《2023年深圳市商品房预售合同（4份范本）》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年深圳市商品房预售合同（4份范本）（38页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2023年深圳市商品房预售合同（4份范本） 书目 第1篇深圳市商品房预售合同书 第2篇深圳市商品房预售合同范本 第3篇深圳市商品房预售合同书范本 第4篇深圳市商品房预售购买合同 深圳市商品房预售合同书 卖方:_ 法定代表人/身份证号码： 地址： 买方:_ 法定代表人/身份证号码： 地址： 第一条 订约依据与基础 本合同依据中华人民共和国城市房地产管理法、深圳经济特区房地产转让条例及其他相关法律、法规的规定，由买方、卖方在同等、自愿、协商一样的基础上共同订立。 其次条 项目建设状况 卖方与深圳市土地和房产主管部门签订深地合字(_)_号土地运用权出 让合 同书及_号补充协议/_批复，取得位于深圳市
2、_区_路，宗地编号为 _，土地面积_平方米的土地运用权。该地块土地用途为_，建筑容积率为_;土地运用期 限自_年_月_日起至_年_月_日止。 前款所述土地领取的房地产证号码 为：_;卖方经批准在该幅土地上兴建商品房，项目名称为_;建设用地规划许可证号为：_;建设工程规划许可证号为：_;施工许可证号为：_。 该房地产项目由_设计;由_承建;由_监理。 本房地产项目地价款已缴清，所售房地产未设抵押，也无其他权利限制，业经深圳市土地和房产主管部门批准预售，房地产预售许可证号为_。 第三条 标的房地产状况 买方购买前条所规定房地产项目中的第_栋_单元_层 _号房(房号以附图中楼层平面图为准)，是为本合
3、同标的房地产(以下称本房地产)。其用途为公寓/住宅/别墅/办公/商业/ 厂房/_，建筑层高_米;建筑面积_平方米，其中：套内建筑面积 _平方米，分摊共有建筑面积_平方米。 套内建筑面积计算与共有建筑面积分摊范围、建筑面积计算规则及共有建筑面积分摊范围及规则均见附件一。 第四条 计价方式和价款 买卖双方约定本房地产按下列第_种方式计算购房总价款： (一)按套内建筑 面积 计算：单价为每平方米人民币/港币_元，总金额为人民币/港币_亿_仟_佰_拾 _万_仟_佰_拾_元_角_分(小写_元)。 (二)按套计算：总金额为人民币/港币_亿_仟_佰 _拾_万_仟_佰_拾_元_角 _分(小写_元)。 第五条
4、监管和代收 卖方托付_为购房款的代收和监管机构。 卖方在代收机构的账户名称是_，账号是_。 第六条 付款方式和日期 买方实行下列第_种方式付款： (一)一次性付款; (二)分期付款; (三)按揭方式付款。 买方首期支付本房地产总价款的_%，其余价款向_银行借款支付。 详细付款方式和日期的约定见附件二。 第七条 按揭 采纳按揭方式的，卖方应书面告知买方办理按揭所应具备的条件和应提交的资料;卖方应在本合同签约之日起_日内帮助买方与银行签订按揭贷款合同。 买方无法取得银行按揭贷款的，买卖双方可协商达成选择下列第_种方式解决的补充协议： (一)解除合同; (二)变更付款方式。 选择解除合同的，如因卖方
5、过错导致买方无法取得银行按揭贷款的，卖方应退还买方全部已付房款及银行同期贷款利息，并支付本房地产总价3%的违约金;因买方过错导致无法取得银行按揭贷款的，卖方在扣除本房地产总价3%的违约金后退还买方已付房款及银行同期贷款利息。 第八条 买方逾期付款的违约责任 买方如无正值理由未按本合同约定的时间付款，按下列第_种方式处理： 按逾期时间，分别处理： 逾期在90日之内(含90日)的：自本合同约定的应付款期限之日起至实际全额支付应付款之日止，买方按日向卖方支付逾期应付款万分之三的违约金，合同接着履行; 逾期超过90日的：卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方按累计应付款的10%向卖方支付违约金;买方情
6、愿接着履行合同的，经卖方同意，合同接着履行，自本合同约定的应付款期限之日起至实际全额支付应付款之日止，买方按日向卖方支付逾期应付款万分之四的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同附件二约定的到期应付款与该期实际已付款的差额;实行分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 第九条 付款证明 买方付清购房款后，卖方应出具付清购房款证明书及购房发票给买方。 第十条 交付时间和方法 卖方承诺于_年_月_日前将本房地产交付买方运用，交付运用前应取得法律、法规规定相应的工程竣工验收合格证明文件。 卖方托付物业管理公司办理入伙手续的，应出具授权托付书并通知买方。 卖方在取得工程竣工验收合
7、格证明文件之前交付的，其交付行为无效。 卖方向买方交付时，应发出入伙通知书，入伙通知书中应包含实际交付本房地产套内建筑面积的内容。 买方接到入伙通知书后，应依照卖方书面通知的时间对本房地产进行验收，如有异议，应当在15日内以书面形式提出，逾期不提出，视为同意接收本房地产。 本房地产经买方验收，认为不符合交付标准或条件的，应在收楼看法书中一次性提出异议。卖方在接到买方异议后，应在15日内对异议部分作出书面答复和 处理看法。逾期不予答复及处理的，视为买方异议事实成立，本房地产视为未交付，卖方应按本合同第十三条之约定担当违约责任。 在收楼看法 书 中，须逐条列明验收内容，其中应包括：本房地产的位置、
8、套内户型结构、套内建筑面积、工程质量、装修内容、套内设施设备、共用设施设备和附属配套项目等内容，买方应对上述内容是否符合合同约定进行逐条书面答复。有异议的应明确以书面形式表示，无明确表示异议的视为符合交付标准。 卖方应妥当保管收楼看法书。卖方不供应收楼看法书或收楼看法书中无买方看法和签名，或卖方将收楼看法书遗失的，卖方应按本合同第十三条之约定担当违约责任。 买方对卖方所交付的房地产无异议，或异议部分经协商处理同意收楼的，应对卖方交付的本房地产的钥匙出具收条，该收条视为本房地产实际交付的凭据。 未经双方约定，卖方在交付本房地产时，不得收取任何费用。否则，买方有权拒绝收楼。 对卖方未经双方约定增加
9、的装修及设备，视为无条件赠送给买方。 第十一条 交付的文件 卖方应在本房地产交付时向买方供应有关本房地产的下列文件： (一)法定测绘机构出具的竣工面积测绘报告和预售面积测绘报告的相关部分; (二)竣工验收合格证明文件; (三)房地产(住宅)质量保证书; (四)房地产(住宅)运用说明书; (五)前期物业管理企业出具的物业共有部位、共用设施设备接管查验清单; (六)收楼看法书; (七)业主临时公约。 上述文件中的(三)、(四)项，卖方应供应加盖公章的原件;(一)、(二)、(五)项应出示原件并供应加盖公章的复印件;(六)、(七)项应由买方填写或签署。 上述文件不全的，视为不符合交付标准，买方有权拒绝
10、收楼。 第十二条 交付时间的确定 本房地产交付时间，按下列方式确定： (一)卖方书面通知买方入伙后，经买方验收，认为符合交付标准同意收楼的，以卖方入伙通知书中的通知入伙日为本房地产交付时间; (二)卖方书面通知买方入伙后，经买方验收，认为不符合交付标准，但经买卖双方就不符合交付标准事宜协商达成补救及解决方案的补充协议的，以该补充协议签订之日为本房地产交付时间; (三)卖方通知买方入伙后，买方无正值理由拒绝验收或无正值理由拖延验收时间的，以卖方入伙通知书中的通知入伙日为本房地产的交付时间。 第十三条 卖方逾期交付的违约责任 除本合同第十五条约定的特别状况外，卖方如未按本合同约定的期限将本房地产交
11、付买方运用，按下列第_种方式处理： (一)按逾期时间，分别处理： 逾期不超过90日(不含90日)的，自本合同约定的最终交付期限之日起至实际交付之日止，卖方按日向买方支付本房地产总价款万分之三的违约金，合同接着履行; 逾期超过90日(含90日)的，买方有权解除合同。买方解除合同的，卖方应当自买方解除合同通知到达之日起10日内退还全部已付房款及银行同期贷款利息，并按本房地产总价款的8%向买方支付违约金。 买方要求接着履行合同的，合同接着履行，自本合同第十条约定的交付时间之日起至实际交付之日止，卖方按日向买方支付本房地产总价款万分之四的违约金。 第十四条 共用设施与附属配套项目 卖方承诺在本房地产交
12、付买方运用时，本项目的土地运用权出让合同书及其补充协议中规定的共用 设施 及附属配套项目，应一并建成交付运用;经批准分期建设的，应按批准的进度建设并交付运用(见附件三)。共用设施及附属配套项目不符合本合同约定或不能按约定时间交付运用的，视为不符合交付标准。 买卖双方可就不符合交付标准事宜进行协商，达成补救及解决方案的补充协议;协商不成的，按下列第_种方法处理： (一)卖方根据前条逾期交付的处理方式担当违约责任 (二)卖方支付本房地产总价款5%的违约金给买方。 第十五条 不行抗力 因不行抗力严峻影响施工进度，致使房地产不能按原定时间交付运用的，卖方应刚好通知买方合理延期后的交付时间。 第十六条 质量 本房地产交付后，买方认为有严峻质量缺陷或主体质量不合格的，可以托付有资质的建设工程质量检测机构检测。确属有严峻质量缺陷，不符合国家强制性标准的，买方有权解除合同，卖方应按本合同第十三条之约定担当责任。 第十七条 保修 本房地产工程质量保修期
