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1、如何验收新房一、前期准备1、查看合同：应该仔细看一看合同中的有关约定，充分了解哪些标的物是开发商必须交付的。合同条款是进 行验收的依据。2、验收工具/资料：（1）购房合同 （2） 5米卷尺 （3）水桶（4）水平尺 （5）皮锤（6）相机 （7）小本子和笔 （80计算器二、验收内容验收的主要项目应该重点考虑水和电的问题，然后是检查墙面和地面是否存在空鼓等。序 号检查项目具体核查内容不合格项描述备注1确定房屋是 否达到交付 条件，即查 看“三书一 证一表1、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案 表是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、
2、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。2、住宅质量保证书是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有冋等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体 各款，特别注意保修期限。3、住宅使用说明书是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事 项。4、建设工程质量认定证书5、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证。有的还有实测面积登记 表。只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。【提示】：开发商在交房时向业主提供的竣工验收备 案表、住宅质量保证书和住宅使用说明书
3、必须 为原件而不是复印件。业主在收房的时候不能只简单地 看有没有竣工验收备案表，而是要仔细查看所购的 房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。2配电箱/开 关/插座/电 线/照明1、打开屋里的配电箱，检查空开操作是否正常，有条 件可查看空开漏电保护状态并测试，开关应附使用空间标识。2、开关，插座面板方正，清洁，牢固。3、检查插座，是否正常通电（可采用试电笔），检查线路是否 接错，正常情况是仅右侧孔（火线）带电。4、检查漏电开关短路保护，过载保护动作是否可靠。5、电线质量：一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方。6、各空间的照明进行开灯测试。7、检查各个分
4、闸是否完全控制各分支线路，电器闸具及户表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各 插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有闸具的，应检查闸具是否控制户内电器。照明、动力闸具应分开，如室内应设置控制灯光的闸具和控制插销的闸具，空调的插座应与其他线路分开；应检查一下开关、插座的牢 固程度。8、电话、电视的线路应用力拉一下，看是否 虚设。最重要的是一定要向开发商或是物业索要一份电 路布线图，方便日后维修 。9、检查厨卫的电源插座是序 号检查项目具体核杳内容不合格项描述备注否为盖防水插座。3内墙面/顶 面/地面（板）1、墙壁/窗户渗水检查：最好是在房子交楼前， 下过大 雨的第二天前往检查一下。
5、这时候墙壁如果有问题，几 乎是无可遁形的。2、墙表面应光滑，平整；无明显裂 缝，无空鼓（可用皮锤或手敲打），无渗水痕迹。3、地面应平整；无明显裂缝，无空鼓。4、墙面的垂直度检查。5、顶面的平整度检查：可以自带拉尺在客厅及 各房四角测下天顶到地面的距离，如果四角相差太大可以考虑要求开发商修复平整度。6、墙体及顶面是否有水渍。7、标高差：卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻 地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏 &地板：地板有无松动、爆裂、撞凹？ 行走时是否吱吱作响？地板间隙是否太大？地脚线接 口是否妥当，有无松动？厨卫墙面、地面1、检查地面平整度：是否存在局部积水2、验防水：堵
6、住排污/水口进行地面盛水试验，以水覆盖地面为准（约咼2cm），约好楼下的业主在 24小时后杳看其家 厕卫的天花。主要的漏水位置是： 楼板直接渗漏；管道 与地板的接触处。若开发商不冋意做闭水试验，可在收楼意见书中注明厨卫地面未做闭水试验。3、查看厨卫顶部及厨卫外侧的墙体是否有水渍。材料一致性检杳检查厨卫设备/瓷砖/门窗/开关插座等的生产厂家、品 牌、规格、型号、件数是否与契约内相符。门窗1、门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材 没有开裂或断裂现象。2、五金配件：齐全，位置正确， 牢固，如锁扣应操作正常。3、密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落， 不外露。4、
7、.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和 水气，分隔条均匀。5、目测门与门框、窗与窗框的各 边之间是否平仃。6、窗边与混凝土接口有无缝隙？窗 框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。7、窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。8、入户门的检查：门和锁开关应灵活。检查入户门门铃、 观察猫眼；门插是否插入得太少， 门间隙是否太大（特 别是门锁的一边）？门四边是否紧贴门框，门与框的密封是否严密？门开关时有无特别声音？大门、房门的插销、门销是否太长太紧？下水管道1、带个手电筒，检查各个下水口里面是否有水泥等杂 物。2、对阳台/厨卫地漏，坐便器，洗脸盆，水池、淋 浴盆等各下水管道进行灌水试验，听到
8、咕噜咕噜的声 音，灌的水正常排出，就表明通畅。水/水龙头1、检查各个水龙头操作是否正常。2、大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。水表/电表/1、检查给水进户阀门开启是否灵活。2、检查水表、电序 号检查项目具体核查内容不合格项描述备注燃气表表、燃气表运转是否正常并记录三表的底数（验房后通 常附在验房记录表中）。通风管道设施厨房、卫生间的通风管道主要通风性能检查，方法：点燃废旧纸张置于烟道口，看火苗及烟是否往里吸， 往里吸入说明通风性能良好（也可用点燃的打火机进行测 试）。燃气表/燃 气管线1、重点检查燃气管道固定是否牢固、走线是否合理、 燃气表固定是否牢固
9、等几个方面。2、试燃气热水器开关是否妥当？外阳台1、地坪表面整洁，无污染。 2、地面坡度正确，以水 覆盖地面检查是否存在局部积水。预留孔位1、检查空调、燃气热水器、油烟机预留孔位是否合理， 应特别注意 预留孔应里咼外低，否则下雨天会向室内渗 水。层咼如果合同有这一条款，应进行层咼核查。 方法：把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量 （这是最方便放置长尺而不 变弯的最佳办法），应该测量户内的多处地方。一般来 说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了。对讲/安防 系统检查可视对讲，安防系统能否正常使用其它1、验收房屋发现冋题时，一定要开发商盖章确认，约 定处理方案。可自留一份复印件，若无复印件可用相机 拍摄下来存底。2、公共维修基金：此项基金不同于物 业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期 满后的大修、更新、改造。税率：房屋成交价的2%。任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商， 您很可能无法要回。3、房屋验收完毕后，还需预缴物 管费，到物管处领取产品手册、业主手册、相 关图纸及房屋钥匙等（向物管人员领取）。4、收楼的依 据：是看你是否收了钥匙。#
