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1、 . 房产测量实习报告学 生 姓 名：何 懿 学 号：2012092510 专 业：测绘工程 班 级：2012级测绘工程班 起 止 时 间：2015.72016.4 实 习 单 位：经纬测绘公司指 导 老 师：林 金 堂目录一、概述1.1实习目的 1.2实习要求1.3实习容1.4实习时间、地点 1.5实习的组织与实施二、实习地基本概况三、房地产调查四、房地产控制测量4.1平面控制施测技术依据4.2外业实测4.3业计算五、房地产要素测量六、房地产图的绘制七、房地产面积测算八、实习总结与体会九、提交成果9.1平面控制测量成果表（或图） / 房地产测绘实习报告1.1实习目的 1.对房地产测量野外作业
2、的基本技能进行训练，以提高动手能力和独立工作能力；2.对野外采集数据进行业成图，掌握数字成图软件进行业成图的基本技能；3.通过完成地籍测量实际任务的锻炼，提高学生独立从事测 绘工作的计划、组织与管理管理；4.将所学专业知识用于测量的某一生产领域，进一步验证、巩固和加深理解以前所学的专业知识； 5.针对具体项目，运用所学知识，结合本次实习，提高专业综合素质和解决实际问题的能力。 1.2实习要求1.了解当前房产管理部门的工作程序和业务流程；2.明确地籍调查与测量的程序；3.熟悉并掌握房地产测量野外数据采集的作业程序与施测方法；4.掌握地籍控制测量实测的方案设计与测量方法；5.掌握界址点测量的外业实
3、施方法和界址点坐标的计算；6. 掌握房地产面积测算的方法，并能正确的计算各项房产面积；7.成果整理与实习总结：所有外业和业资料的整理，并撰写实习报告。1.4实习时间、地点 时间：3月4日4月8日地点：市经纬测绘1.5实习的组织与实施序号任务时间（天）1平面控制测量12房产要素测量13房地产图绘制14房地产面积测算15整理成果，编写实习报告1二、实习地基本概况实习地区位于市新罗区铁山附近安置小区地下车库三、房地产调查房地产调查是土地登记工作中为确定土地权属、明析产权的实质性调查，其成果资料是保护房屋所有者和房屋使用者合法权益、解决房地产权纠纷的重要凭据。同时，通过房地产调查还可全面掌握一个地区的
4、房屋与其房屋土地类型、数量、分布和利用状况，从而为建立科学的土地管理体系，为制定房地产利用规划、计划与有关政策、实现土地总量动态平衡、调控房产供需、规房地产市场等提供信息保障。确定房地产调查的程序和容，针对主要调查容和难点采取的策略方案，房地产调查表的填写。房产调查的具体工作大致步骤如下： 1.需要事先按照户口本登记好每个户头的详细资料：家庭住址，户主资料，户主亲属资料，房屋建造时间，房屋结构，房屋层数，以与户口本复印件，户主复印件；2.作为房产调查工作人员，需要在领导的指引下，进行挨家挨户的调查，坚决不遗漏掉一个住户，保障住户的合法权益；3.每个调查小组成员3至4人，分别负责住户资料登记情况
5、，以便和提供的资料进行核对，是否有不清楚和错误之处，一人负责房屋形状草图的绘制，方便与业成图，一人使用激光测距仪测量房屋周边边长，以便今后对房屋面积进行计算，一人用数码相机拍摄下当前房屋的照片，以便对房屋层数，结构的检核提供依据。在进行房屋周边边长测量的时候根据房产局下发的文件的规定进行测量，具体如下： 1全部建筑面积的围: a) 永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算b) 房屋的夹层、插层、技术层与其梯间、电梯间等其高度在2.20米以上部位计算建筑面积c) 穿过房屋的通道，房屋的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅的回廊部分，层高在2.20米以上的，按
6、其水平投影面积计算d) 楼梯间、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积e) 房屋在天面上，属永久性建筑，层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房与斜面结构屋顶高度在2.20米以上的部位，按其外围水平投影 面积计算f）挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算g）属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算h) 与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算 i) 房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算j) 地下室、半地下室与其相应出入口，层高在2.20米以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层与保护墙）外围水平投影面积计算k)
7、有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算l) 玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算米) 属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算n) 依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20米以上部位的外围水平面积计算o) 有伸缩缝的房屋，若其与室相通的，伸缩缝计算建筑面积2.计算一半建筑面积的围: a) 与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算b) 独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算c) 未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算
8、d) 无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算e) 有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算3、不计算建筑面积的围: a) 层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20米的地下室和半地下室b) 突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等c) 房屋之间无上盖的架空通廊d) 房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池e) 建筑物的操作平台、上料平台与利用建筑物的空间安置箱、罐的平台f) 骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分g) 利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋h) 活动房屋、临时房屋、简易房屋i) 独立烟囱、
9、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线j) 与房屋室不相通的房屋间伸缩缝4.下列土地不计入用地面积： a) 无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地b) 市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地c) 公共使用的河涌、水沟、排污沟d) 已征用、划拨或者属于原房地产证记载围，经规划部门核定需要作市政建设的用地e) 其他按规定不计入用地的面积四、房地产控制测量房地产控制测量的目的是建立一个高精度的、有一定密度的、能长期保存使用的、稳定的房地产平面控制网，为大比例尺的房地产平面图提供起始数据，为房地产变更测量、面积量算、拨地划界等日常工作提供测绘基础。房地产测量是为满足房地产调查中对确定房屋与其房屋土地权属界线、位置
10、、形状、数量等房产要素的水平投影的需要而进行的测量工作，是服务于房地产管理的一种专业测量。其主要任务是根据权属调查依法认定的权属界址和使用性状，实地测量每户房屋的权属界址点与其他房产要素的平面位置。在首级控制许可的情况下，尽可能采用附合导线和闭合导线，但如果控制点遭到破坏，不能满足要求，可考虑无定向附合导线、支导线。图根导线技术指标如表。由于测区围小，故采用图根导线形式。4.1外业实测房地产测量和一般测量工作的施测一样，也必须遵循“先整体后局部”、“先控制后细部”的原则，首先进行房地产控制测量，然后进行细部测量。对房地产测量来说，通常只对测区建立平面控制。图根导线外业工作外业工作包括选择导线点
11、、测量导线各边长度、测量各转折角、定向测量工作。在指导教师的带领下到测区查看地形，了解测区的围，测区的地形条件，地物的分布，已知控制点的位置等。特别注意房屋、道路的分布情况，初步确定导线的走向和位置。1.选择导线点控制点的密度应满足表3要求。表3 平坦开阔地区的图根控制点的密度测 图 比 例 尺1：5001：10001：20001：5000图根点密度（点/km2）15050155每幅图的控制点数9121520根据选点的原则，在老师指导下实地确定导线点的地面位置，具体工作包括：a.定点：确定导线点在地面上的位置b.标定点位：在混凝土路面上打木桩不方便时可用短钢筋打入路面，在钢筋顶钻一小孔表示点位
12、。临时用点位也可用红漆在路面上画圆圈，在圈划一“十”字或点一小红点。土地上用木桩标定导线点，并在木桩顶上钉一小铁钉标定点位。c.点编号：用红漆对导线点进行编号，编号可采用阿拉伯数字编号，也可采用英语字母加下标阿拉伯数字编号，如A1、A2或B1、B2.d.绘制路线草图：为方便后面的测量和计算要绘制导线路线草图。导线点用小圆圈表示，导线边用直线表示。按上北下南，左西右东的位置关系进行绘制。导线点附近标注点号。2.测量导线转折角由于导线转折角都是单角，因此采用测回法测量（注意：瞄准时要瞄准目标三脚架标签的底部）。记录清晰、齐全；字码工整；计算准确；绝不能有涂改现象。要求：每个学生独立操作完成所有角度
13、的观测，独立完成角度的记录与计算。3,。量边导线各边的测量，采用全站仪操作如下：a.在被测导线边的一端安置全站仪（对中、整平），在另一端竖立棱镜。c.开机按power键，仪器（显示屏）进入测角功能状态。d.瞄准棱镜打开照准部制动螺旋和望远镜制动螺旋，瞄准竖立在导线边另一端点的棱镜中心。要求望远镜十字丝交点对在棱镜中心。e.按测距功能键，显示屏显示HD后面的数字即为要测的导线边的水平距离f.记录。安置一次仪器可测量相邻的两条导线边长度。要求测1个测回（即测3次）。 定向对于独立控制的导线，为了确定导线的方位，需要测量导线起始边的方位角。用罗盘仪来测量。4.3业计算应全面检查导线测量外业记录、数据
14、是否齐全，有无记错、算错，成果是否符合精度要求，起算数据是否正确，确定业计算中的取三级导线位要求，本导线采用三级导线，角度取位至秒，边长和坐标取位至毫米。然后进行导线业平差并评定精度，可以使用平差软件（如南方平差易）进行。平差计算时，对计算略图和计算机输入数据应进行仔细校对，对计算结果应进行检查。应列有起算数据、观测数据以与必要的中间数据。平差后的精度评定，应包含有单位权中误差、相对误差椭圆参数、边长相对中误差或点位中误差等。当采用简化平差时，平差后的精度评定，可作相应简化。最后输出控制点网图和平差计算成果。五、房地产要素测量1.先进行界址点的测量 界址点又称地界点或拐点， 亦即是房屋用地界线
15、的转折线处设置的界桩点。对于三级界址点，规规定可以野外实测，也可用航测业加密的方法求取坐标。野外实测时界址点坐标测量的起算点，应是邻近的基本控制点或高级界址点。无论采用什么方法测量，都要保证界址点的点位精度满足规要求。界址点坐标可以单独测量，通常采用极坐标法、交会法、支导线、正交法等野外解析法测定，也可以在野外数据采集时和其他房地产要素同时判定，或使用GPS的RTK技术测量。对于部分隐蔽的界址点，实测坐标有困难时，也可以采用图解法获取其坐标。在图上量取界址点坐标时，必须使用底图或二底图，且必须独立量取两次，两次量取坐标的较差不得大于0.3mm，最后取两次平均值作为界址点坐标。在房地产测量和管理中， 用它来确定房屋用地权界的位置。 界址点的连线构成房屋用地围的地界线。界址点测量，就是根据测区已布设的控制点，用图根点测量
