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1、泓域咨询/黔东南老龄事业发展和养老服务项目创业计划书目录第一章 项目绪论5一、 项目名称及建设性质5二、 项目承办单位5三、 项目定位及建设理由5四、 项目建设选址5五、 项目总投资及资金构成6六、 资金筹措方案6七、 项目预期经济效益规划目标6八、 项目建设进度规划7九、 项目综合评价7主要经济指标一览表7第二章 市场营销9一、 加大普惠养老服务供给9二、 完善多层次养老保险制度体系11三、 选择目标市场13四、 发展目标17五、 基本原则19六、 关系营销的主要目标19七、 加强老年健康照护服务20八、 营销调研的含义和作用22九、 强化老年健康教育和预防保健23十、 整合营销传播计划过程
2、24十一、 市场的细分标准25十二、 营销调研的类型及内容31第三章 运营管理35一、 公司经营宗旨35二、 公司的目标、主要职责35三、 各部门职责及权限36四、 财务会计制度40第四章 企业文化方案47一、 企业文化管理与制度管理的关系47二、 建设高素质的企业家队伍51三、 企业文化是企业生命的基因61四、 技术创新与自主品牌64五、 企业核心能力与竞争优势66六、 企业文化投入与产出的特点67七、 企业家精神与企业文化69八、 企业文化的完善与创新73第五章 经营战略方案76一、 企业技术创新战略的地位及作用76二、 营销组合战略的概念78三、 集中化战略的适用条件78四、 人才的激励
3、79五、 企业投资战略的目标与原则85六、 企业经营战略实施的重点工作86第六章 公司治理方案95一、 债权人治理机制95二、 公司治理原则的内容99三、 董事会及其权限105四、 董事及其职责109五、 资本结构与公司治理结构115六、 企业内部控制规范的基本内容119第七章 经济收益分析131一、 经济评价财务测算131营业收入、税金及附加和增值税估算表131综合总成本费用估算表132固定资产折旧费估算表133无形资产和其他资产摊销估算表134利润及利润分配表135二、 项目盈利能力分析136项目投资现金流量表138三、 偿债能力分析139借款还本付息计划表140第八章 投资估算及资金筹措
4、142一、 建设投资估算142建设投资估算表143二、 建设期利息143建设期利息估算表144三、 流动资金145流动资金估算表145四、 项目总投资146总投资及构成一览表146五、 资金筹措与投资计划147项目投资计划与资金筹措一览表147第九章 财务管理分析149一、 财务管理的内容149二、 资本成本151三、 决策与控制160四、 流动资金的概念160五、 企业财务管理体制的设计原则161六、 财务可行性要素的特征165七、 财务可行性评价指标的类型166第一章 项目绪论一、 项目名称及建设性质（一）项目名称黔东南老龄事业发展和养老服务项目（二）项目建设性质本项目属于技术改造项目二、
5、 项目承办单位（一）项目承办单位名称xxx集团有限公司（二）项目联系人何xx三、 项目定位及建设理由老年健康服务资源供给不断增加，老年人健康服务管理水平不断提高，整合型老年健康服务模式加快构建。老年医学科建设逐步推进，老年医学人才培养进一步加强。医疗健康与养老服务深入融合。四、 项目建设选址本期项目选址位于xxx（待定），区域地理位置优越，设施条件完备，非常适宜本期项目建设。五、 项目总投资及资金构成（一）项目总投资构成分析本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资3145.32万元，其中：建设投资2040.57万元，占项目总投资的64.88%；建设期利息2
6、2.23万元，占项目总投资的0.71%；流动资金1082.52万元，占项目总投资的34.42%。（二）建设投资构成本期项目建设投资2040.57万元，包括工程费用、工程建设其他费用和预备费，其中：工程费用1597.58万元，工程建设其他费用389.86万元，预备费53.13万元。六、 资金筹措方案本期项目总投资3145.32万元，其中申请银行长期贷款907.29万元，其余部分由企业自筹。七、 项目预期经济效益规划目标（一）经济效益目标值（正常经营年份）1、营业收入（SP）：10800.00万元。2、综合总成本费用（TC）：8247.25万元。3、净利润（NP）：1871.99万元。（二）经济效
7、益评价目标1、全部投资回收期（Pt）：3.94年。2、财务内部收益率：46.81%。3、财务净现值：4924.27万元。八、 项目建设进度规划本期项目建设期限规划12个月。九、 项目综合评价本项目生产线设备技术先进，即提高了产品质量，又增加了产品附加值，具有良好的社会效益和经济效益。本项目生产所需原料立足于本地资源优势，主要原材料从本地市场采购，保证了项目实施后的正常生产经营。综上所述，项目的实施将对实现节能降耗、环境保护具有重要意义，本期项目的建设，是十分必要和可行的。主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1总投资万元3145.321.1建设投资万元2040.571.1.1工程费用万元159
8、7.581.1.2其他费用万元389.861.1.3预备费万元53.131.2建设期利息万元22.231.3流动资金万元1082.522资金筹措万元3145.322.1自筹资金万元2238.032.2银行贷款万元907.293营业收入万元10800.00正常运营年份4总成本费用万元8247.255利润总额万元2495.996净利润万元1871.997所得税万元624.008增值税万元472.939税金及附加万元56.7610纳税总额万元1153.6911盈亏平衡点万元3127.02产值12回收期年3.9413内部收益率46.81%所得税后14财务净现值万元4924.27所得税后第二章 市场营销
9、一、 加大普惠养老服务供给推动养老服务机构开展综合照料服务。加强养老服务机构服务质量监管，开展养老服务机构等级评定，逐步提高养老服务机构服务设施设备、服务内容和服务人员专业化水平。引导养老服务机构提供失能防范、紧急救援、基础医疗、康复护理、生活照料、安宁疗护等连续、规范、整合的养老服务，确保老年人特别是失能老年人在养老服务机构得到长期照护。大力发展“机构+居家社区”养老服务。以县级标准化老年养护楼带动街道层面标准化区域养老服务中心，以街道层面标准化区域养老服务中心带动居家社区养老服务站，形成“标准化老年养护楼+标准化区域养老服务中心+居家社区养老服务站”的居家社区服务网络，提供居家社区养老服务
10、。实施居家社区基本养老服务提升行动，提高居家社区基本养老服务质量。鼓励养老服务机构设立家庭养老床位，适时提供居家上门服务和紧急援助。发展助浴服务。社区助浴点服务模式，依托居家社区养老服务站、街道层面标准化区域养老服务中心等设施改造建设老年人助浴点，为符合条件的老年人提供助浴服务。机构助浴服务模式，鼓励养老服务机构安排护理员入户开展助浴服务，或在养老服务机构开设助浴专区向未入住老年人开放。企业助浴模式，鼓励企业对助浴点进行适老化改造，或配备移动助浴车，向老年人给予适宜助浴服务。发展“互联网+养老服务”。推动互联网平台企业精准对接为老服务需求，提供“菜单式”就近便捷为老服务，鼓励“子女网上下单、老
11、人体验服务”。引导有条件的养老服务机构线上线下融合发展，利用互联网、大数据、人工智能等技术创新服务模式。鼓励互联网企业开发面向老年人各种活动场景的监测提醒功能和方便老年人居家出行、健康管理和应急处置等应用功能。支持社会力量提供普惠养老产品。建立以运营质量为核心指标的运营商遴选机制。制定以服务设施和服务质量为核心指标的民办公助政策。对接收经济困难的高龄失能老年人的养老服务机构，不区分经营性质按上述老年人数量同等享受运营补贴。推动兜底养老服务机构提供普惠养老产品。在满足特困老年人集中供养需求的前提下，公办养老服务机构重点为经济困难的空巢、留守、失能、残疾、高龄以及计划生育特殊家庭等老年人提供服务。
12、建立公办养老服务机构对外开放的收费政策和入住评估管理制度，明确接受社会老年人的入住条件、排序原则和收费标准。推动床位小于40张、入住率常年偏低的公办养老服务机构撤并或转改为老年人日间照料中心，提高公办养老服务机构运营效率。二、 完善多层次养老保险制度体系实施全民参保计划推动实现城镇职工基本养老保险由制度全覆盖到法定人群基本全覆盖。积极促进有意愿、有缴费能力的灵活就业人员、新就业形态从业人员等参加企业职工基本养老保险。促进城乡居民养老保险适龄参保人员应保尽保。落实职工基本养老金合理调整机制，全面落实城乡居民基本养老保险待遇确定和基础养老金正常调整机制，适时适度调整城乡居民基本养老保险基础养老金标
13、准。到2025年，我省城镇职工基本养老保险参保人数达到800万人，城乡居民基本养老保险参保人数达到2000万人，基本养老保险参保率达到95%左右。健全多层次养老保险制度体系。实施企业职工基本养老保险全国统筹，规范企业职工基本养老保险政策和基金管理。推进机关事业单位养老保险制度平稳运行。发展多层次、多支柱养老保险体系，完善企业年金、职业年金制度，鼓励和支持企业、社会团体、基金会和民办非企业单位等社会组织建立企业年金，积极推动机关事业单位为参加企业职工基本养老保险的职工建立企业年金，提高企业年金覆盖率。规范发展第三支柱养老保险，推动个人养老金发展。完善城乡居民基本养老保险制度，推进个人账户基金委托
14、投资运营。优化医疗保障政策。建立健全职工医保门诊共济保障机制，退休人员普通门诊统筹报销待遇在在职人员的基础上至少提高5个百分点。完善城乡居民医保普通门诊统筹待遇，降低起付线、提高封顶线，进一步提高保障水平。将更多老年人多发、高发并需长期治疗的病种纳入慢特病门诊保障范围，全省统一规范的慢特病病种达到40个以上，职工医保和城乡居民医保在二级及以下定点医疗机构的报销比例分别达到80%左右和75%左右，推动门诊慢特病资格认定全省互认和“全省通办”。切实推进医疗救助省内“一站式”结算，扩大普通门诊费用直接结算范围，并将更多老年人多发、高发的慢特病病种纳入异地就医直接结算范围。对经三重医疗制度保障后个人负担仍然较重的特困、低保等老年救助对象，给予倾斜救助。持续扩大药品集中带量采购范围，重点将使用量大、金额高的老年人常见病、慢性病药品纳入带量采购范围，减轻老年人用药负担。按照地方管理权限，及时将国家谈判药品纳入城乡居民医保高血压、糖尿病门诊用药目录，医保特殊药品目录；将符合条件的老年人医疗急需中药饮片、医疗机构制剂及一次性医用耗材纳入医保支付范围。支持商业保险机构开发与基本医保紧密衔接的普惠式商业健康保险产
