依法收回土地使用权的B.共有房地产未经其他共有人书面同意的C.权属有争议的D.未依法登记领取权属证书的参考答案：ABCD18. 中华人民共和国土地管理法是( )通过的。A.1986年6月25日B.1986年1月25日C.1985年6月25日D.1987年6月25日参考答案：A19. 登记机关应当对申请人的抵押申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起( )日内决定是否予以登记，对不予
7、登记的，应当书面通知申请人。A.3B.5C.7D.10参考答案：C20. 国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的，应当( )。A.符合国有资产管理的有关规定B.企业上级主管部门批准C.集体所有制企业职工(代表)大会通过D.必须经董事会通过参考答案：A21. 我国房地产金融机构的主体是( )。A.住房储蓄银行B.商业银行房地产信贷部C.住房合作社D.住房信贷保险机构参考答案：B22. 下列有关房地产开发企业变更规划、设计的说法正确的是( )。A.商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计B.经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间
8、尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人C.买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复D.买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更参考答案：ABCD23. 以下关于房产税的表述中，不正确的是( )。A.农村房产也要缴纳房产税B.房屋所有权出典的，承典人为纳税人C.房屋所有权属于集体所有的，集体单位为纳税人D.房屋产权未确定及租典纠纷未解决的，代管人或使用人为纳税人参考答案：A24. 取得房屋拆迁许可证的拆迁人不包括( )。A.公民个
9、人B.全民所有制单位C.集体所有制单位D.建设用地单位参考答案：A25. 在我国房地产法律体系中属于专门法的有( )。A.城市房地产管理法B.民法通则C.土地管理法D.土地管理法实施条例参考答案：ACD26. 利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请( )登记。A.预告B.变更C.更正D.异议参考答案：D27. 国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过( )的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。A.协议B.招投标C.房地产主管部门指定D.业主选定参考答案：B28. 下列关于房屋租赁双方签订租赁合同的说法，不正确的是( )。A.出租人可以
10、在租金之外收取少量的押金B.出租人只能收取租金C.承租人必须按合同交租D.修缮出租房屋的义务一般由出租人承担参考答案：A29. 按房屋建筑楼层可分为( )。A.低层住宅B.多层住宅C.中高层住宅D.高层住宅参考答案：ABCD30. 临时安置补助费的标准，由( )人民政府规定。A.中央B.设区市C.县级D.省、自治区、直辖市参考答案：D31. 以划拨方式取得的土地使用权( )。A.一律不得进入房地产市场B.原则上不得进入房地产市场C.领有国有土地使用证即可进入房地产市场D.具有地上建筑物的合法产权证明即可以转让参考答案：B32. 业主委员会应当自产生之日起( )内，向物业所在地的区、县人民政府房
11、地产行政主管部门备案。A.15日B.20日C.30日D.60日参考答案：C33. 下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是( )。A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记D.在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证参考答案：D34. 城市房屋征收既是一种行政活动又是一种民事活动。( )A.错误B.正确参考答案：B35. 业主大会会议决定( )，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。A.选聘和解聘物业服务企业B.筹集和使用专项维修资
12、金C.选举业主委员会或者更换业主委员会委员D.改造、重建建筑物及其附属设施的参考答案：BD36. 货币补偿是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以( )的办法确定。A.政府指导价B.政府定价C.房地产开发商确定价D.房地产市场评估参考答案：D37. 印花税的征税对象包括( )。A.书立应税的合同或具有合同性质的凭证B.书立产权转移书据C.领受权利、许可证照D.书立经财政部确定征税的其他凭证参考答案：ABCD38. 以下不属于城镇土地使用税的纳税人的是( )。A.在城市使用土地的单位B.在县城使用土地的个人C.在工矿区使用土地的单位D.在华的外商投资企业和外国企业在华机构参考答案：D39
13、. 集体经济组织不得对属于集体所有的土地的地表或地下矿产资源主张权利。( )A.错误B.正确参考答案：B40. 纳税人建造普通标准住宅出售，免征土地增值税的条件是( )。A.增值额未超过扣除项目10%的B.增值额未超过扣除项目15%的C.增值额未超过扣除项目20%的D.增值额未超过扣除项目25%的参考答案：C41. 房屋租赁期限届满，承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前( )提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。A.1个月B.2个月C.3个月D.4个月参考答案：C42. 物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请( )讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。A.业主大会B.业主委员会C.全体业主过半数D.全体业主的三分之二以上参考答案：A43. 农村村民( )住房后，再申请宅基地的，不予批准。A.出卖B.出租C.出借D.抵押参考答案：AB44. 下列( )情况的房地产，不得发布广告。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的D.不符合工程质量标准，经验收不合格的参考答案：ABCD45. 甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办
