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1、2023年房地产经纪人房地产经纪专业基础冲刺备考200题（含详解）一、单选题1.房地产投资各个步骤的先后顺序是（）。(2012年真题)A、选择投资方案，寻找投资机会，实施投资方案，评价投资机会B、选择投资方案，寻找投资机会，评价投资机会，实施投资方案C、寻找投资机会，选择投资方案，评价投资机会，实施投资方案D、寻找投资机会，评价投资机会，选择投资方案，实施投资方案答案：D解析：房地产投资一般分为以下四大步骤：寻找投资机会，是投资者发现投资可能性的过程。评价投资方案，又称投资方案经济评价、投资项目经济评价，是对初步筛选出的各种投资机会或投资方案、投资项目进行经济评价。选择投资方案，又称投资决策，
2、是在投资方案经济评价的基础上，综合分析比较各种投资方案的优劣，根据投资者的投资目标，对投资方案作出决策性的结论，其结果为投资和不投资两种。实施投资方案，是对已选定的投资方案付诸实施的过程。2.下列做法中，不能帮助自己消除心理压力的是（）。(2009年真题)A、向信任的朋友、同事或师长寻求帮助B、制定时间表，使每天的生活都有一些新的变化C、对于过去所犯的错误铭记在心，时刻告诫D、适当改变原来的思维方式答案：C解析：房地产经纪人应努力减轻和消除自己的心理压力。减轻和消除心理压力应做到下列几点：提高自己的心理承受能力；仔细分析自己的心理压力来源；努力减轻自己的心理压力。C项，对于过去所犯的错误铭记在
3、心，时刻告诫不利于消除心理压力，反而会加重心理负担。3.某房地产的土地使用年限为40年，至今已使用8年，年有效毛收入为60万元，正常运营费用为24万元，资本化率为8.2，该宗房地产的收益价格为（）万元。A、403.77B、420.26C、439.02D、672.95答案：A解析：净收益是指有关收入（如有效毛收入）减去费用（如运营费用）后归因于估价对象的收益。收益期为有限年且净收益每年不变的房地产的收益价格公式为：式中，V为房地产的收益价格；A为房地产的净收益；Y为房地产的报酬率或折现率；n为房地产的收益期限。根据题意得：A=60-24=36（万元），则V=360.0821-11.08240-8
4、=403.77（万元）。4.在买方市场下，房地产成交价会偏向（）。A、买方最低出价B、买方最高出价C、卖方最低出价D、卖方最高出价答案：C解析：卖方要价是站在卖方的角度，指卖方出售房地产时愿意接受的价格。买方出价是站在买方的角度，指买方购买房地产时愿意支付的价格。在实际交易中，只有当买方最高出价高于或等于卖方最低要价时，交易才可能成功。在买方市场下，成交价会偏向卖方最低要价；在卖方市场下，成交价会偏向买方最高出价。5.某宗商品住宅的正常成交价格为3000元m2，交易中卖方与买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6和2，则卖方实际得到的价款为（）元/m2。A、2760A、2820B、2880C、2
5、940答案：A解析：实际价格又称正常成交价格，是指在买卖双方各自缴纳自己应缴纳的交易税费下的价格，即实际价格=正常成交价格应缴纳的税费。本题中，卖方实际得到的价款为：300030006%=2820（元/m2）。6.按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于（）A、暂时性污染B、永久性污染C、线源污染D、移动污染答案：B解析：根据污染源存在的时间，分为暂时性污染源和永久性污染源。暂时性污染源经过一段时间之后通常会自动消失，如建筑施工噪声产生于施工期间，待建筑工程完工后就不存在了。而永久性污染源一般是长期存在的，如在住宅旁边修筑一条交通主干道带来的汽车噪声和尾气污染，将会是
6、长期的。7.刘某购买了一套建筑面积为100m2，单价为6000元m2的商品住房，首付30，余款向银行申请20年期的抵押贷款。若其选择按月等额偿还贷款本息，假设贷款年利率为6，则其名义单价和实际单价分别为（）元m2。A、6000和6000B、6000和7221.63C、7221.63和6000D、7221.63和7221.63答案：A解析：名义价格是表面上的价格，能直接观察到。实际价格一般直接观察不到，通常需要在名义价格的基础上进行计算或者处理才能得到。题中，采取按月等额偿还贷款本息方式支付，其名义单价和实际单价相等，均为6000元m2。8.在城市众多职能中，最突出的职能构成城市的（）。(200
7、8年真题)A、特点B、性质C、发展潜力D、综合实力答案：B解析：城市职能是指城市在国家或一定区域中所起的作用，所承担的分工。多数城市有多个职能，单一职能的城市较少。在城市的众多职能中，最突出的职能构成了城市性质。城市性质，是指城市在一定地区、国家以至更大范围内的政治、经济与社会发展中所处的地位和担负的主要职能，它代表了城市的个性、特点和发展方向。9.下列做法中，不能帮助自己消除心理压力的是（）。A、向信任的朋友、同事或师长寻求帮助B、制定时间表，使每天的生活都有一些新的变化C、对于过去所犯的错误铭记在心，时刻告诫D、适当改变原来的思维方式答案：C解析：房地产经纪人应努力减轻和消除自己的心理压力
8、。减轻和消除心理压力应做到下列几点：提高自己的心理承受能力；仔细分析自己的心理压力来源；努力减轻自己的心理压力。C项，对于过去所犯的错误铭记在心，时刻告诫不利于消除心理压力，反而会加重心理负担。10.由热源经输热管道送到采暖房间的散热设备中，散出热量，使室温升高方式属于（）。A、区域供热B、局部采暖C、小区供热D、分散采暖答案：C解析：根据热源，供热采暖可分为：集中供热又称为集中供暖，又可分为：a城市或区域供热，是由一个或多个大型热源产生的热水或蒸汽，通过城市或区域供热管网，供给一定地区以至整个城市的建筑物采暖、生活或生产用热；b小区供热，通常是住宅小区自建锅炉房供热，由锅炉产生的热水或蒸汽经
9、输热管道送到房屋内的散热设备中，散出热量，使室温增高。自己供热又称为分户供热，是自己以燃气或电力、燃油、燃煤等为能源，利用家用锅炉、燃气壁挂炉、电加热器、空调等供热11.某房地产开发企业在繁华地段向行人派发商品住宅价目表的行为，属于（）。A、要约B、要约邀请C、承诺D、诺成答案：B解析：要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示，是当事人订立合同的预备行为。要约邀请内容往往不明确、不具体，其相对人不特定。寄送的价目表、商业广告、拍卖公告、招标公告等为要约邀请。A项，要约是指当事人一方向另一方提出合同条件，希望另一方接受的意思表示，商业广告的内容符合要约规定的，视为要约；C项，承诺是指受要约人同
10、意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示；D项，诺成是指买卖合同自双方当事人意思表示一致即可成立，不需要交付标的物。12.甲公司业务经理乙长期在丙餐厅签单招待客户，餐费由公司按月结清。后乙因故辞职，月底餐厅前去结账时，甲公司认为，乙当月的几次用餐都是招待私人朋友，因而拒付乙所签单的餐费。根据合同法的规定，下列选项中，正确的是（）。A、甲公司应当付款B、甲公司应当付款，乙承担连带责任C、甲公司有权拒绝付款D、甲公司应当承担补充责任答案：A解析：知识点:表见代理。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止以后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。13.城市功能分
11、布中，CBD的中文含义是（）。(2011年真题)A、中心商务区B、居住区C、商业区D、综合区答案：A解析：CBD是英文Centra1BusinessDistrict的缩写，一般指中心商务区，是指城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、文娱、服务等配套设施的综合经济活动的核心地区。14.甲欠乙10万元未还。乙索债时，甲对乙称：若不免除债务，必以硫酸毁乙容貌。乙恐惧，遂表示免除其债务。根据民法总则的规定，下列关于该债务免除行为效力的表述中，正确的是（）。A、有效B、无效C、可撤销D、效力待定答案：C解析：一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受
12、胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以“撤销”。15.下列有关诉讼时效的表述中，正确的是（）A、诉讼时效期间从权利人的权利被侵害之日起计算B、权利人提起诉讼是诉讼时效中止的法定事由之一C、只有在诉讼时效期间的最后6个月内发生诉讼时效中止的法定事由，才能中止时效的进行D、诉讼时效中止的法定事由发生之后，已经经过的时效期间统归无效答案：C解析：本题考点所在是关于诉讼时效中止的内容。根据民法通则的规定，阻碍诉讼时效进行的事由为不可抗力和其他障碍。其他障碍是指除不可抗力外使权利人无法行使请求权的客观情况。根据民法通则的规定，只有在诉讼时效期间的最后6个月内发生前述法定事由，才能中止时效的进行。16.下
13、列关于夫妻财产制度的表述中，不正确的是（）。A、婚姻法规定了夫妻约定财产制和夫妻法定财产制两种夫妻财产制度B、夫妻约定财产制和夫妻法定财产制可以同时并用C、在对夫妻财产制有约定的情况下，仍可以适用夫妻法定财产制的规定D、夫妻法定财产制包括夫妻个人财产制和夫妻共同财产制答案：C解析：婚姻法较为明确地规范了夫妻约定财产制、夫妻个人财产制和夫妻共同财产制三类财产关系，其中夫妻个人财产制和夫妻共同财产制为夫妻法定财产制。夫妻约定财产制和法定财产制可以同时并用，但只有在对夫妻财产制没有约定或约定不明确的情况下，才适用夫妻法定财产制的规定。17.张某以贷款方式购买住房，贷款期限为3年，年利率为6，按月计息
14、，则贷款的实际年利率为（）。(2009年真题)A、6.00B、6.17C、6.37D、6.56答案：B解析：名义利率与实际利率的关系为：。则张某贷款的实际年利率为：（1+6%12）121=6.17。18.房地产经纪人员在工作中可能感到心理压力很大，关于消除心理压力的做法，错误的是（）。(2011年真题)A、提高自己的心理承受能力B、仔细分析自己的心理压力来源C、努力减轻自己的心理压力D、要对过去的不足耿耿于怀答案：D解析：房地产经纪人应努力减轻和消除自己的心理压力。减轻和消除心理压力应做到下列几点：提高自己的心理承受能力；仔细分析自己的心理压力来源；努力减轻自己的心理压力。19.居民收入增加会
15、加大对居住房地产的需求，其中，（）阶层收入增加对居住房地产的需求的影响最大。A、超低收入者B、低收入者C、中等收入者D、高收入者答案：C解析：若居民收入的增加是中等收入者的收入增加，因为其边际消费倾向较大，且衣食等基本生活已有了较好的基础，其所增加的收入此时依消费顺序会大部分甚至全部用于提高居住水平，这自然会增加对居住房地产的需求，从而会促使居住房地产价格上涨。20.根据建筑结构划分，2008年奥运会主场地鸟巢属于（）。A、砖木结构建筑B、砖混结构建筑C、钢筋混凝土结构建筑D、钢结构建筑答案：D解析：建筑结构是指建筑物中由承重构件（基础、墙体、柱、梁、楼板、屋架等）组成的体系，按照建筑结构可将建筑物分为：砖木结构建筑；砖混结构建筑；钢筋混凝土结构建筑；钢结构建筑。其中，钢结构建筑主要的承重构件采用钢材作为承重材料，造价较高，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑，如体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房等。21.某居民欲购买一套商品住宅，用住房抵押取得贷款20万元，贷款年利率为10%，贷款期限为20年，若采用按
