《2016年上半年广东省房地产估价师《相关知识》：水泥考试试卷》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2016年上半年广东省房地产估价师《相关知识》：水泥考试试卷（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、精选优质文档-倾情为你奉上2016年上半年广东省房地产估价师相关知识：水泥考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6 000元。假设净收益率为75，报酬率为10，则该商铺目前的价值为元。 A：14 140 B：42 421 C：56 561 D：60 000 E：工业用地的监测点评估价格 2、产生房地产价格泡沫的基础是_。 A土地稀缺 B城市化进程快 C投机需求膨胀 D过度放贷3、中华人民共和国宪法规定，国家为了公共利益的需要，可以依
2、照法律规定对土地实行_并给予补偿。 A征收 B征用 C征收或者征用 D征购 4、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括。 A：估价方法选用恰当 B：估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分 C：计算公式和计算过程正确无误 D：各种估价方法的测算结果一致 E：工业用地的监测点评估价格5、国外研究表明，房地产的经济寿命与其_相关。 A建筑结构 B所在区域 C使用性质 D使用过程 6、某大型房地产开发项目对该区域的商业、教育、金融等配套带来较大改善，也提升了周边房地产的市场价值，这说明该项目具有。 A：垄断性 B：外部性 C：复杂性 D：信息不对称性 E：借款合同 7、某建筑物的建筑面
3、积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。 A10.2 B11.0 C11.3 D11.5 8、关于投资组合理论的说法，正确的是_。 A投资者应选择毫无风险的投资组合 B投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合 C投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消 D投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消 9、某企业总资产为150万元，负债30万元，资本公积10万元，留存收益10万元，盈余公积5万元，则该企业的实收资本为_万元。 A95 B100 C120 D175 10、某家庭以30万元购买了
4、一套住宅，银行为其提供了20年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为9%，按月等额还款，如果该家庭于第6年年初一次提前偿还贷款本金7万元，则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少_元。 A544.10 B709.99 C6300.00 D709.3811、_是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。 A土地利用总体规划 B城市规划 C土地开发 D城市建设 12、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。 A：3
5、0 B：45 C：60 D：90 E：房地产估价机构必须加盖公章 13、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和_的，免征土地增值税。 A10% B20% C30% D40%14、土地使用税的计税依据是。 A：纳税人实际占用的土地面积 B：纳税人实际建设的房屋使用面积 C：纳税人实际建设的房屋建筑面积 D：纳税人自己测定的土地面积 E：执行层的组织协调 15、房地产泡沫产生的基础是_。 A投机需求膨胀 B金融机构过度放贷 C房地产市场中的过度开发 D土地资源的稀缺性 16、申请房地产估价师初始注册的，申请人应当向_提交申请资料。 A人事部 B建设部 C省级人事行政主管部门 D所
6、在地省级房地产行政主管部门 17、下列说法不属于重新购建价格的求取思路的是。 A：房地产重新购建价格的求取思路 B：土地重新购建价格的求取思路 C：具体价格重新购建价格的求取思路 D：建筑物重新购建价格的求取思路 E：工业用地的监测点评估价格 18、某住宅楼因邻近施工项目而出现基础不均匀沉降，该住宅楼总建筑面积10000。共有100套住房，有100户居民。经评估，该住宅楼在未受损情况下的市场价格为5000元，平均每套住房的市场租金为1500元月，在受损情况下的市场价格为4500元；如果对该住宅楼进行修复，修复工程费为150万元，并需居民搬迁和在外临时安置6个月，搬迁费平均每户每次1300元；该
7、住宅楼修复后，会因曾受损而导致心理减价5，关于该住宅楼修复和损害赔偿的说法，正确的是。 A：该损害在经济上是可修复的 B：修复所能带来的价值增加额为500万元 C：该住宅楼在不修复情况下的价值减损额为500万元 D：在不修复情况下平均应给予每户的赔偿金为65万元 E：工业用地的监测点评估价格 19、房地产估价机构资质有效期是_年。 A1 B2 C3 D5 20、某单位拥有的房地产每年可产生100万元净收益，同时此单位有2 000万元资金以5的年利率存入银行每年可得到与该宗房地产所产生的净收益等额的收益，则对该单位来说，这宗房地产与万元的资金等价。 A：2 000 B：400 C：4 000 D
8、：10 000 E：工业用地的监测点评估价格 21、按照规定，预售商品房项目应当在之前完成选聘物业服务企业。 A：取得土地使用证 B：取得施工许可证 C：取得商品房预售许可证 D：取得房屋所有权证 E：执行层的组织协调 22、下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是_。 A青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定 B征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定 C新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定 D地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定23、不可能引起房地产需求增加或减少的条件是_。 A消费者的自我需要 B未来预期收益变化 C政府税收政策 D收入水平的变化 24、某建筑
9、物，经测算其重置成本为50万元，地面、门窗等引起的物质磨损为1万元，因无暖气、下水、朝向等导致的功能折旧为8万元，由于旁边新修铁路引起的经济折旧为5万元。则该住宅的折旧总额为（）万元。 A.9 B.1 C.14 D.625、组成总体的前提条件是。 A：构成总体的所有单位所有主要属性都必须相同 B：构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同 C：构成总体的所有单位至少有一个主要属性不相同 D：构成总体的所有单位最多有一个主要属性相同 E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分
10、；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的（）弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在5年内延续弥补。 A所得税前利润 B所得税后利润 C应分配利润 D未分配利润 2、中华人民共和国城乡规划法规定，建设单位在取得后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。 A：建设项目选址意见书 B：建设用地规划许可证 C：土地使用证 D：建设工程规划许可证 E：执行层的组织协调3、下列关于抵押的表述中，不正确的是_。 A抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人 B在建工程抵押时，登记机关不得核发房屋他
11、项权证 C因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足 D抵押人一旦死亡，抵押权随之终止 4、一般来说，投资于房地产信托基金(REITs)的风险比直接投资于房地产的风险要小得多，这主要是因为PElTs具有。 A：较高的收益性 B：较强的流动性 C：直接融资的功能 D：抵御通货膨胀影响的功能 E：借款合同5、房地产市场供给的特点主要有。 A：市场供给在短期缺乏弹性 B：市场供给具有非同质性 C：具有高度的垄断性 D：具有竞争的完全性和充分性 E：具有高度的适应性 6、以下难以使用市场法估价的房地产有。 A：标准工业厂房 B：写字楼 C：古
12、建筑 D：纪念馆 E：学校 7、某写字楼的建筑面积为8104m2，可出租面积系数为80%，公用建筑面积系数为15%，则该写字楼出租单元内建筑面积是_104m2。 A5.2 B6.4 C6.8 D7.6 8、房屋征收部门暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过_。 A1年 B2年 C3年 D5年 9、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建，估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（）元/m2。 A50 B250 C300 D350 10、房地产估价可在下列活动中发挥作用_。 A房地产出租 B
13、房地产保险 C房屋继承、分割 D房地产拍卖抵债11、下列关于会计账户的表述，不正确的是。 A：会计账户是会计对象的基本分类，是构成会计报表的基本要素 B：会计科目被赋予借贷双方的记录空间就是账户 C：账户是用以记录经济业务，整理、汇集会计数据资料，提供会计核算指标具体数据的手段 D：账户是按规定的会计科目开设的，以会计科目作为它的名称 E：执行层的组织协调 12、商品房销售中，禁止的行为包括。 A：返本销售 B：实名制购房 C：未取得商品房预售许可证收取定金 D：成套住宅分割拆零销售 E：预购人将购买的期房再行转让 13、对于出租或经营的房地产投资项目，清偿能力指标之中的指标的计算非常重要。
14、A：利息备付率 B：资产负债率 C：流动比率 D：速动比率 E：偿债备付率14、企业的某项业务分别记入了资产的贷方和所有者权益的借方，表示。 (2008年试题) A：资产增加，所有者权益增加 B：资产减少，所有者权益减少 C：资产增加，所有者权益减少 D：资产减少，所有者权益增加 E：执行层的组织协调 15、在工程建设中，应由承包商承担并负责保险的风险有（）。 A工程保险 B工人人身保险 C第三方保险 D意外保险 E质量保险 16、在我国设立保险公司必须具备的条件中，要有符合规定的注册资本最低限额。我国规定这一限额为_。 A人民币2000万元 B人民币5000万元 C人民币1亿元 D人民币2亿
15、元 17、合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行估价活动合法权益应包括等方面。 A：合法交易 B：合法产权 C：合法使用 D：合法处分 E：合法建设 18、下列污染类型中，属于辐射污染的有。 A：灯光污染 B：视觉污染 C：高压输电线污染 D：垃圾臭气污染 E：医疗照射 19、房地产权属登记信息查询对查询机构的要求包括_。 A建立房屋权属登记信息查询制度 B更新查询信息 C及时提供查询 D指定专人负责查询工作 E不得擅自扩大查询范围 20、依据，可分为固定型和管理型。 A：基金证券能否赎回 B：基金的运用方式 C：基金是否可以追加 D：投资的对象 E：执行层的组织协调 21、有条件的地方，可申请缴存住房公积金。 A：城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工 B：城镇个体
